【正文】 二）地產(chǎn)項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)組織地產(chǎn)項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)工程師和物業(yè)公司參加的交工驗(yàn)收（施工單位參加，有委托監(jiān)理的、監(jiān)理單位也參加），形成驗(yàn)收記錄（見(jiàn)附件四），參與驗(yàn)收人員簽字；對(duì)景觀工程，集團(tuán)產(chǎn)品中心、景觀綠化部參加交工驗(yàn)收過(guò)程。對(duì)抽查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，地產(chǎn)項(xiàng)目公司工程部負(fù)責(zé)落實(shí)整改，物業(yè)公司負(fù)責(zé)復(fù)驗(yàn)。（二）向物業(yè)公司交付的實(shí)物與資料（同步移交）第一條地產(chǎn)項(xiàng)目約定交房時(shí)間如不能滿足以上基礎(chǔ)要求，視為交房不合格。（七）小區(qū)配套的電話、寬帶及智能化系統(tǒng)能夠隨時(shí)啟用。第四條 接受原則地產(chǎn)項(xiàng)目公司新建房屋交付物業(yè)公司時(shí)，所交付項(xiàng)目必須具備以下的要求：（一）主體工程通過(guò)五大責(zé)任主體正式竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。附件：； ； ； ； 工程竣工交付管理規(guī)定第一條 目的為規(guī)范項(xiàng)目工程竣工內(nèi)部移交承接、交工驗(yàn)收流程，落實(shí)房屋建筑工程交房標(biāo)準(zhǔn)，保證交房質(zhì)量，確保向業(yè)主順利交房，特制定本規(guī)則。（1）項(xiàng)目部在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，指導(dǎo)相關(guān)人員系統(tǒng)地收集整理各項(xiàng)原始資料。第五章 竣工驗(yàn)收內(nèi)容1 竣工驗(yàn)收以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物形態(tài)檢驗(yàn)為主，須依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃及合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及工期時(shí)限進(jìn)行，驗(yàn)收須符合相關(guān)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。12 竣工驗(yàn)收應(yīng)在依據(jù)經(jīng)審批的竣工決算書(shū)，在竣工決算的基礎(chǔ)上核實(shí)工程相關(guān)的數(shù)量及使用物料的規(guī)格、質(zhì)量檢查情況13 竣工驗(yàn)收過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格按照驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，一般不能改變；確實(shí)需要改變驗(yàn)收依據(jù)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，須報(bào)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組審批。4工程項(xiàng)目聘請(qǐng)有監(jiān)理單位的，監(jiān)理單位先行審核竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，審核通過(guò)后，將驗(yàn)收申請(qǐng)交現(xiàn)場(chǎng)審核，現(xiàn)場(chǎng)人員須結(jié)合工程實(shí)地情況認(rèn)真審核，并向項(xiàng)目部匯報(bào)，項(xiàng)目部根據(jù)驗(yàn)收資料及現(xiàn)場(chǎng)人員的匯報(bào)，審核工程項(xiàng)目是否具備竣工驗(yàn)收的條件。4竣工驗(yàn)收申請(qǐng)經(jīng)項(xiàng)目部審核通過(guò)后，項(xiàng)目部向工程項(xiàng)目相關(guān)方發(fā)出《工作聯(lián)系函》（見(jiàn)附件），相關(guān)方抽派具有資質(zhì)的人員組成竣工驗(yàn)收組，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)上述人員的資格審查，挑選竣工驗(yàn)收組成員，報(bào)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組確認(rèn)。第二章 工程驗(yàn)收組織的職責(zé)1 項(xiàng)目部是竣工驗(yàn)收的組織協(xié)調(diào)部門(mén)，負(fù)責(zé)：（1）審核竣工驗(yàn)收申請(qǐng)（《工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)》見(jiàn)附件），審查完工項(xiàng)目是否具備驗(yàn)收條件；（2）聯(lián)絡(luò)工程相關(guān)方，提請(qǐng)相關(guān)方抽派具有資質(zhì)的人員組成竣工驗(yàn)收組，并對(duì)驗(yàn)收人員的資格審查；（3）配合協(xié)調(diào)竣工驗(yàn)收組編制竣工驗(yàn)收方案，配合并參與竣工驗(yàn)收；（4）根據(jù)項(xiàng)目特性，向有關(guān)政府部門(mén)申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收，并組織現(xiàn)場(chǎng)人員、竣工驗(yàn)收組配合好專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收，爭(zhēng)取盡快通過(guò)驗(yàn)收；（5）辦理工程竣工備案，組織使用部門(mén)與施工單位進(jìn)行工程交接。項(xiàng)目部項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)驗(yàn)收組成員確認(rèn)表工作聯(lián)系函 項(xiàng)目部審核竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，具備竣工驗(yàn)收條件后，項(xiàng)目部聯(lián)絡(luò)相關(guān)方，相關(guān)方調(diào)派具有相關(guān)資質(zhì)的人員組成驗(yàn)收組，并經(jīng)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)竣工驗(yàn)收組現(xiàn)場(chǎng)工作人員項(xiàng)目部竣工資料工程質(zhì)量驗(yàn)收資料工程外觀驗(yàn)收資料，工程使用功能抽查資料，工程竣工驗(yàn)收單竣工驗(yàn)收小組編制驗(yàn)收計(jì)劃及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、功能、安全、環(huán)保等進(jìn)行驗(yàn)收，并出具意見(jiàn)，形成驗(yàn)收?qǐng)?bào)告規(guī)劃、消防、環(huán)保、安全、質(zhì)檢等政府相關(guān)部門(mén)，現(xiàn)場(chǎng)共工作組竣工驗(yàn)收組項(xiàng)目部竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收意見(jiàn)竣工驗(yàn)收通過(guò)后，竣工驗(yàn)收組編制竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，項(xiàng)目部根據(jù)項(xiàng)目特性，向相關(guān)政府部門(mén)提出專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收申請(qǐng)；現(xiàn)場(chǎng)人員、項(xiàng)目部及竣工驗(yàn)收組積極配政府相關(guān)部門(mén)進(jìn)行環(huán)保、規(guī)劃、消防、安全、防雷等專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收。竣工驗(yàn)收管理制度第一章 總 則1 為加工程項(xiàng)目強(qiáng)驗(yàn)收管理，規(guī)范竣工驗(yàn)收程序，保證工程質(zhì)量，促進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目及時(shí)投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，并考核工程項(xiàng)目建設(shè)成果，結(jié)合公司實(shí)際，特制定本制度。4 項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組審核確定竣工驗(yàn)收組的構(gòu)成成員，審批竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收申請(qǐng)、工程備案申請(qǐng)等事項(xiàng)。7 專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收結(jié)束后，項(xiàng)目部在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理工程項(xiàng)目備案，提報(bào)備案需要的相關(guān)資料。7 竣工驗(yàn)收申請(qǐng)經(jīng)項(xiàng)目審核通過(guò)后，項(xiàng)目部組織勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位及公司使用單位人員及土建、設(shè)備、工藝、資料、財(cái)務(wù)、安全、審計(jì)人員、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等專(zhuān)家組成竣工驗(yàn)收組，驗(yàn)收組成員須經(jīng)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組確認(rèn)?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)，工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形成，工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)等內(nèi)容。4　驗(yàn)收須重點(diǎn)檢查以下內(nèi)容：（1）工程項(xiàng)目須符合設(shè)計(jì)與合同約定的質(zhì)量要求，須有施工單位負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人及各級(jí)驗(yàn)收人員的確認(rèn)簽字；（2）設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備及物資采購(gòu)須按招標(biāo)文件及合同規(guī)定進(jìn)行；（3）合同的簽訂、補(bǔ)充、變更、解除須按規(guī)定審批；（4）主要材料、建筑構(gòu)配件、工器具和設(shè)備須有驗(yàn)收記錄及抽樣檢查記錄。（4）項(xiàng)目竣工資料驗(yàn)收須包括以下內(nèi)容：（1）準(zhǔn)備階段文件，包括：立項(xiàng)文件；建設(shè)用地文件；勘察、測(cè)繪、設(shè)計(jì)文件及有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)文件；招投標(biāo)及有關(guān)合同文件；開(kāi)工審批文件；（2）監(jiān)理文件，包括：監(jiān)理記錄及監(jiān)理細(xì)則；監(jiān)理工作總結(jié)；監(jiān)理單位移交的監(jiān)理資料；（3）施工資料，包括：施工組織設(shè)計(jì)、施工方案，施工日志，施工測(cè)量記錄，物料使用文件，施工檢測(cè)、試驗(yàn)資料，施工質(zhì)量檢驗(yàn)資料，技術(shù)交底資料，工程設(shè)計(jì)資料，工程技術(shù)資料；設(shè)備安裝工程技術(shù)資料； （4）竣工圖，總平面布置圖，建筑竣工圖，結(jié)構(gòu)竣工圖，竣工測(cè)量資料等；（5）竣工驗(yàn)收文件包括：《項(xiàng)目總結(jié)報(bào)告》及項(xiàng)目竣工驗(yàn)收相關(guān)文件；工程各方《工程竣工報(bào)告》及有關(guān)驗(yàn)收記錄等；規(guī)劃、消防、環(huán)保、安全等專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收認(rèn)可文件；竣工驗(yàn)收備案表；交付使用財(cái)產(chǎn)總表及明細(xì)表等。（三）共用部位：指樓梯間、共用門(mén)廳、單元門(mén)、戶外墻面、共用上下水管等。（四）公共區(qū)域不受季節(jié)影響的道路、景觀、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、文化設(shè)施全部施工完畢，安裝到位。（九）所有室內(nèi)衛(wèi)生全部清理干凈，無(wú)垃圾、污垢等。第六條 管理職責(zé)/權(quán)限（一）地產(chǎn)項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)工程移交承接、交工驗(yàn)收的組織工作，落實(shí)整改發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。 數(shù)據(jù)類(lèi)：水表讀數(shù)、電表讀數(shù)、氣表讀數(shù)（須經(jīng)物業(yè)公司、施工單位共同抄讀）第三條 房屋建筑共有部位的交工驗(yàn)收4．1 由地產(chǎn)項(xiàng)目公司組織地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售人員、地產(chǎn)項(xiàng)目工程人員和物業(yè)公司，對(duì)房屋建筑工程的共有部位進(jìn)行逐項(xiàng)檢查、形成驗(yàn)收記錄（見(jiàn)附件三），參與驗(yàn)收人員簽字。（五） 按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，地產(chǎn)項(xiàng)目公司向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，經(jīng)驗(yàn)收合格后，竣工項(xiàng)目全面向業(yè)主交付使用 。第十條 所有項(xiàng)目在工程質(zhì)保金結(jié)算時(shí)，必須按照東方今典房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司內(nèi)控制度執(zhí)行。各標(biāo)準(zhǔn)及表格附件 1：房屋單體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件2：公共區(qū)域驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件3：技術(shù)資料交接時(shí)間表附件4：配套設(shè)施、設(shè)備完工時(shí)間表二、內(nèi)部房屋及公共設(shè)施交接成員：銷(xiāo)售部門(mén)、工程部門(mén)、物業(yè)公司及項(xiàng)目公司指定人員。頂棚：抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮。臺(tái)階、踏步高度符合設(shè)計(jì)要求，表面平整無(wú)破損。玻璃膠縫嚴(yán)密。木扶手表面清潔平滑，油漆表面無(wú)脫落、露底現(xiàn)象。九、供水系統(tǒng)、潔具：閥門(mén)、管道連接完好，無(wú)滲漏、銹跡等現(xiàn)象。外觀清潔，無(wú)明顯損壞。散水坡無(wú)下陷、斷裂，面層平整，無(wú)積水現(xiàn)象。二、樓頂：樓面防水層、隔熱層表面平整，無(wú)裂縫，滲漏。四、公用照明、電器：、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊全，機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無(wú)損傷。