【正文】 二）地產(chǎn)項目公司負(fù)責(zé)組織地產(chǎn)項目專業(yè)工程師和物業(yè)公司參加的交工驗收（施工單位參加，有委托監(jiān)理的、監(jiān)理單位也參加），形成驗收記錄（見附件四），參與驗收人員簽字；對景觀工程，集團(tuán)產(chǎn)品中心、景觀綠化部參加交工驗收過程。對抽查發(fā)現(xiàn)的問題，地產(chǎn)項目公司工程部負(fù)責(zé)落實整改，物業(yè)公司負(fù)責(zé)復(fù)驗。（二）向物業(yè)公司交付的實物與資料（同步移交）第一條地產(chǎn)項目約定交房時間如不能滿足以上基礎(chǔ)要求，視為交房不合格。（七）小區(qū)配套的電話、寬帶及智能化系統(tǒng)能夠隨時啟用。第四條 接受原則地產(chǎn)項目公司新建房屋交付物業(yè)公司時，所交付項目必須具備以下的要求：（一）主體工程通過五大責(zé)任主體正式竣工驗收，取得竣工驗收報告。附件：； ； ； ； 工程竣工交付管理規(guī)定第一條 目的為規(guī)范項目工程竣工內(nèi)部移交承接、交工驗收流程，落實房屋建筑工程交房標(biāo)準(zhǔn)，保證交房質(zhì)量，確保向業(yè)主順利交房，特制定本規(guī)則。（1）項目部在項目實施過程中，指導(dǎo)相關(guān)人員系統(tǒng)地收集整理各項原始資料。第五章 竣工驗收內(nèi)容1 竣工驗收以現(xiàn)場實物形態(tài)檢驗為主，須依據(jù)驗收計劃及合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及工期時限進(jìn)行，驗收須符合相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定。12 竣工驗收應(yīng)在依據(jù)經(jīng)審批的竣工決算書，在竣工決算的基礎(chǔ)上核實工程相關(guān)的數(shù)量及使用物料的規(guī)格、質(zhì)量檢查情況13 竣工驗收過程中應(yīng)嚴(yán)格按照驗收依據(jù)、驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收，一般不能改變；確實需要改變驗收依據(jù)和驗收標(biāo)準(zhǔn)的，須報項目領(lǐng)導(dǎo)小組審批。4工程項目聘請有監(jiān)理單位的，監(jiān)理單位先行審核竣工驗收申請，審核通過后，將驗收申請交現(xiàn)場審核，現(xiàn)場人員須結(jié)合工程實地情況認(rèn)真審核，并向項目部匯報，項目部根據(jù)驗收資料及現(xiàn)場人員的匯報，審核工程項目是否具備竣工驗收的條件。4竣工驗收申請經(jīng)項目部審核通過后，項目部向工程項目相關(guān)方發(fā)出《工作聯(lián)系函》（見附件），相關(guān)方抽派具有資質(zhì)的人員組成竣工驗收組，項目部負(fù)責(zé)上述人員的資格審查，挑選竣工驗收組成員，報項目領(lǐng)導(dǎo)小組確認(rèn)。第二章 工程驗收組織的職責(zé)1 項目部是竣工驗收的組織協(xié)調(diào)部門，負(fù)責(zé)：（1）審核竣工驗收申請（《工程竣工驗收申請》見附件），審查完工項目是否具備驗收條件；（2）聯(lián)絡(luò)工程相關(guān)方，提請相關(guān)方抽派具有資質(zhì)的人員組成竣工驗收組，并對驗收人員的資格審查；（3）配合協(xié)調(diào)竣工驗收組編制竣工驗收方案，配合并參與竣工驗收；（4）根據(jù)項目特性，向有關(guān)政府部門申請專項驗收，并組織現(xiàn)場人員、竣工驗收組配合好專項驗收，爭取盡快通過驗收；（5）辦理工程竣工備案，組織使用部門與施工單位進(jìn)行工程交接。項目部項目領(lǐng)導(dǎo)小組工程竣工驗收申請驗收組成員確認(rèn)表工作聯(lián)系函 項目部審核竣工驗收申請，具備竣工驗收條件后，項目部聯(lián)絡(luò)相關(guān)方，相關(guān)方調(diào)派具有相關(guān)資質(zhì)的人員組成驗收組，并經(jīng)項目領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)竣工驗收組現(xiàn)場工作人員項目部竣工資料工程質(zhì)量驗收資料工程外觀驗收資料，工程使用功能抽查資料，工程竣工驗收單竣工驗收小組編制驗收計劃及驗收標(biāo)準(zhǔn)，對工程質(zhì)量、進(jìn)度、功能、安全、環(huán)保等進(jìn)行驗收，并出具意見，形成驗收報告規(guī)劃、消防、環(huán)保、安全、質(zhì)檢等政府相關(guān)部門，現(xiàn)場共工作組竣工驗收組項目部竣工驗收報告專項驗收申請專項驗收意見竣工驗收通過后，竣工驗收組編制竣工驗收報告，項目部根據(jù)項目特性，向相關(guān)政府部門提出專項驗收申請；現(xiàn)場人員、項目部及竣工驗收組積極配政府相關(guān)部門進(jìn)行環(huán)保、規(guī)劃、消防、安全、防雷等專項驗收。竣工驗收管理制度第一章 總 則1 為加工程項目強驗收管理，規(guī)范竣工驗收程序，保證工程質(zhì)量，促進(jìn)建設(shè)項目及時投產(chǎn)運營，并考核工程項目建設(shè)成果，結(jié)合公司實際，特制定本制度。4 項目領(lǐng)導(dǎo)小組審核確定竣工驗收組的構(gòu)成成員，審批竣工驗收報告及專項驗收申請、工程備案申請等事項。7 專項驗收結(jié)束后，項目部在規(guī)定的時間內(nèi)辦理工程項目備案，提報備案需要的相關(guān)資料。7 竣工驗收申請經(jīng)項目審核通過后，項目部組織勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位及公司使用單位人員及土建、設(shè)備、工藝、資料、財務(wù)、安全、審計人員、中介服務(wù)機構(gòu)等專家組成竣工驗收組，驗收組成員須經(jīng)項目領(lǐng)導(dǎo)小組確認(rèn)?？⒐を炇請蟾嬷饕üこ谈艣r，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形成，工程竣工驗收意見等內(nèi)容。4　驗收須重點檢查以下內(nèi)容：（1）工程項目須符合設(shè)計與合同約定的質(zhì)量要求，須有施工單位負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人及各級驗收人員的確認(rèn)簽字；（2）設(shè)計、施工、設(shè)備及物資采購須按招標(biāo)文件及合同規(guī)定進(jìn)行；（3）合同的簽訂、補充、變更、解除須按規(guī)定審批；（4）主要材料、建筑構(gòu)配件、工器具和設(shè)備須有驗收記錄及抽樣檢查記錄。（4）項目竣工資料驗收須包括以下內(nèi)容：（1）準(zhǔn)備階段文件，包括：立項文件；建設(shè)用地文件；勘察、測繪、設(shè)計文件及有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)文件；招投標(biāo)及有關(guān)合同文件；開工審批文件；（2）監(jiān)理文件，包括：監(jiān)理記錄及監(jiān)理細(xì)則；監(jiān)理工作總結(jié)；監(jiān)理單位移交的監(jiān)理資料；（3）施工資料，包括：施工組織設(shè)計、施工方案，施工日志，施工測量記錄，物料使用文件，施工檢測、試驗資料，施工質(zhì)量檢驗資料，技術(shù)交底資料，工程設(shè)計資料，工程技術(shù)資料；設(shè)備安裝工程技術(shù)資料； （4）竣工圖，總平面布置圖，建筑竣工圖，結(jié)構(gòu)竣工圖，竣工測量資料等；（5）竣工驗收文件包括：《項目總結(jié)報告》及項目竣工驗收相關(guān)文件；工程各方《工程竣工報告》及有關(guān)驗收記錄等；規(guī)劃、消防、環(huán)保、安全等專項驗收認(rèn)可文件；竣工驗收備案表；交付使用財產(chǎn)總表及明細(xì)表等。（三）共用部位：指樓梯間、共用門廳、單元門、戶外墻面、共用上下水管等。（四）公共區(qū)域不受季節(jié)影響的道路、景觀、標(biāo)識系統(tǒng)、文化設(shè)施全部施工完畢，安裝到位。（九）所有室內(nèi)衛(wèi)生全部清理干凈，無垃圾、污垢等。第六條 管理職責(zé)/權(quán)限（一）地產(chǎn)項目公司負(fù)責(zé)工程移交承接、交工驗收的組織工作，落實整改發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題。 數(shù)據(jù)類：水表讀數(shù)、電表讀數(shù)、氣表讀數(shù)（須經(jīng)物業(yè)公司、施工單位共同抄讀）第三條 房屋建筑共有部位的交工驗收4．1 由地產(chǎn)項目公司組織地產(chǎn)項目銷售人員、地產(chǎn)項目工程人員和物業(yè)公司，對房屋建筑工程的共有部位進(jìn)行逐項檢查、形成驗收記錄（見附件三），參與驗收人員簽字。（五） 按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，地產(chǎn)項目公司向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請，經(jīng)驗收合格后，竣工項目全面向業(yè)主交付使用 。第十條 所有項目在工程質(zhì)保金結(jié)算時，必須按照東方今典房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司內(nèi)控制度執(zhí)行。各標(biāo)準(zhǔn)及表格附件 1：房屋單體驗收標(biāo)準(zhǔn)附件2：公共區(qū)域驗收標(biāo)準(zhǔn)附件3：技術(shù)資料交接時間表附件4：配套設(shè)施、設(shè)備完工時間表二、內(nèi)部房屋及公共設(shè)施交接成員：銷售部門、工程部門、物業(yè)公司及項目公司指定人員。頂棚：抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮。臺階、踏步高度符合設(shè)計要求，表面平整無破損。玻璃膠縫嚴(yán)密。木扶手表面清潔平滑，油漆表面無脫落、露底現(xiàn)象。九、供水系統(tǒng)、潔具：閥門、管道連接完好，無滲漏、銹跡等現(xiàn)象。外觀清潔，無明顯損壞。散水坡無下陷、斷裂，面層平整，無積水現(xiàn)象。二、樓頂：樓面防水層、隔熱層表面平整，無裂縫，滲漏。四、公用照明、電器：、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊全，機房配置齊全，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。