【正文】 江校區(qū)、中國美院象山分院、浙江工業(yè)大學(xué)之江學(xué)院、宋城華美學(xué)校等眾多高校使得學(xué)院經(jīng)濟(jì)孕育較多小規(guī)模公司存在可能。任務(wù)與專業(yè)相關(guān)性有聯(lián)系，與專業(yè)技術(shù)應(yīng)用能力相關(guān)。文本格式勉強(qiáng)達(dá)到規(guī)范化要求，文本主體部分字?jǐn)?shù)偏少，其它材料基本齊全。態(tài)度不認(rèn)真，任務(wù)完成較差。 10答辯組織與效果答辯組織規(guī)范，過程嚴(yán)密，評價客觀公正。教學(xué)管理部門有制度，對導(dǎo)師和學(xué)生教學(xué)過程的管理嚴(yán)格，發(fā)現(xiàn)問題能及時解決。 10鉆研與勤奮勤奮好學(xué)、刻苦鉆研，針對論文要求，體現(xiàn)敬業(yè)愛崗的職業(yè)精神，圓滿地完成任務(wù)。成果科學(xué)性較差，基本沒有創(chuàng)新思想。任務(wù)與畢業(yè)生職業(yè)崗位有一定的相關(guān)性和體現(xiàn)相應(yīng)職業(yè)能力。考慮到杭州城市目前的道路狀況以及被調(diào)查者對城市交通滿意情況，認(rèn)為該樓盤具備了成為寫字樓的基礎(chǔ)條件。六、擬開發(fā)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案（一）方案分析1．目標(biāo)消費(fèi)群體篩選在按消費(fèi)需求將人群進(jìn)行聚類細(xì)分市場，從消費(fèi)者對樓盤、板塊、廣告主題的偏好，結(jié)合年齡、收入、杭州居住時間、生活態(tài)度等 10 個指標(biāo)，可分出五類潛在購房消費(fèi)者。嶺上樓盤基本情況占地面積 約 88 畝建筑面積 11 余萬平方米建筑類型 排屋，小高層主力戶型 120150 平方米價 格 900010000 元/平方米4．公元這足以說家庭觀對人們來說還是相當(dāng)?shù)闹匾摹Ｈ绻覀兿胍_發(fā)一個盡可能滿足消費(fèi)者需求的樓盤，就應(yīng)該盡量從消費(fèi)者的喜好出發(fā)，這樣才可以達(dá)到雙贏的效果。，將促進(jìn)房價上漲：由于股市和樓市之間，一直以來都存在“蹺蹺板“現(xiàn)象，此高彼低，在股市上降的過程中，往往會導(dǎo)致部分資金撤離，流向樓市，相對于其他風(fēng)險投資，房子的風(fēng)險程度最小，因此從股市轉(zhuǎn)站樓市的消費(fèi)者相當(dāng)多。在工業(yè)化、城市化飛速發(fā)展而生活環(huán)境、生活品質(zhì)卻不斷受到下降威脅的今天，杭州極具魅力的人居環(huán)境表現(xiàn)出了極大的優(yōu)勢。導(dǎo)致在土地公開拍賣時，開發(fā)商為了得到土地，不惜出高價。 就發(fā)展全局看，長三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)聯(lián)動發(fā)展，是一種不可阻擋的趨勢。2022 年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）億元，比上年增長 ％，連續(xù) 17 年保持兩位數(shù)增長。但由于市場的供需情況的客觀存在，居民需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給，從而導(dǎo)致房價的飆升，進(jìn)一步影響樓面地價，使之也處在高位。杭州地處長江三角洲南翼中心城市，地處長江三角洲南翼、杭州灣西端、錢塘江下游、京杭大運(yùn)河南端，上海大都市圈內(nèi)人居首選城市，上海與華中、華南地區(qū)生產(chǎn)要素流動的重要門戶，是中國東南部的交通樞紐。浙江金融職業(yè)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì) 杭儲 50 號地塊的項(xiàng)目策劃6可見目前杭州市區(qū)房地產(chǎn)市場仍屬于供不應(yīng)求，而周邊地方相對于而言供過于求；從成交量上看，二手房的需求大于新開發(fā)的商品房。根據(jù)所收集的問卷，運(yùn)用 SPSS 軟件及 EXCEL 對數(shù)據(jù)進(jìn)行整理分析，概要如下：（一）消費(fèi)者居住現(xiàn)狀調(diào)查圖2：居住區(qū)域統(tǒng)計(jì)分析圈圖3：居住區(qū)域統(tǒng)計(jì)分析圈25%35%18%12%7% 3% 60平 方 米 及 以 下6180平 方 米81100平 方 米101120平 方 米121160平 方 米161平 方 米 及 以 上13%28%12%14%10%8%6% 4% 5%上 城 區(qū)下 城 區(qū)西 湖 區(qū)拱 墅 區(qū)江 干 區(qū)蕭 山余 杭臨 平下 沙浙江金融職業(yè)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì) 杭儲 50 號地塊的項(xiàng)目策劃8圖4：居住區(qū)域統(tǒng)計(jì)分析圈從上述四圖上看出，被調(diào)查者所居住的區(qū)域除了下城區(qū)所占比例比較多時，其余各地區(qū)比例大致相等，而調(diào)查者目前的居住面積主要集中在 6180 平方米，戶型集中在二室一廳和二室二廳，戶型與面積是有著密切的關(guān)系的，房屋類型主要集中在多層。從數(shù)據(jù)看出，目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式下，有很多人已選擇獨(dú)立或者幾個人一起的工作。基地群山環(huán)繞，惟獨(dú)沿路是一條長條帶狀的平原, 由于原生地的植被保護(hù)相當(dāng)好，滿目皆使蒼翠。機(jī)會：周邊樓盤開發(fā)性質(zhì)大致相似，可以尋找突破口，開發(fā)出自己的特色，從而吸引消費(fèi)者的眼光。浙江金融職業(yè)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì) 杭儲 50 號地塊的項(xiàng)目策劃17此外考慮到近年來“創(chuàng)業(yè)在杭州”一系列引進(jìn)人才、購房入戶等優(yōu)惠措施使得以單身公寓功能物主要訴求的戶型需求驟增。希望您能在百忙中抽出一點(diǎn)時間來完成這次調(diào)查問卷，謝謝您的支持與合作!請?jiān)谀夏敕ǖ倪x項(xiàng)上打“√”1．您目前所居住在哪個區(qū)域：A 上城區(qū) B 下城區(qū) C 西湖區(qū) D 拱墅區(qū) E 江干區(qū) F 蕭山 G 余杭 H 臨平 I 下沙2．您目前所居住的房屋面積：A60 平方米以下 B6180 平方米 D81100 平方米 E101120 平方米 F121160 平方米 G161 平方米以上3．您目前所居住的房屋戶型：A 一室一廳 B 二室一廳 C 二室二廳 D 三室一廳 E 三室二廳 F 其他4．您現(xiàn)在居住的房屋類型：A 多層 B 小高層 C 高層 D 排屋 E 別墅 F 酒店式公寓5．您現(xiàn)在工作地在哪個區(qū)域：A 上城區(qū) B 下城區(qū) C 西湖區(qū) D 拱墅區(qū) E 江干區(qū) F 蕭山 G 余杭 H 臨平 I 下沙6．您覺得目前您生活與工作間的交通是否方便：A 非常方便 B 比較方便 C 一般 D 不方便 E 很不方便7．您的家庭是否擁有汽車：浙江金融職業(yè)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì) 杭儲 50 號地塊的項(xiàng)目策劃20A 有 B 沒有8．您將來購房，會選擇杭州的哪個區(qū)域：A 上城區(qū) B 下城區(qū) C 西湖區(qū) D 拱墅區(qū) E 江干區(qū) F 蕭山 G 余杭 H 臨平 I 下沙9．您會購買的房屋類型： A 一室一廳 B 二室一廳 C 二室二廳 D 三室一廳 E三室二廳 F 其他10．您將來打算購房的面積：A50 平方米以下 B5170 平方米 C7190 平方米 D91120 平方米 E121150 平方米 F151 平方米以上11．您希望能有自己的工作室么：A 希望 B 無所謂 C 不希望12．您希望能工作與家庭同時兼顧么：A 希望 B 無所謂 C 不希望13．您希望能不出小區(qū)就能從事自己的工作么：A 希望 B 無所謂 C 不希望基本信息：請問您的性別？A 男 B 女 請問您的年齡？A 2025 歲 B2630 歲 C 3135 歲 D 3640 歲 E 4145 歲 F 4650 歲 G 51 歲以上 請問您的職業(yè)是？ A 企業(yè)經(jīng)營者 B 個體經(jīng)營者 C 醫(yī)護(hù)、律、會計(jì)、建筑師 D 主管 E 普通職員 F技術(shù)工作者 G 軍公教 H 退休 I 其他 家庭情況？ A 單身 B 二口之家 C 三口之家 D 四口及四口以上 請問您的家庭年收入？A 5 萬以下 B 510 萬 C 1015 萬 D 1520 萬 E 20 萬以上您的文化程度？A 初中及以下 B 初中 C 高中 D 大學(xué)（大專） E 碩士及以上 再次感謝你的合作！浙江金融職業(yè)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì) 杭儲 50 號地塊的項(xiàng)目策劃21指導(dǎo)教師意見： 簽 名：年 月 日指導(dǎo)教師專業(yè)技術(shù)職務(wù)：建議等級： □優(yōu)秀 □良好 □中等 □及格 □不及格 答辯委員會意見：成績評定： □優(yōu)秀 □良好 □中等 □及格 □不及格答辯委員會主任（簽名）：年 月 日附 1： 浙江金融職業(yè)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì)指導(dǎo)記錄第一次指導(dǎo)指導(dǎo)時間 指導(dǎo)地點(diǎn) 指導(dǎo)方式指導(dǎo)內(nèi)容：修改建議：指導(dǎo)效果：第二次指導(dǎo)指導(dǎo)時間 指導(dǎo)地點(diǎn) 指導(dǎo)方式指導(dǎo)內(nèi)容：修改建議：指導(dǎo)效果：第三次指導(dǎo)指導(dǎo)時間 指導(dǎo)地點(diǎn) 指導(dǎo)方式指導(dǎo)內(nèi)容：修改建議：指導(dǎo)效果：第四次指導(dǎo)指導(dǎo)時間 指導(dǎo)地點(diǎn) 指導(dǎo)方式指導(dǎo)內(nèi)容：修改建議：指導(dǎo)效果：附 2： 浙江金融職業(yè)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì)答辯記錄 姓名： 班級： 學(xué)號：畢業(yè)設(shè)計(jì)題目：指導(dǎo)教師： 初評成績 （優(yōu) 良 中 及格 不及格）答辯過程記錄： 畢業(yè)設(shè)計(jì)成績評定：