【正文】 體現(xiàn)任務(wù)的獨(dú)立完成性。文本格式勉強(qiáng)達(dá)到規(guī)范化要求，文本主體部分字?jǐn)?shù)偏少，其它材料基本齊全。 10科學(xué)性與創(chuàng)新性成果符合科學(xué)的原理、規(guī)范、規(guī)程等，創(chuàng)造性應(yīng)用了高新技術(shù)。任務(wù)與專業(yè)相關(guān)性有聯(lián)系，與專業(yè)技術(shù)應(yīng)用能力相關(guān)。您只要真實(shí)反映您的情況和想法，都會對我有很大的幫助。與此同時(shí)，附近分布的浙江大學(xué)之江校區(qū)、中國美院象山分院、浙江工業(yè)大學(xué)之江學(xué)院、宋城華美學(xué)校等眾多高校使得學(xué)院經(jīng)濟(jì)孕育較多小規(guī)模公司存在可能。因此本文考慮設(shè)計(jì)房屋戶型為 90100 平方米的兩房戶型，主要滿足于傳統(tǒng)高薪型的購房群體的需求?！　　盎拘枨笮汀笔呛贾荼镜厝嘶蛞泼駚砗贾葺^久的人，年齡較大，多在40~50 歲之間，高中或中專學(xué)歷，看重家庭，講求實(shí)際，愿意“為了掙更多的錢，可以犧牲休閑” 。3．該項(xiàng)目與周邊樓盤相比，面積較小。同時(shí)隨著城市重心的遷移，錢塘江畔和本項(xiàng)目所處的之江板塊的住宅將呈現(xiàn)新氣象。表3：九樹公寓樓盤基本情況占地面積 20220 平方米建筑面積 30000 平方米建筑類型 多層主力戶型 四室三廳四衛(wèi)一廚，四室兩廳四衛(wèi)一廚價(jià) 格 36000 元/平方米3．，東至規(guī)劃中的城市綠地公園，西至規(guī)劃的小學(xué)和幼兒園，北臨望江山。目前市場上開始退房的消費(fèi)者數(shù)量增加，但這并不意味著杭州的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行冬季。4% 14%22%38%19% 3% 50平 方 米 以 下5170平 方 米7190平 方 米91120平 方 米 121150平 方 米151平 方 米 以 上63%25%12%希 望無 所 謂不 希 望浙江金融職業(yè)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì) 杭儲 50 號地塊的項(xiàng)目策劃12圖11：獨(dú)立工作需求的分析從上圖看出，希望可以擁有自己的工作室的人數(shù)逐漸增加，對那些有需求的工作者，他們的職業(yè)一般比較自由，或者需求比較獨(dú)立的空間來完成自己的工作。假若目前能開發(fā)某一樓盤，將住宅與工作合二為一，這個(gè)賣點(diǎn)是非常能夠吸引消費(fèi)者的眼光的。本次調(diào)查共發(fā)放問卷 100 份，實(shí)際有效問卷共計(jì) 100份，以問卷的形式在項(xiàng)目周邊進(jìn)行調(diào)查。銀根收緊，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入了前所未有的融資艱難期。而于此同時(shí)新增住房供應(yīng)卻出現(xiàn)下降趨勢，市區(qū)新批準(zhǔn)預(yù)售住宅面積 萬平方米，同比下降 %。而 2022 年，杭州市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比上升 %；施工面積 萬平方米，同比上升 %；竣工面積為 萬平方米，同比下降 %。杭州是浙江省的省會，是經(jīng)濟(jì)、文化、科教中心，同時(shí)也是長江三角洲中心城市之一，國家歷史文化名城和重要的風(fēng)景旅游城市。而影響房地產(chǎn)業(yè)比較深的是中國人民銀行于 2022 年 9 月 27 日發(fā)布的《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》 ， 《通知》中規(guī)定，對購買首套自住房且套型建筑面積在 90 平方米以下的，貸款首付款比例不得低于 20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在 90 平方米以上的，貸款首付款比例不得低于 30%；對已利用貸款購買住房，又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于 40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的 倍?？梢?，國家對這方面的重視。在 2022 年，全國各地的土地管理由省長負(fù)責(zé)，對建設(shè)用地供應(yīng)政策采用了“從嚴(yán)從緊”四個(gè)字。第一，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)趨浙江金融職業(yè)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì) 杭儲 50 號地塊的項(xiàng)目策劃2于合理：主要體現(xiàn)于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，結(jié)構(gòu)更趨合理，三大產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展；第二，發(fā)展質(zhì)量不斷提高：今年以來，杭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量不斷，財(cái)政收入也較快增長；第三，社會民生持續(xù)改善：目前杭州注重社會事業(yè)建設(shè)，著力保障和改善民生，積極構(gòu)建和諧社會。本文以杭政儲出[2022]50 號地塊為例，對項(xiàng)目的宏觀環(huán)境、房地產(chǎn)市場情況、項(xiàng)目競爭性樓盤、消費(fèi)者需求和項(xiàng)目 SWOT 狀況等進(jìn)行分析，從而設(shè)計(jì)一定的開發(fā)方案，從而為開發(fā)商提供借鑒意義。展望未來，只要加快經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)變，推進(jìn)先進(jìn)制造業(yè)建設(shè)，努力提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平，必將為浙江區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展和再次騰飛發(fā)揮更加積極突出的作用。在 2022 年12 月，國土資源部、財(cái)政部、中國人民銀行聯(lián)合頒布《土地儲備管理辦法》 ，浙江金融職業(yè)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì) 杭儲 50 號地塊的項(xiàng)目策劃3進(jìn)一步加強(qiáng)及完善了土地管理，這對于加大打擊開發(fā)商的囤地行為有了更強(qiáng)的法律支撐，可以進(jìn)一步釋放閑置土地，增加商品房的供應(yīng)。當(dāng)然，此時(shí)的付出遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及房屋銷售中所得到的利潤，而這也造成了近十年房價(jià)發(fā)生翻來覆去變化的原因。盡管杭州還沒有出現(xiàn)類似的情況，但從去年 12 月到今年 1 月，出現(xiàn)退房的數(shù)量不斷增加，許多消費(fèi)者開始持觀望的心態(tài)居多。目前，購房者絕大多數(shù)都是外來人口，政府也出臺一系列政策，如“購房入戶”來吸引外來人口購房。杭州是全國第一個(gè)實(shí)行土地“招拍掛”的城市，土地的不飽和供應(yīng)令土地成交價(jià)格連年倍升。，拉動(dòng)房價(jià)上漲：由于杭州市政府在 2022 年提出了“住在杭州，學(xué)習(xí)在杭州，創(chuàng)業(yè)在杭州”的三大城市定位，加快了對外來人才的吸引力度。盡管房價(jià)之高讓人望而卻步，但需求量的上升導(dǎo)致對房屋的購買仍在上漲。18%24%18%7%10%7%4% 3% 9%上 城 區(qū)下 城 區(qū)西 湖 區(qū)拱 墅 區(qū)江 干 區(qū)蕭 山余 杭臨 平下 沙15%30%30%15%7% 3% 一 室 一 廳二 室 一 廳二 室 二 廳三 室 一 廳三 室 二 廳其 他浙江金融職業(yè)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì) 杭儲 50 號地塊的項(xiàng)目策劃9圖5：工作區(qū)域統(tǒng)計(jì)分析圈從上圖得出，被調(diào)查者所在的工作地點(diǎn)比較分散，杭城的每個(gè)區(qū)域都存在，但下城區(qū)，與西湖區(qū)所占的比例相對而言較大。14%18%10%45%13%非 常 方 便比 較 方 便一 般不 方 便很 不 方 便63%37%有沒 有浙江金融職業(yè)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì) 杭儲 50 號地塊的項(xiàng)目策劃10圖7：汽車擁有量情況分析從上圖看出，目前擁有汽車的人數(shù)已超過半數(shù)，這雖然是造成交通擁擠的重要因素之一，但從另一角度來看，也是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的顯現(xiàn)。圖13：工作地位置統(tǒng)計(jì)分析上圖與剛剛有關(guān)交通的問題聯(lián)系看來，其實(shí)大家對現(xiàn)在的交通已比較擔(dān)心，所以大家都希望工作與居住的距離越近越好。表2：云溪香山樓盤基本情況占地面積 172 畝建筑面積 26 萬平方米建筑類型 多層，小高層及高層主力戶型 兩室兩廳，三室兩廳價(jià) 格 10000 元/平方米左右2．九樹公寓九樹公寓位于杭州西湖風(fēng)景名勝區(qū)五云山南麓,一個(gè)幽靜美麗山谷中。沐橋沐橋公寓位于杭州之江國家旅游度假區(qū)內(nèi)，該區(qū)域內(nèi)分布了多所大中院校，浙江大學(xué)之江校區(qū)、中國美院象山分院、浙江工業(yè)大學(xué)之江學(xué)院、宋城華美學(xué)校等，人文氣息濃郁，具備深厚的文化底蘊(yùn)。3．自然風(fēng)景優(yōu)美，環(huán)境資源豐富。 浙江金融職業(yè)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì) 杭儲 50 號地塊的項(xiàng)目策劃16“杭州新一代 ”，他們大多是 25~30 歲的杭州本地年輕人，收入不高但能得到家庭支持進(jìn)入購房階段，生活時(shí)尚，喜愛情調(diào)，對“ 未來會有豐厚收入” 的信心最高?？紤]到客戶對房屋的實(shí)用、舒適需求并重。相較于周邊云溪香山、九樹公寓、在 3 個(gè)單元中,其中 2 個(gè)單元建造單身公寓,還有 1 個(gè)單元建造大戶型。任務(wù)與畢業(yè)生職業(yè)崗位及其職業(yè)能力訓(xùn)練基本無關(guān)。能力與素質(zhì)通過訓(xùn)練，畢業(yè)生取得一定的提高，收到一定的效果。10成果評價(jià)質(zhì)量與水平 規(guī)范性成果文本格式完全符合規(guī)范化要求，文本主體部分（包括引言、正文與結(jié)論）字?jǐn)?shù)足量，必要的外文內(nèi)容提要正確清楚，參考文獻(xiàn)充足，佐證材料齊全。成果有一定實(shí)用性，對職業(yè)崗位需求有一定指導(dǎo)意義。虛心好學(xué)、有鉆研精神，較圓滿地完成任務(wù)。在畢業(yè)綜合實(shí)踐過程中，與導(dǎo)師聯(lián)系不暢，指導(dǎo)無法落實(shí)，綜合效果不佳。教學(xué)管理部門有制度，對導(dǎo)師和學(xué)生教學(xué)過程的管理比較嚴(yán)格。10總 分 100。教學(xué)管理部門對導(dǎo)師和學(xué)生教學(xué)過程的管理比較混亂。導(dǎo)師積極引導(dǎo)學(xué)生去獨(dú)立思考和規(guī)范實(shí)踐，學(xué)生基本上有計(jì)劃有步驟地開展實(shí)踐，成效較好，有過程材料。態(tài)度一般，能基本完成任務(wù)要求。10數(shù)量成果體現(xiàn)了畢業(yè)生較大的工作量要求，并體現(xiàn)任務(wù)的獨(dú)立完成性。文本格式基本符合規(guī)范化要求，文本主體部分字?jǐn)?shù)基本足量，參考文獻(xiàn)足夠，佐證材料基本齊全。畢業(yè)生通過訓(xùn)練基本沒有效果。任務(wù)與畢業(yè)生所學(xué)專業(yè)相關(guān)性、綜合性較強(qiáng)，有利于提高專業(yè)技術(shù)應(yīng)用能力。