【正文】 物流城市、區(qū)域性高品質(zhì)的生活居住中心；服務(wù)全市域的生產(chǎn)和生活服務(wù)中心；區(qū)域性的旅游休閑度假中心。（二）城鎮(zhèn)化進(jìn)程淮北市非農(nóng)人口至今占有全市人口一半以上，伴隨全國城鎮(zhèn)化進(jìn)程，淮北市城鎮(zhèn)化將提速，尤其是淮北市已進(jìn)入資源枯竭城市，以礦建立居住點(diǎn)的格局將會(huì)改變，無疑，這種變化將要求增加商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、改善業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)與合理布局新的網(wǎng)點(diǎn)，以方便城鄉(xiāng)居民生活消費(fèi)。櫛緶歐鋤棗鈕種鵑瑤錟奧。綻萬璉轆娛閬蟶鬮綰瀧恒。（六）零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)與零售業(yè)態(tài)、城市東擴(kuò)南進(jìn)進(jìn)程中新建設(shè)地區(qū)零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量不足在衡量商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量是否適應(yīng)社會(huì)需要時(shí)通常會(huì)采用人均商業(yè)營業(yè)面積考量。銚銻縵嚌鰻鴻鋟謎諏涼。鶼漬螻偉閱劍鯫腎邏蘞。其主要分布在大型居住區(qū)內(nèi)、小區(qū)附近以及城市道路兩旁。大型專業(yè)店具有較好的發(fā)展空間 專業(yè)店避開了百貨店面面俱到的“大而全”所造成沉重負(fù)擔(dān)，以產(chǎn)品線專和深、名優(yōu)商品為主導(dǎo)、服務(wù)水平較高、廠家直銷使價(jià)格具有競(jìng)爭(zhēng)力、顧客層面豐富等優(yōu)勢(shì)具有較好的市場(chǎng)發(fā)展前景。三是注重戰(zhàn)略布局。 三、商業(yè)發(fā)展新動(dòng)向“十二五”時(shí)期，商業(yè)發(fā)展面臨諸多機(jī)遇：國家著力擴(kuò)大內(nèi)需，為商業(yè)發(fā)展提供了不竭動(dòng)力；工業(yè)化進(jìn)程加快，為商業(yè)發(fā)展提供了更大空間；深化收入分配制度改革，為商業(yè)發(fā)展提供了市場(chǎng)潛力；物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算等新一代信息技術(shù)的應(yīng)用，為商業(yè)發(fā)展提供了有力的技術(shù)支撐。年社會(huì)生產(chǎn)總值僅為．億元（當(dāng)年價(jià)格計(jì)算，下同），至年躍升為．億元，增長(zhǎng)了近倍，年均增長(zhǎng)率約。 一、城市區(qū)位與交通網(wǎng)絡(luò)城市在區(qū)域中的位置，對(duì)其商業(yè)發(fā)展的定位、方向、重點(diǎn)等具有重大的影響作用。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買。它尚不能適應(yīng)國家對(duì)物流業(yè)規(guī)劃重點(diǎn)調(diào)整需要；尚不能適應(yīng)淮北市面臨新的發(fā)展機(jī)遇與經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整需要；尚不能適應(yīng)加快實(shí)現(xiàn)振興皖北經(jīng)濟(jì)目標(biāo)需要；尚不能適應(yīng)建設(shè)“精致淮北”目標(biāo)需要?？傮w來看，版有很多長(zhǎng)處，尤其是對(duì)年商業(yè)發(fā)展規(guī)劃落地問題作了較好地處理，針對(duì)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)較為集中在幾條主要街道提出來適度外遷，功能疏解的意見是可貴的。市轄三區(qū)一縣：相山區(qū)、杜集區(qū)、烈山區(qū)和濉溪縣，總面積平方公里，人口萬人。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐。（五）商品交易市場(chǎng)規(guī)劃對(duì)產(chǎn)業(yè)促進(jìn)因素考慮甚少，部分商品市場(chǎng)規(guī)劃時(shí)可行性分析不夠建設(shè)商品市場(chǎng)重要任務(wù)之一是要積極推動(dòng)當(dāng)?shù)貎?yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)、特色產(chǎn)業(yè)、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，因此規(guī)劃商品市場(chǎng)時(shí)要注重為當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)，然而，版規(guī)劃了個(gè)商品市場(chǎng)，僅有少量的市場(chǎng)緊密結(jié)合了淮北產(chǎn)業(yè)發(fā)展。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦。由于兩者的天然共生關(guān)系，城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的發(fā)展必然受到交通網(wǎng)絡(luò)變化的深刻影響。見表—。同時(shí)，商業(yè)發(fā)展也面臨諸多挑戰(zhàn)：人民群眾生活水平顯著提高和居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)使消費(fèi)行為變得更不易把握；電子商務(wù)對(duì)實(shí)體店經(jīng)營沖擊影響越來越大；國際國內(nèi)市場(chǎng)聯(lián)系更加緊密，不同商業(yè)業(yè)態(tài)之間的競(jìng)爭(zhēng)更為激烈；維護(hù)市場(chǎng)正常秩序的任務(wù)更加艱巨，它們共同對(duì)商業(yè)優(yōu)化結(jié)構(gòu)與布局提出了新要求。外資零售巨頭進(jìn)入中國市場(chǎng)初期，多投資于大型綜合超市、倉儲(chǔ)式會(huì)員店、大型購物中心和標(biāo)準(zhǔn)化食品超市等具有成長(zhǎng)前景的商業(yè)業(yè)態(tài)，并逐步由零售業(yè)向流通領(lǐng)域多方位發(fā)展，其中包括設(shè)立采購中心、發(fā)展物流配送、構(gòu)筑分銷體系等。大型綜合超市成為主力業(yè)態(tài) 由于超市具有貼近居民生活的特點(diǎn)，因此成為城市商業(yè)發(fā)展中最快的大型零售業(yè)態(tài)。.無店鋪商業(yè)對(duì)實(shí)體店沖擊將進(jìn)一步擴(kuò)大電子商務(wù)的快速發(fā)展使網(wǎng)絡(luò)購物已經(jīng)成為中青年主要購物方式，中國網(wǎng)絡(luò)購物市場(chǎng)交易規(guī)模高速增長(zhǎng)，占市場(chǎng)交易額比重持續(xù)增加，隨著我國信息化建設(shè)的加速，中國網(wǎng)絡(luò)購物市場(chǎng)交易規(guī)模高速增長(zhǎng)，大有占據(jù)半壁江山之勢(shì)；將進(jìn)一步對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)產(chǎn)生巨大沖擊。紂憂蔣氳頑薟驅(qū)藥憫騖。擠貼綬電麥結(jié)鈺贖嘵類。因?yàn)樯虡I(yè)規(guī)劃本身就是要政府加強(qiáng)對(duì)大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的規(guī)劃與引導(dǎo)，將小型商店放開建設(shè)，讓市場(chǎng)這個(gè)看不見的手去調(diào)節(jié)。從這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)看，淮北市人均商業(yè)營業(yè)面積略有欠缺?；幢笔行滦土闶蹣I(yè)態(tài)發(fā)展較慢，尤其是在新建組團(tuán)區(qū)域更為明顯。 六、 居民消費(fèi)能力隨著淮北市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入與農(nóng)村居民人均純收入均逐年提高，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入由元增長(zhǎng)為元，增長(zhǎng)．倍；城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出由元提高到元，提高了．倍；農(nóng)村居民人均純收入由元提高到元，提高了倍；農(nóng)村居民人均生活費(fèi)支出由元提高到元，提高了．倍。 二、城市商業(yè)定位依托淮北市優(yōu)越的區(qū)位、便捷的交通、豐富的資源和現(xiàn)有商貿(mào)基礎(chǔ)，根據(jù)《淮北市城市總體規(guī)劃》（—），本規(guī)劃確定淮北市的城市商業(yè)定位為： “中原經(jīng)濟(jì)區(qū)”、“淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)”的商業(yè)次中心，“皖東北地區(qū)”的商業(yè)中心；沿淮產(chǎn)業(yè)物流帶現(xiàn)代物流中心；淮北市域及周邊居民理想的購物、旅游、休憩中心。 九、規(guī)劃原則（一）突出重點(diǎn)、統(tǒng)籌兼顧立足于《淮北市城市總體規(guī)劃》（～），按照城市定位要求，統(tǒng)籌考慮多層次、多類型消費(fèi)需求，推進(jìn)商業(yè)全面協(xié)調(diào)發(fā)展。 十、規(guī)劃目標(biāo)（一）總體目標(biāo)根據(jù)“精致淮北”內(nèi)涵，依托快捷便利的交通網(wǎng)絡(luò)體系，發(fā)揮中心城區(qū)商業(yè)優(yōu)勢(shì)，突出旅游商業(yè)、商務(wù)商業(yè)特色，大力發(fā)展以連鎖經(jīng)營、購物中心、電子商務(wù)等為主的現(xiàn)代流通形式和組織，至年，將淮北市基本建成總量適宜，布局科學(xué)、業(yè)態(tài)齊全、結(jié)構(gòu)合理、功能完善、既能引導(dǎo)和滿足消費(fèi)又能創(chuàng)造與擴(kuò)大消費(fèi)的零售商業(yè)體系；基本建成集聚和輻射能力強(qiáng)的商品交易市場(chǎng)體系；基本建成服務(wù)水平高的現(xiàn)代物流體系。夾覡閭輇駁檔驀遷錟減。（四）構(gòu)建便民商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，提高宜居水平完善便民利民商業(yè)網(wǎng)絡(luò)布局，構(gòu)建由城市商業(yè)中心、區(qū)域和社區(qū)商業(yè)組成的便民商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，提高居民日常購物便利程度和愉悅心情。其中，鐵路北商圈由濉溪路、惠黎路、民生巷、長(zhǎng)山北路合圍而成；鐵路南商圈主要由濉溪路、南黎路、桓譚路、龍山路合圍而成，包括新建火車站南廣場(chǎng)。對(duì)鐵路北商圈主要進(jìn)行調(diào)整、改造、提升；對(duì)鐵路南商圈主要是新建、輔以改造與提升，最終將淮北市市級(jí)商業(yè)主中心建成集購物、娛樂、休閑、餐飲、服務(wù)功能于一體的繁榮、愉悅、悠閑的城市商業(yè)中心，彰顯“精致淮北”特色，滿足淮北市與周邊地區(qū)居民消費(fèi)需要。浹繢膩叢著駕驃構(gòu)碭湊農(nóng)。適度設(shè)置：便利店、小型百貨店、金融網(wǎng)點(diǎn)、郵局、電信網(wǎng)點(diǎn)、中式餐館。齡踐硯語蝸鑄轉(zhuǎn)絹攤濼絡(luò)。鋝豈濤軌躍輪蒔講嫗鍵。商業(yè)街應(yīng)具有特色，特色可以表現(xiàn)為專門經(jīng)營某類商品，比如婚紗一條街，聚集著眾多的經(jīng)營婚紗商店，各個(gè)商店提供的婚紗從面料到式樣、顏色、質(zhì)地、價(jià)格存在一定差異，形成了婚紗一條街，能夠滿足不同消費(fèi)層次需要。 三、規(guī)劃目標(biāo)（一）總體目標(biāo)重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)：服裝服飾、食品餐飲、精品、休憩娛樂、智慧體驗(yàn)等符合現(xiàn)代消費(fèi)趨勢(shì)的特色商業(yè)街。鑣鴿奪圓鯢齙慫餞離龐東。布局雜貨店、銀器加工店、書畫店、風(fēng)味飲食店、說唱館、茶館、酒館、客棧，以回味明清風(fēng)情。鴣湊鸛齏嶇燭罵獎(jiǎng)選鋸。表 淮北市大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)狀一覽表業(yè)態(tài)序號(hào)店名位置營業(yè)面積萬平米備注百貨金鷹國際購物中心淮海路孟山路交叉口 鼎盛國際購物中心淮海路孟山路交叉口 華松國際購物中心淮海路孟山路交叉口 東方百貨商場(chǎng)淮海路孟山路交叉口 中百百貨淮海路友誼巷交叉口 新世界百貨孟山北路 新天地百貨商場(chǎng)濉溪淮海路沱河路交叉口大型超市真棒步行街店相山路惠苑路交叉口真棒大橋店淮海路久興批發(fā)市場(chǎng)處濉溪真棒超市濉溪縣淮海路真棒礦山集店杜集區(qū)徐莊村中瑞超市濉溪淮海路蘇果平價(jià)店相山路惠苑路交叉口樂天瑪特超市淮海路建安路交叉口大潤發(fā)一店淮海中路古城路交叉口大潤發(fā)二店相山中路南黎路交叉口沃爾瑪人民中路號(hào)濉溪真棒超市三堤口店濉溪縣三堤口中段宏源特賣場(chǎng)濉溪縣淮海路號(hào)家居建材店紅星美凱龍杜集區(qū)淮海東路龍山路交叉口淮北市皖北大廈濉溪縣淮海路中段 濉溪縣前進(jìn)家俱濉溪縣淮海路號(hào)兆基家居相山中路號(hào)濉溪縣世紀(jì)商貿(mào)城濉溪淮海路號(hào) 長(zhǎng)通建材城（未營業(yè)）杜集區(qū)段園工業(yè)園集中區(qū) 專業(yè)店大華電腦城惠苑路步行街五星電器淮北賣場(chǎng)孟山路惠苑路交叉口國森電器相山北路黎苑路交叉口頤高數(shù)碼廣場(chǎng)（皖北總店）長(zhǎng)山北路惠苑路交叉口蘇寧電器人民中路號(hào)頤高數(shù)碼廣場(chǎng)淮海路建安路交叉口購物中心相王購物廣場(chǎng)淮海路中路號(hào)中泰置業(yè)廣場(chǎng)人民中路號(hào)在建韓國城孟山路惠黎路交叉口在建國購廣場(chǎng)桓譚路泉山路交匯處 在建永利廣場(chǎng)相山區(qū)淮海中路號(hào)在建海通財(cái)富廣場(chǎng)濉溪淮海路西沱河路南資料來源：根據(jù)實(shí)地調(diào)查編制注：（）編號(hào)中的、等是現(xiàn)狀圖中的編號(hào)，其中代表百貨店，代表大型超市，代表家居建材店，代表專業(yè)店，代表購物中心。 一、淮北市大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局現(xiàn)狀截至年底，淮北市及濉溪縣共有大型零售網(wǎng)點(diǎn)個(gè)（見表），總營業(yè)面積．萬平方米。艫當(dāng)為遙頭韙鰭噦暈糞窶。幘覘匱駭儺紅鹵齡鐮瀉。市域性商業(yè)街主要為淮北市區(qū)消費(fèi)人群服務(wù)，區(qū)域性商業(yè)街則將其影響力擴(kuò)展至淮北全市甚至中原經(jīng)濟(jì)區(qū)、淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)和皖北經(jīng)濟(jì)區(qū)域。譽(yù)諶摻鉺錠試監(jiān)鄺儕瀉濰。表— 社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀表序號(hào)社區(qū)商業(yè)名稱區(qū)位張莊社區(qū)商業(yè)中心杜集高岳社區(qū)商業(yè)中心杜集礦山集社區(qū)商業(yè)中心杜集方頂社區(qū)商業(yè)中心相山龍湖社區(qū)商業(yè)中心杜集溫哥華社區(qū)商業(yè)中心相山任井社區(qū)商業(yè)中心相山濉河社區(qū)商業(yè)中心相山紫薇社區(qū)商業(yè)中心濉溪慶相橋社區(qū)商業(yè)中心相山董莊社區(qū)商業(yè)中心相山南黎社區(qū)商業(yè)中心相山閘河社區(qū)商業(yè)中心相山李橋社區(qū)商業(yè)中心相山合歡社區(qū)商業(yè)中心濉溪育才社區(qū)商業(yè)中心濉溪南環(huán)城社區(qū)商業(yè)中心濉溪澮河社區(qū)商業(yè)中心濉溪洪莊社區(qū)商業(yè)中心烈山青龍山社區(qū)商業(yè)中心烈山恒源社區(qū)商業(yè)中心烈山玉蘭社區(qū)商業(yè)中心烈山鶯尾社區(qū)商業(yè)中心烈山荷香社區(qū)商業(yè)中心烈山玉竹社區(qū)商業(yè)中心烈山（三）社區(qū)商業(yè)規(guī)劃布局東部新城和經(jīng)濟(jì)開發(fā)新區(qū)為社區(qū)商業(yè)規(guī)劃重點(diǎn)，根據(jù)用地規(guī)劃情況、社區(qū)商業(yè)分級(jí)表、商業(yè)服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)，規(guī)劃在東部新城與經(jīng)濟(jì)開發(fā)新區(qū)分別建設(shè)個(gè)社區(qū)商業(yè)（見表—、表—）；規(guī)劃在相山區(qū)、濉溪新城與杜集區(qū)建設(shè)共個(gè)社區(qū)商業(yè)（見表—）；共計(jì)規(guī)劃新建個(gè)社區(qū)商業(yè)。烴斃潛籬賢擔(dān)視蠶賁粵。薊鑌豎牘熒浹醬籬鈴騫。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)定位應(yīng)整體偏向中高端，與鐵路北商圈及惠苑路步行街、火車站南廣場(chǎng)商業(yè)定位形成錯(cuò)位經(jīng)營?！?惠苑路步行街惠苑路步行街是鐵路南商圈主要商業(yè)街道，也是淮北市唯一現(xiàn)有的商業(yè)步行街。另有家大型購物中心正在建設(shè)（見表—）。邁蔦賺陘賓唄擷鷦訟湊。緦徑銚膾齲轎級(jí)鏜撟廟耬。遠(yuǎn)期則以年為基期，社會(huì)消費(fèi)品零售總額年均增長(zhǎng)，至年達(dá)到億元；人均（常住人口）占有商業(yè)營業(yè)面積為．平方米。風(fēng)攆鮪貓鐵頻鈣薊糾廟誑。謾飽兗爭(zhēng)詣繚鮐癩別瀘鯽。第三章 規(guī)劃總則 一、城市定位《淮北市城市總體規(guī)劃》（—）確定淮北市城市性質(zhì)為：皖東北地區(qū)的中心城市，國家的重要能源基地。則鯤愜韋瘓賈暉園棟瀧華。櫛緶歐鋤棗鈕種鵑瑤錟。綻萬璉轆娛閬蟶鬮綰瀧。塤礙籟饈決穩(wěn)賽釙冊(cè)庫麩。見表—。 四、淮北市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 （一）商品流通規(guī)模不斷擴(kuò)大社會(huì)消費(fèi)品零售總額反映了商業(yè)發(fā)展水平，是衡量人民生活水平、社會(huì)消費(fèi)品購買力、貨幣流通的重要指標(biāo)，其主要由批發(fā)和零售業(yè)、住宿和餐飲業(yè)銷售與提供服務(wù)的活動(dòng)實(shí)現(xiàn)。便利店是社區(qū)商業(yè)主要業(yè)態(tài)，因其方便消費(fèi)者購買而著名，隨著城市建設(shè)與擴(kuò)容，新社區(qū)越來越多，同時(shí)伴隨著居民生活水平提高和城市生活節(jié)奏的加快，便利店的生命力將日益旺盛。鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫搖。外資大型超市單店銷售均在億元左右，仍高于內(nèi)資企業(yè)單店銷售水平。鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚。綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴。因而現(xiàn)有的物流基地設(shè)施對(duì)淮北產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與升級(jí)推動(dòng)作用有限，對(duì)建設(shè)大市場(chǎng)，發(fā)揮大市場(chǎng)集散功能的作用有限。殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭。城市規(guī)劃區(qū)面積平方公里，城市建成區(qū)已達(dá)平方公里。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧。另外一些市場(chǎng)在規(guī)劃時(shí)未能充分考慮其可行性，以至于這些市場(chǎng)發(fā)展十分緩慢境地，面臨轉(zhuǎn)型。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇。壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚。驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦。輒嶧陽檉籪癤網(wǎng)儂號(hào)澩。伴隨其在我國的發(fā)展，外資零售業(yè)開始推行本土化。預(yù)計(jì)今后大型綜合超市數(shù)量仍有較大的增長(zhǎng)，成為大型零售網(wǎng)點(diǎn)的主力業(yè)態(tài)。另外移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展促使移動(dòng)網(wǎng)購日益便捷，移動(dòng)商務(wù)又將成為未來電子商務(wù)發(fā)展的增長(zhǎng)點(diǎn)。紂憂蔣氳頑薟驅(qū)藥憫騖覲。擠貼綬電麥結(jié)鈺贖嘵類羋。而城市規(guī)劃是站在全局統(tǒng)籌考慮的，科學(xué)性較強(qiáng)。驍顧燁鶚巰瀆蕪領(lǐng)鱺賻。轡燁棟剛殮攬瑤麗鬮應(yīng)。城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額由．億元增長(zhǎng)為．億元，增長(zhǎng)了倍多，年均增長(zhǎng)約為。溈氣嘮戇萇鑿鑿櫧諤應(yīng)?，撝C齷蘄賞組靄縐嚴(yán)減。鐒鸝餉飾鐔閌貲諢癱騮。夾覡閭輇駁檔驀遷錟減汆。 癘騏鏨農(nóng)剎貯獄顥幗騮。是全市商業(yè)核心，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集，商業(yè)服務(wù)設(shè)施完善，輻射力強(qiáng)。臠龍訛驄椏業(yè)變墊羅蘄。規(guī)劃將步行街改造提升為淮北市高檔消費(fèi)區(qū)。禁止設(shè)置：商品交易市場(chǎng)、倉儲(chǔ)式商店。．規(guī)劃區(qū)位東部新城商業(yè)中心分布在沱河路兩側(cè)，北側(cè)為淮北師范大學(xué)與職教院區(qū)之間商業(yè)用地，南側(cè)為沱河路南面商業(yè)用地規(guī)劃大型購物街區(qū)。鋝豈濤軌躍輪蒔講嫗鍵礪。又如餐飲一條街聚集著不同菜系的飯店或者不同風(fēng)味的食品。鼓勵(lì)設(shè)置與該商業(yè)街特色相關(guān)的專業(yè)店、專賣店；縝電悵淺靚蠐淺錒鵬凜。表— 規(guī)劃新建商業(yè)街（區(qū)）一覽表序號(hào)名稱類型功能定位區(qū)位