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通遼市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃文本(留存版)

2025-11-09 17:28上一頁面

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【正文】 通遼市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃文本 第頁 北京時(shí)代澳商城市環(huán)境研究院 22 香港商業(yè)步行街規(guī)劃主要解決網(wǎng)絡(luò)商業(yè)回流圖。花街內(nèi)重組美容業(yè)、美發(fā)業(yè)、歌廳、舞廳、曲藝廳、民俗小劇場、洗浴中心、療吧、鮮花店。在不影響城市整體景觀的前提下,規(guī)劃四條專業(yè)商品街。 五 通遼十大專業(yè)市場組團(tuán) 通遼市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展得益于三大優(yōu)勢,既戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢、資源條件優(yōu)勢和決策層政策觀念超前優(yōu)勢。它正介于通遼城市型商業(yè)中心區(qū)和城東工業(yè)開發(fā)區(qū)的過渡地帶上,有利于專業(yè)市場的培育與發(fā)展。 再利用資源市場。但設(shè)在民航 路的西煤場已不宜于在城區(qū)存在。 不成熟社區(qū)商業(yè)中心區(qū)。 商業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)中的主 導(dǎo) 產(chǎn)業(yè) , 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)是發(fā)展現(xiàn)代商業(yè)的基礎(chǔ)和支撐條件。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè) ,要按照政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作、分步實(shí)施 ,按市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事 的原則進(jìn)行 ,既要發(fā)揮市場 配置資源的基礎(chǔ)作用 ,又 要有效發(fā)揮政府的宏觀調(diào)控和政策導(dǎo)向作用 ,出臺(tái)相關(guān)地方政策規(guī)章 ,使網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)規(guī)范有序。 通遼市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃文本 第頁 北京時(shí)代澳商城市環(huán)境研究院 33 積極發(fā)展科技文化商業(yè)。 鼓勵(lì)重點(diǎn)商業(yè)企業(yè)跨出國門參與國際市場競爭 。優(yōu)化定點(diǎn)屠宰場 ,淘汰不達(dá)標(biāo)的屠宰點(diǎn) ,按照 工廠化、機(jī)械化、規(guī)?;⒁?guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)化 的要求 ,積極推進(jìn)家畜定點(diǎn)屠宰 ,建立符合經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市要求的屠宰加工和肉類批發(fā)市場體 系, 建立主副食品流通安全防范檢測網(wǎng)絡(luò)體系 , 建立完善食品流通質(zhì)量安全的可追溯制和公示制 , 以及食品質(zhì)量安全信息網(wǎng)絡(luò) , 形成食品安全預(yù)警和管理機(jī)制 。 適應(yīng)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展的需要 ,支持商務(wù)服務(wù)、會(huì)議服務(wù)、拍賣、租賃、典當(dāng)、咨詢、展覽、展示等服務(wù)業(yè)的發(fā)展。 對新建、擴(kuò)建建筑面積在 3000平方米及其以上和占地面積在 8000平方米及其以上的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施 ,須向市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)行政主管部門 申 請 ,市人民政府 (或規(guī)劃局) 核準(zhǔn) ,方可辦理有關(guān)手續(xù)。 政府 及 各職能部門要提高對 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃和 推進(jìn)流通現(xiàn)代化重要性、緊迫性的認(rèn)識(shí)。根據(jù)通遼城區(qū)老城未形成 規(guī)范社區(qū)、新城未按商業(yè)配套比例建設(shè)的現(xiàn)狀,社區(qū)商業(yè)中心區(qū)分為三種類型進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。一期規(guī)劃 100 畝作為綜合汽車貿(mào)易園,二期以綜合汽車貿(mào)易園為中心依次規(guī)劃為汽車俱樂部 → 汽車美容中心 → 二手車交易市場 → 汽車租賃市場 → 汽車修理與配件服務(wù)中心。 河西經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建立的種子市場,是種子推廣集散的理想場所。其規(guī)劃由兩部分組成,東部建成 1 萬平方米標(biāo)準(zhǔn)恒溫庫區(qū),用于菜、果和紅干椒常年保鮮、保質(zhì)供應(yīng)居民消費(fèi)和出口;西部建成 萬平方米開放型售貨大棚,用于菜、果的現(xiàn)場交易。金街規(guī)劃布局內(nèi)容已在女人街欄目中涉及,這里不再重復(fù)說明。 酒吧街由酒吧、水吧、咖啡屋、茶室、茶藝館、蒙古樂廳組成。三是不夜城的完善有助于隔明仁大街相望的香港步行街的崛起。其原因有三。 解放路商業(yè)步行街是順應(yīng)市場規(guī)模的擴(kuò)大,銷售環(huán)境的優(yōu)化,人們休閑方式的變化需求而誕生的,它具有強(qiáng)大的生命力。 2三角公園商業(yè)中心區(qū)的定位。而這兩種方式的交匯點(diǎn)既在此處。 1遼河商務(wù)中心區(qū)的區(qū)位。 通遼市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃文本 第頁 北京時(shí)代澳商城市環(huán)境研究院 17 通遼城市型商業(yè)中心區(qū)(暫定明仁商業(yè)中心區(qū)) 1明仁商業(yè)中心區(qū)的區(qū)位。 2白音太來應(yīng)在現(xiàn)有面積基礎(chǔ)上擴(kuò)大一倍。商業(yè)總建筑面積為 66 萬 m2,公寓面積 17萬 m2,倉儲(chǔ)面積為 30 萬 m2。規(guī)劃為三期目標(biāo)。通遼大型購物中心和商務(wù)中心可利用此方式 運(yùn)作。 主要比例結(jié)構(gòu)分別為: 綜合百貨商店占 40%,為 萬平方米 餐飲店占 20%,為 萬平方米 超級市場占 10%,為 萬平方米 專賣店占 10%,為 萬平方米 商務(wù)中心占 10%,為 萬平方米 娛樂中心占 5%,為 萬平方米 銀行證券占 3%,為 萬平方米 中介服務(wù)店占 2%,為 萬平方米 其二 ,區(qū)域型商業(yè)中心區(qū) —— 通遼區(qū)級商業(yè)中心區(qū)。 通遼市 2020 年零售商業(yè)行業(yè)結(jié)構(gòu)控制表 項(xiàng)目 面積(萬 m2) 所占比例(%) 城市型商業(yè)中心區(qū) 商務(wù)中心區(qū) 區(qū)域型商業(yè)中心區(qū) 社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò) 娛 樂 業(yè) 餐 飲 業(yè) 銀 行 證 券 中介服務(wù) 合計(jì) 通遼市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃文本 第頁 北京時(shí)代澳商城市環(huán)境研究院 11 (資料來源:根據(jù)?通遼城市總體規(guī)劃?整理) 第四章 規(guī)劃架構(gòu) 一、通遼市城區(qū)商業(yè)空間網(wǎng)絡(luò)整體框架 (圖 A:通遼市城區(qū)商業(yè)整體結(jié)構(gòu)圖) ?一河兩區(qū)?的空間布局大勢。 2通遼市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要真實(shí)反映通遼的歷史文化和人文特點(diǎn)。其中不能與天津和平路商業(yè)街、濱江道商業(yè)街相比 。 城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的第一步設(shè)計(jì)程序是要成功地編制出滿足本城市居住者群體的基本要求。 通遼市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃文本 第頁 北京時(shí)代澳商城市環(huán)境研究院 6 2商業(yè)網(wǎng) 點(diǎn)規(guī)劃以城市創(chuàng)造資源型和加工型工業(yè)產(chǎn)品集散中心基地為標(biāo)尺。 本次規(guī)劃的時(shí)期重點(diǎn)為 2020 年 —— 2020 年,分期規(guī)劃延伸到2020—— 2020 年。 引導(dǎo)市場流通走勢。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃既是三大基地的組成部分,又是推進(jìn)三大基地戰(zhàn)略目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的必要條件。 三、規(guī)劃約定 規(guī)劃的范圍。 2020 年通遼市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比值為 : 35: 。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃仍然要利用西遼河的區(qū)位長項(xiàng),突出以其為軸,新區(qū)、老區(qū)雙翼發(fā)展的方針,形成以老城區(qū)為圓心、城北新區(qū)、城東工業(yè)園區(qū)、城南物流配送區(qū)、城西現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集中分布區(qū)域型的框架結(jié)構(gòu)。 1改變通遼老城區(qū)?千店一面?的局面。 城市商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)借鑒國際性城市的先進(jìn)設(shè)計(jì)理念,是目前所有 城市規(guī)劃項(xiàng)目的習(xí)慣性做法。 商業(yè)量化指標(biāo)。 通遼市城區(qū)區(qū)域型流通形態(tài)分為三種表現(xiàn)形式。通遼特色商業(yè)街可采取此方式運(yùn)作。 2民航路綜合物流西區(qū)(暫稱物流服務(wù)園區(qū)) 西區(qū)功能定位為物流綜合服務(wù)消費(fèi)區(qū),以物流形成的商務(wù)活動(dòng)為核心內(nèi)容,從北向南依次規(guī)劃為大型超級市場、品牌商品專營店群、餐飲城、娛樂中心、會(huì)所、公寓和汽車維修保養(yǎng)中心。 團(tuán)結(jié)路物流園區(qū)指北起西拉木倫大街、南到科爾沁大街,東起 通遼市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃文本 第頁 北京時(shí)代澳商城市環(huán)境研究院 15 勝利路,西到濱河路的區(qū)域范圍,即現(xiàn)在通稱的團(tuán)結(jié)路貿(mào)易區(qū)。白音太來現(xiàn)在市場經(jīng)銷的水果蔬菜商品類別中,不管是種類上還是數(shù)量上 75%比例來源于山東、遼寧、河北、山東和海南等省市, 25%來自通遼市域內(nèi)的科爾沁區(qū)和開魯。通過連鎖經(jīng)營、物流配送的形式,將城市龍頭企業(yè)和農(nóng)村?農(nóng)家店?連接起來 ,構(gòu)建起溝通城鄉(xiāng)市場的渠道和紐帶。其次規(guī)劃調(diào)整解放路、向陽大街為代表的步行街結(jié)構(gòu),形成錯(cuò)位經(jīng)營態(tài)勢。 火車站商圈,包括火車站前廣場、汽車站區(qū)和沿新 建大街兩側(cè)(和平路 —— 建國路)單體、雜亂的底商式眾多小店,以及通遼飯店等組成的傳統(tǒng)站前商業(yè)區(qū)域。 通遼市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃文本 第頁 北京時(shí)代澳商城市環(huán)境研究院 20 三角公園商業(yè)中心區(qū) 1三角公園商業(yè)中心區(qū)的區(qū)位環(huán)境。 四 通遼三種類型商業(yè)街 通遼三種類型商業(yè)街,是指既是客流通道,又是客流聚集地 通遼市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃文本 第頁 北京時(shí)代澳商城市環(huán)境研究院 21 帶的商業(yè) 步行街、專業(yè)型商業(yè)街和室內(nèi)商業(yè)街。從向陽商業(yè)步行街街標(biāo)(銅車馬)向南與太平洋商業(yè)廣場室內(nèi)商業(yè)街相通。 通遼不夜城已在市場上有一定知名度,它存在的理由源于三點(diǎn)。 4酒吧街(城北新區(qū))。 。 前進(jìn)路蔬菜、水果交易市場(原農(nóng)資市場)。 玉米種子推廣市場 通遼市正處在暖溫帶與寒溫帶的過渡氣候帶上,對于種子的培育和研究具有得天獨(dú)厚的條件。它們主要分布在民航路、科爾沁大街。花卉交易市場現(xiàn)在批發(fā)城和向陽市場已經(jīng)初具規(guī)模。 七 木里圖衛(wèi)星城鎮(zhèn)商業(yè)中心區(qū)規(guī)劃 木里圖鎮(zhèn)已列入通遼市城市發(fā)展總體規(guī)劃,根據(jù)其經(jīng)濟(jì)發(fā)展增幅比例和規(guī)劃人口( 2020 年為 6 萬人, 2020 年為 10 萬人),其區(qū)域規(guī)劃為三部分,鐵路以東為高科技加工工業(yè)區(qū),鐵路以西為木里圖鎮(zhèn)人口居住區(qū)和農(nóng)業(yè)高科技試驗(yàn)與推廣區(qū)。 認(rèn)真貫徹落實(shí) 國家有關(guān) 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃建設(shè) 的有關(guān)規(guī)定 ,加強(qiáng) 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè) 的管理。 建設(shè)并規(guī)范完善要素市場。積極培育、創(chuàng)造綠色市場 ,經(jīng)營綠色商品。 鼓勵(lì)重點(diǎn)商業(yè)街區(qū)塑造整體形象 , 創(chuàng)名牌商業(yè)街區(qū) , 支持商業(yè)企業(yè)開發(fā)品牌商品 , 爭創(chuàng)商品名牌。積極發(fā)展高新技術(shù)商品專業(yè)市場 ,鼓勵(lì)發(fā)展經(jīng)營高新科技商品的專業(yè)店、專業(yè)銜。 對本規(guī)劃實(shí)施中其他項(xiàng)目需要的大量資金 ,要堅(jiān)持以市場運(yùn)作為主 ,多渠道籌集的原則 。 二、 加強(qiáng)管理,促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 嚴(yán)重缺項(xiàng)的社區(qū)商業(yè)中心區(qū)。未來通遼鋼材市場應(yīng)在現(xiàn)位于科爾沁大街與福利路相交的南側(cè)鐵路線區(qū),進(jìn)行重新規(guī)劃設(shè)計(jì)。有助于節(jié)約型社會(huì)和環(huán)境友好城市的建設(shè)。三層為裝飾擺件層,分為客廳擺件區(qū)、臥室擺件區(qū)、衛(wèi)生間擺件區(qū)。 位于民主路以西、交通路以東;科爾沁大街以南、新建大街以北的通遼批發(fā)城,是典型的以小商品為核心的批零市場組團(tuán)。 體育用品一條街(民主路)。以肉食為主的蒙餐享譽(yù)下天。 1女人街(金街)。第三段(明仁大街 —— 向陽大街之間)規(guī)劃為女性飾品區(qū)。而東北角已用于居住用地,只有東南角可用于商業(yè)開發(fā)。 火車站商業(yè)中心區(qū)建設(shè)采取統(tǒng)一規(guī)劃、分期實(shí)施的方案。 按從北向南排序,遼河商務(wù)中心區(qū)由會(huì)展中心 —— IT 業(yè) ——金融業(yè) —— 高檔公寓 —— 休閑娛樂中心 —— 商務(wù) 中心構(gòu)成。它是集品牌商業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)和主題消費(fèi)為一體的綜合型市場區(qū)域。 現(xiàn)存的白音太來只是一個(gè)簡易的農(nóng)貿(mào)市場,是最典型的初級市場。即團(tuán)結(jié)路物流園區(qū)正處在舊城的西部,其物流沖擊波會(huì)給城市未來交通帶來負(fù)面影響,其交易規(guī)模與交易行為會(huì)給人居環(huán)境帶來負(fù)作用。規(guī)劃期為 3 年。西與機(jī)場相望。 通遼市城區(qū)單元行業(yè)業(yè)態(tài)組合分為市場
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