【正文】 通遼市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃文本 第頁 北京時(shí)代澳商城市環(huán)境研究院 22 香港商業(yè)步行街規(guī)劃主要解決網(wǎng)絡(luò)商業(yè)回流圖。花街內(nèi)重組美容業(yè)、美發(fā)業(yè)、歌廳、舞廳、曲藝廳、民俗小劇場、洗浴中心、療吧、鮮花店。在不影響城市整體景觀的前提下，規(guī)劃四條專業(yè)商品街。 五 通遼十大專業(yè)市場組團(tuán) 通遼市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展得益于三大優(yōu)勢，既戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢、資源條件優(yōu)勢和決策層政策觀念超前優(yōu)勢。它正介于通遼城市型商業(yè)中心區(qū)和城東工業(yè)開發(fā)區(qū)的過渡地帶上，有利于專業(yè)市場的培育與發(fā)展。 再利用資源市場。但設(shè)在民航 路的西煤場已不宜于在城區(qū)存在。 不成熟社區(qū)商業(yè)中心區(qū)。 商業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)中的主 導(dǎo) 產(chǎn)業(yè) ， 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)是發(fā)展現(xiàn)代商業(yè)的基礎(chǔ)和支撐條件。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè) ,要按照政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作、分步實(shí)施 ,按市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事 的原則進(jìn)行 ,既要發(fā)揮市場 配置資源的基礎(chǔ)作用 ，又 要有效發(fā)揮政府的宏觀調(diào)控和政策導(dǎo)向作用 ,出臺(tái)相關(guān)地方政策規(guī)章 ,使網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)規(guī)范有序。 通遼市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃文本 第頁 北京時(shí)代澳商城市環(huán)境研究院 33 積極發(fā)展科技文化商業(yè)。 鼓勵(lì)重點(diǎn)商業(yè)企業(yè)跨出國門參與國際市場競爭 。優(yōu)化定點(diǎn)屠宰場 ,淘汰不達(dá)標(biāo)的屠宰點(diǎn) ,按照 工廠化、機(jī)械化、規(guī)?；⒁?guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)化 的要求 ,積極推進(jìn)家畜定點(diǎn)屠宰 ,建立符合經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市要求的屠宰加工和肉類批發(fā)市場體 系， 建立主副食品流通安全防范檢測網(wǎng)絡(luò)體系 ， 建立完善食品流通質(zhì)量安全的可追溯制和公示制 ， 以及食品質(zhì)量安全信息網(wǎng)絡(luò) ， 形成食品安全預(yù)警和管理機(jī)制 。 適應(yīng)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展的需要 ,支持商務(wù)服務(wù)、會(huì)議服務(wù)、拍賣、租賃、典當(dāng)、咨詢、展覽、展示等服務(wù)業(yè)的發(fā)展。 對新建、擴(kuò)建建筑面積在 3000平方米及其以上和占地面積在 8000平方米及其以上的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施 ,須向市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)行政主管部門 申 請 ,市人民政府 （或規(guī)劃局） 核準(zhǔn) ,方可辦理有關(guān)手續(xù)。 政府 及 各職能部門要提高對 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃和 推進(jìn)流通現(xiàn)代化重要性、緊迫性的認(rèn)識(shí)。根據(jù)通遼城區(qū)老城未形成 規(guī)范社區(qū)、新城未按商業(yè)配套比例建設(shè)的現(xiàn)狀，社區(qū)商業(yè)中心區(qū)分為三種類型進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。一期規(guī)劃 100 畝作為綜合汽車貿(mào)易園，二期以綜合汽車貿(mào)易園為中心依次規(guī)劃為汽車俱樂部 → 汽車美容中心 → 二手車交易市場 → 汽車租賃市場 → 汽車修理與配件服務(wù)中心。 河西經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建立的種子市場，是種子推廣集散的理想場所。其規(guī)劃由兩部分組成，東部建成 1 萬平方米標(biāo)準(zhǔn)恒溫庫區(qū)，用于菜、果和紅干椒常年保鮮、保質(zhì)供應(yīng)居民消費(fèi)和出口；西部建成 萬平方米開放型售貨大棚，用于菜、果的現(xiàn)場交易。金街規(guī)劃布局內(nèi)容已在女人街欄目中涉及，這里不再重復(fù)說明。 酒吧街由酒吧、水吧、咖啡屋、茶室、茶藝館、蒙古樂廳組成。三是不夜城的完善有助于隔明仁大街相望的香港步行街的崛起。其原因有三。 解放路商業(yè)步行街是順應(yīng)市場規(guī)模的擴(kuò)大，銷售環(huán)境的優(yōu)化，人們休閑方式的變化需求而誕生的，它具有強(qiáng)大的生命力。 2三角公園商業(yè)中心區(qū)的定位。而這兩種方式的交匯點(diǎn)既在此處。 1遼河商務(wù)中心區(qū)的區(qū)位。 通遼市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃文本 第頁 北京時(shí)代澳商城市環(huán)境研究院 17 通遼城市型商業(yè)中心區(qū)（暫定明仁商業(yè)中心區(qū)） 1明仁商業(yè)中心區(qū)的區(qū)位。 2白音太來應(yīng)在現(xiàn)有面積基礎(chǔ)上擴(kuò)大一倍。商業(yè)總建筑面積為 66 萬 m2,公寓面積 17萬 m2，倉儲(chǔ)面積為 30 萬 m2。規(guī)劃為三期目標(biāo)。通遼大型購物中心和商務(wù)中心可利用此方式 運(yùn)作。 主要比例結(jié)構(gòu)分別為： 綜合百貨商店占 40％，為 萬平方米 餐飲店占 20％，為 萬平方米 超級市場占 10％，為 萬平方米 專賣店占 10％，為 萬平方米 商務(wù)中心占 10％，為 萬平方米 娛樂中心占 5％，為 萬平方米 銀行證券占 3％，為 萬平方米 中介服務(wù)店占 2％，為 萬平方米 其二 ，區(qū)域型商業(yè)中心區(qū) —— 通遼區(qū)級商業(yè)中心區(qū)。 通遼市 2020 年零售商業(yè)行業(yè)結(jié)構(gòu)控制表 項(xiàng)目 面積（萬 m2） 所占比例（％） 城市型商業(yè)中心區(qū) 商務(wù)中心區(qū) 區(qū)域型商業(yè)中心區(qū) 社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò) 娛 樂 業(yè) 餐 飲 業(yè) 銀 行 證 券 中介服務(wù) 合計(jì) 通遼市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃文本 第頁 北京時(shí)代澳商城市環(huán)境研究院 11 （資料來源：根據(jù)?通遼城市總體規(guī)劃?整理） 第四章 規(guī)劃架構(gòu) 一、通遼市城區(qū)商業(yè)空間網(wǎng)絡(luò)整體框架 （圖 A：通遼市城區(qū)商業(yè)整體結(jié)構(gòu)圖） ?一河兩區(qū)?的空間布局大勢。 2通遼市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要真實(shí)反映通遼的歷史文化和人文特點(diǎn)。其中不能與天津和平路商業(yè)街、濱江道商業(yè)街相比 。 城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的第一步設(shè)計(jì)程序是要成功地編制出滿足本城市居住者群體的基本要求。 通遼市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃文本 第頁 北京時(shí)代澳商城市環(huán)境研究院 6 2商業(yè)網(wǎng) 點(diǎn)規(guī)劃以城市創(chuàng)造資源型和加工型工業(yè)產(chǎn)品集散中心基地為標(biāo)尺。 本次規(guī)劃的時(shí)期重點(diǎn)為 2020 年 —— 2020 年，分期規(guī)劃延伸到2020—— 2020 年。 引導(dǎo)市場流通走勢。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃既是三大基地的組成部分，又是推進(jìn)三大基地戰(zhàn)略目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的必要條件。 三、規(guī)劃約定 規(guī)劃的范圍。 2020 年通遼市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比值為 ： 35： 。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃仍然要利用西遼河的區(qū)位長項(xiàng)，突出以其為軸，新區(qū)、老區(qū)雙翼發(fā)展的方針，形成以老城區(qū)為圓心、城北新區(qū)、城東工業(yè)園區(qū)、城南物流配送區(qū)、城西現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集中分布區(qū)域型的框架結(jié)構(gòu)。 1改變通遼老城區(qū)?千店一面?的局面。 城市商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)借鑒國際性城市的先進(jìn)設(shè)計(jì)理念，是目前所有 城市規(guī)劃項(xiàng)目的習(xí)慣性做法。 商業(yè)量化指標(biāo)。 通遼市城區(qū)區(qū)域型流通形態(tài)分為三種表現(xiàn)形式。通遼特色商業(yè)街可采取此方式運(yùn)作。 2民航路綜合物流西區(qū)（暫稱物流服務(wù)園區(qū)） 西區(qū)功能定位為物流綜合服務(wù)消費(fèi)區(qū)，以物流形成的商務(wù)活動(dòng)為核心內(nèi)容，從北向南依次規(guī)劃為大型超級市場、品牌商品專營店群、餐飲城、娛樂中心、會(huì)所、公寓和汽車維修保養(yǎng)中心。 團(tuán)結(jié)路物流園區(qū)指北起西拉木倫大街、南到科爾沁大街，東起 通遼市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃文本 第頁 北京時(shí)代澳商城市環(huán)境研究院 15 勝利路，西到濱河路的區(qū)域范圍，即現(xiàn)在通稱的團(tuán)結(jié)路貿(mào)易區(qū)。白音太來現(xiàn)在市場經(jīng)銷的水果蔬菜商品類別中，不管是種類上還是數(shù)量上 75％比例來源于山東、遼寧、河北、山東和海南等省市， 25％來自通遼市域內(nèi)的科爾沁區(qū)和開魯。通過連鎖經(jīng)營、物流配送的形式，將城市龍頭企業(yè)和農(nóng)村?農(nóng)家店?連接起來 ,構(gòu)建起溝通城鄉(xiāng)市場的渠道和紐帶。其次規(guī)劃調(diào)整解放路、向陽大街為代表的步行街結(jié)構(gòu)，形成錯(cuò)位經(jīng)營態(tài)勢。 火車站商圈，包括火車站前廣場、汽車站區(qū)和沿新 建大街兩側(cè)（和平路 —— 建國路）單體、雜亂的底商式眾多小店，以及通遼飯店等組成的傳統(tǒng)站前商業(yè)區(qū)域。 通遼市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃文本 第頁 北京時(shí)代澳商城市環(huán)境研究院 20 三角公園商業(yè)中心區(qū) 1三角公園商業(yè)中心區(qū)的區(qū)位環(huán)境。 四 通遼三種類型商業(yè)街 通遼三種類型商業(yè)街，是指既是客流通道，又是客流聚集地 通遼市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃文本 第頁 北京時(shí)代澳商城市環(huán)境研究院 21 帶的商業(yè) 步行街、專業(yè)型商業(yè)街和室內(nèi)商業(yè)街。從向陽商業(yè)步行街街標(biāo)（銅車馬）向南與太平洋商業(yè)廣場室內(nèi)商業(yè)街相通。 通遼不夜城已在市場上有一定知名度，它存在的理由源于三點(diǎn)。 4酒吧街（城北新區(qū)）。 。 前進(jìn)路蔬菜、水果交易市場（原農(nóng)資市場）。 玉米種子推廣市場 通遼市正處在暖溫帶與寒溫帶的過渡氣候帶上，對于種子的培育和研究具有得天獨(dú)厚的條件。它們主要分布在民航路、科爾沁大街。花卉交易市場現(xiàn)在批發(fā)城和向陽市場已經(jīng)初具規(guī)模。 七 木里圖衛(wèi)星城鎮(zhèn)商業(yè)中心區(qū)規(guī)劃 木里圖鎮(zhèn)已列入通遼市城市發(fā)展總體規(guī)劃，根據(jù)其經(jīng)濟(jì)發(fā)展增幅比例和規(guī)劃人口（ 2020 年為 6 萬人， 2020 年為 10 萬人），其區(qū)域規(guī)劃為三部分，鐵路以東為高科技加工工業(yè)區(qū)，鐵路以西為木里圖鎮(zhèn)人口居住區(qū)和農(nóng)業(yè)高科技試驗(yàn)與推廣區(qū)。 認(rèn)真貫徹落實(shí) 國家有關(guān) 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃建設(shè) 的有關(guān)規(guī)定 ,加強(qiáng) 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè) 的管理。 建設(shè)并規(guī)范完善要素市場。積極培育、創(chuàng)造綠色市場 ,經(jīng)營綠色商品。 鼓勵(lì)重點(diǎn)商業(yè)街區(qū)塑造整體形象 ， 創(chuàng)名牌商業(yè)街區(qū) ， 支持商業(yè)企業(yè)開發(fā)品牌商品 ， 爭創(chuàng)商品名牌。積極發(fā)展高新技術(shù)商品專業(yè)市場 ,鼓勵(lì)發(fā)展經(jīng)營高新科技商品的專業(yè)店、專業(yè)銜。 對本規(guī)劃實(shí)施中其他項(xiàng)目需要的大量資金 ,要堅(jiān)持以市場運(yùn)作為主 ,多渠道籌集的原則 。 二、 加強(qiáng)管理，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 嚴(yán)重缺項(xiàng)的社區(qū)商業(yè)中心區(qū)。未來通遼鋼材市場應(yīng)在現(xiàn)位于科爾沁大街與福利路相交的南側(cè)鐵路線區(qū)，進(jìn)行重新規(guī)劃設(shè)計(jì)。有助于節(jié)約型社會(huì)和環(huán)境友好城市的建設(shè)。三層為裝飾擺件層，分為客廳擺件區(qū)、臥室擺件區(qū)、衛(wèi)生間擺件區(qū)。 位于民主路以西、交通路以東；科爾沁大街以南、新建大街以北的通遼批發(fā)城，是典型的以小商品為核心的批零市場組團(tuán)。 體育用品一條街（民主路）。以肉食為主的蒙餐享譽(yù)下天。 1女人街（金街）。第三段（明仁大街 —— 向陽大街之間）規(guī)劃為女性飾品區(qū)。而東北角已用于居住用地，只有東南角可用于商業(yè)開發(fā)。 火車站商業(yè)中心區(qū)建設(shè)采取統(tǒng)一規(guī)劃、分期實(shí)施的方案。 按從北向南排序，遼河商務(wù)中心區(qū)由會(huì)展中心 —— IT 業(yè) ——金融業(yè) —— 高檔公寓 —— 休閑娛樂中心 —— 商務(wù) 中心構(gòu)成。它是集品牌商業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)和主題消費(fèi)為一體的綜合型市場區(qū)域。 現(xiàn)存的白音太來只是一個(gè)簡易的農(nóng)貿(mào)市場，是最典型的初級市場。即團(tuán)結(jié)路物流園區(qū)正處在舊城的西部，其物流沖擊波會(huì)給城市未來交通帶來負(fù)面影響，其交易規(guī)模與交易行為會(huì)給人居環(huán)境帶來負(fù)作用。規(guī)劃期為 3 年。西與機(jī)場相望。 通遼市城區(qū)單元行業(yè)業(yè)態(tài)組合分為市場