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物流中心項目可研性研究報告范本(留存版)

2025-06-28 03:50上一頁面

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【正文】 多。需要自己組織運輸?shù)幕臼钱a(chǎn)品銷售段的物流。有些供應商在溧陽租用臨時倉庫以滿足送貨需求。四、項目發(fā)展定位 戰(zhàn)略定位與發(fā)展思路 定位原則216。由物流中心根據(jù)需求企業(yè)的具體要求,直接向鋼材供應商進行采購,利用物流中心的經(jīng)營管理優(yōu)勢,向這些鋼材需求大用戶提供價格低廉、質量優(yōu)異的鋼材供應?!魝}單質押融資業(yè)務倉單是指倉儲公司簽發(fā)給存儲人或貨物使用權人的記載倉儲貨物使用權的唯一合法的物權憑證,倉單持有人隨時可以憑倉單直接向倉儲方提取倉儲貨物。 社會經(jīng)濟發(fā)展條件溧陽市南北長約59km,東西寬約45km,全市土地總面積為1535km2,%。 供水市區(qū)建有日供水5萬噸級水廠2座,年供水量達2200萬噸,水源為天目湖國家超II級飲用水。并在基地主入口處設置了信息大樓、金融中心等標志性建筑,設置內庭廣場與會議中心,美化環(huán)境提升檔次,并根據(jù)基地現(xiàn)狀條件,結合城市規(guī)劃退讓要求,妥善處理道路交通流線、建筑、廣場及綠化等進行合理配置。交易用房1至2層用于商品交易,3至4層用于辦公,5至6層用于生活居住,自帶戶內樓梯及衛(wèi)生間。地下面積約18159m2。104國道現(xiàn)有城市給水管,可直接滿足6層以下建筑生活用水需要;地塊內多層建筑由城市給水管直供,高層建筑設給水增壓站,水源由104國道引入,管徑為DN200。雨水作為中水水源的補充。根據(jù)建筑高度和《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》的要求,地下車庫自動噴水滅火系統(tǒng)為1區(qū)。③供電系統(tǒng) 高壓側采用省標簡化電氣接線:每回路各裝設一臺進線負荷開關、兩臺負荷開關熔斷器組合電器、兩臺1250KVA及以下干式變壓器。住戶配電箱回路和插座數(shù)量按高檔標準配置。 通信、信息網(wǎng)絡系統(tǒng)每戶設智能化系統(tǒng)配線箱和標準RJ45數(shù)據(jù)口。江蘇蘇浙皖物流中心信息系統(tǒng)與眾多異構的信息系統(tǒng)、信息平臺之間產(chǎn)生信息交互,因此系統(tǒng)必須充分考慮兼容性,以實現(xiàn)不同信息源的數(shù)據(jù)組織,利用系統(tǒng)集成的理念整合社會物流系統(tǒng)。(3)制造業(yè)消耗企業(yè)制造業(yè)消耗企業(yè)不僅局限于溧陽地區(qū),而且輻射到其周邊地區(qū)。(2)安全管理系統(tǒng)安全管理子系統(tǒng)表現(xiàn)為系統(tǒng)維護管理功能,主要負責江蘇蘇浙皖物流中心信息系統(tǒng)網(wǎng)絡防火墻與各個信息子系統(tǒng)日常運作維護、信息更新、數(shù)據(jù)自動備份、網(wǎng)絡監(jiān)測、安全驗證等。信息系統(tǒng)主要建設項目包括:216。 建設鋼材電子交易平臺,首先實現(xiàn)在線掛牌、雙向競價、在線專場三種交易模式。 完善物流中心決策管理平臺,重點優(yōu)化決策支持信息子系統(tǒng)。 裝卸機械設備的選型應優(yōu)先選用技術先進、安全可靠、操作靈活、能耗低、污染小、有節(jié)能措施的產(chǎn)品。本項目的主要耗能集中在裝卸作業(yè)階段,耗能為電能。表82 分品種實物能耗總量表序號能耗種類單位能耗數(shù)量折合標準煤數(shù)量(t/a)占能耗總量百分比(%)1電能KWH/a5,004,000 2柴油t/a5243水m3/a50,30020 4合計 能耗指標分析。生產(chǎn)建筑物及主要輔助生產(chǎn)建筑物相對集中布置,使用功能相近的輔助生產(chǎn)建筑物和輔助生活建筑物集中組合布置。 裝卸工藝設計應根據(jù)具體情況,合理利用能源,積極采用國內外節(jié)約能源的新工藝、新技術、新設備。 完善綜合服務平臺,結合當時形勢的需要,可增加新的子系統(tǒng)或拓展原子系統(tǒng)的服務功能。 建設數(shù)據(jù)收集及交換系統(tǒng)服務器組,實現(xiàn)與現(xiàn)存相關的政府職能管理部門和其它相關信息系統(tǒng)實現(xiàn)有效銜接的硬件支持。其組建、運作和維護可以由政府牽頭,物流中心信息資源部負責日常管理、維護和更新工作。該系統(tǒng)提供用戶資格審查、用戶檔案管理、數(shù)據(jù)規(guī)范化協(xié)議制定等業(yè)務,對物流中心的所有用戶進行有效的分類管理。江蘇蘇浙皖物流中心地處溧陽行政管轄范圍,作為目前溧陽規(guī)模最大的物流中心,其規(guī)劃、建設、運作等各個環(huán)節(jié)必然接受溧陽政府相關部門的政策指導和宏觀管理。本項目新建部分配建“滿堂紅”人防地下室,約58857平米,并在投資中考慮此項投資費用。控制中心內有集中火災報警控制器及聯(lián)動控制設備。一級負荷(含消防設備);采用雙電源供電并在末端互投。②供電電源 向供電部門申請兩路高壓電源。消防給水管均聯(lián)成環(huán)狀,并用閥門分成若干獨立段,以保證檢修時關閉的豎管不超過一條。部分雨水匯集后接入園區(qū)雨水回用中水處理站調節(jié)池,作為中水水源的補充。地下室外墻采用防水混凝土,防水混凝土的設計抗?jié)B等級為S6。地下室停車庫為I級地下汽車庫,耐火等級為一級。地下面積約29083m2,車庫防火分區(qū)的面積均不大于4000平方米,安全出口不少于3個,人員疏散距離不大于60m,滿足《汽車庫、修車庫、停車場的設計防火規(guī)范》。(1)凸顯溧陽東部新城發(fā)展的帶動作用結合即將建設的溧陽東高速出口,伴隨蘇浙皖物流基地的建設,特別是物流基地先期建設的商貿(mào)組團,將極大地培育城市東部人氣,提升周邊區(qū)域土地價值,帶動溧陽市區(qū)東部新城的開發(fā)建設,并成為溧陽市區(qū)新城建設的亮點和催化劑。 基礎設施條件 交通條件溧陽市地處蘇浙皖三省交界處,水、陸、空發(fā)達的交通條件構成了溧陽市暢通便捷的立體交通網(wǎng)絡。溧陽市距上海、杭州200km 左右,距南京、蘇州、張家港百余公里,距南京祿口國際機場80km,距常州機場60km,104 國道穿境而過,寧杭高速公路橫貫全境。創(chuàng)辦市場??瑸橘I賣雙方提供全面的價格信息;設立觸摸式客商自助信息查詢機,形成局域網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)相互溝通的信息收集和分布系統(tǒng),配合以電視、刊物、報紙專版等全方位的信息服務。 期貨交易期貨交易,是指交易雙方在期貨交易所買賣期貨合約的交易行為。c) 倉儲有空間溧陽本地沒有大型倉儲企業(yè),而溧陽零售業(yè)發(fā)展迅速,大量零售企業(yè)及其供應商對倉儲設施都存在一定的需求。大潤發(fā)的配送中心目前設在蘇州,未來幾年門店數(shù)量也將持續(xù)擴張。在被調研的18家生產(chǎn)企業(yè)中,13家企業(yè)已將運輸業(yè)務全部外包,占到被訪企業(yè)總數(shù)的72%;另有4家企業(yè)擁有少量自有車輛,同時使用社會車輛進行運輸,占被訪企業(yè)總數(shù)的22%;被訪企業(yè)中,只有1家企業(yè)完全依靠自有車輛組織運輸。批發(fā)零售企業(yè),共計4家:大統(tǒng)華超市、華帝百貨、大潤發(fā)超市、溧陽煙酒糖公司。溧陽市政府要求整合“江蘇蘇浙皖”市場品牌,擴建改造蘇浙皖邊界市場,加快蘇浙皖物流中心建設,打造具有核心競爭力的專業(yè)市場集聚區(qū)和物流集聚區(qū)。 項目建設是溧陽市現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展的客觀需要。(2)功能已體現(xiàn)一定的專業(yè)特色性、開始呈現(xiàn)“錯位發(fā)展”的特點。出現(xiàn)了貨運服務型、生產(chǎn)服務型、商業(yè)服務型、國際貿(mào)易服務型和綜合服務型的物流園區(qū),優(yōu)化城市交通、生態(tài)環(huán)境,促進產(chǎn)業(yè)集聚,努力提高城市的物流服務水平,帶動周邊所輻射區(qū)域物流業(yè)的發(fā)展,形成全國性、區(qū)域性和地區(qū)性物流中心和三級物流節(jié)點城市網(wǎng)絡,促進大中小城市物流業(yè)的協(xié)調發(fā)展?!罹C合服務區(qū):主要由商務信息化大廈(內部設辦公區(qū)、信息服務中心、商務服務中心等)、綜合服務中心和商業(yè)服務區(qū)組成。 項目建設內容和規(guī)模:江蘇蘇浙皖物流中心項目旨在通過對現(xiàn)有市場的改造升級和擴建打造蘇浙皖三省交界區(qū)的區(qū)域性專業(yè)物流集聚區(qū),本次規(guī)劃蘇浙皖物流中心分為倉儲區(qū)(金屬倉儲、生產(chǎn)生活資料倉儲)、交易區(qū)(金屬交易區(qū)、生活生產(chǎn)資料交易區(qū)、綜合交易區(qū))、綜合配套區(qū)及商務信息區(qū)4大區(qū);具有交易、港口作業(yè)、信息化服務、倉儲、加工和配送(配載)六大功能。物流中心或物流園區(qū)是物流企業(yè)、物流基礎設施資源在空間上的積聚,有利于放大區(qū)位優(yōu)勢、承載現(xiàn)代流通、有機結合實物物流與信息物流。(1)經(jīng)濟發(fā)展迅速、外向型經(jīng)濟模式以及技術貿(mào)易的發(fā)展提升物流園區(qū)發(fā)展水平。 組織機構和運行機制252。制造業(yè)在溧陽經(jīng)濟發(fā)展中一直處于主導地位,全市制造業(yè)對GDP的貢獻份額達47. 0%,%。目前公司正在與阿里巴巴、網(wǎng)盛科技等國內知名電子商務公司洽談合作,力爭迅速成為電子商務與實體物流緊密結合的典型范例,并以此拓展園區(qū)物流業(yè)務,打響國內品牌??偟膩砜?,政府各個部門對建設蘇浙皖物流中心都抱著積極支持的態(tài)度,這是蘇浙皖物流中心未來發(fā)展的一塊重要基石。本次調查了溧陽的四家批發(fā)零售企業(yè),包括大統(tǒng)華超市、大潤發(fā)超市、華地百貨和溧陽煙酒糖公司。溧陽本地沒有真正的三方物流公司,也沒有大型倉儲和貨代公司,本地物流企業(yè)都是小規(guī)模的運輸企業(yè)。 協(xié)調統(tǒng)一原則216。 配送主要分為金屬和生活生產(chǎn)資料配送。五 項目建址及建設條件項目位于溧陽市溧城鎮(zhèn)新聯(lián)村。每百戶城鎮(zhèn)居民家庭擁有移動電話244 部,家用電腦52臺,家用汽車14輛。中國移動、中國聯(lián)通、中國網(wǎng)通、中國鐵通等通訊營運商已在溧陽開展業(yè)務。 建筑設計商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)由2幢東西向7層、5層的商業(yè)綜合體和局部19層綜合樓構成。地下面積約11615m2,局部兩層。建筑剖面高度分布如下:1層層高為12m。初期雨水和多余的雨水排入市政公共雨水管道。②自動噴水滅火系統(tǒng)用水量:自動噴灑用水量:地下車庫(中危二級)38升/秒;火災延續(xù)時間1小時;小時用水量137m3/h;一次火災用水量137m3。報警閥、水流指示器、壓力開關、水泵等裝置的運行情況都在消防控制室的顯示屏上顯示出來。在低壓供電系統(tǒng)對電力負荷實行分計量。③園區(qū)內道路、庭園及建筑小品,建筑物泛光照明等同期設計。 管理與監(jiān)控系統(tǒng)依據(jù)需要設表具數(shù)據(jù)自動抄收及遠傳系統(tǒng)、建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)和物業(yè)管理系統(tǒng)。(5)安全性。該公司的下屬部門,如財務管理部門、規(guī)劃開發(fā)部、中心管理部、人力資源部、集中采購部、信息資源部、物流業(yè)務部均需要有專業(yè)的信息系統(tǒng),對物流中心的項目建設、資金引進、人力資源、財務管理、業(yè)務發(fā)展、客戶服務、日常管理、物業(yè)管理等各方面進行系統(tǒng)管理。信息資源部應配備既有物流專業(yè)知識,又熟悉網(wǎng)絡技術的管理人員進行物流中心信息系統(tǒng)的策劃和管理工作。 電子交易平臺216。252。通過與硬件生產(chǎn)廠商的合作,實現(xiàn)信息系統(tǒng)的基礎硬件分布和安裝工作;通過與相關軟件公司的合作,完成信息系統(tǒng)的策劃、設計、調試、運行、更新、維護等工作。216。流通加工作業(yè)中,主要是對鋼材進行開平、剪切加工,其主要的耗能設備為開平機和剪切機。主要的耗能設備見表81表81 主要耗能設備一覽表設備名稱規(guī)格數(shù)量功率(KW)年耗能耗能種類/單位叉車-10輛220175柴油/噸載重汽車-20輛220349柴油/噸輪胎式集裝箱門式起重機1臺400768,000電能/千瓦時開平機-1臺1100528,000電能/千瓦時剪切機2250mm1 套1400672,000電能/千瓦時辦公生活用電3,036,000電能/千瓦時項目的耗能,一般可以分為生產(chǎn)性耗能、非生產(chǎn)性耗能和生活耗能。216。 主要節(jié)能設計原則 工藝、技術選擇原則根據(jù)目標市場分析,本項目的主要功能定位為公水聯(lián)運、流通加工及倉儲配送,其相應的生產(chǎn)工藝為裝卸作業(yè)工藝、流通加工工藝和倉儲配送工藝。(2)第二階段完成目標(2012年)252。 物流作業(yè)平臺216。其次,江蘇蘇浙皖物流中心信息系統(tǒng)能否與其它相關信息系統(tǒng)對接也是一個重要因素。 信息系統(tǒng)目標定位江蘇蘇浙皖物流中心信息系統(tǒng)的規(guī)劃,將著眼于中心內交易市場與物流中心的相輔相成、高度統(tǒng)一的關系,本著可適性、可操作性的原則,結合溧陽的實際情況,應實現(xiàn)以下目標:l 為相關政府行政管理部門、政府職能部門對物流中心進行物流方面的宏觀管理提供平臺,實現(xiàn)物流中心與政府相關部門的系統(tǒng)對接,做到高效的政府指導和管理;l 整合物流中心周邊地區(qū)的商流、物流、交通流等信息資源,實現(xiàn)物流中心信息系統(tǒng)與外部系統(tǒng)的數(shù)據(jù)交換與信息共享;l 為物流中心內業(yè)主、客戶、廠家、銷售商、代理商等提供信息分布、查詢、在線交易的電子交易平臺,實現(xiàn)物流與商流、資金流的高度統(tǒng)一,提供“一站式”的全程服務;l 實現(xiàn)中心內物流作業(yè)與內部管理的信息化。(6)可靠性。低速地板送風與頂部排風的置換通風方式提高了通風換氣效率,明顯改善室內空氣品質。②各建筑物設總等電位聯(lián)接。并要求熒光燈,氣體放電燈單燈就地補償。在室外設消防水泵接合器。消防水源為城市自來水,由基地周邊市政道路上市政給水管各引入一根給水管進入本建筑。②污廢水系統(tǒng)高層建筑污水系統(tǒng)采用單立管特殊配件同層排水系統(tǒng)。 結構工程 設計規(guī)范:本工程按現(xiàn)行國家及當?shù)赜嘘P結構設計規(guī)范、規(guī)程進行設計,其中主要包括:①《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》(GB50068——2001)②《建筑結構荷載規(guī)范》(GB50009——2001)③《混凝土結構設計規(guī)范》(GB50010——2002)④《建筑抗震設計規(guī)范》(GB50011——2001)⑤《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》(JGJ3——2002)⑥《建筑地基基礎設計規(guī)范》(GB50007——2002)⑦《砌體結構設計規(guī)范》(GB50003——2001)⑧《建筑工程抗震設防分類標準》(JGJ3——2002)⑨ 其它地方性規(guī)程 設計荷載①建筑物樓面及屋面主要部位的使用活荷載標準值(KN/m2)辦公 消防樓梯 屋面(上人) 機房及設備用房 (或按實際設備重量)車庫 5消防車道 20②風載: 基本風壓值W0= KN/m2 地面粗糙度按B類③雪載: 基本雪壓S0= KN/m2④設計使用年限: 本工程設計使用年限為50年⑤安全等級: 本工程建筑物安全等級為二級⑥抗震設防本工程抗震設防烈度為7度,設計地震分組為第一組。地下車庫停車位231個,設有4個出入口。 綜合樓建筑高度大于50米,為一類高層建筑,耐火等級為一級。
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