【正文】 時提供鋼材物流資訊、最新價格行情、生產(chǎn)企業(yè)動態(tài)等最新信息，并逐步向電子商務發(fā)展，從而形成業(yè)內(nèi)有影響的現(xiàn)代化信息平臺。根據(jù)儲存貨物的對象不同分為鋼材倉儲區(qū)、廢金屬倉儲區(qū)、生產(chǎn)資料倉儲區(qū)等。 功能定位 交易服務 現(xiàn)貨交易主要提供金屬、生活生產(chǎn)資料的現(xiàn)貨交易，盡可能滿足需求企業(yè)“一站式”集中采購的要求，提高知名度，為開展電子交易、電子期貨交易等無形交易，打造良好的信譽和前期市場培育。 起點高原則216。b) 運輸有需求溧陽本地制造業(yè)發(fā)達，在運輸方面存在非?？捎^的現(xiàn)實需求，而當?shù)氐倪\輸資源和服務水平，都難以充分滿足當?shù)仄髽I(yè)的需求。設立統(tǒng)一的配送中心是業(yè)內(nèi)的一個總體趨勢，而門店數(shù)量的迅速增加，必然要求在配送中心的容量和布局上進行調(diào)整。自大潤發(fā)進駐溧陽以來，銷售情況超出了之前的預期，據(jù)有關部門透露，大潤發(fā)溧陽店年營業(yè)額達到5億元，這一數(shù)字遠超過零售賣場單店營業(yè)額23億元的平均水平?？偟膩砜?，大部分被調(diào)查生產(chǎn)企業(yè)對建設蘇浙皖物流中心持非常積極的態(tài)度，認為建設一個大型物流中心會填補當?shù)匚锪髟O施和物流服務的空白，提升物流服務水平，促進溧陽及周邊地區(qū)物流產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。在本次生產(chǎn)企業(yè)調(diào)研中，我們主要了解了生產(chǎn)企業(yè)的供應鏈情況，特別是運輸和倉儲的業(yè)務外包情況。溧陽本地的物流服務業(yè)不發(fā)達，在倉儲、貨代、集中零擔配載、冷庫等很多服務領域都是空白，而溧陽地理位置優(yōu)越，物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間很大。生產(chǎn)企業(yè)，共計18家：正昌集團、盛東鋼鐵、申特鋼鐵、上上電纜、三元鋼鐵、新光實業(yè)、聯(lián)盟化學、羅地亞稀土材料、維多生物、開利地毯、巨神化學、金峰水泥、天容集團、盛昌鋼鐵、金源鍛造、保龍機電、華鵬集團、天目湖啤酒。公司即將與中國物資儲運總公司建立戰(zhàn)略合作伙伴關系，開展質(zhì)押融資監(jiān)管業(yè)務，為物流中心內(nèi)需要融資的商戶提供庫存質(zhì)押融資服務。 項目建設的可能性 項目已納入“江蘇省物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃綱要”，物流中心被命名為省重點物流基地?！?項目建設是滿足溧陽市及周邊企業(yè)發(fā)展的迫切需要。隨著常州地區(qū)現(xiàn)代制造業(yè)的發(fā)展與城市化進程的加快，對金屬、生活生產(chǎn)資料等物資的需求量正逐年增加，但常州地區(qū)“兩頭”在外的經(jīng)濟特點決定了要增加常州生產(chǎn)制造企業(yè)的競爭力，迫切需要有高效、低成本的流通體系做支撐，需要通過發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，來推動常州地區(qū)現(xiàn)代物流體系的建設。 信息系統(tǒng)規(guī)劃252。按區(qū)域輻射分類，長三角城市物流園區(qū)以綜合型和國際貨運樞紐居多，占74%；按服務對象分，貨運服務型占59%；按行業(yè)導向分類，綜合型占了87%長三角地區(qū)物流園區(qū)發(fā)展特點 ： （1）城市之間物流園區(qū)的規(guī)模已呈現(xiàn)梯度關系，上海作為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的龍頭、國際物流的接口，其規(guī)模等級最高。物流園區(qū)的贏利主要來自四個方面，即出租收入、服務費用、項目投資收益及其他收益，其中又包括倉庫租賃費用、設備租賃費用、房屋租賃費用、停車場收費、其他管理費用、信息服務費用、培訓服務費用、融資中介費用、其他服務費用等等。其中已經(jīng)運營的122個，％；在建的219個，％；規(guī)劃中的134個，％。為了配合國家物流產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃，江蘇省很快出臺了本省的物流產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃綱要。☆港口作業(yè)區(qū)：河岸長1000米，設各類型行車、吊車20臺套，千噸噸位船舶的內(nèi)港池（50米長、18米寬）一只，碼頭貨物日吞吐量10000噸。 法定代表人：唐聞遙 項目建設單位注冊資本金：25000萬元人民幣 項目聯(lián)系人：朱群電話：051980990099傳真：051980990099 項目概況 項目名稱：江蘇蘇浙皖物流中心項目 項目建設地點：項目位于溧陽市溧城鎮(zhèn)新聯(lián)村?！罱灰讌^(qū)：主要是進行金屬材料、生活生產(chǎn)資料和再生資源利用物資的交易，也可以提供金屬材料的展示活動。停車位：1759輛。2004年8月，國家發(fā)改委、商務部、交通部等九部委聯(lián)合下發(fā)的《關于促進我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》中明確指出加快物流設施整合和區(qū)域物流中心建設，由此規(guī)劃和建設江蘇蘇浙皖物流中心符合我國現(xiàn)代物流的發(fā)展趨勢。力爭在2009年改善物流企業(yè)經(jīng)營困難的狀況，保持產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。(2)產(chǎn)業(yè)結構升級促使物流模式由大宗型向時效型轉變。 可行性報告編制依據(jù)國家經(jīng)貿(mào)委、鐵道部、信息產(chǎn)業(yè)部、外經(jīng)貿(mào)部和民航總局聯(lián)合下發(fā)的《關于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干建議》，2001年3月2日；國家計委《“十五”綜合交通體系發(fā)展重點專項規(guī)劃》；國家發(fā)改委、商務部、交通部的九部委聯(lián)合制定的《關于促進我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》，2004年8月；國家發(fā)改委頒布的《鋼鐵產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略》，2005年8月；《江蘇省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，2002年6月；《江蘇省委省政府關于加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)的若干政策》，2005年8月；《常州現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》，2002年；《溧陽市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》；溧陽市歷年統(tǒng)計年鑒；《內(nèi)河通航標準》，2004年5月；11《省發(fā)展改革委關于加快建設現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)的意見》（蘇發(fā)改服務發(fā)[2007]52 號） 可行性報告內(nèi)容和范圍本可行性報告是對項目在建設必要性、市場分析、建設規(guī)模及布局、經(jīng)濟效益等諸方面的可行性研究，并得出結論。 項目建設進度252。加快生產(chǎn)性服務行業(yè)發(fā)展的主要內(nèi)容之一是加速發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)?！朵嚓枃窠?jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》中明確提出“以增強資助創(chuàng)新能力和推動新型工業(yè)為目標，實施‘工業(yè)強勢’戰(zhàn)略”。 《江蘇蘇浙皖物流中心控制性詳細規(guī)劃》已通過評審并同意實施。園區(qū)將積極引入麥德龍等倉儲型連鎖超市，以國際品牌的號召力提升園區(qū)綜合競爭力。物流企業(yè)，共計5家：華達物流、宏達物流、鴻達物流、再平貨運、大地起重運輸。 鋼材市場溧陽市具有典型的“兩頭”在外的經(jīng)濟特點，即市場在外，貨源在外。在出口物流方面，進出口企業(yè)基本通過上海等地的貨代公司來操作出口物流，主要是因為本地還沒有合適的進出口貨代公司。大統(tǒng)華超市是來自臺灣的零售商，目前在溧陽有一家門店，生意十分興隆。百貨業(yè)大多由供應商各自管理自己的運輸配送，很多供應商在溧陽附近租用臨時的小規(guī)模倉庫，以滿足配送的需求。本次調(diào)研我們共訪談了5家在當?shù)赜幸欢ㄒ?guī)模的運輸公司。e) 設施有缺位除了高標準普通倉庫，溧陽還缺乏集裝箱碼頭、信息服務、商務服務等設施，這使得溧陽在招商環(huán)境上與周邊兄弟城市相比處于不利地位。 與城市總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)原則216。隨著鋼材和廢舊金屬的現(xiàn)貨交易量大，市場信譽的提升，期貨交易將逐步展開，從而回避了鋼材和廢舊金屬價格波動而帶來的商業(yè)風險；還可降低流通費用，穩(wěn)定產(chǎn)銷關系，吸引大型鋼材、糖、糧食供應商入駐物流中心。金屬配送主要進行鋼材、廢金屬等原料、成品和半成品的配送服務，利用大噸位車輛，為需求商和供應商提供高效、快捷的運輸服務；生活生產(chǎn)資料配送主要進行農(nóng)副產(chǎn)品、生活用品、五金產(chǎn)品的配送服務，利用中型廂式貨車和冷凍、冷藏車等專業(yè)貨車進行快速運輸。 金融服務◆保兌倉融資服務保兌倉業(yè)務（買方信貸），也就是說的先有票再有貨，即制造商、經(jīng)銷商、第三方物流供應商、銀行四方簽署“保兌倉”業(yè)務合作協(xié)議書，經(jīng)銷商根據(jù)與制造商簽訂的《購銷合同》向銀行繳納一定比率的保證金，申請開立銀行承兌匯票，由第三方物流供應商提供承兌擔保，經(jīng)銷商以貨物對第三方物流供應商進行反擔保。具體位于104國道以北，蕪申運河以南，溧戴河以東，溧陽市界以西。江蘇蘇浙皖現(xiàn)代物流有限公司通過競拍方式取得了“溧城鎮(zhèn)新聯(lián)村地塊”。 自然地理條件 氣候條件溧陽市屬亞熱帶季風氣候，干濕冷暖，四季分明，雨量充沛 ，無霜期長 ，℃，其中：℃，℃。水運：常州港為一類口岸，年吞吐量400萬噸，距離70 km；上海港為國際港口，年吞吐量18170萬噸，距離230km；張家港為一類口岸，年吞吐量1000萬噸，距離140km；距江陰港120km；鎮(zhèn)江港90km。數(shù)據(jù)通信網(wǎng)、多媒體通信網(wǎng)覆蓋全市，可提供DDD、IDD、ADSL、INTERNET 服務及寬帶綜合業(yè)務接入服務，各類互聯(lián)網(wǎng)用戶突破了5萬戶，確保了溧陽與世界各地的無縫鏈接。本次規(guī)劃區(qū)域位于整個物流基地的東北角，也是整個物流基地的核心區(qū)和信息、交易中心，是一個高起點的中長期規(guī)劃,應在保證功能性實現(xiàn)的前提下充分體現(xiàn)其先進性和綜合性。建筑剖面高度分布如下：1層層高為6m。地面停車78輛。車庫防火分區(qū)的面積均不大于4000平方米，安全出口不少于3個，人員疏散距離不大于60m，滿足《汽車庫、修車庫、停車場的設計防火規(guī)范》。消防樓梯前室面積大于6平方米，消防樓電梯合用前室面積大于10平方米，消防樓梯及前室分別設正壓機械送風系統(tǒng)。消防車出入口設于東南西北四個入口，設置6米寬環(huán)道。 給排水工程 設計依據(jù)①《建筑給排水設計規(guī)范》（GB50015——2003）②《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB50045——95）③《建筑中水設計規(guī)范》（GB50336——2002）④《室外給水設計規(guī)范》（GB50013——2006）⑤《室外排水設計規(guī)范》（GBJ50014——2006）⑥《汽車庫設計防火規(guī)范》（GB50067——97） 設計范圍①室內(nèi)給水（冷熱水）、室內(nèi)（污廢水、雨水）、雨水回用系統(tǒng)；②消防給水（消火栓、噴淋系統(tǒng)）；③園區(qū)室外給排水。污水排至室外經(jīng)管道收集后，接入市政公共污水管。園區(qū)內(nèi)可使用d700的雨水管道，解決雨水排放問題。：高層建筑群共用消防水池和消防泵房。在消防電梯前室、走道、樓道間等明顯易于取用的地點設置消火栓，其間距以保證同層相鄰兩個消火栓的水槍充實水柱同時達到室內(nèi)任何部位，同時考慮各防火分區(qū)的要求。水流指示器用來各消防控制室報警，壓力開關用來啟動水泵。開閉所兩進十出，進線在開閉所匯集后，除兩路引至地下用戶變外，其余供地上居民用臨街變。無功補償方式為變電所低壓側集中補償。三級負荷；采用單電源供電。 建筑物防雷及安全接地系統(tǒng)①按年預計雷擊次數(shù)及建筑物使用功能劃分建筑防雷類別，并進行防雷設計。③住戶設有害可燃氣體泄漏報警。 暖通工程 設計依據(jù)《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》（GB50019——2003）《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016——2006）《民用建筑節(jié)能設計標準》（采暖居住建筑部分）（JGJ26——95）《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB50189——2005）《地源熱泵系統(tǒng)工程設計規(guī)范》（GB50366——2005）《江蘇省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設計標準》（GB32/T478——2001） 設計內(nèi)容①消防通風及人防通風設計②地下室通風設計 消防通風及人防通風設計①辦公室設24小時運行的集中送新風與排風系統(tǒng)，新風通過豎井內(nèi)的新風管與布置在地板下的送風支管從地板送風口送入辦公室等，排風口設于衛(wèi)生間。應采用先進的系統(tǒng)規(guī)劃和設計理念、計算機軟硬件和網(wǎng)絡技術進行設計開發(fā)，選用技術先進、成熟的產(chǎn)品，同時又有完善的售后服務，各系統(tǒng)平臺盡量一致，以減少系統(tǒng)開發(fā)和維護的成本。江蘇蘇浙皖物流中心信息平臺是對全社會開放的，在系統(tǒng)規(guī)劃和設計時應充分考慮安全性問題，采用網(wǎng)絡安全技術和嚴格的用戶認證權限管理，以防止非法操作和惡意入侵造成系統(tǒng)災難。（2）經(jīng)營戶經(jīng)銷商作為江蘇蘇浙皖物流中心主要貨源的銷售方是中心內(nèi)市場參與的主體，滿足大多數(shù)制造業(yè)消耗企業(yè)和零散客戶的采購訂單。（7）物流中心其他服務機構物流中心內(nèi)其他服務機構主要是指銀行、工商、運政、稅務及保險等金融服務機構和物流咨詢以及住宿和娛樂等為物流中心運作提供服務的機構，而這些服務機構需要江蘇蘇浙皖物流中心信息系統(tǒng)提供在線服務支持。服 務 層物流中心決策管理平臺綜合服務平臺物流作業(yè)平臺增值服務管理平臺電子交易平臺圖7—2服務層的組織構成圖信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)層是對各類物流相關數(shù)據(jù)進行采集、轉換、組織、存儲和維護，是江蘇蘇浙皖物流中心信息系統(tǒng)建設的基礎，為信息系統(tǒng)內(nèi)其它的信息平臺及其子系統(tǒng)提供信息支持。各崗位工作人員應定期接受專業(yè)物流、網(wǎng)絡培訓，以更好地服務于物流中心信息系統(tǒng)。通過網(wǎng)上認證，實現(xiàn)物流中心入駐企業(yè)的準入和相關信息管理；對于物流中心網(wǎng)上注冊會員，可以提供一部分免費信息服務和相關的有償服務，如VIP會員、業(yè)務服務費、網(wǎng)絡空間租賃費、廣告費等。 綜合服務平臺216。 為服務層的各信息平臺搭建網(wǎng)絡硬件基礎設施。 建設物流中心決策管理平臺的各功能子系統(tǒng)，除決策支持信息子系統(tǒng)需在二期建設中得到完善，其余子系統(tǒng)均得以完成，并投入運營。 完善物流作業(yè)平臺，全面實現(xiàn)各子系統(tǒng)的功能目標，不斷優(yōu)化或升級各功能子系統(tǒng)。八、節(jié)能方案分析 用能標準和節(jié)能規(guī)范本項目用能標準和節(jié)能規(guī)范有：《中華人民共和國節(jié)約能源法》；《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》(2005)；《公用建筑節(jié)能設計標準》(GB501892005)；《國務院關于加強節(jié)能工作的通知》(國發(fā)[2006]28號)；《工業(yè)企業(yè)能源管理導則》(GB/T155871995)；《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》；《節(jié)能減排綜合性工作方案》；《江蘇省“十一五”建筑節(jié)能發(fā)展規(guī)劃》；《省政府關于印發(fā)推進節(jié)約型社會建設的若干政策措施的通知》(蘇政發(fā)[2006]60號)；《江蘇省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設計標準》(DB32/4782001)；《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》（GB500192003）；關于轉發(fā)《關于固定資產(chǎn)投資工程項目可行報告“節(jié)能篇(章)”編制及評估的規(guī)定》的通知(廳體法字[1998]9號)；國家及省政府頒布的有關節(jié)能政策、法規(guī)。 裝卸工藝設計應減少操作環(huán)節(jié)，設備的能力應互相適應，提高設備能力利用率，降低能耗。 流通加工工藝設計應優(yōu)先選用低污染、環(huán)保節(jié)能的新技術、新工藝。 設備選型原則符合國家節(jié)能要求，使用清潔能源，能源利用效率高；同類產(chǎn)品中技術領先；設備的組合性好，能夠相互協(xié)調(diào)作業(yè)；生產(chǎn)過程中不產(chǎn)生二次污染，廢棄物排放少。由于本項目占地面積較大，建筑面積也較大，其辦公生活用電的耗能也是十分巨大的。本項目的節(jié)能工