【正文】 通、生態(tài)環(huán)境，促進產(chǎn)業(yè)集聚，努力提高城市的物流服務水平，帶動周邊所輻射區(qū)域物流業(yè)的發(fā)展，形成全國性、區(qū)域性和地區(qū)性物流中心和三級物流節(jié)點城市網(wǎng)絡，促進大中小城市物流業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。 長三角地區(qū)物流園區(qū)概況長三角地區(qū)已成為全國經(jīng)濟發(fā)展水平最高，綜合經(jīng)濟實力最強的地區(qū)之一，隨著長三角區(qū)域經(jīng)濟一體化和城鎮(zhèn)化進程的加快，區(qū)域物流一體化已成為進一步推進產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整、轉變經(jīng)濟發(fā)展方式、降低產(chǎn)品總成本、提升市場競爭力的必由之路。（2）功能已體現(xiàn)一定的專業(yè)特色性、開始呈現(xiàn)“錯位發(fā)展”的特點。 生態(tài)環(huán)境保護252。 項目建設是溧陽市現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展的客觀需要。從產(chǎn)業(yè)結構和布局來看，不同層面的城市要形成不同的分工協(xié)作體系。溧陽市政府要求整合“江蘇蘇浙皖”市場品牌，擴建改造蘇浙皖邊界市場，加快蘇浙皖物流中心建設，打造具有核心競爭力的專業(yè)市場集聚區(qū)和物流集聚區(qū)。通過提供多種供應鏈融資模式為商戶解決融資困難，幫助銀行在業(yè)務過程中，發(fā)揮銀行的客戶資源優(yōu)勢，最大程度降低風險、減少客戶融資成本和管理費用, 及時了解貨物信息，提高經(jīng)營管理效率。批發(fā)零售企業(yè)，共計4家：大統(tǒng)華超市、華帝百貨、大潤發(fā)超市、溧陽煙酒糖公司。政府非常支持蘇浙皖物流中心的建設，并盡可能提供各項優(yōu)惠政策支持其發(fā)展。在被調(diào)研的18家生產(chǎn)企業(yè)中，13家企業(yè)已將運輸業(yè)務全部外包，占到被訪企業(yè)總數(shù)的72%；另有4家企業(yè)擁有少量自有車輛，同時使用社會車輛進行運輸，占被訪企業(yè)總數(shù)的22%；被訪企業(yè)中，只有1家企業(yè)完全依靠自有車輛組織運輸。 溧陽本地的零售市場近幾年發(fā)展迅速，目前有大潤發(fā)和大統(tǒng)華兩家大賣場，以及華地百貨、五星電器、蘇寧電器等其它業(yè)態(tài)零售商，此外，沃爾瑪、金鷹、深圳天虹等知名零售商也已計劃在溧陽開店，這也從側面反映出溧陽本地消費能力較強，零售市場潛力巨大。大潤發(fā)的配送中心目前設在蘇州，未來幾年門店數(shù)量也將持續(xù)擴張。而賣場供應商，為了滿足大型零售商的配送服務要求，也需要在零售門店集中的區(qū)域設立一定規(guī)模的商品存儲中心。c) 倉儲有空間溧陽本地沒有大型倉儲企業(yè)，而溧陽零售業(yè)發(fā)展迅速，大量零售企業(yè)及其供應商對倉儲設施都存在一定的需求。 重點推進、循序漸進的原則216。 期貨交易期貨交易，是指交易雙方在期貨交易所買賣期貨合約的交易行為。堆場主要提供貨品的暫時存放服務。創(chuàng)辦市場?？?，為買賣雙方提供全面的價格信息；設立觸摸式客商自助信息查詢機，形成局域網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)相互溝通的信息收集和分布系統(tǒng)，配合以電視、刊物、報紙專版等全方位的信息服務。融通倉是以周邊中小企業(yè)為主要服務對象，以流通商品倉儲為基礎，涵蓋中小企業(yè)信用整合與再造、物流配送、電子商務與傳統(tǒng)商業(yè)的綜合性服務平臺，是一個以質(zhì)押物資倉管與監(jiān)管、價值評估、公共倉儲、物流配送、拍賣為核心的綜合性第三方物流服務平臺，它不僅為銀行、企業(yè)間的合作構架新橋梁，也將良好地融入企業(yè)供應鏈體系之中，成為中小企業(yè)重要的第三方物流服務提供者。溧陽市距上海、杭州200km 左右，距南京、蘇州、張家港百余公里，距南京祿口國際機場80km，距常州機場60km，104 國道穿境而過，寧杭高速公路橫貫全境。2008年全市接待國內(nèi)外游客630萬人，旅游總收入52億元；（），人均可支配收入21298元，農(nóng)民人均純收入10066元，人均消費性支出12666元，人均儲蓄存款23868 元。 基礎設施條件 交通條件溧陽市地處蘇浙皖三省交界處，水、陸、空發(fā)達的交通條件構成了溧陽市暢通便捷的立體交通網(wǎng)絡。 通訊， 萬門。（1）凸顯溧陽東部新城發(fā)展的帶動作用結合即將建設的溧陽東高速出口，伴隨蘇浙皖物流基地的建設，特別是物流基地先期建設的商貿(mào)組團，將極大地培育城市東部人氣，提升周邊區(qū)域土地價值，帶動溧陽市區(qū)東部新城的開發(fā)建設，并成為溧陽市區(qū)新城建設的亮點和催化劑。停車位：1759輛。地下面積約29083m2，車庫防火分區(qū)的面積均不大于4000平方米，安全出口不少于3個，人員疏散距離不大于60m，滿足《汽車庫、修車庫、停車場的設計防火規(guī)范》。消防樓梯前室面積大于6平方米，消防樓梯電梯合用前室，面積大于10平方米，消防樓梯及前室分別設正壓機械送風系統(tǒng)，疏散樓梯均通至屋頂。地下室停車庫為I級地下汽車庫，耐火等級為一級。倉儲區(qū)倉儲區(qū)由3組單層倉庫及上部3～４層條形辦公區(qū)構成。地下室外墻采用防水混凝土，防水混凝土的設計抗?jié)B等級為S6。 排水設計①排水要求及排放位置：根據(jù)當前市政方面要求及甲方提供的資料，排水體制采用雨、污分流制，部分雨水匯集后排入雨水設備調(diào)節(jié)池。部分雨水匯集后接入園區(qū)雨水回用中水處理站調(diào)節(jié)池，作為中水水源的補充。 消防給水設計情況：①消防栓消防給水系統(tǒng)用水量：消火栓用水量：室外20升/秒，室內(nèi)30升/秒；火災延續(xù)時間2小時；小時用水量180m3/h；一次火災用水量360m3。消防給水管均聯(lián)成環(huán)狀，并用閥門分成若干獨立段，以保證檢修時關閉的豎管不超過一條。在每個防火分區(qū)的總水平干管上設置一個水流指示器，以使消防控制室的顯示屏上顯示出正在動作的噴頭所在的層數(shù)及區(qū)域。②供電電源 向供電部門申請兩路高壓電源。④計量、補償方式計量方式為高供高計。一級負荷（含消防設備）；采用雙電源供電并在末端互投。②各重要場所、出入口、疏散通道、重要機房等處設應急照明及疏散指示標志?？刂浦行膬?nèi)有集中火災報警控制器及聯(lián)動控制設備。 安全防范系統(tǒng)配置用界安全防范系統(tǒng)、公共區(qū)域安全防范系統(tǒng)、家庭安全防范系統(tǒng)和安防監(jiān)控中心。本項目新建部分配建“滿堂紅”人防地下室，約58857平米，并在投資中考慮此項投資費用。系統(tǒng)規(guī)劃和設計應充分考慮今后國內(nèi)外鋼材物流的發(fā)展方向，系統(tǒng)應具有一定的可擴充性，當今后出現(xiàn)新的技術和需求時，系統(tǒng)能夠以較低的成本進行擴充和改善。江蘇蘇浙皖物流中心地處溧陽行政管轄范圍，作為目前溧陽規(guī)模最大的物流中心，其規(guī)劃、建設、運作等各個環(huán)節(jié)必然接受溧陽政府相關部門的政策指導和宏觀管理。（6）江蘇蘇浙皖現(xiàn)代物流有限公司江蘇蘇浙皖物流中心的運作由江蘇蘇浙皖現(xiàn)代物流有限公司具體操作。該系統(tǒng)提供用戶資格審查、用戶檔案管理、數(shù)據(jù)規(guī)范化協(xié)議制定等業(yè)務，對物流中心的所有用戶進行有效的分類管理。江蘇蘇浙皖現(xiàn)代物流有限公司下屬的信息資源部全權負責江蘇蘇浙皖物流中心信息系統(tǒng)的運營、維護、更新等工作。其組建、運作和維護可以由政府牽頭，物流中心信息資源部負責日常管理、維護和更新工作。 安全管理系統(tǒng)216。 建設數(shù)據(jù)收集及交換系統(tǒng)服務器組，實現(xiàn)與現(xiàn)存相關的政府職能管理部門和其它相關信息系統(tǒng)實現(xiàn)有效銜接的硬件支持。 建設物流作業(yè)平臺的各子系統(tǒng)，部分或全面地建成車輛調(diào)度子系統(tǒng)、船舶調(diào)度子系統(tǒng)、裝卸調(diào)度子系統(tǒng)、運輸配送管理子系統(tǒng)、倉庫與堆場管理子系統(tǒng)、客戶管理子系統(tǒng)、合同管理子系統(tǒng)、結算管理子系統(tǒng)。 完善綜合服務平臺，結合當時形勢的需要，可增加新的子系統(tǒng)或拓展原子系統(tǒng)的服務功能。其建設的主要承擔方為江蘇蘇浙皖現(xiàn)代物流有限公司。 裝卸工藝設計應根據(jù)具體情況，合理利用能源，積極采用國內(nèi)外節(jié)約能源的新工藝、新技術、新設備。 流通加工工藝設計應遵循節(jié)約資源，合理利用原則。生產(chǎn)建筑物及主要輔助生產(chǎn)建筑物相對集中布置，使用功能相近的輔助生產(chǎn)建筑物和輔助生活建筑物集中組合布置。裝卸由龍門式吊機和叉車協(xié)作完成，運輸作業(yè)則由平板車和載重半掛車完成。表82 分品種實物能耗總量表序號能耗種類單位能耗數(shù)量折合標準煤數(shù)量（t/a）占能耗總量百分比（%）1電能KWH/a5,004,000 2柴油t/a5243水m3/a50,30020 4合計 能耗指標分析。生產(chǎn)性耗能主要是鋼材加工作業(yè)和倉儲配送作業(yè)過程中的耗能。本項目的主要耗能集中在裝卸作業(yè)階段，耗能為電能。 倉儲配送工藝需滿足提高服務效益、提升服務質(zhì)量的要求。 裝卸機械設備的選型應優(yōu)先選用技術先進、安全可靠、操作靈活、能耗低、污染小、有節(jié)能措施的產(chǎn)品。本項目在工藝和技術的選擇時，主要遵循下述幾個方面的原則。 完善物流中心決策管理平臺，重點優(yōu)化決策支持信息子系統(tǒng)。 繼續(xù)完善物流中心各項通信基礎設施的建設。 建設鋼材電子交易平臺，首先實現(xiàn)在線掛牌、雙向競價、在線專場三種交易模式。 物流中心決策管理平臺根據(jù)江蘇蘇浙皖物流中心總體發(fā)展規(guī)劃，江蘇蘇浙皖物流中心信息系統(tǒng)的實施分為兩個階段。信息系統(tǒng)主要建設項目包括：216。數(shù)據(jù)層的數(shù)據(jù)收集及交換系統(tǒng)是江蘇蘇浙皖物流中心信息系統(tǒng)實現(xiàn)對外系統(tǒng)對接的通道，負責整個物流中心信息系統(tǒng)與外部相關信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)的傳遞、轉換、維護和存儲等基礎工作，是江蘇蘇浙皖物流中心信息系統(tǒng)能否發(fā)揮其真正潛力的關鍵所在。（2）安全管理系統(tǒng)安全管理子系統(tǒng)表現(xiàn)為系統(tǒng)維護管理功能，主要負責江蘇蘇浙皖物流中心信息系統(tǒng)網(wǎng)絡防火墻與各個信息子系統(tǒng)日常運作維護、信息更新、數(shù)據(jù)自動備份、網(wǎng)絡監(jiān)測、安全驗證等。在實現(xiàn)物流信息準確交換與處理的基礎上，提供各層次決策參考資料和靈活應變方案；l 通過有效的系統(tǒng)數(shù)據(jù)存取和安全技術，保證數(shù)據(jù)存儲的完整性、一致性和安全性，同時應具備平衡檢驗的功能，保證數(shù)據(jù)核查和數(shù)據(jù)備份的隨時進行。（3）制造業(yè)消耗企業(yè)制造業(yè)消耗企業(yè)不僅局限于溧陽地區(qū)，而且輻射到其周邊地區(qū)。信息系統(tǒng)將提供24小時不間斷服務，在系統(tǒng)規(guī)劃和設計時應充分考慮系統(tǒng)可靠性問題，應采用備份方案或其他技術手段提高系統(tǒng)可靠性，避免由于系統(tǒng)崩潰而造成災難性后果。江蘇蘇浙皖物流中心信息系統(tǒng)與眾多異構的信息系統(tǒng)、信息平臺之間產(chǎn)生信息交互，因此系統(tǒng)必須充分考慮兼容性，以實現(xiàn)不同信息源的數(shù)據(jù)組織，利用系統(tǒng)集成的理念整合社會物流系統(tǒng)。②地下室依據(jù)防火分區(qū)設置機械送、排風系統(tǒng)，并利用送、排風機設置機械排煙系統(tǒng)和排煙補風系統(tǒng)。 通信、信息網(wǎng)絡系統(tǒng)每戶設智能化系統(tǒng)配線箱和標準RJ45數(shù)據(jù)口。衛(wèi)生間、浴室做局部等電位聯(lián)接。住戶配電箱回路和插座數(shù)量按高檔標準配置。 配電系統(tǒng)低壓配電電壓為220/380V。③供電系統(tǒng) 高壓側采用省標簡化電氣接線：每回路各裝設一臺進線負荷開關、兩臺負荷開關熔斷器組合電器、兩臺1250KVA及以下干式變壓器。：利用周圍道路上的市政消火栓，并根據(jù)需要在園區(qū)周圍增設室外消火栓。根據(jù)建筑高度和《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》的要求，地下車庫自動噴水滅火系統(tǒng)為1區(qū)。消防水池容量按滿足2小時室內(nèi)外消火栓消防用水總量計算，其容量為500立方米。雨水作為中水水源的補充。地下室的污水先匯流至集水井，再用污水提升泵提升后，排至室外污水管。104國道現(xiàn)有城市給水管，可直接滿足6層以下建筑生活用水需要；地塊內(nèi)多層建筑由城市給水管直供，高層建筑設給水增壓站，水源由104國道引入，管徑為DN200?？拐鸬燃壖皥龅赝令悇e按有關要求取值。地下面積約18159m2。地面停車190輛。交易用房1至２層用于商品交易，３至４層用于辦公，５至６層用于生活居住，自帶戶內(nèi)樓梯及衛(wèi)生間。地下室為Ⅱ級地下汽車庫。并在基地主入口處設置了信息大樓、金融中心等標志性建筑，設置內(nèi)庭廣場與會議中心，美化環(huán)境提升檔次，并根據(jù)基地現(xiàn)狀條件，結合城市規(guī)劃退讓要求，妥善處理道路交通流線、建筑、廣場及綠化等進行合理配置。采用雨污分流、清濁分流的排污體系，雨水接入河網(wǎng)，污水進入污管網(wǎng)系統(tǒng)，經(jīng)污水處理廠處理后排放。 供水市區(qū)建有日供水5萬噸級水廠2座，年供水量達2200萬噸，水源為天目湖國家超II級飲用水。大約日照時間，七月份229h。 社會經(jīng)濟發(fā)展條件溧陽市南北長約59km，東西寬約45km，全市土地總面積為1535km2，%。09′～31176?！魝}單質(zhì)押融資業(yè)務倉單是指倉儲公司簽發(fā)給存儲人或貨物使用權人的記載倉儲貨物使用權的唯一合法的物權憑證，倉單持有人隨時可以憑倉單直接向倉儲方提取倉儲貨物。其中包括電子鋼材信息平臺、電子鋼材倉儲平臺、電子鋼材加工平臺、電子鋼材運輸平臺、電子金融質(zhì)押平臺、公共保稅倉的完善配套，鋼材、糖、糧食供應商及采購商只需要坐在電腦前，輕點鼠標，即可在公正、透明、安全的前提下，輕松完成鋼材現(xiàn)貨交易和電子期貨交易。由物流中心根據(jù)需求企業(yè)的具體要求，直接向鋼材供應商進行采購，利用物流中心的經(jīng)營管理優(yōu)勢，向這些鋼材需求大用戶提供價格低廉、質(zhì)量優(yōu)異的鋼材供應。 戰(zhàn)略定位蘇浙皖物流中心定位為大型綜合性的區(qū)域物流中心。四、項目發(fā)展定位 戰(zhàn)略定位與發(fā)展思路 定位原則216。被訪談的運輸企業(yè)對物流中心的建設也表示了支持，希望通過物流中心建設，獲取更多的業(yè)務信息，提升自身的服務管理水平。有些供應商在溧陽租用臨時倉庫以滿足送貨需求。大統(tǒng)華配送中心有大約20臺自己的車輛負責配送，同時也使用社會車輛進行配送。需要自己組織運輸?shù)幕臼钱a(chǎn)品銷售段的物流。因此，溧陽市這一經(jīng)濟特點決定了要增強溧陽生產(chǎn)制造企業(yè)的競爭力，迫切需要有高效、低成本的鋼材流通體系作支撐，需要通過發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，來推動溧陽現(xiàn)代物流體系的建設。而溧陽本地產(chǎn)業(yè)機構以鋼鐵、機械制造化工為主，與蘇南地區(qū)相比，外向型經(jīng)濟不發(fā)達，特別是出口和來料加工企業(yè)不多。1996年，全球自助式批發(fā)業(yè)務的領導者麥德龍在上海開設了它在中國的第一家現(xiàn)購自運批發(fā)商場，經(jīng)過十余年的發(fā)展，麥德龍在中國的34個城市開設了43家商場，擁有約8000名全職員工和超過310萬的專業(yè)顧客。 公司已與深圳海格物流、上海國偉實業(yè)有限公司正式簽約合作。江蘇蘇浙皖物流中心的規(guī)劃正是以此為發(fā)展契機，、生活生產(chǎn)資料、信息服務、商務服務等為一體的現(xiàn)代化物流中心，不僅可基本滿足溧陽地區(qū)的金屬材料、生活生產(chǎn)資料等產(chǎn)品的需求，而且為經(jīng)銷商提供了交易、裝卸、儲存、流通加工、配送等物流平臺，也為生產(chǎn)制造企業(yè)實施物流業(yè)務外包、降低生產(chǎn)企業(yè)成本創(chuàng)造了條件。同時，將常州現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展功能定位為：長江三角洲區(qū)域物流自中心之一及江蘇省現(xiàn)代物流中心城市。 財務評價二、項目建設的必要性 項目建設的必要性隨著全國區(qū)域經(jīng)濟一體化和城鎮(zhèn)化的加快，溧陽現(xiàn)代制造業(yè)基地建設進程的推進，溧陽及整個華東地區(qū)對高效、快速和安全的社