【正文】 產發(fā)展的重心地帶已成現實。項目開發(fā)計劃 分期開發(fā) —— 注重完整性與延續(xù)性。 。項目計劃共分三期開發(fā)，一期作為樣板房工程，吸引業(yè)主的信心工程，配套公建設施齊全，巨大的主入口廣場給人強烈的視覺吸引。近期內天河區(qū)政府遷到員村二馬路，是其明顯的跡象。 現有樓盤分析 該項目屬于廣州市近郊、遠郊類樓盤。由于其處在番禺南村鎮(zhèn)政府所在地，離番禺市政府非常近，該地段將是番禺市今后發(fā)展的新興經濟、文化中心地帶。由于供求關系的緩解，加上政府不斷清理各種稅費，廣州市商品住宅價格出現回落，預計 1999 年商品住宅價格漲價空間不大。傳統的職工福利分房政策的終結，以及即將推出的允許自購房、房改房和解困房上市辦法，將使人們的住房觀念徹底改變，從而必將有更多的商品房屋進入市場參與交換，也會有更多的貨幣吸引到市場流通領域，進一步啟動住宅消費，對刺激搞活房地產市場，特別是住宅市場將產生積極作用。三是國際經濟在經歷了 9 98 年低谷后， 99 年將逐步走向復蘇。標準層處理為標準凸窗臺，透空鐵飾陽臺欄桿，同時戶型之間避免視線干擾。 （ 4）分期建設、滾動開發(fā)，使其成為可持續(xù)發(fā)展的范例。 五 至 99 年 10 月，廣東珠江投資有限公司在廣州地區(qū)成功開發(fā)樓盤 11個，建設用地面積約 212 萬平方米，總建筑面積約 593． 6 萬平方米，已建成面積 356 萬平方米。公司員工共 80 人，其中大專學歷 20 人，大學學歷 40 人，碩士、總工程師 10 人，共占職工總數的 %，聚集了一批房地產開發(fā)建設各方面的人才。 四 三項目東側為規(guī)劃居住用地；南面緊靠城市骨干道路：南村鎮(zhèn)南大路；西側距華南快速干線僅一公里，是對外出勤交通和聯系廣州市區(qū)的交通軸向，由此往廣州天河中心區(qū) 僅 15 分鐘車程，交通十分便捷；北面旁依珠江，與廣州市區(qū)隔水相望。正是在這種大好環(huán)境下，在廣東省和番禺市政府的大力支持下，廣東珠江投資公司著手在番禺南村鎮(zhèn)建設一個經 濟住房生 活小區(qū)，為廣東省省直機關干部、廣州地區(qū)部分教師員工、廣州市中低收入階層提供美觀大方、舒適實用、環(huán)境優(yōu)美的家庭住房。公司下 設辦公室、財務部、工程部、設計室、開發(fā)部、銷售部等部門。公司組織開發(fā)的華景新城、暨南花園、愉景雅苑、駿景花園，在廣 州市各具特色、燦爛一方，堪稱典范。 98年公司股票在香港聯交所上市，籌集資金達 64300 萬元，加上集團對廣州房地產市場的深刻認識，使本集團成為廣州房地產界之翹楚。 （ 3）強調整個居住區(qū)的空間形態(tài)特色及個性特點 ,創(chuàng)造豐富的園區(qū)空間和建筑體量。底層部位架空結合布置環(huán)境藝術小品，娛樂設施等，將室外鋪地自然延伸進入架空層，避免架 空層無人光顧的情景，屋頂部分作綠化處理，頂蓋弧型飄板，局部漏空，體伸通透輕靈的特點。二是為了刺激經濟的加速回升，預計 99 年國家將適當放松銀根。 1998 年，廣州市進一步加大力度，正式實施具有重要意義的貨幣分房政策。到 1998 年 9月止，廣州市居民儲蓄存款余額已達到 1752 億元。 （二）項目市場分析 該項目地段位于番禺市南村鎮(zhèn)，毗鄰番禺大橋，其市場優(yōu)勢主要表現在如下： 優(yōu)越的地理位置 項目位于番禺南村番禺大橋東南地段，緊靠南村鎮(zhèn)政府新的搬遷地，其西面緊靠番禺大橋，北面直臨珠江水岸，西南面十分鐘車程是番禺市政府所 在地，北面十五分鐘車程可到達廣州市天河區(qū)政府新址，其地理位置十分特殊。 3）教育設施：小區(qū)本身附設有中學、小學、幼兒園。即將全線通車的廣州環(huán)城高速公路將使廣州市的重心東移、南移范圍進一步擴大。 作為一個超大規(guī)模的居住園區(qū)，分期開發(fā)是極具效益