【正文】 如果再能夠創(chuàng)造性提煉資溪的文化特色與個性，將其適度融合到大覺山茶場內(nèi)進行開發(fā)，大覺山茶場與大覺山景區(qū)則有可能成為資溪縣未來旅游形象新的載體。(3)旅游形式上以散客和家庭團體為主。此外，對旅游區(qū)旅游市場的評估，必然要將旅游市場需求、供求和市場營銷等考慮在內(nèi)。根據(jù)對資溪縣現(xiàn)有景區(qū)游客構(gòu)成的分析，可以清楚地看到資源縣的游客主要是來自撫州市、南昌市等周邊地區(qū)的周末游客源市場，故本案依據(jù)聯(lián)動效應確定以這些地區(qū)為旅游區(qū)的基礎客源市場。美食專項市場針對游客對于美食需求的增加，尤其是對具有一定特色的農(nóng)家餐飲愛好的增強，應開辟專門針對客家美食的專項市場，形成非旺季的日常性近距離消費市場。這些佳境中還有近40余種國家一、二級保護動植物，因此資溪縣也被譽為動植物基因庫。效益性原則 開發(fā)旅游產(chǎn)品需要經(jīng)濟效益這是不言而喻的，但效益有局部和整體、眼前和將來之分。（4）各種設施功能得到充分體現(xiàn)，布局和設計要充分考慮當?shù)氐娘L土人情，各綠化帶間互相配合形成一個整體上的大景觀。餐館用餐形式為自助式，食物材料齊備，游客需要自己動手制作，用餐時可在室內(nèi)，也可到戶外用餐。為突出大覺山白茶文化的風韻，品茗閣內(nèi)一律使用大覺山茶場所產(chǎn)的茶葉，也可制作成精致的小包裝，供游客購買。自助采茶區(qū)位置范圍：包括大覺山茶場的其余地塊，規(guī)劃面積約為101800平方米。路面根據(jù)其具體要求設置，可以為汀步、卵石路、土路及具有各種茶字圖案和材料的道路體系，道路兩邊同時本茶詩、茶貼、茶賦等茶文化景觀小品，增強旅游區(qū)的茶文化氣息。次，林相設計豐富多變，人工規(guī)整與自然群落相輔相成。對有噪聲的設備進行噪聲整治，設置禁止鳴號路段和區(qū)域，降低交通噪聲。因此，消防安全工作十分重要，切不可掉以輕心。做好區(qū)域內(nèi)溝渠的加固、修繕工作。（二）低碳景區(qū)措施 轉(zhuǎn)變景區(qū)現(xiàn)有管理模式 ●低碳建筑。 推進景區(qū)旅游智能化發(fā)展 ●數(shù)字化景區(qū)建設。⑵對旅游飯店、旅游車船、旅游商店、旅游餐館和景點實行定點標準化管理。自編制可行性研究報告起，至首期項目竣工日止，在各項工作開展順利的前提下，項目總工期規(guī)劃為19個月左右。⑴房屋建筑物及雕塑折舊年限取20年，其余折舊年限取10年，殘值率為5%，按平均年限計算折舊。（+）=投資回收期(動態(tài))，為6年，含建設期3年。表112 風險成果匯總表序號風險因素對項目的影響程度發(fā)生的可能性風險等級1市場風險65一 般2技術(shù)風險72小3工程風險55一 般4環(huán)境影響53較 小5投資估算風險54較 小6融資風險44一 般7財務風險54較 小8經(jīng)濟政策風險44較 小9社會影響風險53小三、防范風險與降低措施市場風險由于市場存在著較大的不確定性，故市場風險是大覺山茶場的主要風險。從社會效益上看，正面影響大，不僅本身效益顯著，而且有拉動資溪經(jīng)濟全面振興和發(fā)展的作用。第十二章 結(jié)論與建議通過研究得知，大覺山茶場有利于增強資溪縣城市旅游的競爭力，有利于豐滿資溪縣的城市形象，有利于豐富資溪縣的旅游產(chǎn)品，提升資溪縣的旅游地位。本項目以上述風險因素為風險對象，不對各個因素進行二階或二階以上的分解和展開，采用專家調(diào)查法。100%=247。出資方式本項目由大覺山茶場以貨幣形式出資1047萬元，占總投資的100%。⑵建立旅游人才培訓制度，積極推廣函授教學，定期進行職業(yè)技能和職業(yè)道德的鑒定和培訓。另一方面對引資項目進行嚴格管理，嚴格執(zhí)行本規(guī)劃，對不符合規(guī)劃或?qū)嶋H情況的行為必須制止，嚴令恢復原狀，并追究相關(guān)人員的責任，賠償相應的經(jīng)濟損失。 ●低碳垃圾。八、低碳景區(qū)打造（一）低碳景區(qū)定義“低碳旅游”是在低碳經(jīng)濟的大背景下產(chǎn)生的一種新的旅游形式，它是旅游業(yè)持續(xù)發(fā)展的目標，是一種降低“碳”的旅游，也就是在旅游活動中，旅游者盡量降低二氧化碳排放量。規(guī)劃設置消防道路和消防給水系統(tǒng)，并對各用電設施按時進行檢查，嚴加看管。天氣惡劣時，如臺風、暴雨，應短期關(guān)閉一些危險地帶的景點和游憩項目。因此，必須根據(jù)規(guī)劃區(qū)的這一實際，從安全第一的高度出發(fā)，規(guī)劃如下：周圍以茶園作為包圍，房屋周圍植竹，營造環(huán)境氛圍。夜景工程規(guī)劃茶場的發(fā)展方向除其具有白天的旅游觀光、游憩功能外，度假休閑也是主要功能。所有管線均沿路敷設埋地。第六章 專項規(guī)劃一、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃外部交通系統(tǒng)規(guī)劃 規(guī)劃地可通過對現(xiàn)有山路進行改造，改變之前彎大坡陡的情況，減緩坡地，方便連接到縣城通往大覺山景區(qū)的公路上。此外，在外部環(huán)境的布置上，力求清幽的氛圍，每座木屋通過植物或地形的運用保持相對的封閉性，而又通過合理的道路交通布局完全不阻礙正常的交流。③品茗閣品茗閣規(guī)劃面積約為80平方米。百節(jié)疏通,萬竅玲瓏”，可使人俗念頓消，身心氣爽。入口景觀帶位置范圍：位于茶場入口到游客服務中心的中間地段，全長450米左右。各要素協(xié)同發(fā)展原則 脫離人文要素的自然環(huán)境和沒有自然要素支持的人文景觀給人以單薄，缺乏特色的印象，旅游區(qū)開發(fā)中只有各要素協(xié)同發(fā)展才能得以塑造景區(qū)形象，創(chuàng)造獨特意境，形成對旅游者強有力的吸引。 自然條件鶴城鎮(zhèn)氣候溫和，雨量充沛，四季分明，℃，無霜期271天。還可以在這里了解農(nóng)家生活，學到課堂上學不到的知識。在這種情況下，觀光旅游一枝獨秀的局面必然會被打破，度假作為一種時尚，將會被國人接受和倡導，逐漸流行起來。此外，影響旅游區(qū)潛在旅游市場的因素還包括：旅游區(qū)的開發(fā)定位；生態(tài)、度假、休閑等旅游方式的成熟；基礎設施和旅游服務設施的完善；專項旅游市場需求的增加；重大節(jié)慶、活動、賽事的舉辦；交通費用的降低；休閑時間的增加；總的來說，受制于旅游規(guī)劃區(qū)旅游資源的類型和等級，在上述諸多市場因素的推動下，以及結(jié)合多年來資溪縣旅游發(fā)展的總體趨勢分析，可以預見圍繞旅游區(qū)休閑度假、生態(tài)觀光等專項展開的客源市場，將成為本項目的主要潛在客源市場；以農(nóng)事體驗、茶文化感受等為主要目的的客源將有可能成為旅游區(qū)的次要潛在市場。度假者多以消閑、健身為主要目的，因此度假旅游往往對環(huán)境有著較高的要求，一般選擇恬靜、幽雅、曠野的環(huán)境，比如有濱水、森林、田園、園林、冰雪等類型的度假場所。六、項目建設理由有利于增強資溪縣旅游的競爭力 資溪縣雖然近年來旅游業(yè)發(fā)展速度較快，但是受到資溪縣主要旅游資源分布狀況、城市區(qū)位和基礎設施條件限制，在新經(jīng)濟形勢下面臨著客源被周邊的旅游目的地分流，在江西旅游格局中處于弱勢。此洞深12米，寬60米，高6米，洞之深廓，世所罕見。溫泉旅游度假勝地白茶千畝觀光園馬頭山鎮(zhèn)資溪縣香檀茶業(yè)有限公司現(xiàn)有有機白茶生產(chǎn)基地1000畝，茶葉良種育苗基地50畝，實行公司+基地+農(nóng)戶的運行模式，其下屬源之源資溪生態(tài)茶場成為白茶標準化示范園。民族特色濃厚，民風淳樸。撫州作為一個旅游業(yè)后起之秀，與全省其他設區(qū)市相比，旅游業(yè)發(fā)展起步較晚。在本世紀末，第三產(chǎn)業(yè)比重將達1/3強，國內(nèi)旅游業(yè)在第三產(chǎn)業(yè)中將會有舉足輕重的地位，隨著它的發(fā)展，將會對我國經(jīng)濟發(fā)展起著巨大的促進作用。目前國內(nèi)旅游人員的構(gòu)成大體是：先富裕起來的農(nóng)牧民外出旅游，離退休干部的療養(yǎng)旅游，職工干部的獎勵旅游，企事業(yè)單位人員以及教師學生的度假旅游以及各種公務旅游。項目總投資：1047萬元二、可行性研究編制的依據(jù)及內(nèi)容（一）法律法規(guī)依據(jù)(1)《中華人民共和國環(huán)境保護法》（1989年12月）；(2)《中華人民共和國森林法》（2000年1月）；(3)《中華人民共和國水法》（2002年8月）；(4)《中華人民共和國水土保持法》（1991年6月）；(5)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；(6)《中華人民共和國土地管理法》.（二）技術(shù)規(guī)范依據(jù)(1)《旅游規(guī)劃通則》（GB/T189712003）；(2)《風景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》（GB/T502981999）； (3)《風景名勝區(qū)管理條例》；(4)《旅游區(qū)（點）質(zhì)量等級的劃分與評定》；(5)《旅游發(fā)展規(guī)劃管理辦法》；(6)《旅游資源分類、調(diào)查與評價》（GB/T18792－2003）。自我服務的散客多，有組織的較少。旅行社的數(shù)量將增長，飯店業(yè)的比重基本平衡，能夠滿足日益增長的消費需求。撫州還有著一大批風景名勝區(qū)：天然氧吧——資溪大覺山旅游區(qū)，資溪華南虎野化放養(yǎng)地，堪稱中國古民居古文化縮影的有“千古第一村”之稱的樂安流坑古村，依山傍水、一洞天然的南豐“曾鞏讀書巖”，撫州圣約瑟天主教堂，全國第一所尼眾佛學院的居地“金山寺”，金溪的疏山寺，宜黃的曹山寺等。目前，已開發(fā)獅子山度假山莊旅游區(qū)。國家AAAA級景區(qū)法水溫泉嵩市鎮(zhèn)距316國道3公里, 境內(nèi)密林修竹，古樹參天，青山擁抱，幽溪環(huán)繞，空氣清新。 大覺山風景區(qū)成功入選“新贛鄱十景”，可見其魅力所在。茶文化是中國傳統(tǒng)文化的重要組成部分,通常人們在旅游活動中對傳統(tǒng)文化都有濃厚的興趣。這也為當?shù)鼐用?，為當?shù)鼐幼∪丝谠黾咏?jīng)濟效益和社會效益，促進社會的和諧發(fā)展。90年代隨著可持續(xù)發(fā)展概念的深入人心，生態(tài)旅游已成為實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標的旅游模式。文化動機、回歸自然動機的強化工業(yè)革命帶來了物質(zhì)財富的巨大增長，但同時也帶來了污染、噪音、擁擠等一系列問題，人們越來越希望返璞歸真、逃離都市的喧囂，走向清靜、優(yōu)美、開闊、潔凈的大自然。培養(yǎng)獨生子女全面成才的愿望增強、投資加大，帶領(lǐng)子女出游長見識的家庭明顯增加。距南昌約200公里在，距福州約400公里，距重要交通樞紐鷹潭70公里。本規(guī)劃區(qū)以生態(tài)觀光、休閑度假為主體功能，則更要強調(diào)精品意識。①茶場大門 茶場大門作為外人對大覺山茶場的第一印象，應該加以重視，茶場大門的設計既要體現(xiàn)大覺山景區(qū)的特色氛圍，又要不失茶文化的氣息。（4）反映與茶葉的歷史和不同功能功效，供游客游憩欣賞，調(diào)動游客的情趣。二樓的主要功能是為游客提供有關(guān)茶道養(yǎng)生保健的服務。香茗居不以大體量建筑取勝，居所裝飾精致，環(huán)境淡雅，布局合理。景區(qū)可以在每年新茶采摘的時候，邀請當?shù)氐牟栉幕瘣酆谜咭黄鹎皝?，觀賞茶藝表演，共同品茗新茶。排水工程（1）旅游區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)采用雨污分流排水系統(tǒng)。電信工程（1）電話裝機茶場內(nèi)部所有項目均裝有程控電話，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定每200m服務半徑安放IC卡電話機一部。（1）背景林地以撫育保護為主，保持山體自然生態(tài)系統(tǒng)平衡。隨著旅游規(guī)模的不斷擴大，旅游安全工作的任務會越來越重，務必要落實各項安全措施，防范各類惡性事件的發(fā)生。通過培訓、講座等多種手段，提高旅游從業(yè)人員的安全意識，對于個別崗位，如導游，要求掌握一些基本的急救知識。(5)建設相應的節(jié)能節(jié)水標識，提高居民和游客節(jié)能節(jié)水意識，減少能源浪費。作為旅游主體的廣大旅游者，要從自己的旅游細節(jié)做起，樹立“關(guān)聯(lián)型”節(jié)能環(huán)保意識，進而控制或者減少個人及設備的碳排量，在旅行中為保護環(huán)境和改善環(huán)境做點努力，當一名“低碳旅游者”。茶場應以給旅游者提供更多的環(huán)境教育為目標，實行全員參與“綠色政策”、“綠色管理”、“綠色行為”，在追求利潤和效益的同時，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。因此，在發(fā)展之初，就應該重視和解決旅游專業(yè)人才問題。(5)具體投資估算見(附表1)。 折現(xiàn)率設定根據(jù)行業(yè)經(jīng)驗，設定折現(xiàn)率設定為10%，同時作為基準收益率。經(jīng)濟政策風險新經(jīng)濟政策的出臺，對擬建項目實施帶來的風險。財務風險防范和降低財務風險具體要做到：提高對項目建設期財務風險的認識，采取措施予以防范和抵御。⑵必須理順有關(guān)關(guān)系，特別是與周邊區(qū)域政府和居民的關(guān)系，安排好有關(guān)利益分配問題，取得各部門的配合和項目所在地政府、群眾的支持。在進行工程建設需充分考慮當?shù)刭|(zhì)情況，以防發(fā)生下陷危險因素，存在著一定的工程風險，因此應加強地質(zhì)勘察和調(diào)查工作，以及做好土地防護措施。工程風險工程風險主要包括工程地質(zhì)、施工與工期等存在的各種不確定性給項目帶來的風險。預計工資每年平均增加5%。主要依據(jù)有：⑴ 國家和有關(guān)部門頒布的有關(guān)投資的政策、法規(guī)。⑵實行行業(yè)標準化管理，貫徹國家標準和旅游行業(yè)標準，建立旅游區(qū)服務標準體系，促使管理和服務水平進一步提高。景區(qū)在應用現(xiàn)代化手段、推進管理創(chuàng)新和提升服務水平的同時，可以不斷加大科技投入，集視頻監(jiān)控、電子防控和高效應急反應于一體，通過游客中心的大屏幕，監(jiān)控旅游景區(qū)的各個景點和主要路段，以科技支撐來實施低碳景區(qū)的發(fā)展。積極倡導文明、健康、低碳的旅游方式，倡導電動車、自行車等低碳或無碳出行方式，旅游景區(qū)禁止機動車進入，改以電瓶車代替，以減少二氧化碳排放量。但是，隨著物質(zhì)生活水平的提高，有些人的節(jié)約意識淡薄，資源浪費比較嚴重。 加強景區(qū)內(nèi)大氣質(zhì)量的監(jiān)測，景區(qū)內(nèi)大氣環(huán)境達到GB3095—1996一級標準。選擇樹種花卉時以當?shù)胤N類為主，其它的樹種花卉也要以適合當?shù)氐耐寥篮蜌夂驗檫x取標準。消防、綠化等不可預見用水量占總用水量的15%，日均變化系數(shù)為2。茶場在游客服務中心左側(cè)設置一個面積約為1800平方米 的生態(tài)停車場，滿足茶客的需要。（3）圈定一塊區(qū)域，在采茶季節(jié)由專人引導游客親身體驗采茶。VIP區(qū)功能定位：休閑度假、茶道養(yǎng)生規(guī)劃要點：（1）以“休閑度假”的規(guī)劃理念來設計產(chǎn)品，組合體系，形成該區(qū)的主要功能。設計時充分考慮當?shù)剜l(xiāng)村人對資溪茶葉種植發(fā)展的貢獻和茶葉的不同用途和功效。陸羽手捧茶碗，頭略仰，目視遠方，仿佛正品著新焙的紫筍，吟誦著他的曠世巨著《茶經(jīng)》句：“紫者上，綠者次；筍者上，芽者次”。這是現(xiàn)代企業(yè)重要的社會責任，也是一個旅游景區(qū)實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略并獲得良好品牌形象的基本保證。農(nóng)民人均純收入達6000元, %。因此那些在茶場通過從事感興趣的活動達到放松目的的人，就是重要的細分市場。機會市場：泛珠三角地區(qū)和安徽、湖北等地，以及環(huán)渤海經(jīng)濟圈。高明的營銷者常出奇制勝，以迎合市場、引導市場來開拓市