【正文】 研究報(bào)告 10區(qū)的核心地帶，成都獨(dú)特的地理優(yōu)勢鑄就了六朝古都、天府之國的美譽(yù)。成都傳媒集團(tuán)成都傳媒集團(tuán)于 2022 年 11 月 28 日正式成立，其報(bào)刊出版位列全國前 “大魔方”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 610 強(qiáng)，廣播電視躋身省會城市前列，是中國西部綜合實(shí)力最強(qiáng)、影響力最大的綜合傳媒集團(tuán)。① 國家制定頒布的有關(guān)法規(guī)條例；② 項(xiàng)目地塊紅線圖；③ 地塊的基本建設(shè)條件。從森林資源、景觀資源再到珍稀物種資源應(yīng)有盡有，名副其實(shí)的天府之國，鑄就了“成都，一座讓人來了就不想離開的城市”稱譽(yù)，吸引了大量外來群體，助跑成都房地產(chǎn)業(yè)的高速而穩(wěn)健的發(fā)展。深厚的文化底蘊(yùn)，給成都旅游資源增添了靈魂。? 城市榮譽(yù)年份 榮譽(yù)稱號2022 2022年《中國城市發(fā)展報(bào)告》對中國 50個(gè)代表性城市進(jìn)行的競爭力與綜合實(shí)力排名，成都均進(jìn)入了前 10位；2022 中國最佳旅游城市；宜居城市；宜資城市；中國十佳宜居城市；中國十大國際化都市；成都市城市總體品牌指數(shù)西部第一；城市旅游品牌全國第 8位；2022 中國十大最具投資價(jià)值的城市；城鄉(xiāng)綜合改革配套實(shí)驗(yàn)區(qū)；中國十大幸福城市2022 中國最具文化底蘊(yùn)城市排名第八；2022 榮膺“全國文明城市”稱號成都近年來獲得了一系列的城市榮譽(yù)，在中國城市中受到越來越多的人們的關(guān)注。? 城市規(guī)劃層面隨著成都市社會經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和科學(xué)發(fā)展的新階段，成都市已形成了新的城鄉(xiāng)規(guī)劃空間發(fā)展戰(zhàn)略——“全域成都”的發(fā)展戰(zhàn)略。 項(xiàng)目位置選擇項(xiàng)目選址獲得了市政府支持、同時(shí)在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、區(qū)位及交通等方面具有獨(dú)特的競爭優(yōu)勢，各種有利條件使得本項(xiàng)目具備良好的發(fā)展前景。施工條件地塊現(xiàn)場地已經(jīng)達(dá)到七通一平的施工條件。但是存在規(guī)模較小、功能單一、設(shè)備落后、裝臺不便、成本高等缺點(diǎn)。成都 4－5 星級酒店的具體位置序號 賓館名稱 道路位置 區(qū)域（環(huán)線） 星級1 錦江賓館 人民南路二段 內(nèi)環(huán)線內(nèi) 5 “大魔方”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 262 總府皇冠假日酒店 人民中路一段 市中心 53 天府麗都喜來登飯店 總府路 市中心 54 家園國際酒店 機(jī)場路 181號 二環(huán)至三環(huán) 55 索菲特萬達(dá)大酒店 濱江中路 內(nèi)環(huán)線內(nèi) 56 加州花園酒店 沙灣路 一環(huán)至二環(huán) 457 成都望江賓館 下沙河浦 42號 二環(huán) 58 凱賓斯基酒店 人民南路四段 二環(huán)至三環(huán) 準(zhǔn) 59 香格里拉酒店 水井街 內(nèi)環(huán)線外側(cè) 510 洲際大飯店 天府大道 南三環(huán)外 超 511 成都世紀(jì)城假日酒店 天府大道 南三環(huán)外 412 西藏飯店 人民中路一段 內(nèi)環(huán)線內(nèi) 513 安國酒店 太升北路 內(nèi)環(huán)線內(nèi) 414 沃特酒店 太升南路 市中心 415 銀河王朝大酒店 順城大道 市中心 416 四川賓館 總府路 市中心 417 綠洲大酒店 忠烈祠西街 市中心 418 岷山飯店 人民南路二段 內(nèi)環(huán)線內(nèi) 419 羅曼大酒店 人民北路 10號 市中心 420 京川賓館 一環(huán)路西一段 一環(huán)路外側(cè) 421 新華國際酒店 鼓樓南街 市中心 422 文翰賓館 一環(huán)路南四段 一環(huán)路 423 成都天仁大酒店 三洞橋路 18號 市中心 424 紫微酒店 總府路 8號 市中心 425 瑞景商務(wù)酒店 西安北路 101號 市中心 426 成都花園城大酒店 大業(yè)路 8號 市中心 準(zhǔn) 427 成都泰逸酒店 蜀漢路 209號 二環(huán)至三環(huán) 428 河畔酒店 望平街濱河路 8號 市中心 4成 都 市 高 星 級 酒 店 分 布 情 況02468101214161820濱 江 沿 線 交 通 主 干 道 市 中 心系 列 1 “大魔方”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 27從上表及圖中可以看到，在選中的成都市 28 家 4—5 星級酒店，其中有 19 家坐落于市中心區(qū)域，另有 11 家酒店位于交通主干道上，有 5家位于濱江沿線。 “大魔方”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 30目前投資成都市的世界 500 強(qiáng)，主要來自美國、日本、法國、韓國和中國香港地區(qū)。結(jié)合供需因素可知，盡管成都五星級酒店的供給增幅較大，但隨著其基數(shù)的增加，增幅速度有望減小；而在成都整體經(jīng)濟(jì)前景普遍看好的情況下，成都外資企業(yè)和涉外游客的數(shù)量會呈逐年上升的態(tài)勢。? 區(qū)域酒店物業(yè)需求情況分析從區(qū)域內(nèi)酒店物業(yè)未來發(fā)展的需求來看，主要有幾個(gè)方面的客源給酒店業(yè)提供支撐，即世紀(jì)城新國際會展中心、極地海洋世界及高新孵化園等產(chǎn)業(yè)科技園區(qū)?？腿簩^(qū)位的要求主要是酒店處于市中心或商務(wù)區(qū)內(nèi)，在主要交通沿線附近，交通便捷；區(qū)域內(nèi)有較好的商務(wù)辦公配套，商業(yè)配套齊全。同時(shí)又分成三個(gè)集中的區(qū)域：成都行政中心區(qū)域、世紀(jì)城區(qū)域、天府軟件園區(qū)域。 區(qū) 域 寫字 樓 配 套 的停 車 位 有 限目 前 商 務(wù) 氛 圍 較濃 區(qū) 域 主 要 分 布在 新 行 政 中 心 、世 紀(jì) 城 和 天 府 軟件 園 周 圍 ， 商 務(wù)氛 圍 沒 有 繼 續(xù) 向南 延 伸目 前 商 業(yè) 氛圍 大 于 商 務(wù)氛 圍整 體 形 象檔 次 稍 顯老 舊形 象 檔次 不 高 。 “大魔方”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 38? 區(qū)域酒店客戶群體分析行業(yè)背景主要是到成都市政府辦公的政府職員，到高新區(qū)商務(wù)出差的高科技企業(yè)職員及參加展會的參展企業(yè)人員。 “大魔方”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 36世紀(jì)城洲際大飯店2022年30層 高級標(biāo)間 2200豪華間 2400貴賓房 3000特色套房4000套房 5000行政套房7500 高級間 1200豪華間 1400貴賓房 1800特色套房2150套房 2550行政套房3400560間 飯店餐飲設(shè)施：廊橋咖啡廳、波堤斯意大利餐廳、香榭花園法國餐廳、龍軒中餐廳。到蓉旅游人數(shù)預(yù)測 “大魔方”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 32可 見 ， 到 蓉 旅 游 人 數(shù) 穩(wěn) 步 上 升 ， 從 2022 年 的 萬 人 次 上 升 到2022 年 是 萬 人 次 ， 年 平 均 增 長 率 達(dá) 到 10%左 右 ， 隨 著 成 都 市 旅游 及 會 展 等 相 關(guān) 產(chǎn) 業(yè) 的 發(fā) 展 及 逐 步 完 善 ， 到 蓉 旅 游 及 商 務(wù) 旅 游 的 人 數(shù) 將進(jìn) 一 步 上 升 ， 按 照 成 都 市 近 幾 年 旅 游 人 數(shù) 平 均 增 長 趨 勢 來 看 ， 在 未 來 3年 內(nèi) 到 蓉 旅 游 人 數(shù) 分 別 為 萬 人 次 、 萬 人 次 、 萬人 次 。涉外旅游人數(shù)，隨著近年成都基礎(chǔ)及環(huán)境設(shè)施的改善，涉外旅游人數(shù)增幅較大，保持了 20%左右的 “大魔方”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 29年增長率，07 年達(dá)到保持了 785638 人。索菲特萬達(dá)飯店在濱江河畔，處于高檔酒店群之中，臨近人民南路主干道。廢渣：在建筑外設(shè)固定場所集中存放垃圾，放置于加蓋的垃圾箱中，每日清除外運(yùn)。地塊總占地面積約 畝，土地使用權(quán)性質(zhì)：國有建設(shè)用地。因此，隨著 2022 年地鐵 1 號線的開通，地鐵 6 號線的建設(shè)，由公交、地鐵等形成的交通網(wǎng)絡(luò)，將為項(xiàng)目地塊到達(dá)天府廣場、國際機(jī)場提供最經(jīng)濟(jì)、快捷的立體交通網(wǎng)絡(luò)。目前，駐成都外國領(lǐng)事機(jī)構(gòu)數(shù)量已達(dá)七家，在內(nèi)地僅次于上海和廣州，成都已躋身中國內(nèi)地“領(lǐng)事館”第三城。展館區(qū)位于世紀(jì)城的東部，總面積20 萬平方米。漢代是全國的五大都會之一，唐代有“揚(yáng)（州）一益（州）二”之稱，北宋時(shí)期是汴州以外的第二大都會。隨著成都經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，成都在中國的地位及影響力與日俱增。中冶成工擁有冶煉、房建工程總承包特級資質(zhì)在內(nèi)的多項(xiàng)總承包和專業(yè)承包資質(zhì)，是西南地區(qū)唯一的雙特級總承包資質(zhì)企業(yè)；擁有鋼結(jié)構(gòu)制造特級資質(zhì)及鋼結(jié)構(gòu)、特種設(shè)備等設(shè)計(jì)、制造、檢測許可證，在成都和上海設(shè)有現(xiàn)代化的鋼結(jié)構(gòu)及裝備制造基地，其中成都鋼結(jié)構(gòu)基地是西南地區(qū)最大的鋼結(jié)構(gòu)基地。為適應(yīng)成都傳媒集團(tuán)產(chǎn)業(yè)多元化的發(fā)展趨向，滿足產(chǎn)業(yè)集中、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)延伸的需要，在成都市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)有關(guān)方面批準(zhǔn)，成都傳媒集團(tuán)擬在成都市高新區(qū)天府新城區(qū)域內(nèi)，投資建設(shè)全方位地融入時(shí)尚、前衛(wèi)的、國際化建筑元素，打造出以大型專業(yè)演出場館為核心的復(fù)合式消費(fèi)項(xiàng)目。交通條件——水、陸、空交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)成都是西南地區(qū)重要的商品物資集散地， 寶成、成渝、成昆、成達(dá)鐵路干線在此交匯，形成了以成都為中心的西南地區(qū)最大的鐵路客貨運(yùn)輸樞紐；公路四通八達(dá)，成都也是西南地區(qū)最大的航空港，成都雙流國際機(jī)場已開辟國際、國內(nèi)航線 50 多條，可與國內(nèi)外 70 多個(gè)大中城市直接通航。以“三星堆遺址” 、 “大魔方”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12“金沙遺址”代表的古蜀文化一舉奪魁，而作為農(nóng)家樂的發(fā)源地和以“五朵金花”為代表的農(nóng)家樂旅游模式在國內(nèi)國際上備受青睞。成都市的城市地位與影響力正逐年上升，在商務(wù)投資、文化包容、旅游觀光、人居置業(yè)等方面受到全國范圍的認(rèn)同。該戰(zhàn)略提出了“一城兩帶六走廊”的發(fā)展模式，未來城市將集中發(fā)展 6條走廊，形成走廊式集中發(fā)展格局,串珠式布局結(jié)構(gòu),緊湊的城市形態(tài)。項(xiàng)目地位于成都天府新城行政辦公核心地帶，目前，該地塊是成都南部新城中軸線天府大道側(cè)余下的唯一一塊可建設(shè)用地。 項(xiàng)目開發(fā)環(huán)境影響評價(jià)? 項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境質(zhì)量區(qū)域大氣質(zhì)量影響因素主要來自項(xiàng)目工地自身部分建筑物，但對區(qū)域的影響較小。目前，成都尚沒有一個(gè)座位數(shù)超過一萬座的演出和體育場館，唯一一個(gè) 9000 個(gè)座位的室內(nèi)體育觀——四川體育館，是上世紀(jì)八十年代修建，設(shè)備陳舊，功能不齊，難以承擔(dān)高水平的演出和體育比賽。4－ 5 星 級 的 酒 店 從 分 布 位 置 來 看 城 市 中 心 區(qū) 的 數(shù) 量 占 了 總 數(shù) 的 70%的 高 比 例 ， 也 說 明 了 越 是 高 星 級 的 酒 店 對 地 區(qū) 位 置 的 選 擇 越 為 重 視 和明 顯 ， 即 分 布 位 置 為 一 個(gè) 城 市 的 中 心 商 務(wù) 圈 ， 經(jīng) 濟(jì) 圈 ， 形 成 高 星 級酒 店 分 布 的 聚 集 圈 層 。有 40 家在蓉投資建立了 448 家外商投資企業(yè)；有 32家設(shè)立了分公司；有 48 家設(shè)立了代表處或辦事處。因此，撇開重大宏觀經(jīng)濟(jì)政策出臺等影響因素，成都未來 2～3 年內(nèi)五星級酒店的價(jià)格將保持基本小幅上漲。酒店客戶來源主要以商務(wù)辦公住宿為主，極地海洋世界建成后還將包括部分旅游住宿，同時(shí)還包括主城區(qū)無法消化的客源?？腿簩频昱涮字饕囊笫?，能夠提供舉行各種規(guī)模會議的場所；餐飲配套完備，能提供中西菜品，以滿足不同類型客戶的需要；擁有現(xiàn)代化的商務(wù)辦公配套，提供中英文字處理、寬帶網(wǎng)絡(luò)、復(fù)印、電傳、圖文傳真、國際國內(nèi)直撥電話、銀行、旅游票務(wù)、上網(wǎng)等服務(wù)；豐富的休閑娛樂設(shè)施，能夠提供健身、游泳、洗浴、按摩等服務(wù)；能夠使用國內(nèi)外信用卡。? 天府新城在售寫字樓供應(yīng)分析項(xiàng)目 等級 體量（萬平米）拉 德 方 斯 大 廈 甲 級 特 拉 克 斯 國 際 廣 場 甲 級 總 體 量 約 8萬 平 米 ， A座 出 售 ， B座 開 發(fā) 商 持 有 ， 寫 字 樓約 平 米中 國 水 電 大 廈 甲 級 5城 南 科 技 廣 場 研 發(fā) 樓 總 建 筑 面 積 平 米 ， 1， 2期 已 于 2022年 12月 竣工 ， 已 建 成 約 平 米 ， 在 售 約 平 米區(qū)域內(nèi)在售寫字樓主要有拉德方斯大廈、特拉克斯國際廣場、中國水電大廈和城南科技廣場。交 通 便利交 通 便 利 ，位 置 優(yōu) 越 ，周 邊 配 套完 善 ， 大量 星 級 酒店 聚 集劣 勢 交 通 較 為 擁堵 。綜合以上分析，項(xiàng)目所在區(qū)域酒店業(yè)有商務(wù)辦公及旅游兩方面的客源作支撐，其中，會展業(yè)是現(xiàn)階段該區(qū)域酒店業(yè)需求的主要提供來源，并將長期作為酒店業(yè)的支撐；隨著該區(qū)域的逐漸發(fā)展及新的 CBD 中心的形成，各辦公區(qū)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)所提供的商務(wù)客源將進(jìn)一步增加；未來海洋世界建成后，將為該區(qū)域酒店提供較穩(wěn)定的旅游住宿客源。飯店娛樂設(shè)施：星空酒廊、健身中心、美容沙龍。訪親會友型留蓉時(shí)間（所占總體比例不大） ，多數(shù)為 1－2 天內(nèi)。? 成都市酒店客戶需求特征分析旅游客群近年來，成都國內(nèi)旅游人數(shù)，旅游人數(shù)逐年遞增，并保持了 10%左右的遞增，2022 年達(dá)到了 萬人。以上成都 11家高星級酒店表現(xiàn)出如下特征：? 占據(jù)成都各個(gè)酒店業(yè)的黃金口岸高星級酒店主要集中在市中心，交通四通八達(dá)，人氣很旺。餐廳排出含油污水，經(jīng)隔油處理后排入市政下水道；餐廳經(jīng)營產(chǎn)生的泔水等將采用先進(jìn)的微生物循環(huán)系統(tǒng)進(jìn)行處理，以循環(huán)利用；糞便污水與生活污水采用分流制，糞便污水經(jīng)化糞池處理（停留時(shí)間 48 小時(shí)以上）后排入城市污水管道；地下層污水池均采用潛污泵提升排入室外雨水管。項(xiàng)目現(xiàn)場地已經(jīng)達(dá)到七通一平的施工條件。另外，項(xiàng)目地距離天府廣場 10 分鐘的車程，到國際機(jī)場15 分鐘車程，交通十分便利。成都的國際地位越來越高美國、德國、韓國、泰國、法國、新加坡和巴基斯坦等國家先后在成都設(shè)立了領(lǐng)事機(jī)構(gòu)。會展經(jīng)濟(jì)成都世紀(jì)城新國際會展中心總投資達(dá) 50 億元，是目前西南地區(qū)占地面積最大的展覽中心，占地 1850 畝。早在公元前四世紀(jì)，蜀王開明五世遷蜀都城至此，取周太王遷岐“一年成邑，二年成都” ，因名成都。成都市是四川省的政治、經(jīng)濟(jì)、文教中心，是中國西部經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的特大型城市，是西南地區(qū)科技、金融、商貿(mào)中心和交通、通信樞紐，國家級歷史文化名城和旅游中心城市。中冶成工建設(shè)有限公司中冶成工 2022 年 11 月由中國第五冶金建設(shè)公司