【正文】 比例二室兩廳30%三室兩廳45%四室兩廳25%客戶分析（來訪）——需求面積l綜合以上數(shù)據(jù)可以看出，面積需求比例相近，但住宅客戶傾向于米兩居室三居室，大戶型需求量雖持平，原因是房子面積大，總房款多，首付高，由于項目工期及相關(guān)證件的問題，部分客戶選擇利用公積金提取及貸款，故建議：客戶的首付可以根據(jù)工程的施工進度來交，分批付款，直接減少客戶壓力，從而使客戶不輕易放棄。 通過對前期客戶的分析進行線下拓客執(zhí)行動作，嚴格監(jiān)督，發(fā)揮合作電商的作用媒體策略控制節(jié)奏，有效鋪排216。線上推廣主題東陳崗 一環(huán)旁 遇見幸福主題延展：線上推廣工作線下營銷活動對于新世界廣場賣點的梳理。跳出當下市場的大同216。向改寫城市氣質(zhì)的時代英雄致敬中心公館，聚頂峰人士，改寫城市氣質(zhì)建筑是城市的封面，城市的氣質(zhì)呈現(xiàn)于建筑的風貌合肥東陳崗，需要一一處代言城市風采徽州大道，60年通江達海新世界廣場商業(yè)、辦公、住宅三大業(yè)態(tài)為合肥，打造時尚名流生活圈2015—。l豐富頻繁的暖場活動鞏固老業(yè)主的心，增加老業(yè)主對項目的忠誠度l豐厚的老帶新政策加大老業(yè)主對項目的傳播力，有效的鎖定目標客戶渠道策略全民經(jīng)紀人渠道策略傳統(tǒng)的坐銷已經(jīng)滿足不了房地產(chǎn)市場的需求了，我們需要的是地毯式的宣傳，強有力的傳播力，順應(yīng)潮流，全民經(jīng)紀人破繭而出?！孕率澜鐝V場為名，老城新憶，主要通過微信征集線上推廣工作線下營銷活動記憶10年征集官方微信+媒體微信合作媒體+報紙媒體兒時記憶案場活動活動概況：1）時間：4月4日（暫定）2）活動邀約：樂居合作親子機構(gòu)（樂高積木、勵步英語等）社區(qū)、商超等線下招募。0形象，主推2樓，階段三：1樓達到預(yù)售節(jié)點（達到預(yù)售條件），大力主推1樓，附帶2/3樓，做到有主有次，互為帶動；營銷策略核心新世界廣場住宅123為2015年推售主導(dǎo)方向（每個階段，以各階段主推產(chǎn)品作為主導(dǎo)進行推廣）以階段性、主題式營銷方式為主重點客戶以活動營銷為主（通過事件樹立項目影響力及美譽度）主線活動：貫穿年度始終暖場活動：密集排列年中活動策略維持人氣，價值滲透216。故此我們的推廣和拓客的核心在于這部分客戶圈層，圍繞目標客戶重點展開營銷工作，把目標客戶鎖定。區(qū)域比例包河區(qū)69%蜀山區(qū)11%廬陽區(qū)9%瑤海區(qū)8%三縣及廬江2%其他地區(qū)1%客戶分析總結(jié)從客戶特點和區(qū)域特點出發(fā)，找到下一階段推廣蓄客的依據(jù)252。全民娛樂大時代！我自豪！全民娛樂整體活動思路216。”星星點燈“作為一首老歌，是記憶，也是60、70年代人的希望。 2015年推廣形象將從地段+純住宅+面積區(qū)間實現(xiàn)與客戶的溝通，附加到交通、居住功能、周邊配套和獨有賣點上來。中心公館改寫城市氣質(zhì)過去，現(xiàn)在，未來……城市，繁華永不落幕，氣韻更上一階新世界廣場“燈”一是光明希望之意“燈”二是可以以公益之名線上軟硬推廣結(jié)合家的方向星星點燈新世界杯復(fù)古唱歌大賽活動前期招募：1）前往社區(qū)、周邊私營企業(yè)主進行活動招募2）前期渲染：街拍，提問：知道新世界廣場的新標識是什么？——燈唱一句帶“燈”的歌曲（贈送小禮品）3）每兩周組織一場復(fù)古唱歌大賽嫁接到案場4）人次：50組/場5）初賽4場（取前5），決賽1場。不以結(jié)果為導(dǎo)向（客戶不會因為一次活動而買房，活動是為了銷售“加碼”）216。 深挖區(qū)域高檔酒店、寫字樓、高端消費場所→巡展、推介252。中心公館 2015年年度營銷推廣方案152 / 152目錄12345整年營銷目標2015年市場營銷環(huán)境2015年營銷戰(zhàn)略2015年項目營銷策略2015年項目營銷執(zhí)行及費用預(yù)算12345整年營銷目標2015年市場營銷環(huán)境2015年營銷戰(zhàn)略2015年項目營銷策略2015年項目營銷執(zhí)行及費用預(yù)算全年銷售目標——?。′N售目標分解回款目標分解營銷費用分解316萬第一季度：4600萬第二季度：5000萬第三季度：7000萬第四季度：15000萬第一季度：740萬第二季度：4750萬第三季度：6005萬第四季度：13515萬第一季度：46第二季度：50萬第三季度：70萬第四季度：150萬12345全年營銷目標2015年市場營銷環(huán)境