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建設(shè)國家教育系統(tǒng)公用廉價(jià)租賃住房的實(shí)際工程可行性研究報(bào)告(留存版)

2025-06-27 02:33上一頁面

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【正文】 得到進(jìn)一步傳承和宣傳,該縣在區(qū)內(nèi)外的新形象、知名度、美譽(yù)度和影響力顯著提升。擬建場地類別為Ⅱ類,屬建筑抗震一般地段,但鑒于項(xiàng)目屬于公共場所項(xiàng)目,地震時(shí)作為避災(zāi)場所,建議提高設(shè)防等級(jí),具體以設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。優(yōu)化交通網(wǎng)絡(luò),有效組織便捷的交通系統(tǒng)。 滿足《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ 262010)、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ1342010)、《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》等相應(yīng)規(guī)范。 至頂層用 混合砂漿。 雨水根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行設(shè)計(jì)。節(jié)能措施 熱水采用兩套熱源,太陽能或者電熱水器,優(yōu)先采用太陽能。電氣線路應(yīng)采用符合安全和防火要求的敷設(shè)方式配線,導(dǎo)線應(yīng)采用銅線,每套宿舍進(jìn)戶線截面不應(yīng)小于 10 平方毫米, 平方毫米 。 主要設(shè)備方案建議為單人床、衣柜、書架、辦公桌椅、太陽能熱水器、液化氣灶 、 液化氣罐、抽油煙機(jī)、碗柜、電視機(jī)、電視柜等,如表61。新建項(xiàng)目建(構(gòu))筑物的間距應(yīng)盡量滿足“通”“透”的要求, 做到既保證建筑物的室內(nèi)陽光不被遮擋, 又可使室外的空氣能與室 內(nèi)空氣暢通無阻的交流。教師公共租賃住房的所有功能用房等建筑物均采用高效節(jié)能燈具,門廳、會(huì)議室可根據(jù)需要采用高效節(jié)能裝飾燈具,并嚴(yán)格按照《教師公共租賃住房建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ252000 的要求和《建筑照明 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342004 所規(guī)定的照明功率密度值進(jìn)行照明設(shè)計(jì)。第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目建設(shè)期1年,即2014年3月~2015年2月。湘政辦發(fā)[2007]5號(hào)文《湖南省人教育府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的意見》。第十二章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)項(xiàng)目位于八圩鄉(xiāng)利樂小學(xué)、芒場鎮(zhèn)蠻壩小學(xué)、城關(guān)鎮(zhèn)第二中學(xué)、車河鎮(zhèn)中學(xué)、吾隘鎮(zhèn)中學(xué)5所學(xué)校。施工場地定期灑水,建設(shè)工地采用封閉式施工方法,即將工地與周圍環(huán)境分隔,在工地四周設(shè)置圍護(hù)欄,以起到隔阻工地?fù)P塵和灰塵對周圍環(huán)境的影響;采用商品混凝土漿,這樣可以大大減少水泥、黃砂、石子等建筑材料在運(yùn)輸、裝卸、堆放過程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵影響,同時(shí)還可減輕水泥攪拌機(jī)的噪聲影響;嚴(yán)格按照渣土管理有關(guān)規(guī)定,運(yùn)輸車輛不得超載,被運(yùn)渣土不得含水太多,造成沿途泥漿滴漏,從而影響城市道路整潔,渣土及時(shí)清運(yùn)并按指定的運(yùn)輸線路行駛,送往指定的傾倒地點(diǎn),以減少由于渣土產(chǎn)生的揚(yáng)塵對環(huán)境空氣質(zhì)量的影響。加強(qiáng)施工和運(yùn)行管理,認(rèn)真落實(shí)土方施工邊挖、邊運(yùn)、邊填、邊壓的方式,盡量減少松土堆放裸露時(shí)間和避免大量松土存放。本項(xiàng)目屬公共教育事業(yè)建設(shè)項(xiàng)目,污染物產(chǎn)生量和排放量都很少。 經(jīng)常對員工進(jìn)行消防安全教育和初始火災(zāi)撲救正常操作教育。室外給水管網(wǎng)環(huán)狀布置,室外給水管網(wǎng)上按規(guī)范布置地上式消火栓,其間距不得大于 20m。加上建筑物的屏蔽、綠化林木對噪聲能起到隔音、吸音效果,項(xiàng)目對聲環(huán)境影響不大。對于施工期間的固體廢棄物,建設(shè)方在項(xiàng)目建設(shè)過程中應(yīng)加強(qiáng)管理,建筑垃圾應(yīng)分類收集,能回收的應(yīng)加以回收,不能回收的應(yīng)妥善處理,如用于鋪路、填坑等。施工機(jī)械、運(yùn)輸車輛運(yùn)行和維修時(shí)會(huì)有油污滴漏,露天機(jī)械被雨水沖刷后產(chǎn)生的油污會(huì)隨著地面徑流進(jìn)入當(dāng)?shù)睾恿?,使?dāng)?shù)睾恿魇皖愇廴疚锏臐舛仍黾印^r(nóng)村義務(wù)教育是農(nóng)村最大的公共事業(yè)。在資金使用上嚴(yán)格按照邊中央專項(xiàng)資金運(yùn)行管理辦法的規(guī)定執(zhí)行,統(tǒng)一納入財(cái)政國庫管理,實(shí)行分賬核算、集中支付、封閉運(yùn)行;做到??顚S?,不擠占挪用或變相挪用。自閉式龍頭、感應(yīng)式龍頭等均可起到節(jié)水作用,應(yīng)在園區(qū)內(nèi)積極推廣應(yīng)用;③節(jié)水型淋浴設(shè)施,采用單管恒溫供水,一般可節(jié)水10%~1 5%;若采用踏板閥,做到人離水停,一般可節(jié)水15%~20%。采用以粘貼、釘掛、噴抹和澆入方法復(fù)合的多種外墻外保溫技術(shù)。(2)建筑長寬比:合理確定建筑物的長寬比,使建筑物熱指標(biāo)降低。12套;城關(guān)鎮(zhèn)第二中學(xué)教師公共租賃住房2880 m178。每套一表,電表箱集中設(shè)在宿舍樓走廊或門廳內(nèi)便于檢修、維護(hù)的地方,每套設(shè)終端配電箱。設(shè)計(jì)參數(shù):設(shè)計(jì)降雨歷時(shí):15min;設(shè)計(jì)重現(xiàn)期:P5a。室外消防采用低壓制給水系統(tǒng),由城市自來水直接供水,發(fā)生火災(zāi)時(shí),由城市消防車從現(xiàn)場室外消火栓取水經(jīng)加壓進(jìn)行滅火或經(jīng)消防水泵接合器供室內(nèi)消防滅火用水。建筑材料—— 鋼材:鋼筋:直徑≤10,HPB300 鋼 直徑≥12,HRB335 鋼、HRB400 鋼 型鋼,鋼板等:Q235B 鋼焊條:HPB300 鋼筋,Q235B 鋼焊接:E43 系列 HRB335 鋼筋焊接:E50 系列 砌塊和砂漿:墻體材料:多層砌體墻體采用 承重?zé)Y(jié)煤矸石實(shí)心磚。 立面設(shè)計(jì)在經(jīng)濟(jì)合理的前提下創(chuàng)作出新穎獨(dú)到的建筑造型,將建筑作為有機(jī)的整體統(tǒng)一考慮,造型風(fēng)格以簡約理性為主,出挑的南陽臺(tái)中間設(shè)隔板,增加建筑的敦實(shí)感,主要臥室房間開設(shè)南向陽臺(tái),改變室內(nèi)的光線通風(fēng)效果和套內(nèi)的視覺效果。按照國家建設(shè)部 、國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、教育部2002年4月17日頒布的《農(nóng)村普通中小學(xué)校校舍建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》﹙建標(biāo)[2002]102號(hào)﹚建設(shè)。場地地下水。對接與共享這些資源,可減小項(xiàng)目建設(shè)投資,加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。全縣實(shí)施續(xù)建、新建項(xiàng)目235個(gè),竣工95個(gè),其中,新開工1000萬元以上項(xiàng)目112個(gè)。南丹是是歷史上的“兵家喉地”,桂、黔、川交通的重要樞紐,位于西南公路210國道和黔桂鐵路交叉點(diǎn)上,西南出海大通道成都——重慶——貴陽——南寧——柳州——北海二級(jí)公路貫城而過;國家重點(diǎn)工程龍灘電站的前期工程南丹——天峨二級(jí)公路已竣工。1. 地理位置及區(qū)域范圍河池市隸屬于廣西壯族自治區(qū),地處廣西西北邊陲、云貴高原南麓,是大西南通向沿海港口的重要通道,東連柳州,南界南寧,西接百色市,北鄰貴州省黔南布依族苗族自治州,介于東經(jīng)106176。(4)南丹縣車河鎮(zhèn)中學(xué)距離縣城50KM。2011 年國務(wù)院保障性安居工程協(xié)調(diào)小組與廣西壯族自治區(qū)人民政府簽訂了全區(qū)保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造目標(biāo)任務(wù)為 29 萬套(戶),任務(wù)量是 2010 年與國家簽訂責(zé)任書任務(wù)的 4 倍,是“十一五”期間廣西城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)量的總和,也超過了廣西 2010 年商品住房的銷售規(guī)模。中共南丹縣委員會(huì)、南丹縣人民政府印發(fā)的《南丹縣民生保障提升工程實(shí)施方案》提出:以廉租房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房建設(shè)和棚戶區(qū)改造為重點(diǎn),全面推進(jìn)保障性安居工程建設(shè),深入實(shí)施農(nóng)村危房改造和茅草樹皮房改造,切實(shí)解決住房困難家庭、低收入群體和農(nóng)村困難群眾的住房問題,努力實(shí)現(xiàn)廣大群眾住有所居的目標(biāo)。同時(shí),基于公共租賃住房的保障性特質(zhì),國家也有責(zé)任通過政策支持來推動(dòng)公共租賃住房的發(fā)展。2007年,《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)〔2007〕24 號(hào))出臺(tái),該《意見》要求建立廉租住房和公共租賃住房配建制度,選擇部分市縣進(jìn)行試點(diǎn),在新建商品住房中,按照項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積510%的比例配套建設(shè)廉租住房和公共租賃住房,合理調(diào)整保障性住房布局,確保房源供應(yīng)。發(fā)展農(nóng)村教育,辦好農(nóng)村學(xué)校,是直接關(guān)系農(nóng)民切身利益,滿足廣大農(nóng)村人口學(xué)習(xí)需求的一件大事;是提高勞動(dòng)者素質(zhì),促進(jìn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變,從根本上解決農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民問題的關(guān)鍵所在;是轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動(dòng)力,推進(jìn)工業(yè)化和城鎮(zhèn)化,將人口壓力轉(zhuǎn)化為人力資源優(yōu)勢的重要途徑;是加強(qiáng)農(nóng)村精神文明建設(shè),提高農(nóng)民思想道德水平,促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的重大舉措。二是推行住房改革后,地方財(cái)政對農(nóng)村中小學(xué)教師住房建設(shè)的資金補(bǔ)助渠道被切斷,而教師又未能享受房改優(yōu)惠政策。而在廣大農(nóng)村中小學(xué)校,多數(shù)不能提供教師住房,大部分教師只好在外租房或“走教”。公共租賃住房的產(chǎn)權(quán)歸政府或相關(guān)機(jī)構(gòu)、企業(yè)所有,不歸居民個(gè)人所有。隨著住房制度改革的不斷推進(jìn),特別是安居工程、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房等各類保障性住房的大規(guī)模建設(shè),在房地產(chǎn)市場化、商品化和社會(huì)化的作用同步拉動(dòng)下,到了 2009 年末,在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展、城鎮(zhèn)居民人口大幅度增長的同時(shí),全國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已達(dá)到30 平方米,后十年平均每年每人增長 1 平方米。該項(xiàng)目建成后,將較好地解決南丹縣教育系統(tǒng)教師宿舍緊缺問題,保障教師的基本居住條件,優(yōu)化教師生活環(huán)境,滿足教師生活的實(shí)際需要,形成良好的居住氛圍,改善辦學(xué)條件和校園環(huán)境,為教師的生活將提供有力的保障。24套;吾隘鎮(zhèn)中學(xué)教師公共租賃住房960 m178。 研究全縣教育發(fā)展戰(zhàn)略,統(tǒng)籌規(guī)劃、協(xié)調(diào)指導(dǎo)全縣教育體制和辦學(xué)體制等方面的改革;制定全縣教育事業(yè)的發(fā)展規(guī)劃及年度計(jì)劃,并指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、組織實(shí)施。 項(xiàng)目申報(bào)單位廣西壯族自治區(qū)河池市南丹縣教育局。項(xiàng)目無重大污染源,三廢排放經(jīng)采取治理和防治措施后符合環(huán)保要求;項(xiàng)目屬社會(huì)公益性項(xiàng)目,社會(huì)效益好。為此,社會(huì)各界呼吁,啟動(dòng)公共租賃住房建設(shè)。其二是需求對象的限制性,因其是保障性住房,其保障對象具有嚴(yán)格的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。還有的老師擠在學(xué)生宿舍里。同時(shí),大量的時(shí)間浪費(fèi)在路途中,備課和休息時(shí)間不足,也給教學(xué)帶來影響;也有些年齡較大的教師由學(xué)校臨時(shí)解決了宿舍,但面積狹小,且沒有廚房、廁所,不利于教師日常起居,有的教師把宿舍一分為二,一半作廚房,一半作臥室,還兼?zhèn)湔n用,房間里擺有辦公桌、衣柜、床、廚具等,連走路都有困難,擁擠不堪。盡快解決教師住房難的問題,是農(nóng)村中小學(xué)教師的迫切愿望。公共租賃住房的建設(shè)和實(shí)施,將我國住房困難群體基本實(shí)現(xiàn)了全覆蓋,調(diào)整并改變了我國城鎮(zhèn)政策保障住房內(nèi)部的供給結(jié)構(gòu),公共租賃住房和廉租住房將會(huì)逐步成為我國政策保障住房的主導(dǎo)形式。2010年年底,國家層面首次為農(nóng)村周轉(zhuǎn)房提供建設(shè)資金,拿出5億元,在全國8個(gè)省區(qū)各推5個(gè)試點(diǎn),廣西的德保、三江、鹿寨、忻城、扶綏進(jìn)入首批受惠名單。根據(jù)國家發(fā)改委、國家教育部全國全面鄉(xiāng)鎮(zhèn)中小學(xué)教師公共租賃住房建設(shè)規(guī)劃,南丹縣委、政府和教育部門有步驟分輕重緩急作岀決定,解決八圩鄉(xiāng)利樂小學(xué)、芒場鎮(zhèn)蠻壩小學(xué)、城關(guān)鎮(zhèn)第二中學(xué)、車河鎮(zhèn)中學(xué)、吾隘鎮(zhèn)中學(xué)5所學(xué)校教師宿舍的建設(shè)問題。教師住房卻顯得十分緊缺,全校無教師的專用住房,目前迫切需要新建教師公共租賃房12套。現(xiàn)有教職員工54人,在校學(xué)生576人,其中寄宿學(xué)校學(xué)生549人,無專門的教師周轉(zhuǎn)宿舍,目前迫切需要新建教師公共租賃房24套。4139。大氣降水較多,但在巖溶發(fā)育地區(qū),裂隙滲漏嚴(yán)重,春夏季節(jié)的晴和天氣,地表水不斷向上蒸發(fā)和向下滲漏,很快形成干旱,而大雨或暴雨到來時(shí),暗河水滿,溢出地面,無處流淌,滯塞于低洼谷地中,此時(shí)則出現(xiàn)不少短暫(4~6日)的山間小湖。 文學(xué)藝術(shù)創(chuàng)作取得新突破,《南丹文學(xué)》刊物名片效應(yīng)不斷彰顯。2012年全縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)19402元,同比增長11%;農(nóng)民人均純收入首次突破5000元、達(dá)到5247元,同比增長11%;社會(huì)消費(fèi)品零售總額16億元,同比增長18%。該擬建場地范圍內(nèi)無采礦區(qū),無土陷、崩塌、滑坡、泥石流、斷裂等不良地質(zhì)現(xiàn)象,故場地和地基穩(wěn)定,適宜進(jìn)行本工程建設(shè)。 體現(xiàn)環(huán)境理念和綠色文化內(nèi)涵,注重室內(nèi)外空間環(huán)境的滲透和景觀視線效果,創(chuàng)造豐富的景觀環(huán)境。根據(jù)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì),墻體采用外保溫240mm厚承重煤矸石燒結(jié)磚砌筑(或當(dāng)?shù)爻S闷鲶w材料,但需要滿足節(jié)能要求),無機(jī)保溫砂漿保溫層,屋面采用憎水膨脹珍珠巖保溫層,外窗選用中空玻璃窗,外裝飾材料參照效果圖進(jìn)行設(shè)計(jì)。 給排水設(shè)計(jì)、規(guī)程《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152003 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500132006 《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500162006 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501402005 《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》 GB5028298 《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ362005 等相關(guān)規(guī)范 以及本項(xiàng)目建筑、結(jié)構(gòu)、采暖空調(diào)、電氣和總圖等專業(yè)提供的作業(yè)條件圖和設(shè)計(jì)資料。室外道路邊適當(dāng)位置設(shè)置平箅式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水雨水管采用雙壁波紋管,橡膠圈接口。節(jié)水措施:選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。每套宿舍應(yīng)設(shè)置電源總斷路器,并應(yīng)采用可同時(shí)斷開相線和中性線的開關(guān)電器。表61 教師公共租賃住房相關(guān)設(shè)備配置表序號(hào)名稱數(shù)量(個(gè)/套)參考單價(jià)(元)金額(元)1單人床24008002衣柜23006003辦公桌椅24008004書架23006005電熱水器1200020006煤氣灶(液化氣灶)16006007煤氣罐(液化氣罐)11001008抽油煙機(jī)(換氣扇)16006009電視機(jī)12000200010電視柜140040011沙發(fā)11200120012其他1300300合計(jì)10000項(xiàng)目工程建設(shè)內(nèi)容,詳見表62。建筑通風(fēng)節(jié)能。 確定一個(gè)專人負(fù)責(zé)節(jié)約能源的管理工作, 分別制定和健全水、電節(jié)約制度,加強(qiáng)節(jié)能的管理。具體進(jìn)度安排:2014年37月完成項(xiàng)目前期工作、項(xiàng)目用地有關(guān)審批手續(xù);2014年8月動(dòng)工,到2015年2月前完成教師公共租賃住房建筑物和基礎(chǔ)設(shè)施的新建與項(xiàng)目驗(yàn)收,2015年3月正式投用。根據(jù)國家計(jì)委發(fā)布的《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》中第三條、第七條規(guī)定以及湘計(jì)招[2002]1266號(hào)文精神,對項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、安裝、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料采購活動(dòng)擬采用招標(biāo)方式。周邊無擴(kuò)散性或放射性的工場或設(shè)施,大氣、水體等環(huán)境現(xiàn)狀較好,無影響環(huán)境現(xiàn)狀的污染源。運(yùn)輸車輛根據(jù)核定的載重量裝載建筑材料或渣土,對于在運(yùn)輸過程中可能產(chǎn)生揚(yáng)塵的裝載物在運(yùn)輸過程中加以覆蓋物,防止運(yùn)輸過程中的飛揚(yáng)和灑落;駛離建筑工地的車輛輪胎先經(jīng)過清洗,以避免工地泥漿帶入城市道路,破壞城市環(huán)境;堅(jiān)持文明施工,設(shè)置專用場地堆放建筑材料,堆放過程中加布覆蓋,以防止建材揚(yáng)塵。施工和運(yùn)行過程中修筑好臨時(shí)截洪、排水系統(tǒng)和沉沙池,及時(shí)清理,確保水質(zhì)暢通。只要認(rèn)真貫徹落實(shí)防治污物措施, 做到環(huán)保工程與項(xiàng)目主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)驗(yàn)收投入運(yùn)行,本項(xiàng)目建成后基本上對環(huán)境不會(huì)造成污染和影響。 制定消防應(yīng)急預(yù)案并定期演習(xí)。 為了節(jié)約項(xiàng)目建設(shè)投資和運(yùn)營費(fèi)用, 場區(qū)采用生活用水和消防用水合一的管網(wǎng)系統(tǒng)。教師公共租
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