【正文】 活方式與國際接軌且對國內有巨大影響生活水平高，對周邊地區(qū)有很大影響生活水平較高，受核心城市影響較大生活水平一般，受外界影響較小文化有自身的代表文化，對周邊地區(qū)影響強烈區(qū)域文化中心，對周邊地區(qū)有較強影響區(qū)域文化中心，受周邊核心城市文化影響受外界影響區(qū)域地位國家級核心增長極區(qū)域增長極子區(qū)域增長極從屬增長對象代表城市深圳、廣州、北京、上海天津、杭州、成都、沈陽、大連、青島青海、呼和浩特及諸地級市縣級市而從產業(yè)區(qū)功能上來看，城市會表現為如下三種類型：城市類別產業(yè)結構人口流動市場狀況發(fā)展前景核心區(qū)城市以現代物流、金融、咨詢等服務業(yè)為主，制造業(yè)向高精尖方向發(fā)展，成為區(qū)域產業(yè)分工的創(chuàng)新區(qū)人口高度密集，外來人口眾多，總體素質較高市場高度發(fā)達，大量人口的進入和居民收入的提高使得市場購買力很強，但市場競爭也很激烈持續(xù)壯大輻射區(qū)城市以核心城市配套產業(yè)為主，逐步消化中心城市轉移出來的生產能力，充當大企業(yè)的加工基地受核心區(qū)影響，部分人口向核心城市流動，但同時隨著產業(yè)發(fā)展，也有大量邊緣區(qū)外來人口進入市場比較發(fā)達，居民購買力也較強，但存在結構化缺陷，部分市場尚待開發(fā)和培養(yǎng)協同發(fā)展，逐漸分化邊緣區(qū)城市原先自有產業(yè)為主，許多城市產業(yè)受核心區(qū)影響而外遷，產業(yè)有空心化趨勢人口外流情況嚴重，大量高素質人口流失市場停滯或趨于萎縮，且往往存在結構化問題重新轉型或者逐步萎縮 （二）以城市經濟為導向，合理布局區(qū)域內房地產開發(fā)架構對于可進入區(qū)域的房地產市場布局和進入戰(zhàn)略選擇，必須在城市經濟結構的基礎上充分考慮當地房地產市場的供需狀況和競爭可能。如果以上條件都不具備的話，則應當考慮暫緩進入，培育企業(yè)實力，等待市場成熟。企業(yè)應根據區(qū)域內不同城市房地產市場的特點進行相應戰(zhàn)略安排。c) 城市消費水平：社會消費品零售總額，全市商業(yè)增加值，城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額。主要表現在：（一）只看現狀，不看前景。目前萬科業(yè)務已經擴展到北京、上海、深圳、武漢、成都等18個大中城市，并確定了以珠江三角洲、長江三角洲和環(huán)渤海灣區(qū)域為中心的三大區(qū)域城市群帶發(fā)展以及其它區(qū)域中心城市的發(fā)展策略，取得了很好的發(fā)展效果。第二次則是從90年代末期開始持續(xù)至今的理性擴張。雖然現在還存在一定的運作缺陷，但長遠來看，通過靠關系拿“一手地”的開發(fā)商還是會逐漸淡出市場，有實力、有競爭力的企業(yè)能夠更加合理地獲取土地，得到更好的發(fā)展。對于城市區(qū)域狀況的分析，主要從經濟區(qū)位分析和經濟現狀分析兩方面進行，通過對目標城市的現有狀況和發(fā)展趨勢評估，確定城市未來走向。3. 競爭情況分析a) 對手競爭力：競爭對手實力。其主要指標如下：1. 資金運作能力a) 自有資金狀況：現有資金量，流動比率，速動比率，現金周轉率，銀行授信狀況b) 企業(yè)融資能力：戰(zhàn)略投資者引入，股東融資能力，上市公司增發(fā)c) 融資創(chuàng)新能力：信托