【正文】 活方式與國際接軌且對國內(nèi)有巨大影響生活水平高，對周邊地區(qū)有很大影響生活水平較高，受核心城市影響較大生活水平一般，受外界影響較小文化有自身的代表文化，對周邊地區(qū)影響強(qiáng)烈區(qū)域文化中心，對周邊地區(qū)有較強(qiáng)影響區(qū)域文化中心，受周邊核心城市文化影響受外界影響區(qū)域地位國家級核心增長極區(qū)域增長極子區(qū)域增長極從屬增長對象代表城市深圳、廣州、北京、上海天津、杭州、成都、沈陽、大連、青島青海、呼和浩特及諸地級市縣級市而從產(chǎn)業(yè)區(qū)功能上來看，城市會表現(xiàn)為如下三種類型：城市類別產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)人口流動市場狀況發(fā)展前景核心區(qū)城市以現(xiàn)代物流、金融、咨詢等服務(wù)業(yè)為主，制造業(yè)向高精尖方向發(fā)展，成為區(qū)域產(chǎn)業(yè)分工的創(chuàng)新區(qū)人口高度密集，外來人口眾多，總體素質(zhì)較高市場高度發(fā)達(dá)，大量人口的進(jìn)入和居民收入的提高使得市場購買力很強(qiáng)，但市場競爭也很激烈持續(xù)壯大輻射區(qū)城市以核心城市配套產(chǎn)業(yè)為主，逐步消化中心城市轉(zhuǎn)移出來的生產(chǎn)能力，充當(dāng)大企業(yè)的加工基地受核心區(qū)影響，部分人口向核心城市流動，但同時(shí)隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也有大量邊緣區(qū)外來人口進(jìn)入市場比較發(fā)達(dá)，居民購買力也較強(qiáng)，但存在結(jié)構(gòu)化缺陷，部分市場尚待開發(fā)和培養(yǎng)協(xié)同發(fā)展，逐漸分化邊緣區(qū)城市原先自有產(chǎn)業(yè)為主，許多城市產(chǎn)業(yè)受核心區(qū)影響而外遷，產(chǎn)業(yè)有空心化趨勢人口外流情況嚴(yán)重，大量高素質(zhì)人口流失市場停滯或趨于萎縮，且往往存在結(jié)構(gòu)化問題重新轉(zhuǎn)型或者逐步萎縮 （二）以城市經(jīng)濟(jì)為導(dǎo)向，合理布局區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)架構(gòu)對于可進(jìn)入?yún)^(qū)域的房地產(chǎn)市場布局和進(jìn)入戰(zhàn)略選擇，必須在城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上充分考慮當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的供需狀況和競爭可能。如果以上條件都不具備的話，則應(yīng)當(dāng)考慮暫緩進(jìn)入，培育企業(yè)實(shí)力，等待市場成熟。企業(yè)應(yīng)根據(jù)區(qū)域內(nèi)不同城市房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)進(jìn)行相應(yīng)戰(zhàn)略安排。c) 城市消費(fèi)水平：社會消費(fèi)品零售總額，全市商業(yè)增加值，城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額。主要表現(xiàn)在：（一）只看現(xiàn)狀，不看前景。目前萬科業(yè)務(wù)已經(jīng)擴(kuò)展到北京、上海、深圳、武漢、成都等18個(gè)大中城市，并確定了以珠江三角洲、長江三角洲和環(huán)渤海灣區(qū)域?yàn)橹行牡娜髤^(qū)域城市群帶發(fā)展以及其它區(qū)域中心城市的發(fā)展策略，取得了很好的發(fā)展效果。第二次則是從90年代末期開始持續(xù)至今的理性擴(kuò)張。雖然現(xiàn)在還存在一定的運(yùn)作缺陷，但長遠(yuǎn)來看，通過靠關(guān)系拿“一手地”的開發(fā)商還是會逐漸淡出市場，有實(shí)力、有競爭力的企業(yè)能夠更加合理地獲取土地，得到更好的發(fā)展。對于城市區(qū)域狀況的分析，主要從經(jīng)濟(jì)區(qū)位分析和經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀分析兩方面進(jìn)行，通過對目標(biāo)城市的現(xiàn)有狀況和發(fā)展趨勢評估，確定城市未來走向。3. 競爭情況分析a) 對手競爭力：競爭對手實(shí)力。其主要指標(biāo)如下：1. 資金運(yùn)作能力a) 自有資金狀況：現(xiàn)有資金量，流動比率，速動比率，現(xiàn)金周轉(zhuǎn)率，銀行授信狀況b) 企業(yè)融資能力：戰(zhàn)略投資者引入，股東融資能力，上市公司增發(fā)c) 融資創(chuàng)新能力：信托