【正文】 00平方米）。通過發(fā)展來料加工，2005年某市場(chǎng)為周邊地區(qū)25萬名群眾提供來料加工業(yè)務(wù)，輸出來料加工費(fèi)10億元以上。本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家、浙江省、某市“十一五”旅游發(fā)展規(guī)劃，項(xiàng)目建成后將促進(jìn)浙江省尤其是某市旅游業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)地周邊環(huán)境條件較好，毗鄰展覽中心及休憩公園，外部環(huán)境優(yōu)越，有利于賓館形象的樹立。“十一五”時(shí)期要抓好“三項(xiàng)基本任務(wù)”。一是某市場(chǎng)已經(jīng)成為周邊地區(qū)中小企業(yè)開拓國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的重要平臺(tái)。以產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)為載體，以培育特色產(chǎn)業(yè)和規(guī)模企業(yè)為重點(diǎn)，以信息化帶動(dòng)工業(yè)化，用高新技術(shù)改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，走新型工業(yè)化道路，把某建設(shè)成為國(guó)際性小商品制造中心和研發(fā)中心。本項(xiàng)目符合國(guó)家加快服務(wù)業(yè)的若干意見精神今年國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》(國(guó)發(fā)〔2007〕7號(hào))，《意見》中制定了“十一五”時(shí)期服務(wù)業(yè)發(fā)展的主要目標(biāo)是：到2010年，服務(wù)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重比2005年提高3個(gè)百分點(diǎn)，服務(wù)業(yè)從業(yè)人員占全社會(huì)從業(yè)人員比重比2005年提高4個(gè)百分點(diǎn)，服務(wù)貿(mào)易總額達(dá)到4000億美元；有條件的大中城市形成以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，服務(wù)業(yè)增加值增長(zhǎng)速度超過國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和第二產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)速度。積極、穩(wěn)妥推進(jìn)壟斷性行業(yè)和領(lǐng)域?qū)?nèi)外資統(tǒng)一、有序開放。2005年，中國(guó)入境旅游人數(shù)達(dá)到12029萬人次，國(guó)內(nèi)旅游收入達(dá)到5286億元，國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游業(yè)總收入為7656億元，公民出國(guó)（境）人數(shù)達(dá)到3103萬人次，各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)均創(chuàng)歷史新高。某大酒店2005年就已被授予四星級(jí)涉外旅游飯店稱號(hào)。人本管理的最終目的不是以規(guī)范員工的行為為終極目標(biāo)，而是要在酒店企業(yè)內(nèi)部創(chuàng)造一種員工自我管理、自主發(fā)展的新型人事環(huán)境，充分發(fā)揮人的潛能。 酒店服務(wù)的定制化所謂定制化服務(wù)模式，就是酒店為迎合消費(fèi)者日益變化的消費(fèi)需求，以針對(duì)性、差異化、個(gè)性化、人性化的產(chǎn)品和服務(wù)來贏得市場(chǎng)的服務(wù)模式。并且，網(wǎng)絡(luò)化營(yíng)銷更多地強(qiáng)調(diào)酒店應(yīng)借助于電子信息網(wǎng)絡(luò)，在全球范圍內(nèi)拓展客源，為酒店企業(yè)走向世界提供基礎(chǔ)。表41 項(xiàng)目所在地周邊情況表方位距離現(xiàn)狀情況規(guī)劃情況西50米內(nèi)香山路香山路東南相接臨江濱綠廊河濱南河路北50米內(nèi)經(jīng)發(fā)大道經(jīng)發(fā)大道項(xiàng)目用地緊靠香山路和經(jīng)發(fā)大道，對(duì)外交通十分便利，用于對(duì)外交通的投資也較小。 公用工程配套條件項(xiàng)目所在地的給排水、排污、通訊、道路等均由某市政統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)。第五章 項(xiàng)目定位與建設(shè)方案 項(xiàng)目定位 客戶定位 盡管某市民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、商業(yè)活動(dòng)頻繁，現(xiàn)有賓館無論從軟硬件設(shè)施、建筑標(biāo)準(zhǔn)、周邊環(huán)境等方面均與某城市的經(jīng)濟(jì)地位和百姓消費(fèi)需求不匹配。(2) 充分結(jié)合地塊的實(shí)際地形條件，通過路網(wǎng)的合理設(shè)計(jì)，有效地減少人流、車流之間的干擾，保證交通組織的合理通暢。 交通組織酒店區(qū)域內(nèi)分別設(shè)置主入口和次入口，酒店內(nèi)設(shè)置七米寬車行道形成林蔭環(huán)道，以滿足日常車輛進(jìn)出及消防環(huán)路的需求。地面綠化用水、道路澆灑用水直接用市政管網(wǎng)供給。每層根據(jù)規(guī)范要求布置自動(dòng)噴水系統(tǒng)，火災(zāi)時(shí)由城市消防車前來施救，室外消火栓的布置，按不大于120米間距設(shè)置SS100室外地上消火栓，并設(shè)明顯的紅色標(biāo)志。據(jù)估算，地上建筑按80VA/m2計(jì)，地下建筑按20VA/m2計(jì)，裝機(jī)總?cè)萘?230kW。消防控制中心還設(shè)事故廣播和消防通訊控制柜，消防緊急廣播平時(shí)可兼作背景音樂等用途。(2)建筑物各層均設(shè)消火栓進(jìn)行保護(hù)。集水坑容積大于2m3。同時(shí)加快污水處理廠建設(shè)?？偟恼f來，本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)涉及區(qū)域內(nèi)的生態(tài)環(huán)境及土地利用形式將產(chǎn)生不可逆轉(zhuǎn)的影響和變化。營(yíng)運(yùn)期間，餐飲業(yè)的燃料一律采用天然氣或液化石油氣，油煙廢氣采用高空排放方式，減少對(duì)環(huán)境的影響。(1)垃圾收集酒店投入使用后，固體廢氣物主要是生活垃圾，根據(jù)工程分析，估計(jì)整個(gè)酒店日均產(chǎn)生垃圾量約1噸。(2) 防治措施為防止水土流失，施工期間合理選擇施工場(chǎng)地、臨時(shí)道路、材料堆場(chǎng)等臨時(shí)用地，要求盡量做到挖填同步，確需臨時(shí)堆置的場(chǎng)地四周必須用編織袋疊成矮墻進(jìn)行防護(hù)。 水土流失防治方案(1) 原則和目標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)工程引起的水土流失區(qū)，除建筑物占地外，均應(yīng)采取不同程度的治理。建設(shè)期間，施工過程中的建筑垃圾要回收利用。施工期間應(yīng)采取灑水措施以抑制揚(yáng)塵發(fā)生；粉狀材料的運(yùn)輸和堆放應(yīng)有遮蓋。(2)本項(xiàng)目建設(shè)對(duì)生態(tài)環(huán)境影響不利的方面對(duì)植被的影響：本項(xiàng)目建成后，原來的田土變?yōu)榫频暧玫?，大量農(nóng)田將代之以人工混凝土結(jié)構(gòu)，原有的農(nóng)作物等植被將消失。水環(huán)境：本項(xiàng)目所在地的東南面是某市最大的一條江某江。2臺(tái)給水加壓泵，一用一備，互為備用。(1)室內(nèi)采用臨時(shí)高壓制消火栓滅火系統(tǒng)。(3) 保安監(jiān)控系統(tǒng)建立保安監(jiān)控系統(tǒng)，對(duì)主要出入口，地下車庫(kù)出入口，電梯轎廂等進(jìn)行電視監(jiān)控，并在重點(diǎn)部位設(shè)置紅外線防侵入報(bào)警探頭，監(jiān)控機(jī)房與消防控制室可合用。(2)接地：低壓配電系統(tǒng)采用TNS接地制式，變壓器中性點(diǎn)直接接地。雨水管采用防紫外線型PVCU排水管。天 12000m2未預(yù)見水量： 按總用水量的10%計(jì)。結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為50年。天套間1000元/間 項(xiàng)目選址方案評(píng)價(jià)某酒店有限公司位于某市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)經(jīng)發(fā)大道和香山路交叉口，東南臨江濱綠廊，西靠香山路，北至經(jīng)發(fā)大道，面積47945平方米，用地性質(zhì)為酒店用地，土地使用年限50年，用于建造國(guó)際一流的星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店。地震設(shè)防烈度為6度。最后，因?yàn)榫频暧闷肥袌?chǎng)規(guī)模龐大，已經(jīng)顯示出誘人的前景，所以在未來將會(huì)吸引更多商家的進(jìn)入，而由此帶來的直接后果將是這個(gè)市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)趨向于更加激烈。在酒店經(jīng)營(yíng)管理過程中，酒店應(yīng)把客人超常的需要看作是增加價(jià)值的機(jī)會(huì)，而不是對(duì)正常工作的擾亂；酒店還可以通過減少顧客消費(fèi)總成本的方法來增加客人的滿意程度，如減少顧客的貨幣成本、時(shí)間成本、體力成本和精神成本等。 酒店市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的品牌化隨著酒店服務(wù)對(duì)象的日益成熟，感性消費(fèi)時(shí)代的來臨以及酒店市場(chǎng)的日趨規(guī)范化，在全球經(jīng)濟(jì)一體化的大背景下，國(guó)際上擁有著名品牌的酒店集團(tuán)開始大量登陸中國(guó)酒店市場(chǎng)，中國(guó)酒店業(yè)將進(jìn)入品牌競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代。 我國(guó)酒店業(yè)發(fā)展趨勢(shì)隨著知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來和中國(guó)加入WTO，中國(guó)的酒店業(yè)面臨著許多新的機(jī)遇，當(dāng)然也面臨著許多新的挑戰(zhàn)。商貿(mào)業(yè)的蓬勃發(fā)展，直接帶動(dòng)了某酒店業(yè)的迅速發(fā)展。本項(xiàng)目正是為加快某市的旅游服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施，為某市的商務(wù)活動(dòng)、國(guó)內(nèi)外旅行者提供優(yōu)質(zhì)、舒適的旅游接待服務(wù)設(shè)施而進(jìn)行的。本項(xiàng)目符合我國(guó)利用外資五年計(jì)劃內(nèi)容國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布的“中國(guó)利用外資‘十一五’規(guī)劃”，明確提出今后５年利用外資的８大任務(wù)，這是中國(guó)首次對(duì)外公布利用外資五年規(guī)劃。(5)根據(jù)某市委市府的經(jīng)濟(jì)發(fā)展指導(dǎo)思想，今后幾年，是本市現(xiàn)代化建設(shè)的關(guān)鍵時(shí)期，也是承前啟后，繼往開來的重要時(shí)期。為更好地服務(wù)浙中城市群建設(shè)，今后一個(gè)時(shí)期，某要堅(jiān)定國(guó)際性商貿(mào)城市目標(biāo)，做強(qiáng)商貿(mào)旅游特色，進(jìn)一步增強(qiáng)市場(chǎng)帶動(dòng)作用。 某經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況“十五”時(shí)期，是某綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)、社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展、城市美譽(yù)度日益提升的重要時(shí)期。一是要把旅游業(yè)培育成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)；二是要抓好旅游業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)性工作，為建設(shè)世界旅游強(qiáng)國(guó)夯實(shí)基礎(chǔ)。使酒店的能耗指標(biāo)低于省內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)，促進(jìn)人與自然和諧相處。近年來某與周邊地區(qū)開展的較大合作項(xiàng)目百余項(xiàng)，輸出資金20億元。建設(shè)客房和套房500間，共28200平方米；宴會(huì)及會(huì)議：3700平方米；餐飲及供應(yīng)：4200平方米；多功能別墅10000平方米；地下車位和設(shè)備用房：30000平方米；其余配套用房：11400平方米。四是舉辦“某論壇”，形成加強(qiáng)區(qū)域交流合作新機(jī)制。 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù)和研究范圍 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù)(1) 某市人民政府《某市城市總體規(guī)劃》(2)《某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》(3)《某市旅游業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》(4) 企業(yè)提供的相關(guān)資料 編制范圍本報(bào)告著重就項(xiàng)目的建設(shè)必要性、市場(chǎng)分析、項(xiàng)目目標(biāo)定位、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模、社會(huì)影響分析、投資估算和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)等進(jìn)行研究。 本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模合理，建設(shè)方案可行在充分的市場(chǎng)調(diào)查研究基礎(chǔ)上，提出項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模，建設(shè)方案可行。即加快完善旅游產(chǎn)業(yè)體系，全面提升旅游產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，綜合發(fā)揮旅游產(chǎn)業(yè)功能。僅金華地區(qū)就有1萬多名經(jīng)營(yíng)戶在某市場(chǎng)經(jīng)商，6萬多家企業(yè)與某市場(chǎng)建立緊密業(yè)務(wù)聯(lián)系，浦江水晶、磐安仿古相框、蘭溪毛巾、永康五金產(chǎn)品、武義文體用品等，通過某市場(chǎng)源源不斷地銷往國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)。三要大力推進(jìn)城市提升，加快推進(jìn)城市現(xiàn)代化。《意見》同時(shí)提出了四項(xiàng)任務(wù)：一是優(yōu)化服務(wù)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)。據(jù)悉，中國(guó)將循序漸進(jìn)推進(jìn)證券業(yè)對(duì)外開放，上市企業(yè)股權(quán)分置改革完成后，允許境外戰(zhàn)略投資者對(duì)其進(jìn)行戰(zhàn)略投資。旅游商務(wù)人流大幅增長(zhǎng)，為酒店業(yè)創(chuàng)造了巨大市場(chǎng)需求。2006年義博會(huì)期間，還通過了“中國(guó)餐飲名店”的認(rèn)定。因此，未來的酒店企業(yè)將會(huì)更加注重提高員工的知識(shí)含量。這種服務(wù)模式的基本特征是：第一，酒店充分理解客人的需求，即以客人的需求作為服務(wù)的起點(diǎn)和終點(diǎn)，既要掌握客人共性的、基本的需求，又要分析研究不同客人的個(gè)性需求；既要注意客人的靜態(tài)需求，又要在服務(wù)過程中隨時(shí)注意觀察客人的動(dòng)態(tài)需求；既要把握客人的顯性需求，又要努力發(fā)現(xiàn)客人的隱性需求；既要滿足客人的當(dāng)前需求，又要挖掘客人的潛在需求。現(xiàn)代酒店應(yīng)充分發(fā)揮“互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)”的互動(dòng)優(yōu)勢(shì)，靈活開展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷，促進(jìn)酒店業(yè)的持續(xù)發(fā)展。且項(xiàng)目所在地與周圍的毗鄰展覽中心及休憩公園相隔適當(dāng)?shù)木嚯x，是一個(gè)極具開發(fā)潛力的地段。供水：項(xiàng)目所在地用水由市政網(wǎng)供給。隨著外部大交通的改善，企業(yè)品牌和規(guī)模的提升，企業(yè)商務(wù)交流的頻繁，大量商務(wù)客人紛紛來某經(jīng)商、考察企業(yè)和產(chǎn)品。(3) 根據(jù)合理的功能分區(qū)，進(jìn)行功能布局。酒店道路可直接進(jìn)入地下車庫(kù)。 排水設(shè)計(jì)(1)排水量排水量按最大日生活用水量80%計(jì)為604m3/d。 供電 供電概述本項(xiàng)目為二類高層建筑，建筑物內(nèi)主要通道照明、消防用電、通訊均屬二級(jí)負(fù)荷供電，其余為三級(jí)負(fù)荷。用電負(fù)荷計(jì)算結(jié)果：總裝機(jī)容量 Pn：5230kW有功功率 Pjs：3400kW無功功率 Qjs：3000kVAR視在功率 Sjs：4534kVA功率因素 COS=為了提高功率因素，采用靜電電容器補(bǔ)償，經(jīng)計(jì)算補(bǔ)償1540kVAR后，功率因素可提高到 。 消防設(shè)計(jì)本工程按一類高層建筑進(jìn)行消火栓設(shè)計(jì)，火災(zāi)持續(xù)時(shí)間為3h。其布置保證室內(nèi)任何部位均有兩股水柱同時(shí)到達(dá)。建筑物內(nèi)各樓層按規(guī)范合理配備手提式干粉滅火器。2007年底前建成污水處理第三分廠(近期4萬噸/日)、第四分廠(近期15萬噸/日)、第二分廠(近期6萬噸/日)和佛堂分廠(近期2萬噸/日)、大陳污水處理廠(近期2萬噸/日)等5座城鎮(zhèn)生活污水處理廠。因此在開發(fā)建設(shè)過程中，一定要按生態(tài)規(guī)律辦事，協(xié)調(diào)處理好本項(xiàng)目建設(shè)和生態(tài)環(huán)境保護(hù)之間的關(guān)系。餐飲油霧采用油煙凈化器處理，油煙凈化器采用靜電沉積原理，利用高壓下產(chǎn)生的靜電力實(shí)現(xiàn)油粒子與氣體分離，處理后油煙經(jīng)過管道屋頂排放。應(yīng)在酒店的適當(dāng)位置設(shè)置垃圾箱（桶）集中收集，及時(shí)清運(yùn)，防止散落。施工結(jié)束后，及時(shí)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行平整和復(fù)原，盡量恢復(fù)原有土地的功能，部分土地還應(yīng)進(jìn)行表面植被處理。但從工程所處的區(qū)域地形、地貌、土壤和植被等總體情況分析，由于大部分建筑均布置在地勢(shì)較為平坦的區(qū)域，無料場(chǎng)土石開挖，僅有地基土方填筑，因此建設(shè)期水土流失較少。酒店四周設(shè)置一定寬度的綠化隔音帶，以減少噪聲的影響，使酒店界外噪聲達(dá)到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB30961993)中二類功能區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)(即晝間60dB、夜間50dB)。底層單獨(dú)排水，地下車庫(kù)廢水經(jīng)潛污泵提升后與廢水一并排入市政污水管道，消防電梯下設(shè)集水坑，排除消防時(shí)的集水，屋面及地面雨水有組織地收集后排至市政雨水管道。所征土地現(xiàn)狀為農(nóng)田，無大面積的自然植被群落。 環(huán)境生態(tài) 環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目所在地區(qū)域的環(huán)境空氣現(xiàn)狀：SO2 、NO2和TSP、PM10濃度的日均濃度均低于《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)濃度限值，表明該地塊所在區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量基本良好。自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)設(shè)兩臺(tái)加壓給水泵，其貯水池和消防栓系統(tǒng)合建，位于地下室的消防泵房?jī)?nèi)。給水管網(wǎng)在建設(shè)區(qū)塊內(nèi)成環(huán)狀布置，沿消防車道布置室外消火栓，共設(shè)有6套地上式消火栓，其消火栓間距不超過120m，距道路邊不大于2m，距建筑物外墻不小于5m。(2) 閉路電視系統(tǒng)建立閉路電視系統(tǒng)，信號(hào)來自當(dāng)?shù)赜邢揠娨暭熬频晷l(wèi)星電視接收天線，閉路電視系統(tǒng)前端設(shè)備設(shè)在弱電機(jī)房?jī)?nèi)，系統(tǒng)采用分配器、分支器方式送至各層，每個(gè)房間設(shè)置電視插座。(1)防雷：按二類防雷建筑設(shè)計(jì)，屋頂需設(shè)防雷設(shè)施，接地電阻R≤1Ω。衛(wèi)生間排水支管采用PVCU排水管。d 2000人綠化用水 2L/m2樓面和屋面活荷載：～。合適的價(jià)格定位：標(biāo)準(zhǔn)間500元/間本項(xiàng)目部平面布置的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表51。地震：項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)屬于金衢盆地東緣，地貌以丘陵為主，系少震、弱震區(qū)，遠(yuǎn)場(chǎng)地震波及影響是本地區(qū)的主要震害特征。其次，隨著科學(xué)技術(shù)水平的進(jìn)一步提高以及用戶對(duì)酒店產(chǎn)品認(rèn)識(shí)和要求的不斷深入，酒店用品的專業(yè)化程度將越來越強(qiáng)，科技含量也會(huì)越來越高?！瓣P(guān)系網(wǎng)絡(luò)”營(yíng)銷的基礎(chǔ)是酒店向顧客提供各類附加利益，以附加值來增加酒店產(chǎn)品的價(jià)值。節(jié)約能源，減少消耗，保護(hù)環(huán)境，倡導(dǎo)綠色消費(fèi)，提供綠色服務(wù)，將成為我國(guó)酒店業(yè)發(fā)展的重要戰(zhàn)略。 客房入住率目前某四星級(jí)酒店的客房入住率均在70%以上，%。隨著某國(guó)際化進(jìn)程的不斷加快，這些年，高星級(jí)賓館、酒店和國(guó)際連鎖酒店品牌不斷入駐商城，這讓某酒店業(yè)也不斷走向國(guó)際化。本項(xiàng)目的建設(shè)將加快某服務(wù)業(yè)的發(fā)展根據(jù)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略和國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的總體部署，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)于2005年12月21日發(fā)布了第40號(hào)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)》，本項(xiàng)目符合第一類鼓勵(lì)類第二十五條其他服務(wù)業(yè)中的21條旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。建立支持國(guó)內(nèi)企業(yè)走出去的服務(wù)平臺(tái)，扶持出口導(dǎo)向型服務(wù)企業(yè)發(fā)展，積極參