【正文】 為國際性小商品制造中心和研發(fā)中心。通過發(fā)展來料加工，2005年某市場為周邊地區(qū)25萬名群眾提供來料加工業(yè)務(wù)，輸出來料加工費10億元以上。一是某市場已經(jīng)成為周邊地區(qū)中小企業(yè)開拓國內(nèi)外市場的重要平臺。 我省的旅游規(guī)劃我省“十一五”旅游發(fā)展規(guī)劃已經(jīng)完成，“十一五”期間，我省將致力于從旅游經(jīng)濟大省向旅游經(jīng)濟強省的轉(zhuǎn)變?！笆晃濉睍r期要抓好“三項基本任務(wù)”。本項目的建設(shè)和投資使用，還可創(chuàng)造200個就業(yè)崗位，促進社會就業(yè)。項目建設(shè)地周邊環(huán)境條件較好，毗鄰展覽中心及休憩公園，外部環(huán)境優(yōu)越，有利于賓館形象的樹立。本項目在能源消耗方面力求做到：采用設(shè)備節(jié)能系統(tǒng)，在進行充分比較選擇后盡可能節(jié)能設(shè)備，使其不僅滿足項目的使用功能同時力求盡量降低能耗。本項目建設(shè)符合國家、浙江省、某市“十一五”旅游發(fā)展規(guī)劃，項目建成后將促進浙江省尤其是某市旅游業(yè)的發(fā)展。以產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)為載體，以培育特色產(chǎn)業(yè)和規(guī)模企業(yè)為重點，以信息化帶動工業(yè)化，用高新技術(shù)改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，走新型工業(yè)化道路，把某建設(shè)成為國際性小商品制造中心和研發(fā)中心。通過發(fā)展來料加工，2005年某市場為周邊地區(qū)25萬名群眾提供來料加工業(yè)務(wù)，輸出來料加工費10億元以上。一是某市場已經(jīng)成為周邊地區(qū)中小企業(yè)開拓國內(nèi)外市場的重要平臺。項目建設(shè)內(nèi)容：項目規(guī)劃用地47945平方米，總建筑面積87500平方米（包括地下30000平方米）。5年來，某堅持專業(yè)市場主體地位，以專業(yè)市場的發(fā)展提升，推進工業(yè)化、城市化、國際化，實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟快速發(fā)展、經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和諧發(fā)展。周邊地區(qū)的工業(yè)開發(fā)區(qū)吸引某企業(yè)紛紛入駐，對某市場的產(chǎn)業(yè)支撐作用日益明顯。一要大力推進專業(yè)市場的提升，增強國際競爭力。加快建設(shè)文化大市，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)教育、衛(wèi)生、體育和科技強市，不斷增強城市軟實力。 本項目符合國家各項要求本項目屬鼓勵引進國外服務(wù)業(yè)的現(xiàn)代市場運作項目；同時符合國家加快服務(wù)業(yè)的若干意見精神，也符合我國利用外資五年計劃內(nèi)容。本項目在生態(tài)環(huán)境方面，盡可能保持原有環(huán)境的生態(tài)性，在建設(shè)期間和營運期間盡可能減少對環(huán)境的影響，嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境保護的“三同時”制度，將項目對周圍的影響降到最低。 本項目社會效益明顯本項目通過高標(biāo)準(zhǔn)的酒店建設(shè)、高質(zhì)量的經(jīng)營服務(wù)，為滿足高端客戶需求提供更好的選擇，促進某經(jīng)濟的發(fā)展。“十一五”時期規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)為：實現(xiàn)入境旅游人數(shù)和入境過夜旅游者人數(shù)年均增長8%，國際旅游收入年均增長12%；國內(nèi)旅游人數(shù)年均增長8%，國內(nèi)旅游收入年均增長10%；旅游總收入實現(xiàn)年均增長10%。；國際旅游收入達到336億美元；國內(nèi)旅游人數(shù)達到13億人次；國內(nèi)旅游收入達到5830億元，增長10%。5年來，某堅持專業(yè)市場主體地位，以專業(yè)市場的發(fā)展提升，推進工業(yè)化、城市化、國際化，實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟快速發(fā)展、經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和諧發(fā)展。周邊地區(qū)的工業(yè)開發(fā)區(qū)吸引某企業(yè)紛紛入駐，對某市場的產(chǎn)業(yè)支撐作用日益明顯。一要大力推進專業(yè)市場的提升，增強國際競爭力。加快建設(shè)文化大市，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)教育、衛(wèi)生、體育和科技強市，不斷增強城市軟實力。經(jīng)濟發(fā)展重在建設(shè)，著力開創(chuàng)經(jīng)濟社會事業(yè)新局面，努力把某建設(shè)成為國際性商貿(mào)城市，做強商貿(mào)旅游特色，進一步增強市場帶動作用。《意見》還強調(diào)要立足于用好現(xiàn)有服務(wù)資源，打破行政分割和地區(qū)封鎖，促進服務(wù)業(yè)資源整合，避免盲目投資和重復(fù)建設(shè)。這８大任務(wù)包括：引導(dǎo)外商投資產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和升級；促進建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會；積極穩(wěn)妥推進服務(wù)業(yè)對外開放；促進建立更加開放的自主創(chuàng)新體系；促進區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展；實現(xiàn)利用外資方式多樣化；提高利用國外貸款的質(zhì)量和效益；加強對外債的宏觀監(jiān)測和全口徑管理。我省旅游資源僅次于四川，位居全國第2位，但旅游業(yè)發(fā)展存在資源開發(fā)總體水平不高、旅游企業(yè)規(guī)模小、旅行社接待能力不強、交通基礎(chǔ)設(shè)施落后等問題。本項目的建設(shè)將加快某旅游服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平和服務(wù)檔次質(zhì)量。2005年中國賓館酒店行業(yè)持續(xù)發(fā)展，營業(yè)額和就業(yè)人數(shù)都有所增長；酒店業(yè)的經(jīng)營繼續(xù)呈現(xiàn)全面回升的態(tài)勢，客房出租率和房價同時增長，其經(jīng)營依舊呈現(xiàn)“星級越高、效益越好”的特點，但是單體酒店的經(jīng)營模式阻礙了酒店業(yè)的發(fā)展，外資酒店的經(jīng)營狀況明顯的好于國內(nèi)的同類型酒店。據(jù)某餐飲協(xié)會統(tǒng)計，目前某已有大小酒店1300多家，其中上規(guī)模的600多家，三星級以上有21家。為產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)域，人興氣旺，商貿(mào)業(yè)發(fā)達。如何認清形勢，把握方向，這對于中國酒店業(yè)而言是至關(guān)重要的。要求一般具備豐富的酒店管理經(jīng)驗、崇高的道德品質(zhì)、優(yōu)秀的經(jīng)營意識、良好的心理素質(zhì)、寬闊的知識結(jié)構(gòu)。品牌競爭是以客人的滿意度、忠誠度和酒店的知名度、美譽度為核心的競爭，其關(guān)鍵點是如何把握消費時尚，抓住消費者的心理，打動消費者，把自己的品牌根植于消費者的心目中。切實貫徹定制化服務(wù)模式，就要求酒店企業(yè)應(yīng)深入細分客源，根據(jù)自身的經(jīng)營條件選準(zhǔn)客源市場中的一部分作為主攻對象；通過建立科學(xué)的客史檔案，靈活提供各種“恰倒好處”的服務(wù)；強化客源管理；并以獨特的主題形象深入人心，在充分理解顧客需求、顧客心態(tài)的基礎(chǔ)上，追求用心極致的服務(wù)，和顧客建立一種穩(wěn)定的、親近的關(guān)系。隨著知識經(jīng)濟時代的到來，電子技術(shù)、計算機技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)開始介入酒店企業(yè)的各項活動，尤其是在營銷領(lǐng)域，互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)的出現(xiàn)將給酒店業(yè)的營銷活動注入更新的活力。在以信息為主要驅(qū)動力量的現(xiàn)代社會，酒店企業(yè)可通過互聯(lián)網(wǎng)拓展酒店形象信息；收集來自全球的各類所需信息；滿足顧客尤其是商務(wù)顧客對信息的強烈渴求。第四章 項目選址及土地利用 項目選址 項目選址原則(1) 符合某市城市規(guī)劃及旅游服務(wù)行業(yè)布局規(guī)劃；(2) 交通便利、水電等公用設(shè)施齊全；(3) 土地平整，工程地質(zhì)條件較佳。多年主導(dǎo)風(fēng)向為北風(fēng)。 土地性質(zhì)該項目的土地性質(zhì)為酒店用地，屬于某市國土資源局以掛牌出讓方式出讓的土地，項目用地面積為47945平方米。地塊四周市政排污排水網(wǎng)基本齊全。項目建設(shè)地瀕臨該市“母親河”某江；距機場和火車站僅僅15分鐘車程，毗鄰展覽中心及休憩公園。建筑風(fēng)格：由于客戶中有大量國外生活經(jīng)歷的外國人或華僑，建議定位現(xiàn)代風(fēng)格。天通過引進國際知名酒店“某大酒店”管理公司，一方面確保賓館的經(jīng)營檔次和服務(wù)水平，另一方面可有效利用其擴大客戶平臺，增加高檔客戶資源。400車位/177。 總圖技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表51 總圖主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表總用地面積47945建筑物占地面積11600總建筑面積87500其中客房面積28200宴會及會議面積3700餐飲及供應(yīng)面積4200大堂及公共面積2700其他配套面積8700多功能別墅面積10000地下車位及設(shè)備人防用房30000綠化面積14500道路、停車場面積8000建筑密度容積率綠化度35%停車位600其中地下400個,地面200個第六章 公用工程方案 給排水 設(shè)計依據(jù)(1)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)范《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》GB500152003《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ1687《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB5004595《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計規(guī)程》GB5006797《室外給排水設(shè)計規(guī)范》GBJ1386（1997年版）《室外排水設(shè)計規(guī)范》GBJ1487《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》GB500382005《自動噴水滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB500842001《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB501402005(2)甲方和建筑專業(yè)提供的設(shè)計要求和設(shè)計資料 給水設(shè)計(1)給水水源本項目用水水源由某市市政給水管網(wǎng)統(tǒng)一供水。最高日用水量：Qd=756m3/d最大時用水量：Qd=58m3/h消防用水量：室外消防用水量：30L/S室內(nèi)消防用水量：40L/S自動噴淋用水量：30L/S初步估算，某大酒店用水生活用水、停車場洗車用水、地面沖洗水及綠化用水等，日最高用水量約為756噸/日。底層單獨排水，地下車庫廢水經(jīng)潛污泵提升后與廢水一并排入市政污水管道，消防電梯下設(shè)集水坑，排除消防時的集水，屋面及地面雨水有組織地收集后排至市政雨水管道。 消防用水消防用水與生活用水合并,采用低壓制供水。 負荷等級根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，本工程屬一類高層建筑，消防電梯、排煙風(fēng)機、正壓風(fēng)機、消防水泵（消防栓泵、噴淋泵）、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、應(yīng)急疏散照明等消防設(shè)施電源為一級負荷，客梯、地下室排水泵、人防設(shè)施等用電為二級負荷，其余為三級負荷。接地采用綜合接地體，電阻R≤1Ω。為節(jié)能，采用“Uenergy中央空調(diào)綜合自動節(jié)能系統(tǒng)”。(4) 音響廣播系統(tǒng)建立音響廣播系統(tǒng)，在酒店大堂、門廳、走道等公共活動用房設(shè)背景音響廣播系統(tǒng)，火災(zāi)時能強制切換成消防廣播，廣播機房與消防控制室合用。室內(nèi)消防水源為地下室的消防貯水池。消火栓加壓給水泵與消防水池一起設(shè)在地下室的消防泵房內(nèi)，共設(shè)2臺消火栓給水加壓泵，一用一備，互為備用。(5)消防水箱設(shè)于屋頂，容積V=18m3。自動噴淋滅火系統(tǒng)設(shè)消防水泵接合器2套，供消防車從室外消火栓取水向室內(nèi)自動噴淋滅火系統(tǒng)補水。戰(zhàn)時為二個防護單元，一個人防物資庫。據(jù)2000年環(huán)境監(jiān)測資料統(tǒng)計，某江水質(zhì)污染嚴(yán)重，各監(jiān)測斷面的水質(zhì)已達Ⅳ類，有的甚至已劣于Ⅴ類。測試發(fā)現(xiàn)，食用油加熱到150～200℃時產(chǎn)生的氣態(tài)污染物中有不少是致癌物質(zhì)。對鄰近區(qū)域環(huán)境質(zhì)量的影響：隨著酒店的正常運轉(zhuǎn)，人口也將隨之增加，水和能源的消耗量自然也隨之不斷增加。營運期內(nèi)排水實行清、污分流制。石灰、水泥等易起塵的材料應(yīng)盡可能堆放于室內(nèi)，或搭建臨時性工棚。機械噪聲主要由施工引起，如挖土、打樁、混凝土攪拌、運輸升降等，多為點聲源；施工作業(yè)噪聲主要指一些零星的敲打聲、裝卸車輛的撞擊聲、拆裝模板的撞擊聲等，多為瞬時噪聲；施工車輛的噪聲屬交通噪聲。施工人員產(chǎn)生的生活垃圾應(yīng)集中后運到環(huán)保部門指定的地點處置，禁止亂扔亂到，以免影響周圍衛(wèi)生。(2)垃圾清運和處置公司管理部門和環(huán)衛(wèi)部門協(xié)作，使生活垃圾及時收集，并及時清運至城市垃圾中轉(zhuǎn)站，避免生活垃圾長時間堆放引起環(huán)境污染。開挖的土方盡量利用，作為回填用土，不能利用的要妥善處理。第八章 節(jié)能及綜合利用 節(jié)能 設(shè)計。本工程涉及的范圍均為防治責(zé)任范圍，工程設(shè)施服務(wù)期為永久性。 水土保持 水土流失預(yù)測工程建設(shè)引起水土流失主要發(fā)生在施工期。通過對固體廢棄物實行分類管理，盡可能回收可循環(huán)、重復(fù)利用的廢棄物。需要在夜間施工，應(yīng)征得當(dāng)?shù)丨h(huán)保管理部門的同意方可施工。施工車輛應(yīng)及時清洗、禁止超載，以防止灑落塵土，減少施工揚塵。生活廢水經(jīng)化糞池處理，達到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB89781996)規(guī)定的三級排放標(biāo)準(zhǔn)后，方可排入城市污水管網(wǎng)。對水土保持的影響：本項目建設(shè)過程中涉及到大量的填方及臨時堆土等工程活動，若處理不當(dāng)，不僅區(qū)域內(nèi)的自然植被遭破壞，也極易造成水土流失，同時也將破壞原有的自然景觀。因此餐飲油霧必須經(jīng)過治理后排放。某市人民政府對環(huán)境保護極為重視，以義政辦發(fā)〔2006〕114號下發(fā)了《某市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)某市水環(huán)境污染整治工作方案的通知》文件，要求到2008年，城市污水處理率達到85%以上，生活垃圾無害化處理率達到95%以上。本工程根據(jù)平戰(zhàn)結(jié)合要求按6級人防地下室設(shè)計，平時為車庫、戰(zhàn)時為人員掩蔽所。各消防電梯井底設(shè)集水坑，坑內(nèi)均設(shè)有自動排水設(shè)備。在泵房內(nèi)設(shè)DN150mm濕式報警閥，廚房內(nèi)噴頭的溫度等級為93度，其余場所的動作溫度均為68度。主樓地下二層至十一層為低區(qū)，地上十二層及以上為高區(qū)。完全能滿足室內(nèi)一次滅火用水量的要求。各樓層根據(jù)實際情況設(shè)置各種火災(zāi)探測器、手動報警按鈕、消防對講電話插孔、消火栓報警按鈕等。該系統(tǒng)中央空調(diào)輔機系統(tǒng)節(jié)能50%80%，主機系統(tǒng)節(jié)能10%～30%，整體節(jié)能40%左右，不影響舒適度。本項目用電包括中央空調(diào)、照明、公用設(shè)施的用電等。，兩臺變壓器低壓側(cè)低壓母線之間設(shè)置聯(lián)絡(luò)開關(guān)。根據(jù)消防規(guī)范，本項目消防流量：室外消火栓： 30l/s 火災(zāi)延續(xù)時間： 3h室內(nèi)消火栓： 40l/s 火災(zāi)延續(xù)時間： 3h自動噴水滅火系統(tǒng)： 28l/s 火災(zāi)延續(xù)時間： 1h建筑每層設(shè)置室內(nèi)消火栓，并保證兩股水柱同時到達室內(nèi)各部位。消防給水管徑小于DN100時采用厚壁鍍鋅鋼管，絲口連接，管徑大于DN100時采用無縫鋼管，溝槽式連接。給水加壓泵3臺（2用一備）。保證供水安全性和可靠性?；A(chǔ)采用鉆孔灌注樁。(2)剖面設(shè)計，二～，六層～。 項目建設(shè)方案 布局原則根據(jù)本項目的建設(shè)目標(biāo)、功能定位及選址地塊的地理位置、地形條件，在進行功能布局時，應(yīng)充分遵循以下原則：(1) 在充分滿足項目功能的前提下，力求在適度超前的同時兼顧未來與實際的完美結(jié)合。會議：能滿足國際視頻會議或電視電話會議需要的大型會議廳，并配備100平方米和60平方米的中型會議室各3個，80平方米和40平方米的會議室各2個。經(jīng)綜合研究分析，本項目選址方案符合某市的相關(guān)規(guī)劃，實施區(qū)位交通條件較好，土地平整，工程條件優(yōu)越，周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善，選址方案合理。本項用的供電電源，由某市供電局高壓專線供給，采用雙回路 10kV 電源供電，以滿足一級負荷的供電要求。水陸交通四通八達，具有相當(dāng)輻射范圍。地質(zhì)條件基本均勻一致，土地承載能力適合一般工業(yè)民用建筑。 用地周邊情況及特點項目周邊情況詳見表41。 未來3年酒店用品市場銷售額預(yù)測在未來幾年中我國酒店用品市場業(yè)將繼續(xù)保持穩(wěn)定的發(fā)展趨勢。它是一種以消費者為導(dǎo)向、強調(diào)個性化的營銷方式，適應(yīng)了定制化時代的要求；它具有極強的互動性，是實現(xiàn)企業(yè)全程營銷的理想工具；它還能極大地簡化顧客的購買程序，節(jié)約顧客的交易成本，提顧客的購物效率?！瓣P(guān)系網(wǎng)絡(luò)”營銷區(qū)別于原先的營銷方式，較好地考慮了中國國情。品牌競爭要求酒店企業(yè)必須增強品牌意識，注重品牌的設(shè)計和推廣，堅持以過硬的質(zhì)量作為品牌競爭的基礎(chǔ)，以獨特、新穎、鮮明、引人入勝的形象作為品牌競爭