【正文】 分公司和擬建項(xiàng)目均符合江蘇省對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入的各項(xiàng)規(guī)定與要求，目前某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司某分公司已具備營(yíng)業(yè)資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。目前在我國(guó)大部分地區(qū)，污水都直接排入污水管道，這種傳統(tǒng)做法對(duì)水資源造成極大的浪費(fèi)。、通風(fēng)設(shè)計(jì)l、設(shè)計(jì)集中采暖系統(tǒng)時(shí)，管道沿道路下埋設(shè)，并分別設(shè)置室溫調(diào)控裝置。(3)推廣使用低能耗性能優(yōu)的光源用電附件，如電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器、電子觸發(fā)器以及電子變壓器等，公共建筑場(chǎng)所內(nèi)的熒光燈宜選用帶有無(wú)功補(bǔ)償?shù)臒艟撸o湊型熒光燈優(yōu)先選用電子鎮(zhèn)流器,氣體放電燈宜采用電子觸發(fā)器。施工廢水對(duì)環(huán)境影響不大?！?b．嚴(yán)格遵守國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《涂裝作業(yè)安全規(guī)程：涂漆前處理工藝安全及其通風(fēng)凈化》GB7692－“涂漆前處理作業(yè)中嚴(yán)禁使用苯”“大面積除油和清除舊漆作業(yè)中，禁止使用甲苯、二甲苯和汽油”。本項(xiàng)目的住宅價(jià)格定位在參考周邊樓盤(pán)售價(jià)的基礎(chǔ)上，價(jià)格和銷(xiāo)售收入如下：住宅按 1650 元/m2的價(jià)格進(jìn)行出售，則住宅銷(xiāo)售收入預(yù)計(jì)2805 萬(wàn)元。小區(qū)的施工建設(shè)對(duì)周?chē)用裆?、休閑、娛樂(lè)業(yè)帶來(lái)一定的不利影響，可能引起部分居民的不滿意。 對(duì)居民就業(yè)的影響建筑行業(yè)是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，在當(dāng)前金融危機(jī)加深，總體經(jīng)濟(jì)放緩的形勢(shì)下，返鄉(xiāng)農(nóng)民工增多，某縣勞動(dòng)人口的就業(yè)壓力加大。 地質(zhì)災(zāi)害影響分析勘察資料表明，本項(xiàng)目所在地塊地質(zhì)情況穩(wěn)定，項(xiàng)目地質(zhì)情況適宜項(xiàng)目建設(shè)。、防潮處理劑會(huì)持續(xù)釋放出污染嚴(yán)重的有害氣體，嚴(yán)禁用于室內(nèi)木地板及其他木質(zhì)材料的處理。因此本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)項(xiàng)目地塊本身乃至周邊區(qū)域環(huán)境生態(tài)的改善是非常有利的。提高供配電系統(tǒng)的功率因數(shù)功率因數(shù)提高了可以減少線路無(wú)功功率的損耗，從而達(dá)到節(jié)能目的，主要措施有：(1)減少用電設(shè)備無(wú)功損耗，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)。門(mén)窗保溫構(gòu)造應(yīng)采用氣密性良好的外窗（包括陽(yáng)臺(tái)門(mén)），其氣密性等級(jí)為3級(jí)，執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗氣密性能分級(jí)及檢測(cè)方法》GB/T71072002規(guī)定。（1）采用瓷芯節(jié)水龍頭；（2）建筑物1～6層由給水管網(wǎng)直接供水，充分利用管網(wǎng)水頭，減少水加壓能耗；（3）所有止回閥進(jìn)口側(cè)設(shè)有旁路小支管DN15試水閥，方便定期檢查它們是否失靈反向漏水，滿足節(jié)水節(jié)能要求；（4）衛(wèi)生器具與配件采用節(jié)水型產(chǎn)品。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)介入城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，從目前普遍的作法來(lái)看，就是到農(nóng)村去搞房地產(chǎn)，合理處置農(nóng)村空置房及宅基地。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)整住房銷(xiāo)售價(jià)格過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，要努力做好化解工作，引導(dǎo)當(dāng)事人依據(jù)合同約定通過(guò)法律途徑解決。 多渠道籌集建設(shè)資金 中央加大對(duì)廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對(duì)中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。改革創(chuàng)新城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)經(jīng)營(yíng)管理模式。低壓供電半徑不大于250m。 工程方案 總圖布局該項(xiàng)目一期工程總占地面積1680平方米，整個(gè)場(chǎng)區(qū)呈凸型，東、西、南三邊分別臨西周村村干道，一期工程主要為1號(hào)住宅樓的建設(shè)工程，位于場(chǎng)區(qū)南邊。繼續(xù)把好土地、信貸兩個(gè)閘門(mén)，堅(jiān)持實(shí)行最嚴(yán)格的土地管理制度，堅(jiān)持按照貸款條件和市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放貸款。當(dāng)前國(guó)家政策選擇的主基調(diào)是加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，為了保持房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展，出臺(tái)了一系列政策措施。 給排水設(shè)計(jì)給水系統(tǒng)用水量標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)：最高日生活用水量 240L/人消防系統(tǒng)（布置在項(xiàng)目第二期）主要由消防車(chē)出入口、消防通道、消防栓和消防回車(chē)場(chǎng)組成。推進(jìn)城市綜合管理，增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，提升城市品位。 項(xiàng)目符合某縣總體規(guī)劃、某縣土地利用規(guī)劃項(xiàng)目所在臨港工業(yè)園區(qū)閑置土地，大部分為平地，在某縣總體規(guī)劃中，本項(xiàng)目所占地塊規(guī)劃為居住用地；在某縣土地利用規(guī)劃中，本項(xiàng)目所占地塊的土地用途為：城鎮(zhèn)混合住宅（居住、商業(yè)、辦公）。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同有關(guān)部門(mén)抓緊制定試點(diǎn)方案。為進(jìn)一步公平稅負(fù)，完善房地產(chǎn)稅收制度，按照法定程序取消城市房地產(chǎn)稅，內(nèi)外資企業(yè)和個(gè)人統(tǒng)一適用《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》。公司的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)為：公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)為暫定資質(zhì)。采用節(jié)水措施后，要對(duì)水耗指標(biāo)進(jìn)行分析，力爭(zhēng)達(dá)到同類(lèi)行業(yè)用水先進(jìn)水平，達(dá)到高效利用水資源，提高水資源利用率效果。 采暖管道采用聚胺脂泡漠保溫材料直埋敷設(shè)；散熱器外表刷非金屬性涂料，因地制宜地采用明裝和暗裝方式。(4)改進(jìn)燈具控制方式，采用節(jié)能型開(kāi)關(guān)或裝置，根據(jù)照明使用特點(diǎn)可采取分區(qū)控制燈光或適當(dāng)增加照明開(kāi)關(guān)點(diǎn)。（2）廢氣 施工期間運(yùn)輸車(chē)輛及施工機(jī)械排放的廢氣中含有CO、NOTHC等污染物，通過(guò)類(lèi)比分析，廢氣的影響范圍在附近50～100m內(nèi)，100m外基本無(wú)影響。③施工人員在施工過(guò)程中使用的涂料、膠粘劑、處理劑和溶劑后應(yīng)及時(shí)封閉存放。營(yíng)業(yè)稅為房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入的5%，即2805*5%=。項(xiàng)目建設(shè)期間也會(huì)給周?chē)h(huán)境帶來(lái)一定程度的污染。 本項(xiàng)目的的實(shí)施可以較大地帶動(dòng)某縣的本地的建材等相關(guān)產(chǎn)業(yè)較快的發(fā)展，同時(shí)促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。選擇合理的電氣設(shè)備及供電方案，提高供電質(zhì)量，減少因供電質(zhì)量引起的噪音污染。、帷幕等經(jīng)粘合、定形、阻燃處理后，可能會(huì)釋放出甲醛。 生態(tài)影響分析及生態(tài)保護(hù)措施本項(xiàng)目的建設(shè)營(yíng)造了適宜居家生活的舒適環(huán)境；而本項(xiàng)目綠化及環(huán)境工程的實(shí)施，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)一致，很好地改善了區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量。也以減少供，電半徑；選擇電阻小的導(dǎo)線，合理確定導(dǎo)線截面積，盡可能減少導(dǎo)線長(zhǎng)度。屋面、外墻、樓梯間、陽(yáng)臺(tái)采用聚苯板保溫材料，窗戶可采用塑鋼單框雙?；蛑锌詹ＡА１景赣?jì)劃：應(yīng)采用節(jié)水型工藝和設(shè)備，提高水資源利用率，降低水源無(wú)效消耗。 推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌進(jìn)程建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，按照中央“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主” 的五點(diǎn)要求，最終達(dá)到縮小以至消滅城鄉(xiāng)差距，必須有產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)，以便鄉(xiāng)村的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、農(nóng)民就業(yè)、收入提升都邁上一個(gè)新臺(tái)階。地方各級(jí)人民政府要做好2008年年底前房地產(chǎn)項(xiàng)目工程款結(jié)算、農(nóng)民工工資發(fā)放等工作的監(jiān)督檢查。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等有關(guān)部門(mén)要抓緊制定規(guī)劃。完善促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展的體制機(jī)制建立健全與城鎮(zhèn)化健康發(fā)展相適應(yīng)的財(cái)稅、征地、行政管理和公共服務(wù)等制度，完善戶籍和流動(dòng)人口管理辦法。 項(xiàng)目招標(biāo)根據(jù)《某市招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》第八條：符合第六條、第七條規(guī)定范圍的工程建設(shè)項(xiàng)目、貨物采購(gòu)、服務(wù)和特許經(jīng)營(yíng)，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進(jìn)行招標(biāo)：（一）施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬(wàn)元人民幣以上的；（二）重要設(shè)備、材料等貨物的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算在50萬(wàn)元人民幣以上的；（三）勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在10萬(wàn)元人民幣以上的；低壓電壓為380/220V，采用放射式接線，電纜采用YJV221kV電力電纜，由箱式變壓器出線直埋地敷設(shè)至各建筑物。其中一期工程建設(shè)1號(hào)住宅樓，建筑面積5000m2。要保持固定資產(chǎn)投資適當(dāng)規(guī)模，堅(jiān)持有保有壓，優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，防止投資過(guò)快增長(zhǎng)。悅海方舟小區(qū)住宅樓建設(shè)項(xiàng)目正是在此背景下被提上議事日程。d未預(yù)見(jiàn)用水量 20%項(xiàng)目第一期建設(shè)的商住樓可提供總252戶，總?cè)丝?008人，項(xiàng)目總用水量為290m3/d。消防車(chē)出入口由社區(qū)的各出入口組成。建立健全執(zhí)法監(jiān)督機(jī)制，大力開(kāi)展對(duì)行政執(zhí)法情況的監(jiān)督管理，促使城市建設(shè)