freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

御花園住宅小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報告(留存版)

2025-06-11 04:56上一頁面

下一頁面
  

【正文】 標志性社區(qū),提供了充分的條件。東面緊鄰大同市近期將啟動的人工河工程的御河,生態(tài)環(huán)境極佳,區(qū)域位置極其優(yōu)越。⑤競爭激烈由于房地產(chǎn)市場供銷了兩旺,大量外地開發(fā)企業(yè)紛紛入駐大同以爭奪市場,帶來了激烈的競爭。其中,%。2011年末,大同市政府做出規(guī)劃,要突出雙城格局,打造中國特色城市大未來大同市政府要運用城市化與工業(yè)化是現(xiàn)代化的兩個輪子,加快推進城市化步伐,建設特色化的古今雙城,是大同邁向現(xiàn)代化的重大戰(zhàn)略。、56055套安置房,、10120套。 從2011年全年經(jīng)濟財政走勢看,經(jīng)濟增長逐步放緩,企業(yè)利潤下滑,物價高位回落,特別是四季度后提高個人所得稅起征點減收較多,汽車和房地產(chǎn)成交量下降相關稅收減少,全國財政收入增長前高后低。2011年是“十二五”規(guī)劃的開局之年,也是國際國內(nèi)經(jīng)濟形勢最為復雜多變的一年。依托御河大橋連接主城區(qū)內(nèi)東關商貿(mào)區(qū)和御東區(qū)新建商貿(mào)區(qū),形成商業(yè)購物繁華的市場景觀。該建設用地屬大同市五愛村管轄。一、評語:二、評分:評分項目規(guī)范化程度(10分)數(shù)據(jù)處理、文字表達(10分)質(zhì) 量(正確性、條理性、創(chuàng)造性、實用性)(40分)成果的技術(shù)水平(科學性、系統(tǒng)性)(40分)合計(100分)評分評閱教師簽字: 年 月 日第十部分 項目評價的結(jié)論先列出項目投資收益相關經(jīng)濟指標匯總表,對各指標結(jié)果進行分析,得出相關結(jié)論。最終成果:大同御花園住宅小區(qū)項目可行性研究報告二、主要內(nèi)容與基本要求:(一)主要內(nèi)容主要內(nèi)容包括:第一部分 項目總說明(或總論)主要分析項目背景與概況: 項目可研目的、本報告的編制依據(jù)、本報告的編制說明等;主要技術(shù)經(jīng)濟指標。(見第六部分)(3)盈利能力評價采用的現(xiàn)金流量表有兩種類型:編制全投資現(xiàn)金流量表和自有資金現(xiàn)金流量表,確定各時期時點現(xiàn)金流量。三、各專業(yè)學生的最后成績應符合正態(tài)分布規(guī)律。本報告主要研究了大同市華岳房地產(chǎn)公司即將開發(fā)的御花園住宅小區(qū)項目的可行性研究工作。報告編制依據(jù):(1)項目建議書及其批復文件(2)國家及大同市頒布的相關法律、法規(guī)、政策(3)大同市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”計劃和遠景目標綱要(4)大同市202011年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報(5)大同市城市總體規(guī)劃大綱(2010—2020)(6)大同市的經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃(7)房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)發(fā)布的工程建設方面的標準、規(guī)范、定額(8)《大同市市區(qū)基準地價》(9)大同市及項目周邊地區(qū)市場調(diào)研和現(xiàn)場勘察資料(10)華岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單方簽定的協(xié)議書(11)編制《報告》的委托合同(12)其他有關依據(jù)資料 報告主要分析內(nèi)容 投資開發(fā)項目的工程建設方案、開發(fā)總投資估算、市場調(diào)查結(jié)果及分析、投資效益分析等諸多方面研究,并得出此次投資開發(fā)項目是否可行的研究結(jié)論。西城。 2011年工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)保持穩(wěn)定,企業(yè)利潤繼續(xù)增長。2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61740億元,%,增速明顯回落。拆遷各類違規(guī)、不協(xié)調(diào)建筑達268萬平方米。在房地產(chǎn)開發(fā)投資中,%, %;,%,%;,%,%;,%,%。 商品房價格的趨勢 近年來,大同市的房屋需求量不斷增加,房地產(chǎn)發(fā)展速度較快,從2005年到2011年七年的時間,大同市的商品房整體均價從2900元/㎡增長到近6000元/㎡,一些品質(zhì)較好,位置優(yōu)越的項目在未竣工交房的情況下基本銷售售罄。迎合市場需求,此時開發(fā)該項目還是很有價值的。而劣勢威脅中,除了一些不可抗拒的原因,如收入增長趕不上房價增長,增值稅的影響,這已經(jīng)不是我們所能改變的。設計中形成了商業(yè)和住宅相互依存但又各成體系、互不干擾的格局??紤]留有余地,變壓器容量為8000千伏安。 2015年度工作計劃2015年度內(nèi)按計劃建成部分房屋并開始銷售,室外配套項目同步施工。②項目投資利潤率 投資利稅率 投資回收期 ,.投資利潤率=平均利潤總額/總投資額100%=%銷售利潤率=平均利潤總額/銷售收入100%=%靜態(tài)投資回收期=動態(tài)投資回收期= 償債能力分析 資金來源與運用表 資金來源與運用表 單位:萬元序號項 目合 計2013年2014年2015年2016年1資金來源銷售收入自有資金銀行貸款小 計2資金運用開發(fā)成本經(jīng)營稅費銷售費用財務費用應付利潤各期還本付息小 計3=12歸還墊支利潤及凈投資回收(盈余資金) 借款還本付息表 貸款還本付息表 單位:萬元序號項 目合 計2013年2014年2015年2016年1貸款及還本付息初期貸款本息累計本金利息本期貸款本期應計利息本期本金歸還本期利息支付期末貸款利息累計0本年年利率%%%%2償還貸款本息的資金來源投資回收未分配利潤其他 經(jīng)濟效益評價結(jié)論本房地產(chǎn)投資開發(fā)方案在財務方面、經(jīng)濟效益方面是完全可行的??h區(qū)23130套。在實際操作過程中,如采取科學和嚴謹?shù)膽B(tài)度,其建設成本,資金投入量仍有下降的空間,從而獲得更多的效益。國民經(jīng)濟、區(qū)域經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展、住房制度改革的深入,政府對公司開發(fā)本項目的鼎力支持,居民對改善居住條件的期望與購買力水平,這些基本方面為本項目提供了一個較好的投資環(huán)境與機遇。本項目主打中小戶型經(jīng)濟適用房,很受顧客親睞,政府建設保障性安居工程對商品住宅會有一定的沖擊,但是影響不會很大,商品房的主要消費人群占社會人口的大頭,綜合來看,本項目市場前景很好,風險很小。=F/(PV)= ()=(平方米)投資額、銷售收入、銷售成對財務凈現(xiàn)值的敏感度分析: 敏感度分析表 單位:萬元變化NPV參數(shù)20%10%5%0+5%+10%+20%投 資銷售收入銷售成本根據(jù)表計算可得:建設投資平均敏感度=%銷售收入平均敏感度=%銷售成本平均敏感度=%可知凈現(xiàn)值對銷售收入的變化最為敏感 政策風險2011年開始政府對房地產(chǎn)的調(diào)控一直沒有放松手腕,政府的政策對房地產(chǎn)的影響是全局性的,因而,由于政策的變化而帶來的風險將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大的影響。 各年度計劃完成開發(fā)量項 目規(guī)模(㎡)2013年2014年2015年2016 1多層商品住宅150000400004000040000300002高層商品住宅200000300004000040000900003其余配套建筑5000020000100001000010000合 計400000900009000090000130000河南城建學院本科畢業(yè)論文 第六章 投資估算及資金籌措第六章 投資估算及資金籌措 投資估算范圍本次投資估算范圍按常規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)項目投資范圍估算,項目內(nèi)的部分城市基礎設施,如天然氣調(diào)壓站、換熱機房的設備部分、通信中繼站、高壓電力開閉所等項目設施不列入投資估算范圍。②用戶電荷本建設項目用電負荷分別有一級負荷、二級負荷和三級負荷。 供水規(guī)劃在該項目南側(cè)有現(xiàn)狀DN1000mm上水管線,本項目上水可從上述干線引入。其他幾點我們現(xiàn)在無法改變,只能引導,就像大禹治水,只可疏不可堵。公園華府、碧云天頤園、海晟財富官邸。住宅集中區(qū)地段周邊開發(fā)項目的增多,形成“扎堆”效應,帶動地價上升。其中:,%;,%;,%;,%。新鋪設城市供水管網(wǎng)87公里,新鋪設城市天然氣管網(wǎng)113公里。據(jù)統(tǒng)計,%;,%;,%;,%;,%。111月份,全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤46638億元,%。公司所開發(fā)的項目污染物排放全部達標,工程一次交驗合格率達到100%,年度交付工程優(yōu)良率75%,房屋年平均銷售率85%,業(yè)主入住率達96%,顧客滿意度達95%以上。2012年,本項目為華岳房地產(chǎn)有限公司開發(fā)項目中的一項,圍繞大同市“一軸雙城”建設規(guī)劃,響應市委市政府的政策號召,華岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司決定依托御河生態(tài)園開發(fā)御花園高檔住宅小區(qū)。關鍵詞:御花園,財務評價,經(jīng)濟效益評價河南城建學院本科畢業(yè)論文 英文摘要AbstractIn 2011 the country began to control the real estate market, the real estate industry gradually mature, the real estate development pany to develop the project is more rational, objective. Feasibility study on the construction of real estate development as an important preparatory work for the technical and economic appraisal stage,which could let the pany plete the project goal safe and successful 2012 Datong Huayue pany real estate limited orchestrated Yuhe Garden residential project, which goes around the Datong’s one axis of the two part city constructions planning of municipal Party mittee of city hall, TO response to the policy call, Huayue Real Estate Development Company decide to rely on the development of ecological garden to construact Garden highgrade residential quarters.This report mainly studied Datong 39。五、答辯小組評分包括兩部分:(1)學生答辯情況的得分和評閱教師評分;(2)指導教師對學生畢業(yè)設計(論文)的評分。如NPV、IRR、投資回收期(靜態(tài))償債能力分析:根據(jù)損益表和現(xiàn)金流量表計算。主要是對擬建項目在技術(shù)上、經(jīng)濟上進行初步可行性研究,分析其在技術(shù)上、經(jīng)濟上是否可行,為投資者初始決策提供判斷依據(jù)。第九部分 風險分析(不確定性分析)主要進行盈虧平衡分析和敏感性分析,以此評價項目的風險水平和抗風險能力。一、評語: 二、評分:(1)理工科評分表評分項目工作態(tài)度與紀律(10分)畢業(yè)設計(論文)完成任務情況與水平(40分)數(shù)據(jù)處理、文字表達(10分)基礎理論和基本技能(20分)創(chuàng)新能力(20分)合 計(100分)評 分(2)文科評分表評分項目文獻閱讀與文獻綜述(20分)外文翻譯(10分)論文撰寫質(zhì)量(40分)學習態(tài)度(10分)論證能力與創(chuàng)新(20分)合 計(100分)評 分 指導教師簽字: 年 月 日 項目主管部門本項目行政主管部門為大同市城區(qū)人民政府,大同市建委及其他房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的有關部門,項目投資經(jīng)營主體為華岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。本項目依附于御河
點擊復制文檔內(nèi)容
規(guī)章制度相關推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1