【正文】 標(biāo)志性社區(qū)，提供了充分的條件。東面緊鄰大同市近期將啟動(dòng)的人工河工程的御河，生態(tài)環(huán)境極佳，區(qū)域位置極其優(yōu)越。⑤競(jìng)爭(zhēng)激烈由于房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷(xiāo)了兩旺，大量外地開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛入駐大同以爭(zhēng)奪市場(chǎng)，帶來(lái)了激烈的競(jìng)爭(zhēng)。其中，%。2011年末，大同市政府做出規(guī)劃，要突出雙城格局，打造中國(guó)特色城市大未來(lái)大同市政府要運(yùn)用城市化與工業(yè)化是現(xiàn)代化的兩個(gè)輪子，加快推進(jìn)城市化步伐，建設(shè)特色化的古今雙城，是大同邁向現(xiàn)代化的重大戰(zhàn)略。、56055套安置房，、10120套。 從2011年全年經(jīng)濟(jì)財(cái)政走勢(shì)看，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)逐步放緩，企業(yè)利潤(rùn)下滑，物價(jià)高位回落，特別是四季度后提高個(gè)人所得稅起征點(diǎn)減收較多，汽車(chē)和房地產(chǎn)成交量下降相關(guān)稅收減少，全國(guó)財(cái)政收入增長(zhǎng)前高后低。2011年是“十二五”規(guī)劃的開(kāi)局之年，也是國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)最為復(fù)雜多變的一年。依托御河大橋連接主城區(qū)內(nèi)東關(guān)商貿(mào)區(qū)和御東區(qū)新建商貿(mào)區(qū)，形成商業(yè)購(gòu)物繁華的市場(chǎng)景觀(guān)。該建設(shè)用地屬大同市五愛(ài)村管轄。一、評(píng)語(yǔ)：二、評(píng)分：評(píng)分項(xiàng)目規(guī)范化程度（10分）數(shù)據(jù)處理、文字表達(dá)（10分）質(zhì) 量（正確性、條理性、創(chuàng)造性、實(shí)用性）（40分）成果的技術(shù)水平（科學(xué)性、系統(tǒng)性）（40分）合計(jì)（100分）評(píng)分評(píng)閱教師簽字： 年 月 日第十部分 項(xiàng)目評(píng)價(jià)的結(jié)論先列出項(xiàng)目投資收益相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表，對(duì)各指標(biāo)結(jié)果進(jìn)行分析，得出相關(guān)結(jié)論。最終成果：大同御花園住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二、主要內(nèi)容與基本要求：（一）主要內(nèi)容主要內(nèi)容包括：第一部分 項(xiàng)目總說(shuō)明（或總論）主要分析項(xiàng)目背景與概況： 項(xiàng)目可研目的、本報(bào)告的編制依據(jù)、本報(bào)告的編制說(shuō)明等；主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。（見(jiàn)第六部分）（3）盈利能力評(píng)價(jià)采用的現(xiàn)金流量表有兩種類(lèi)型：編制全投資現(xiàn)金流量表和自有資金現(xiàn)金流量表，確定各時(shí)期時(shí)點(diǎn)現(xiàn)金流量。三、各專(zhuān)業(yè)學(xué)生的最后成績(jī)應(yīng)符合正態(tài)分布規(guī)律。本報(bào)告主要研究了大同市華岳房地產(chǎn)公司即將開(kāi)發(fā)的御花園住宅小區(qū)項(xiàng)目的可行性研究工作。報(bào)告編制依據(jù)：（1）項(xiàng)目建議書(shū)及其批復(fù)文件（2）國(guó)家及大同市頒布的相關(guān)法律、法規(guī)、政策（3）大同市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”計(jì)劃和遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要（4）大同市202011年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)（5）大同市城市總體規(guī)劃大綱（2010—2020）（6）大同市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃（7）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額（8）《大同市市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)》（9）大同市及項(xiàng)目周邊地區(qū)市場(chǎng)調(diào)研和現(xiàn)場(chǎng)勘察資料（10）華岳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司單方簽定的協(xié)議書(shū)（11）編制《報(bào)告》的委托合同（12）其他有關(guān)依據(jù)資料 報(bào)告主要分析內(nèi)容 投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)方案、開(kāi)發(fā)總投資估算、市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果及分析、投資效益分析等諸多方面研究，并得出此次投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否可行的研究結(jié)論。西城。 2011年工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)保持穩(wěn)定，企業(yè)利潤(rùn)繼續(xù)增長(zhǎng)。2011年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資61740億元，%，增速明顯回落。拆遷各類(lèi)違規(guī)、不協(xié)調(diào)建筑達(dá)268萬(wàn)平方米。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，%， %；，%，%；，%，%；，%，%。 商品房?jī)r(jià)格的趨勢(shì) 近年來(lái)，大同市的房屋需求量不斷增加，房地產(chǎn)發(fā)展速度較快，從2005年到2011年七年的時(shí)間，大同市的商品房整體均價(jià)從2900元/㎡增長(zhǎng)到近6000元/㎡，一些品質(zhì)較好，位置優(yōu)越的項(xiàng)目在未竣工交房的情況下基本銷(xiāo)售售罄。迎合市場(chǎng)需求，此時(shí)開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目還是很有價(jià)值的。而劣勢(shì)威脅中，除了一些不可抗拒的原因，如收入增長(zhǎng)趕不上房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，增值稅的影響，這已經(jīng)不是我們所能改變的。設(shè)計(jì)中形成了商業(yè)和住宅相互依存但又各成體系、互不干擾的格局?？紤]留有余地，變壓器容量為8000千伏安。 2015年度工作計(jì)劃2015年度內(nèi)按計(jì)劃建成部分房屋并開(kāi)始銷(xiāo)售，室外配套項(xiàng)目同步施工。②項(xiàng)目投資利潤(rùn)率 投資利稅率 投資回收期 ，.投資利潤(rùn)率＝平均利潤(rùn)總額/總投資額100％＝％銷(xiāo)售利潤(rùn)率＝平均利潤(rùn)總額/銷(xiāo)售收入100％＝％靜態(tài)投資回收期＝動(dòng)態(tài)投資回收期＝ 償債能力分析 資金來(lái)源與運(yùn)用表 資金來(lái)源與運(yùn)用表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng) 目合 計(jì)2013年2014年2015年2016年1資金來(lái)源銷(xiāo)售收入自有資金銀行貸款小 計(jì)2資金運(yùn)用開(kāi)發(fā)成本經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)銷(xiāo)售費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用應(yīng)付利潤(rùn)各期還本付息小 計(jì)3=12歸還墊支利潤(rùn)及凈投資回收（盈余資金） 借款還本付息表 貸款還本付息表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng) 目合 計(jì)2013年2014年2015年2016年1貸款及還本付息初期貸款本息累計(jì)本金利息本期貸款本期應(yīng)計(jì)利息本期本金歸還本期利息支付期末貸款利息累計(jì)0本年年利率%%%%2償還貸款本息的資金來(lái)源投資回收未分配利潤(rùn)其他 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)結(jié)論本房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)方案在財(cái)務(wù)方面、經(jīng)濟(jì)效益方面是完全可行的?？h區(qū)23130套。在實(shí)際操作過(guò)程中，如采取科學(xué)和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，其建設(shè)成本，資金投入量仍有下降的空間，從而獲得更多的效益。國(guó)民經(jīng)濟(jì)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展、住房制度改革的深入，政府對(duì)公司開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目的鼎力支持，居民對(duì)改善居住條件的期望與購(gòu)買(mǎi)力水平，這些基本方面為本項(xiàng)目提供了一個(gè)較好的投資環(huán)境與機(jī)遇。本項(xiàng)目主打中小戶(hù)型經(jīng)濟(jì)適用房，很受顧客親睞，政府建設(shè)保障性安居工程對(duì)商品住宅會(huì)有一定的沖擊，但是影響不會(huì)很大，商品房的主要消費(fèi)人群占社會(huì)人口的大頭，綜合來(lái)看，本項(xiàng)目市場(chǎng)前景很好，風(fēng)險(xiǎn)很小。=F/(PV)= ()=(平方米)投資額、銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售成對(duì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的敏感度分析： 敏感度分析表 單位：萬(wàn)元變化NPV參數(shù)20%10%5%0+5%+10%+20%投 資銷(xiāo)售收入銷(xiāo)售成本根據(jù)表計(jì)算可得：建設(shè)投資平均敏感度=%銷(xiāo)售收入平均敏感度=%銷(xiāo)售成本平均敏感度=%可知凈現(xiàn)值對(duì)銷(xiāo)售收入的變化最為敏感 政策風(fēng)險(xiǎn)2011年開(kāi)始政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控一直沒(méi)有放松手腕，政府的政策對(duì)房地產(chǎn)的影響是全局性的，因而，由于政策的變化而帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重大的影響。 各年度計(jì)劃完成開(kāi)發(fā)量項(xiàng) 目規(guī)模（㎡）2013年2014年2015年2016 1多層商品住宅150000400004000040000300002高層商品住宅200000300004000040000900003其余配套建筑5000020000100001000010000合 計(jì)400000900009000090000130000河南城建學(xué)院本科畢業(yè)論文 第六章 投資估算及資金籌措第六章 投資估算及資金籌措 投資估算范圍本次投資估算范圍按常規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資范圍估算，項(xiàng)目?jī)?nèi)的部分城市基礎(chǔ)設(shè)施，如天然氣調(diào)壓站、換熱機(jī)房的設(shè)備部分、通信中繼站、高壓電力開(kāi)閉所等項(xiàng)目設(shè)施不列入投資估算范圍。②用戶(hù)電荷本建設(shè)項(xiàng)目用電負(fù)荷分別有一級(jí)負(fù)荷、二級(jí)負(fù)荷和三級(jí)負(fù)荷。 供水規(guī)劃在該項(xiàng)目南側(cè)有現(xiàn)狀DN1000mm上水管線(xiàn)，本項(xiàng)目上水可從上述干線(xiàn)引入。其他幾點(diǎn)我們現(xiàn)在無(wú)法改變，只能引導(dǎo)，就像大禹治水，只可疏不可堵。公園華府、碧云天頤園、海晟財(cái)富官邸。住宅集中區(qū)地段周邊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的增多，形成“扎堆”效應(yīng)，帶動(dòng)地價(jià)上升。其中：，%；，%；，%；，%。新鋪設(shè)城市供水管網(wǎng)87公里，新鋪設(shè)城市天然氣管網(wǎng)113公里。據(jù)統(tǒng)計(jì)，%；，%；，%；，%；，%。111月份，全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)46638億元，%。公司所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目污染物排放全部達(dá)標(biāo)，工程一次交驗(yàn)合格率達(dá)到100%，年度交付工程優(yōu)良率75%，房屋年平均銷(xiāo)售率85%，業(yè)主入住率達(dá)96%，顧客滿(mǎn)意度達(dá)95%以上。2012年，本項(xiàng)目為華岳房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的一項(xiàng)，圍繞大同市“一軸雙城”建設(shè)規(guī)劃，響應(yīng)市委市政府的政策號(hào)召，華岳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司決定依托御河生態(tài)園開(kāi)發(fā)御花園高檔住宅小區(qū)。關(guān)鍵詞：御花園，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)河南城建學(xué)院本科畢業(yè)論文 英文摘要AbstractIn 2011 the country began to control the real estate market, the real estate industry gradually mature, the real estate development pany to develop the project is more rational, objective. Feasibility study on the construction of real estate development as an important preparatory work for the technical and economic appraisal stage,which could let the pany plete the project goal safe and successful 2012 Datong Huayue pany real estate limited orchestrated Yuhe Garden residential project, which goes around the Datong’s one axis of the two part city constructions planning of municipal Party mittee of city hall, TO response to the policy call, Huayue Real Estate Development Company decide to rely on the development of ecological garden to construact Garden highgrade residential quarters.This report mainly studied Datong 39。五、答辯小組評(píng)分包括兩部分：（1）學(xué)生答辯情況的得分和評(píng)閱教師評(píng)分；（2）指導(dǎo)教師對(duì)學(xué)生畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）的評(píng)分。如NPV、IRR、投資回收期（靜態(tài)）償債能力分析：根據(jù)損益表和現(xiàn)金流量表計(jì)算。主要是對(duì)擬建項(xiàng)目在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行初步可行性研究，分析其在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上是否可行，為投資者初始決策提供判斷依據(jù)。第九部分 風(fēng)險(xiǎn)分析（不確定性分析）主要進(jìn)行盈虧平衡分析和敏感性分析，以此評(píng)價(jià)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)水平和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。一、評(píng)語(yǔ)： 二、評(píng)分：（1）理工科評(píng)分表評(píng)分項(xiàng)目工作態(tài)度與紀(jì)律（10分）畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）完成任務(wù)情況與水平（40分）數(shù)據(jù)處理、文字表達(dá)（10分）基礎(chǔ)理論和基本技能（20分）創(chuàng)新能力（20分）合 計(jì)（100分）評(píng) 分（2）文科評(píng)分表評(píng)分項(xiàng)目文獻(xiàn)閱讀與文獻(xiàn)綜述（20分）外文翻譯（10分）論文撰寫(xiě)質(zhì)量（40分）學(xué)習(xí)態(tài)度（10分）論證能力與創(chuàng)新（20分）合 計(jì)（100分）評(píng) 分 指導(dǎo)教師簽字： 年 月 日 項(xiàng)目主管部門(mén)本項(xiàng)目行政主管部門(mén)為大同市城區(qū)人民政府，大同市建委及其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的有關(guān)部門(mén)，項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)主體為華岳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。本項(xiàng)目依附于御河