【正文】 元/平方米）總服務(wù)中心設(shè)有以下功能： 物業(yè)服務(wù)區(qū) 商業(yè)購物區(qū) 車輛服務(wù)區(qū) 康復(fù)中心（急救中心）該項(xiàng)目是配套設(shè)施，是必須興建的。這次大規(guī)模建設(shè)完成之后，易縣的城市建設(shè)將會(huì)有一個(gè)大的飛躍，城市綜合環(huán)境將會(huì)有較大的改觀，人民生活也將會(huì)得到較大的改善。山區(qū)生態(tài)柴雞蛋被評為省優(yōu)產(chǎn)品。易縣歷史悠久。近年來，縣委、縣政府把擴(kuò)大對內(nèi)對外開放作為加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一項(xiàng)戰(zhàn)略舉措，依托獨(dú)特的區(qū)位和資源優(yōu)勢，努力構(gòu)筑全方位、多層次、寬領(lǐng)域的對外開放大格局。昔日燕昭王高筑黃金臺(tái)招賢納士為強(qiáng)邦，今日老區(qū)人民營造新環(huán)境迎八方客以興縣。因此我們在本次規(guī)劃設(shè)計(jì)中從社區(qū)的空間肌理出發(fā)，以豐富細(xì)膩的肌理給城市帶來變化，豐富城市的個(gè)性。另設(shè)高檔生活區(qū)，以別墅及低密度住宅構(gòu)成，主要提供給首先富裕起來的社會(huì)階層。高品位的康居住宅小區(qū)設(shè)有小門廳讓人進(jìn)門有個(gè)緩沖。據(jù)調(diào)查，老年居民購房用于改善居住環(huán)境的比重依然占65%。70歲以上老年乘坐公交車免費(fèi)。一期擬在項(xiàng)目場址易水北岸建設(shè)12棟多層老年居住樓，一座健身中心,部分服務(wù)中心和文化休閑長廊；二期擬在項(xiàng)目場址南部建設(shè)多層老年居住樓（豪華單體樓）、一座急救中心和部分服務(wù)中心和荊柯山公園；三期建設(shè)多層老年居住樓（豪華單體樓）,SPA溫泉康復(fù)中心,旅游接待中心,培訓(xùn)學(xué)校等項(xiàng)目。以人為本，注重建筑的人性化設(shè)計(jì)，溫泉入戶，為居民提供優(yōu)質(zhì)的保健服務(wù)。根據(jù)目前住宅的發(fā)展趨勢，并適應(yīng)不同階層的需求，住宅設(shè)計(jì)定位為中高檔型住宅，戶型的配置以三室二廳二衛(wèi)、二室二廳兩衛(wèi)為主，并配置部分四室二廳二衛(wèi)和一室一廳一衛(wèi)、一個(gè)大廳、公寓型等戶型。本設(shè)計(jì)為各建筑的室內(nèi)給水、排水及器配置，室外給水，排水設(shè)計(jì)?？照{(diào)按分體空調(diào)考慮，由電氣專業(yè)預(yù)留電量。本小區(qū)設(shè)六臺(tái)箱式變電站，變壓器容量分別為1250KVA和300KVA，變電站分別設(shè)于一、二期負(fù)荷中心處。第三層：亞粘土，黃褐色，可塑，34m厚。生活污水經(jīng)中水處理后進(jìn)入小區(qū)景觀水系。建設(shè)方不失時(shí)機(jī)，組建專門的項(xiàng)目開發(fā)、經(jīng)營、管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行開發(fā)，是非常明智的。我們以讓躺著的老人坐起來，坐著的老人站起來。擬對該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、以及重要設(shè)備、材料等采用委托公開招標(biāo)方式。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃確定的建設(shè)期7年,一期2年。,總體計(jì)算期共7年。再加上周到的服務(wù)，可靠的醫(yī)療隊(duì)伍。（二）當(dāng)?shù)氐木C合發(fā)展?fàn)顩r較為落后農(nóng)村經(jīng)濟(jì)長期發(fā)展緩慢，生產(chǎn)落后，收入水平底。下圖是各個(gè)子項(xiàng)建設(shè)的流程圖：休閑長廊老年康復(fù)三期教育中心老年康復(fù)二期老年康復(fù)一期 總服務(wù)中心度假村會(huì)議中心荊軻公園按照這樣的流程是為了降低投資的風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)留改變投資方向的空間和時(shí)間。因此建議建設(shè)方充分聽取有關(guān)專家意見，吸取國內(nèi)外大型老年人住宅社區(qū)的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，對規(guī)劃設(shè)計(jì)、資金籌措、工程建造、房屋銷售及物業(yè)管理服務(wù)各環(huán)節(jié)統(tǒng)籌考慮，協(xié)調(diào)好各種關(guān)系，并密切關(guān)注經(jīng)營期內(nèi)的價(jià)格動(dòng)態(tài)，合理控制建設(shè)成本，確保項(xiàng)目按期完成，以取得更好的經(jīng)濟(jì)效益。若加上會(huì)議中心及教育中心的營業(yè)額，還有生態(tài)園區(qū)的營業(yè)額?？梢哉f得天獨(dú)厚，前面這方面敘述不少，恕不贅述。大力發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，解決老年人的老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂，讓老年人共享經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展的成果，關(guān)系到經(jīng)濟(jì)、政治和社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，是貫徹落實(shí)“三個(gè)代表”重要思想的具體體現(xiàn)。具體計(jì)算依據(jù)如下：建設(shè)投資11600萬元。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)本項(xiàng)目無安置回遷。%。在我院生活的老人每天可以享受到這里的護(hù)理人員為他們提供的24小時(shí)不間斷的醫(yī)療、護(hù)理和臨終關(guān)懷等全程的優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，老人們所有生活護(hù)理都由護(hù)理人員承擔(dān)，不需要家屬陪伴，免去了家屬的后顧之憂。選用節(jié)能型水嘴、散熱器，規(guī)定消耗定額，建立考核制度。由于項(xiàng)目污染物數(shù)量有限，而且設(shè)計(jì)對其分別進(jìn)行了處理，所以本項(xiàng)目建成后對周邊環(huán)境影響很小，不會(huì)對現(xiàn)有生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生污染，而且通過建筑四周綠化布置，項(xiàng)目的建設(shè)將有利于改善和提高周邊環(huán)境狀況。參考附近建筑工程地質(zhì)報(bào)告，建設(shè)地點(diǎn)地勢平坦，地質(zhì)構(gòu)造屬第四紀(jì)沖積所成。廁所、廚房等均設(shè)排氣裝置，從屋頂高空排放。3. 建筑專業(yè)提供的圖紙資料及文本資料(1)建筑規(guī)劃總平面圖(2)建筑設(shè)計(jì)總說明等其他資料。構(gòu)造柱不定等級C20，底框結(jié)構(gòu)的框架部分砼強(qiáng)度等級C30?！　№?xiàng)目建設(shè)基本條件《榮譽(yù)》養(yǎng)老中心坐落在易州西部的生態(tài)園區(qū)?？偲矫嬉?guī)劃則要充分利用環(huán)境資源和文化資源，盡可能使小區(qū)老年居民對地段的景觀資源共享，同時(shí)還受到小區(qū)的文化熏陶。該項(xiàng)目的建設(shè)具有充分的必要性和廣泛的社會(huì)意義。從國情上決定我國目前不可能像發(fā)達(dá)國家那樣以高福利政策集中供養(yǎng)眾多老人。在國家下大力優(yōu)惠，減少各類名目繁多的收費(fèi)項(xiàng)目及不斷出臺(tái)鼓勵(lì)和支持養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展政策的形式下，養(yǎng)老事業(yè)成為社會(huì)事業(yè)的新亮點(diǎn)。住宅樓的布局，經(jīng)過精心處理，形成有特色的方便居住和休憩的院落。立面設(shè)計(jì)以整體和諧、簡潔明快、精致高雅為原則，突出建筑成組的韻律感。新建的住宅小區(qū)成為城市開發(fā)建設(shè)中的一個(gè)主要組成部分，隨著城市大規(guī)模建設(shè)開發(fā)，我們的生存環(huán)境、生活概念都在發(fā)生著變化。為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，該縣依據(jù)“穩(wěn)一進(jìn)二興三”的戰(zhàn)略方針， 科學(xué)地制定了《易縣國民經(jīng)濟(jì)“九五”規(guī)劃》，規(guī)劃設(shè)計(jì)了１２０萬千瓦發(fā)電廠、6０萬噸水泥廠，北方石材基地等幾十項(xiàng)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。全縣發(fā)展果樹20多萬畝，年產(chǎn)果品6000萬公斤，果品年銷售收入達(dá)6000多萬元。年產(chǎn)牧草54萬噸，為發(fā)展林果、畜牧業(yè)打下了良好基礎(chǔ)。為了進(jìn)一步促進(jìn)養(yǎng)老事業(yè)健康發(fā)展，鼓勵(lì)社會(huì)養(yǎng)老，國家老齡委和財(cái)政部宣布一系列優(yōu)惠政策，減輕了社會(huì)養(yǎng)老企業(yè)的負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步刺激了社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展。南部的荊軻塔公園建成開放后同樣可以帶來一定的收入。學(xué)校的教育方向分四部分養(yǎng)老服務(wù)培訓(xùn)中心家政培訓(xùn)就業(yè)中心政企培訓(xùn)基地教育基地（旅游學(xué)校、勞動(dòng)力輸出培訓(xùn)學(xué)校）對于（1）（2）部分來說，我們不但給上學(xué)的學(xué)生找到了上學(xué)接受教育培訓(xùn)的機(jī)會(huì)，而且畢業(yè)后直接安排到老年人康復(fù)中心需要的工作崗位上。　　項(xiàng)目建設(shè)基本條件《榮譽(yù)》養(yǎng)老中心坐落在易州西部的生態(tài)園區(qū)。這是一所集養(yǎng)、醫(yī)、護(hù)、康復(fù)、娛樂為一體的綜合養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。目前，公司現(xiàn)有員工213人，其中管理技術(shù)人員69人，具有高級技術(shù)職稱6人，中級技術(shù)職稱19人，員工平均年齡為28歲。子公司有顧問公司、物業(yè)公司、建筑公司和水電公司，總資產(chǎn)7500萬元。 項(xiàng)目建議書的工作概況我公司組成了項(xiàng)目建議書編制小組，對“易州乾榮養(yǎng)老中心”項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地考察，了解“易州乾榮養(yǎng)老中心” 項(xiàng)目基本情況，重點(diǎn)了解了“易州乾榮養(yǎng)老中心”項(xiàng)目對目前及以后發(fā)展的需求狀況以及水、暖、電供應(yīng)情況；搜集了國家、省、市、縣有關(guān)政策法規(guī)、規(guī)劃定額等大量資料；根據(jù)該工程現(xiàn)狀進(jìn)行了多個(gè)方案的比較，并提出了推薦方案，對“易州乾榮養(yǎng)老中心”項(xiàng)目建設(shè)方案的建設(shè)規(guī)模及對水、暖、電的需求進(jìn)行了初期設(shè)計(jì)。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，目前我市60歲以上的老年人現(xiàn)有20多萬，占市區(qū)人口的12％，已高出全國、全省平均比例。教育部公布的最新數(shù)字顯示，2006年全國報(bào)考大學(xué)的人數(shù)將達(dá)900萬，%，這意味著至少有400萬學(xué)生會(huì)高考落榜，正是這些落榜學(xué)生給大學(xué)招生產(chǎn)業(yè)帶來至少2000億的市場，帶來無限的商機(jī)。最終完成事先整個(gè)的想法。本項(xiàng)目建設(shè)符合國家老年產(chǎn)業(yè)政策和縣政府關(guān)于加快城市化進(jìn)程的要求，項(xiàng)目建成后，在一定程度上滿足中、高收入家庭的養(yǎng)老住房需求。易縣西部太行山區(qū)礦產(chǎn)資源極為豐富，初步探明的礦點(diǎn)達(dá)87處，有金、銀、銅、鐵、錳、花崗巖、玄武巖、麥飯石、石灰石、蛭石等27個(gè)品種，而膨潤土、紫翠硯石、金紅石則為本縣特有的礦產(chǎn)資源，特別是河沙、石灰、石米等三類建材成為京、津、石、保等大中城市建設(shè)的貨源地，在毛主席紀(jì)念堂、亞運(yùn)村、京深高速公路建設(shè)中做出了貢獻(xiàn)。當(dāng)前農(nóng)村發(fā)展最突出的問題表現(xiàn)在三個(gè)方面：一是農(nóng)村的交通、通訊、自來水、農(nóng)田水利設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重不足；二是文化、教育、衛(wèi)生等社會(huì)事業(yè)發(fā)展滯后；三是農(nóng)民收入水平明顯偏低，增收難度偏大。隋開皇16年（公元596年）置易縣；明洪武三年，易縣升入易州；清雍正11年升入直隸州；民國二年，降易州為易縣，州治降為縣治，設(shè)縣至今已有1400多年的歷史。全縣有大、 中、小型水庫２７座，拒馬河、南易水、北易水、中易水、 漕河５條河流橫貫全縣，豐富的水利、水能資源即帶來灌溉、水電和水產(chǎn)養(yǎng)殖之利,１８． ６７萬公頃廣闊的山場，即為林牧業(yè)的發(fā)展提供了良好的條件,同時(shí)也為生態(tài)旅游帶來無限機(jī)會(huì)。宏觀必要性：從一個(gè)城市的宏觀上講，首先，土地作為城市的寶貴資源，未能實(shí)現(xiàn)其效用、效益的良性循環(huán)，未能發(fā)揮土地的最大經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益；其次，城市化未能體現(xiàn)以人為主體的人文環(huán)境，城市的發(fā)展應(yīng)該充分體現(xiàn)城市中“人”的地位和作用，不斷滿足人們的物質(zhì)和精神需求，促進(jìn)人的身心和個(gè)性的健康發(fā)展。在環(huán)境與景觀方面，總體規(guī)劃強(qiáng)調(diào)連綿不斷的綠化體系和流動(dòng)的景觀空間。（5）養(yǎng)老中心設(shè)有營養(yǎng)室，由專業(yè)營養(yǎng)師為老人配膳，提供流質(zhì)、半流質(zhì)、軟食、鼻飼飲食、勻漿膳食等。另外還注意到：客廳開門不宜多，過道面積不太?。魂柵_(tái)深度大一些、實(shí)用一些；一梯二、三戶；明廚明廁，通風(fēng)采光好；套型設(shè)計(jì)合理，重視自然通風(fēng)，使用變頻恒壓供水設(shè)備；管道集中隱蔽，水、電、煤氣三表戶外計(jì)量。 項(xiàng)目優(yōu)勢項(xiàng)目場址位于易縣縣城西面112國道南側(cè)，符合易縣旅游接待重點(diǎn)發(fā)展黃金地帶，是開發(fā)潛力最大的熱點(diǎn)區(qū)域。另一點(diǎn)就是注重生態(tài)保護(hù)，不僅是小區(qū)建成后的綠化率達(dá)到多少、種了多少花，而且要在住宅的開發(fā)過程和小區(qū)的使用過程中都要注意保護(hù)環(huán)境，使住宅和自然和諧統(tǒng)一。易水從中穿過，南水北調(diào)貼著東側(cè)流過。一期、二期、三期各自均有自己的景觀廣場，且以休閑長廊、帶狀的綠化寬容變化的水懸連接，并由此產(chǎn)生的樓臺(tái)廊榭，小橋流水等等景觀效果，便得空間有松有馳，有動(dòng)有靜，層次豐富、流動(dòng)。一期位于北部為多層住宅區(qū)，分別4～6層磚混住宅均設(shè)一層地下室，其中最北端兩棟為底框結(jié)構(gòu)，上托4層磚混。室外采用離心給水鑄鐵管；UPVC排水塑料管室內(nèi)冷水采用PPR管，熱水采用薄壁不銹鋼管住宅冷凝水排水采用UPVC管。住宅廚房設(shè)脫排油煙機(jī)排風(fēng)，同一垂直方向的廚房合同用一個(gè)豎風(fēng)道并集中到屋頂排放。外線工程：由箱式變電站向相應(yīng)組團(tuán)采用電纜供電，小區(qū)內(nèi)所有電纜走電纜溝，自變電站引出低壓電纜以放射式結(jié)合樹干式向各建筑物供電，弱電外線亦由弱電機(jī)房經(jīng)電纜溝，引至各建筑物。 紅外防盜報(bào)警系統(tǒng)每棟建筑四周設(shè)紅外防盜報(bào)警系統(tǒng)，連接總控室室。第七章 抗震、土地利用及綠化 抗震本項(xiàng)目按近震設(shè)計(jì)，抗震設(shè)防類別為丙類，抗震設(shè)防烈度為七度，根據(jù)省市地震局的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位盡快到地震局辦理本項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)。 服務(wù)管理物業(yè)管理是項(xiàng)目開發(fā)不可分割的重要組成部分，目前物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)存在的許多問題在很大程度上是由于物業(yè)管理服務(wù)不到位引起的。（5）生活多彩：有不同興趣愛好的老人可以根據(jù)自己的愛好參加各種興趣小組的活動(dòng)，使自己的特長得以發(fā)揮。 編制依據(jù)1999年《河北省建筑工程概算定額》及現(xiàn)行概算指標(biāo)；1994年《河北省安裝工程概算定額》及現(xiàn)行概算指標(biāo)；2000年《河北省建筑工程概算費(fèi)用定額、河北省建設(shè)項(xiàng)目概算其他費(fèi)用定額》；2003年《河北工程建設(shè)造價(jià)信息》、保定市《工程造價(jià)信息》第二期。（3）老齡委（辦）、民政局部分行政福利性撥款。項(xiàng)目實(shí)施后能在很大程度上改善周圍區(qū)域的城市面貌，能為老年人家庭提供一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的生活居住環(huán)境，極大的提升他們的生活水平，還可為社會(huì)提供一定的商業(yè)及活動(dòng)場所，創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，對改善易縣形象、對改善易縣的投資環(huán)境、對促進(jìn)易縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和科技進(jìn)步，具有十分重要的意義。（三）北京等城市的市場北京、保定、石家莊、天津這幾年經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，在城市工作的主體人群平時(shí)都忙于工作，沒有時(shí)間和精力來照顧老人和孩子。教育培訓(xùn)中心的社會(huì)服務(wù)培訓(xùn)，直接從偏遠(yuǎn)山區(qū)輸出勞動(dòng)力，經(jīng)過培訓(xùn)輸送到北京等大城市，他們會(huì)將外地的財(cái)富源源不斷地帶回家鄉(xiāng)。資金籌集項(xiàng)目本身比較大，應(yīng)該利用各個(gè)平臺(tái)籌資，形式多樣，可以合作開發(fā)，可以劃片進(jìn)行，可以政府企業(yè)聯(lián)合開發(fā)，還可以去招商引資。財(cái)務(wù)分析結(jié)果表明經(jīng)濟(jì)效益較好。送出去的是服務(wù)，帶回來的是理念。假如，我們的老年中心能接受到1000名老人，每個(gè)老人按照10000元一年的費(fèi)用計(jì)算，那末一年的營業(yè)額就是1000萬。按照國際劃分標(biāo)準(zhǔn)，我省已于1996年即進(jìn)入老齡化社會(huì)。（5）社會(huì)募捐來的部分財(cái)物。設(shè)備購置費(fèi)按設(shè)備原價(jià)加6%的運(yùn)輸保管費(fèi)計(jì)算，安裝工程費(fèi)按一九九六年《河北省安裝工程概算定額》過渡辦法的通知和近幾年類似工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)加權(quán)平衡編制。社會(huì)服務(wù)（1）養(yǎng)老中心作為志愿者行動(dòng)服務(wù)基地，為社會(huì)各界提供了向孤寡老人獻(xiàn)愛心的場所，弘揚(yáng)了尊老、敬老、愛老的民族精神。為讓業(yè)主更加放心，在購房時(shí)我們會(huì)讓業(yè)主購買一步到位，把物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)落在紙上。相反通過項(xiàng)目的實(shí)施，可以大大提高土地利用率。整個(gè)社區(qū)內(nèi)部以局域網(wǎng)連接，總控室設(shè)服務(wù)器，連接到寬帶因特網(wǎng)。：采用污、廢分流制，廢水經(jīng)室外化糞池處理后，排入市政管網(wǎng)。水泵房、動(dòng)力站換熱機(jī)房的設(shè)備用房按需設(shè)置機(jī)械通風(fēng)。 落實(shí)小區(qū)排水點(diǎn)的絕對標(biāo)高。三期綜合項(xiàng)目開發(fā)。多層住宅區(qū)均為南北朝向，為防止含苞空間的呆板和重復(fù)，幾幢樓采取了不同的層數(shù)而同一幢樓的不同單元又采用了錯(cuò)落的平面布置，在宅間又布置了涼亭，健身設(shè)施，使得空間開敞且有層次。又因遼代在荊軻山上還建有圣塔院，故又稱此塔為圣塔院塔。此外，未來住宅將很看重“全生命周期成本”。生活、休閑、娛樂、消費(fèi)、上學(xué)都很方便。建筑外墻運(yùn)用淡雅、明亮、親切的色彩，為老年居民勾畫出理想中的家，外飾面主要以紅色面磚及白色噴涂為主，取得色彩及質(zhì)感的強(qiáng)烈對比。同時(shí)為需要的老年人及家庭配送午餐。在設(shè)計(jì)上，一方面我們強(qiáng)調(diào)小區(qū)建筑對外部景觀的利用，另一方面我們也注重小區(qū)建筑本身應(yīng)成為外部大環(huán)境中的一處亮點(diǎn)。我們將更多的精力放在“以人為本”的原則上，更加注重新