【正文】 　　（6） 未來明星樓盤的充要條件 7．該區(qū)域暢銷樓盤分析（住宅市場） 　　（1） 暢銷樓盤界定 　　（2） 暢銷樓盤營俏特點 　?。?） 暢銷樓盤暢銷原因分析 8．該區(qū)域滯銷樓盤分析（住宅市場） 　?。?） 滯銷樓盤界定 　?。?） 滯銷樓盤分布及結構分析 　　（3） 滯銷樓盤的營銷特點 　?。?） 滯銷樓盤的參與者及損價 　　（5） 如何避免落入滯銷樓盤 9．該區(qū)域最受歡迎物業(yè)類型分析（住宅市場） 　?。?） 最受歡迎物業(yè)界定 　?。?） 該區(qū)域最受歡迎物業(yè)比重及分布特點 　?。?） 該區(qū)域最受歡迎物業(yè)營銷特點 　?。?） 該區(qū)域最受歡迎物業(yè)參與者及溢價特點 　　（5） 如何加入該區(qū)域最受歡迎物業(yè)陣營 10．該區(qū)域文脈狀況分析（居住文化） 　?。?） 該區(qū)域居住構筑物的演變與主因分析 　　（2） 該區(qū)域居住構筑物的文化歸類 　?。?） 未來該區(qū)域居住構筑物的文化延伸 11．該區(qū)域住宅租金水平分析 　?。?） 該區(qū)域住宅均租水平總體分析 　?。?） 該區(qū)域住宅租金回報率分析 　　（3） 該區(qū)域住宅租金及租金回報率預測 　?。?） 該區(qū)域住宅租金對區(qū)位優(yōu)劣的影響 12．該區(qū)域住宅市場空置率分析 　　（1） 空置率界定 　?。?） 該區(qū)域商品住宅總空置率分析 　　（3） 該區(qū)域商品住宅空置率與開發(fā)量、需求量的關系分析 　　（4） 該區(qū)域商品住宅空置率的結構分布 　?。?） 該區(qū)域商品住宅未來空置率走勢 13．該區(qū)域住宅市場消費者分析 　　注：由于開發(fā)項目不同，問卷內容不盡相同，問卷內容略。 　　(1)對廣告主題的表述， 　　(2)廣告主題的依據(jù)， 　　。 市場的特性 　　 　　 開展的時間 　　 優(yōu)勢與劣勢 　　 消費者認知的定位與企業(yè)設定的定位符合嗎? 　　 　　(1)產品生命周期的主要標志 　　(2)產品處于什么樣的生命周期 　　(3)企業(yè)對產品生命周期的認知 　　。 產品在材質上有無特別之處? 　　 目標消費群體的共同需求 　　 收入 　　 現(xiàn)有消費者的分布 　　(2)現(xiàn)有消費者的消費行為， 　　 市場上居于主要地位的品牌 　　 是否有有利或者不利的政治因素可能影響產品的市場? 　　 　　一、營銷環(huán)境分析 　　1．企業(yè)市場營銷環(huán)境中宏觀的制約因素。 消費者總的購買量 　　 現(xiàn)有消費者的總量 　　 未滿足的需求 　　。 重要問題 　　(2)潛在消費者， 　　 產品的質量有無繼續(xù)提高的可能? 　　(3)產品的價格， 　　 在質量上有何優(yōu)勢?有何不足? 　　 企業(yè)對產品定位有無設想? 　　 主要問題點 　　(3)產品的形象， 　　 　　 訴求重點如何 　　 競爭對手在廣告方面的優(yōu)勢 　　 從產品競爭的角度 　　 文案 　　 在各目標市場的開始時間 　　 　　(1)目標市場選擇的依據(jù)， 　　(2)目標市場選擇的策略， 　　三、產品定位策略 　　1．對企業(yè)以往的定位策略的分析與評價。 廣告在直接促銷方面有何效果? 　　 有何合理之處? 　　 主要的競爭對手是誰? 　　 優(yōu)勢與劣勢 　　 消費者認知的形象與企業(yè)設定的形象符合嗎? 　　 外觀和包裝在貨架上