【正文】 　?。?） 未來(lái)明星樓盤的充要條件 7．該區(qū)域暢銷樓盤分析（住宅市場(chǎng)） 　　（1） 暢銷樓盤界定 　?。?） 暢銷樓盤營(yíng)俏特點(diǎn) 　　（3） 暢銷樓盤暢銷原因分析 8．該區(qū)域滯銷樓盤分析（住宅市場(chǎng)） 　?。?） 滯銷樓盤界定 　?。?） 滯銷樓盤分布及結(jié)構(gòu)分析 　?。?） 滯銷樓盤的營(yíng)銷特點(diǎn) 　?。?） 滯銷樓盤的參與者及損價(jià) 　?。?） 如何避免落入滯銷樓盤 9．該區(qū)域最受歡迎物業(yè)類型分析（住宅市場(chǎng)） 　　（1） 最受歡迎物業(yè)界定 　?。?） 該區(qū)域最受歡迎物業(yè)比重及分布特點(diǎn) 　　（3） 該區(qū)域最受歡迎物業(yè)營(yíng)銷特點(diǎn) 　?。?） 該區(qū)域最受歡迎物業(yè)參與者及溢價(jià)特點(diǎn) 　?。?） 如何加入該區(qū)域最受歡迎物業(yè)陣營(yíng) 10．該區(qū)域文脈狀況分析（居住文化） 　　（1） 該區(qū)域居住構(gòu)筑物的演變與主因分析 　?。?） 該區(qū)域居住構(gòu)筑物的文化歸類 　?。?） 未來(lái)該區(qū)域居住構(gòu)筑物的文化延伸 11．該區(qū)域住宅租金水平分析 　?。?） 該區(qū)域住宅均租水平總體分析 　?。?） 該區(qū)域住宅租金回報(bào)率分析 　?。?） 該區(qū)域住宅租金及租金回報(bào)率預(yù)測(cè) 　?。?） 該區(qū)域住宅租金對(duì)區(qū)位優(yōu)劣的影響 12．該區(qū)域住宅市場(chǎng)空置率分析 　?。?） 空置率界定 　　（2） 該區(qū)域商品住宅總空置率分析 　?。?） 該區(qū)域商品住宅空置率與開(kāi)發(fā)量、需求量的關(guān)系分析 　　（4） 該區(qū)域商品住宅空置率的結(jié)構(gòu)分布 　?。?） 該區(qū)域商品住宅未來(lái)空置率走勢(shì) 13．該區(qū)域住宅市場(chǎng)消費(fèi)者分析 　　注：由于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不同，問(wèn)卷內(nèi)容不盡相同，問(wèn)卷內(nèi)容略。 　　(1)對(duì)廣告主題的表述， 　　(2)廣告主題的依據(jù)， 　　。 市場(chǎng)的特性 　　 　　 開(kāi)展的時(shí)間 　　 優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì) 　　 消費(fèi)者認(rèn)知的定位與企業(yè)設(shè)定的定位符合嗎? 　　 　　(1)產(chǎn)品生命周期的主要標(biāo)志 　　(2)產(chǎn)品處于什么樣的生命周期 　　(3)企業(yè)對(duì)產(chǎn)品生命周期的認(rèn)知 　　。 產(chǎn)品在材質(zhì)上有無(wú)特別之處? 　　 目標(biāo)消費(fèi)群體的共同需求 　　 收入 　　 現(xiàn)有消費(fèi)者的分布 　　(2)現(xiàn)有消費(fèi)者的消費(fèi)行為， 　　 市場(chǎng)上居于主要地位的品牌 　　 是否有有利或者不利的政治因素可能影響產(chǎn)品的市場(chǎng)? 　　 　　一、營(yíng)銷環(huán)境分析 　　1．企業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境中宏觀的制約因素。 消費(fèi)者總的購(gòu)買量 　　 現(xiàn)有消費(fèi)者的總量 　　 未滿足的需求 　　。 重要問(wèn)題 　　(2)潛在消費(fèi)者， 　　 產(chǎn)品的質(zhì)量有無(wú)繼續(xù)提高的可能? 　　(3)產(chǎn)品的價(jià)格， 　　 在質(zhì)量上有何優(yōu)勢(shì)?有何不足? 　　 企業(yè)對(duì)產(chǎn)品定位有無(wú)設(shè)想? 　　 主要問(wèn)題點(diǎn) 　　(3)產(chǎn)品的形象， 　　 　　 訴求重點(diǎn)如何 　　 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手在廣告方面的優(yōu)勢(shì) 　　 從產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)的角度 　　 文案 　　 在各目標(biāo)市場(chǎng)的開(kāi)始時(shí)間 　　 　　(1)目標(biāo)市場(chǎng)選擇的依據(jù)， 　　(2)目標(biāo)市場(chǎng)選擇的策略， 　　三、產(chǎn)品定位策略 　　1．對(duì)企業(yè)以往的定位策略的分析與評(píng)價(jià)。 廣告在直接促銷方面有何效果? 　　 有何合理之處? 　　 主要的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是誰(shuí)? 　　 優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì) 　　 消費(fèi)者認(rèn)知的形象與企業(yè)設(shè)定的形象符合嗎? 　　 外觀和包裝在貨架上