房地產(chǎn)策劃的5個階段(文件)
【正文】 境 ?。?） 2．該區(qū)域住宅開發(fā)總量分析 ?。?） 各住宅分區(qū)開發(fā)量理狀 ?。?） 各住宅分區(qū)開發(fā)量走勢 ?。?） 各住宅分區(qū)開發(fā)量前景分析 3．該區(qū)域商品住宅消化總量分析 ?。?） 歷年商品住宅消化總量的主要貢獻(xiàn)率（結(jié)構(gòu)分析） ?。?） 商品住宅消化總量現(xiàn)狀 ?。?） 商品住宅消化總量前景分析 4．該區(qū)域不同類型房地產(chǎn)需求量與現(xiàn)狀分析 （1） 商業(yè)（商場）類地產(chǎn)需求量與現(xiàn)狀分析 ?。?） 辦公樓類地產(chǎn)需求量與現(xiàn)狀分析 ?。?） 住宅類（高層、多層、別墅）需求量與現(xiàn)狀分析 ?。?） 酒店類地產(chǎn)需求量與現(xiàn)狀分析 5．該區(qū)域商品住宅市場不同檔次需求量與現(xiàn)狀分析 （1） 豪宅類市場需求量與現(xiàn)狀分析 ?。?） 普通類市場需求量與現(xiàn)狀分析 ?。?） 經(jīng)濟適用型類市場需求量與現(xiàn)狀分析 （4） 福利類市場需求量與現(xiàn)狀分析 ?。óa(chǎn)權(quán)/租賃，一手、二手、三手市場） 6．該區(qū)域明星樓盤分析（住宅市場） （1） 歷年明星樓盤界定 ?。?） 明星樓盤的分布及結(jié)構(gòu)分析 ?。?） 明星樓盤的主要營銷特點 ?。?） 明星樓盤的參與者與制造者 ?。?） 明星樓盤的溢價 ?。?） 未來明星樓盤的充要條件 7．該區(qū)域暢銷樓盤分析（住宅市場） ?。?） 暢銷樓盤界定 ?。?） 暢銷樓盤營俏特點 （3） 暢銷樓盤暢銷原因分析 8．該區(qū)域滯銷樓盤分析（住宅市場） ?。?） 滯銷樓盤界定 ?。?） 滯銷樓盤分布及結(jié)構(gòu)分析 （3） 滯銷樓盤的營銷特點 ?。?） 滯銷樓盤的參與者及損價 ?。?） 如何避免落入滯銷樓盤 9．該區(qū)域最受歡迎物業(yè)類型分析（住宅市場） ?。?） 最受歡迎物業(yè)界定 （2） 該區(qū)域最受歡迎物業(yè)比重及分布特點 ?。?） 該區(qū)域最受歡迎物業(yè)營銷特點 ?。?） 該區(qū)域最受歡迎物業(yè)參與者及溢價特點 （5） 如何加入該區(qū)域最受歡迎物業(yè)陣營 10．該區(qū)域文脈狀況分析（居住文化） ?。?） 該區(qū)域居住構(gòu)筑物的演變與主因分析 （2） 該區(qū)域居住構(gòu)筑物的文化歸類 ?。?） 未來該區(qū)域居住構(gòu)筑物的文化延伸 11．該區(qū)域住宅租金水平分析 ?。?） 該區(qū)域住宅均租水平總體分析 （2） 該區(qū)域住宅租金回報率分析 ?。?） 該區(qū)域住宅租金及租金回報率預(yù)測 （4） 該區(qū)域住宅租金對區(qū)位優(yōu)劣的影響 12．該區(qū)域住宅市場空置率分析 ?。?） 空置率界定 ?。?） 該區(qū)域商品住宅總空置率分析 ?。?） 該區(qū)域商品住宅空置率與開發(fā)量、需求量的關(guān)系分析 ?。?） 該區(qū)域商品住宅空置率的結(jié)構(gòu)分布 ?。?） 該區(qū)域商品住宅未來空置率走勢 13．該區(qū)域住宅市場消費者分析 注：由于開發(fā)項目不同，問卷內(nèi)容不盡相同，問卷內(nèi)容略。否則，就很容易確定產(chǎn)品利潤最大化的價格和產(chǎn)量。 平面設(shè)計 選用的媒介簡介 ， ， 7．廣告發(fā)布頻率策略 第三部分 廣告計劃 一、廣告目標(biāo) 二、廣告時間 (1)廣告表現(xiàn)的風(fēng)格， (2)各種媒介的廣告表現(xiàn)， (3)廣告表現(xiàn)的材質(zhì)， 六、廣告媒介技咕 1．對媒介策略的總體表述 2．媒介的地域，
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