【正文】 8 萬元 % 78 《北京市建設(shè)工程費用（北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 1997 年）》并結(jié)合保險公司報價 檢測費 138400 ㎡ 3 元/平方米 42 室內(nèi)空氣污染、電檢、消檢、土壤氡氣檢測土地取得費用（1）土地征收費用征地空轉(zhuǎn)，回遷房地塊不計算征地成本。⑤熱力該項目所在區(qū)域無集中市政供熱管網(wǎng)接入，本項目自建燃氣鍋爐。第九章 項目投資方案一、項目一級開發(fā)總投資估算本項目總投資 662489 萬元，具體投資估算詳見表 91。30 / 35第十章 項目管理方案一、建設(shè)計劃管理土地一級開發(fā)建設(shè)是在一個統(tǒng)一的開發(fā)計劃下同時實施多個子項目的建設(shè)，鑒于這一特性，可考慮引入建設(shè)計劃管理體系（Program Management） ，對土地一級開發(fā)下的各個子項目進行總體控制。項目自用部分的開發(fā)成本不通過上市交易回收，而是由集體經(jīng)濟組織通過長期經(jīng)營收回相應(yīng)的土地開發(fā)投資。（1+20%+[（1+%） 2/21]）=10676（元/平方米）五、政府土地收益測算本項目擬入市面積為 23 萬平方米，入市交易底價為 10077 元/平方米（已含政府收益 440 元/平方米） ，預(yù)計交易價格為 10676 元/平方米，上市部分面積29 / 35預(yù)計可實現(xiàn)增值收益 599 元/平方米。（二）入市交易出讓底價按照以下程序確定：由有資質(zhì)的評估機構(gòu)根據(jù)評估期日的正常土地市場價格，對出讓地塊的出讓底價進行評估并出具評估報告。第七章 市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案依據(jù)項目單位提供的資料，項目外部市政配套條件具體情況如下：①上水:該項目給水由建設(shè)項目東側(cè)林萃路 DN200 城市自來水管網(wǎng)提供，供水壓力大于 。四、拆遷安置方案結(jié)合重點村改造的相關(guān)政策，初步確定本項目拆遷以貨幣補償為主，房屋安置、產(chǎn)業(yè)安置為輔的方式進行。⑤家電遷移補助費：每戶 1650 元。征地不可預(yù)見費不再單計。項目東至現(xiàn)狀黑泉路，南至規(guī)劃西三旗南路（現(xiàn)為西小口路） ，西至規(guī)劃育新花園西路，北至北新建材（不含代征綠地） 。2022 年，海淀區(qū)實現(xiàn)社會消費品零售額 億元，同比增長 %，其中限額以上企業(yè)實現(xiàn)消費品零售額 億元，同比增長 %。從 2022 年各月的成交情況看，土地市場供應(yīng)可以分為以下兩個階段：第一階段，15 月份，政府推地節(jié)奏較慢，摸索保障房用地落實方法；開發(fā)企業(yè)在新政下謹慎拿地。2022 年，全市商品房竣工面積為 萬平方米，比上年下降 %。2022 年 11月 13 日，北京市海淀區(qū)人民政府核發(fā)了《關(guān)于東升科技園冠名“中關(guān)村東升科技園”的批復(fù)》 “海政函[2022]249 號” 。長年主導(dǎo)風(fēng)向為西南風(fēng)和西北風(fēng)，夏季主要刮西南風(fēng)，風(fēng)力不大，冬季主要刮西北風(fēng)，最大風(fēng)力可達 8 級。中關(guān)村東升科技園二期項目土地一級開發(fā)實施方案 編制單位： 北京中創(chuàng)偉業(yè)房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司編制時間： 二 ○ 一二年七月1 / 35目 錄第一章 項目基本情況 ............................................................................1一、項目區(qū)位情況 .................................................................................1二、土地利用現(xiàn)狀分析 .........................................................................2三、現(xiàn)狀地上物狀況 .............................................................................3四、項目規(guī)劃情況 .................................................................................4五、項目背景和實施內(nèi)容 .....................................................................6第二章 編制依據(jù) ....................................................................................8一、法律法規(guī)依據(jù) .................................................................................8二、項目依據(jù) .........................................................................................8第三章 項目市場分析 ............................................................................9一、北京市房地產(chǎn)市場分析 .................................................................9二、北京市土地市場分析 ...................................................................10三、海淀區(qū)經(jīng)濟發(fā)展概況 ...................................................................11四、2022 年北京市土地市場預(yù)測 ......................................................12第四章 一級開發(fā)實施主要內(nèi)容及開發(fā)進度 ......................................13一、一級開發(fā)實施主 要內(nèi)容 ...............................................................13二、項目開發(fā)進度計劃 .......................................................................13第五章 征地實施方案 ..........................................................................15一、征地情況概述 ...............................................................................15二、征地補償方案 ...............................................................................15第六章 拆遷實施方案 ..........................................................................17一、現(xiàn)狀調(diào)查 .......................................................................................172 / 35二、拆遷補償方案 ...............................................................................17三、拆遷成本分析 ...............................................................................20四、拆遷安置方案 ...............................................................................20第七章 市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案 ..........................................................23第八章 土地供應(yīng)方案 ..........................................................................24一、土地供應(yīng)模式 ...............................................................................24二、土地供應(yīng)計劃 ...............................................................................24三、土地一級開發(fā)深度 .......................................................................24四、一級開發(fā)成本及入市交易底價的確定 .......................................24第九章 項目投資方案 ..........................................................................25一、項目一級開發(fā)總投資估算 ...........................................................25二、土地地價款估算 ...........................................................................26三、入市交易底價估算 .......................................................................27四、土地銷售收入估算 .......................................................................27五、政府土地收益測算 .......................................................................28六、項目資金平衡分析 .......................................................................29七、資金籌措 .................................................