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物業(yè)企業(yè)財務(wù)管理基礎(chǔ)(留存版)

2025-06-01 23:27上一頁面

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【正文】 是事物運動的不同形式。所以,起媒介作用的是價值運動信息。會計核算對象的確定、會計政策的選擇、會計數(shù)據(jù)的搜集都要以這一系列的基本前提為依據(jù)。會計期間劃分為年度、半年度、季度和月度,年度、半年度、季度和月度均按公歷起訖日期確定。 至此,我國會計理論和會計實務(wù)出現(xiàn)了前所未有的發(fā)展。根據(jù)資產(chǎn)的定義,資產(chǎn)具有以下特征。資本公積是指投資者或者他人投入到企業(yè)、所有權(quán)歸屬于投資者、并且投入金額上超過法定資本部分的資本。包括收入減去費用后的余額、直接記錄當(dāng)期利潤的利得和損失。該筆業(yè)務(wù)發(fā)生以后,銀行存款減少了170 000元,無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))增加了 50 000元,固定資產(chǎn)(建筑物)增加了120 000元。資產(chǎn)負債銀行存款85 000應(yīng)付債款80 000應(yīng)收賬款15 000  固定資產(chǎn)190 000  其中:辦公設(shè)備70 000所有者權(quán)益建筑物120 000實收資本——羅生240 000無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))30 000  資產(chǎn)總額320 000負債與所有者權(quán)益總額320 000 吉安管理咨詢事務(wù)所業(yè)務(wù)的概要性分析 單位:元資產(chǎn)負債所有者權(quán)益序號業(yè)務(wù)描述銀行貸款應(yīng)收賬款辦公設(shè)備建筑物土地應(yīng)收賬款實收資本—羅生期初余額00000001所有者現(xiàn)金投資十250 000十250 0002限購?fù)恋睾徒ㄖ?70000十120 00050 0003賒購辦公設(shè)備100 000100 0004以成本價現(xiàn)銷土地十20 000200005以成本價賒銷辦公設(shè)備十30 000300006收取賒銷款十15 000150007支付賒銷款20000十20 0008所有者現(xiàn)金抽回資本 1000010000期末余額85 00015 00070 000120 00030 00080 000240 000總額320 00080 000240 000總資產(chǎn)=總負債+所有者權(quán)益 第三節(jié) 借貸記賬法一、會計科目和會計賬戶(一)會計科目是按照經(jīng)濟業(yè)務(wù)的內(nèi)容和經(jīng)濟管理的要求,對會計要素的具體內(nèi)容進行分類核算的科目。復(fù)式記賬法:是指以資產(chǎn)與權(quán)益平衡關(guān)系作為記賬基礎(chǔ),對于每一項經(jīng)濟業(yè)務(wù),都要在兩個或兩個以上的賬戶中相互聯(lián)系進行登記,系統(tǒng)地反映資金運動變化結(jié)果的一種記賬方法。例3—5:2008年5月12日,公司預(yù)收清潔衛(wèi)生費3000元。第四節(jié) 會計憑證和會計賬簿一、會計憑證概念:會計憑證是記錄經(jīng)濟業(yè)務(wù)、明確經(jīng)濟責(zé)任、憑以記賬的書面證明。另外,外來原始憑證一般均屬一次憑證。 總分類賬的一般格式如表所示。 (3)多欄式明細分類賬,161。P14例題22,3(三)年金年金是指一定時期內(nèi)每期相等金額的收付款項。概率率分布:如果把所有可能的事件或結(jié)果都列示出來,且每一事件都給予一種概率,把它們列示在一起,便構(gòu)成了概率的分布。; 混合性:企業(yè)同時既為擴張規(guī)模又為調(diào)整資本結(jié)構(gòu)而產(chǎn)生的籌資動機,可稱為混合性籌資動機。由于不同籌資方案的稅負輕重程度往往存在差異,這便為企業(yè)在籌資決策中運用稅收籌劃提供了可能。取得方式:內(nèi)部和外部; (1)內(nèi)部籌資:指企業(yè)在企業(yè)內(nèi)部通過留用利潤而形成的資本來源。債務(wù)籌資的缺點:(1)不能形成企業(yè)穩(wěn)定的資本基礎(chǔ);(2)財務(wù)風(fēng)險較大;(3)籌資數(shù)額有限一、長期借款籌資(一)種類:用途;提供貸款的機構(gòu);有無擔(dān)保;償還方式。資本成本是評價投資項目,比較投資方案和進行投資決策的經(jīng)濟標(biāo)準(zhǔn)。包括:(1)處于生產(chǎn)和消費準(zhǔn)備狀態(tài)的流動資產(chǎn),是指生產(chǎn)單位儲備的生產(chǎn)資料和消費部門及居民儲備的消費品;(2)處于待售狀態(tài)的流動資產(chǎn)。會計人員在監(jiān)制現(xiàn)金收付記賬貨單時,必須嚴格審查有關(guān)憑證,堅持現(xiàn)金管理制度和財務(wù)管理制度。五、現(xiàn)金的日??刂频诙?jié) 應(yīng)收賬款管理一、應(yīng)收賬款的概述概念;功能:(1)增加收入:銷售收入增加、利潤增加;(2)減少存貨:存貨占用資金減少,機會成本和管理費減少;管理原則。通常在一年或超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)被消耗或經(jīng)出售轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金、銀行存款或應(yīng)收賬款等,具有明顯的流動性,屬于流動資產(chǎn) 。最佳現(xiàn)金余額的計算:分別計算各種方案的機會成本、管理成本、短缺成本之和;選出總成本最低的現(xiàn)金余額即為最佳現(xiàn)金余額。④各單位到外地采購,必須通過匯兌或者其他結(jié)算形式 ,不得自帶現(xiàn)金。加強對流動資產(chǎn)業(yè)務(wù)的審計,有利于確定流動資產(chǎn)業(yè)務(wù)的合法性、合規(guī)性,有利于檢查流動資產(chǎn)業(yè)務(wù)賬務(wù)處理的正確性,揭露其存在的弊端,提高流動資產(chǎn)的使用效益。在租期內(nèi),承租人必須連續(xù)支付租金,非經(jīng)雙方同意,中途不得退租 租賃合同靈活,在合理限制條件范圍內(nèi),可以解除租賃契約 租賃期滿的資產(chǎn)處置 租賃期滿后,租賃資產(chǎn)的處置有三種方法可供選擇:將設(shè)備作價轉(zhuǎn)讓給承租人;由出租人收回;延長租期續(xù)租 租賃期滿后,租賃資產(chǎn)一般要歸還給出租人 租賃資產(chǎn)的維修保養(yǎng) 租賃期內(nèi),出租人一般不提供維修和保養(yǎng)設(shè)備方面的服務(wù) 租賃期內(nèi),出租人提供設(shè)備保養(yǎng)、維修、保險等服務(wù) (二)程序:A、選擇租賃公司;B、簽訂購貨協(xié)議;C、鑒定租賃合同;D、交貨驗收;E、定期交付租金;F、合同期滿處理設(shè)備。二、發(fā)行普通股股票(—)分類股東有無記名:記名、無記名;是否表明金額:面值、無面值;投資主體不同:國有股、法人股、個人股;發(fā)行對象和上市地區(qū)不同:A、B、H、N股。企業(yè)的長期資本通常包括各種股權(quán)資本和長期借款、應(yīng)付債券等債權(quán)資本。一定的籌資方式可能只適用于某一特定的籌資渠道,但是同一渠道的資金往往可采用不同的方式取得,同一籌資方式又往往適用于不同的籌資渠道。擴張性:擴張性籌資動機是企業(yè)因擴大生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模或追加對外投資的需要而產(chǎn)生的籌資動機。 無期限債券的利息、優(yōu)先股股利都可以看為永續(xù)年金。單利終值的計算公式為:F=P+Pin =P(1+in)單利現(xiàn)值的計算P14例題21(二)復(fù)利把上期末的本利和作為下一期的本金,在計算時每一期本金的數(shù)額是不同的。 此外,在這種格式賬頁的上端,還應(yīng)根據(jù)實際需要,設(shè)置和登記一些必要的項目,如產(chǎn)品、材料物資的類別、名稱和規(guī)格、計量單位、計劃單價、最高和最低儲備量等。161。 一次憑證是指填制手續(xù)是一次完成的原始憑證。習(xí)題36以現(xiàn)金2 000元退還某投資者的投入資本。例3—1:2008年5月1日,公司接受甲公司的投資200萬元,款項已經(jīng)存入銀行。在會計制度中,對會計科目及核算內(nèi)容均有具體規(guī)定和解釋。該筆業(yè)務(wù)發(fā)生后,銀行存款增加了15 000元,應(yīng)收賬款減少了15 000元。這項投資業(yè)務(wù)發(fā)生以后,銀行存款(資產(chǎn))增加了250 000元。此外,企業(yè)應(yīng)繳納的所得稅也是一項費用……總之,費用的名堂可謂五花八門,令人應(yīng)接不暇。所有者權(quán)益是所有者對企業(yè)資產(chǎn)的剩余索取權(quán)。資產(chǎn)可以分為流動資產(chǎn)和非流動資產(chǎn)。1999年5月修訂會計法并在2000年7月1日執(zhí)行。但在持續(xù)經(jīng)營這一前提下,企業(yè)一旦出現(xiàn)嚴重虧損,經(jīng)營十分困難,甚至資不抵債,企業(yè)宣告破產(chǎn),被迫進行清理,則采用破產(chǎn)清算的會計處理方法。(二)會計監(jiān)督:由各單位的會計人員通過會計工作對經(jīng)濟活動進行檢查與督導(dǎo)。也就是說,財務(wù)管理是進行有關(guān)資金籌集供應(yīng)與運用的意向決定,而會計是為這種意向決定提供情報的。會計作為一個經(jīng)濟信息系統(tǒng),它的處理對象是價值運動信息。一、物業(yè)企業(yè)財務(wù)管理概念財務(wù)管理是有關(guān)資金的籌集、投放和分配的管理工作。是基于企業(yè)再生產(chǎn)過程中客觀存在的財務(wù)活動和財務(wù)關(guān)系而產(chǎn)生,組織財務(wù)活動、正確處理企業(yè)與各方面財務(wù)關(guān)系的一項經(jīng)濟管理工作,是企業(yè)管理的重要組成部分。財務(wù)管理的目的是根據(jù)價值運動規(guī)律,為企業(yè)帶來盡可能大的收益,所以,其管理的對象就是價值運動自身。這里所說的提供情報,也就是提供價值運動信息。內(nèi)容:真實性;合理性和合法合規(guī)性;有效性。 (3)會計分期,又稱會計期間,是指將一個企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的生產(chǎn)經(jīng)營活動劃分為一個個連續(xù)的、長短相同的期間,據(jù)以結(jié)算盈虧,按期編制財務(wù)會計報告,從而及時向各方面提供有關(guān)企業(yè)財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量的信息。 161。其中,流動資產(chǎn)是指可以在1年或者超過1年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn),主要包括庫存現(xiàn)金、銀行存款、應(yīng)收及預(yù)付款項、存貨等;非流動資產(chǎn)是指在1年或者超過1年的一個營業(yè)周期以上才能變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn),主要包括長期股權(quán)投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等。所有者權(quán)益是指企業(yè)資產(chǎn)扣除負債后,由所有者享有的剩余權(quán)益。會計上,費用是指企業(yè)在日?;顒又邪l(fā)生的、會導(dǎo)致所有者權(quán)益減少的、與向所有者分配利潤無關(guān)的經(jīng)濟利益的總流出。由于資金來自所有者,所有者權(quán)益(記錄為“實收資本——羅生”)增加了250 000(此時,企業(yè)沒有負債)。資產(chǎn)負債銀行存款115 000應(yīng)付債款100 000應(yīng)收賬款15 000  固定資產(chǎn)190 000  其中:辦公設(shè)備70 000所有者權(quán)益建筑物120 000實收資本——羅生250 000無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))30 000  資產(chǎn)總額350 000負債和所有者權(quán)益總額350 000(七)償還業(yè)務(wù)債務(wù)例37JAMCO按照承諾支付了第一筆業(yè)務(wù)外購辦公設(shè)備中的欠款20 000元,應(yīng)付賬款減少了20 000元。二、記賬法分為:單式記賬法和復(fù)式記賬法(記錄方式的不同)。例3—2:2008年5月3日,公司從銀行取得了流動資金借款50萬元,款項已經(jīng)存入銀行。習(xí)題37企業(yè)宣布發(fā)放股利6 000元習(xí)題38企業(yè)將應(yīng)付債券3 000元轉(zhuǎn)化為資本習(xí)題39企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提取盈余公積1 600元。它反映一筆經(jīng)濟業(yè)務(wù)或同時反映若干同類經(jīng)濟業(yè)務(wù)的內(nèi)容。 總分類賬賬頁的一般格式是:把金額分為借方發(fā)生額,貸方發(fā)生額和余額三欄,簡稱三欄式總賬,有的設(shè)“對方科目”欄。161。復(fù)利現(xiàn)值是指在計算復(fù)利的情況下,要達到未來某一特定的資金金額,現(xiàn)今必須投入的本金。 永續(xù)年金沒有終止的時間,即沒有終值。具有良好發(fā)展前景、處于成長時期的企業(yè)通常會產(chǎn)生這種籌資動機。因此,企業(yè)在籌資時,應(yīng)實現(xiàn)兩者的合理配合。這是廣義的長期資本。(二)股票的發(fā)行發(fā)行條件;發(fā)行程序:設(shè)立時、增資時;發(fā)行方法與銷售方式;發(fā)行定價;(三)優(yōu)缺點(1)優(yōu)點A、股權(quán)籌資是企業(yè)穩(wěn)定的資本基礎(chǔ)B、股權(quán)籌資是企業(yè)良好的信譽基礎(chǔ)C、企業(yè)財務(wù)風(fēng)險較?。?)缺點A、資本成本負擔(dān)較重; B、容易分散企業(yè)的控制權(quán); C、信息溝通與披露成本較大三、發(fā)行優(yōu)先股股票特征種類優(yōu)先股股東的權(quán)利優(yōu)缺點四、留存收益籌資概念、性質(zhì)、籌資途徑屬于所有者;籌資途徑:提取盈余公積金和未分配利潤優(yōu)缺點不發(fā)生籌資費用;維持公司的控制權(quán)分布;籌資額有限。(三)優(yōu)缺點(1)在資金缺乏情況下,能迅速獲得所需資產(chǎn);(2)財務(wù)風(fēng)險小,財務(wù)優(yōu)勢明顯;(3)融資租賃融資的限制條件較少;(4)租賃能延長資金融通的期限;(5)免遭設(shè)備陳舊過時的風(fēng)險;(6)資本成本高。(四)流動資產(chǎn)的內(nèi)容:包括貨幣資金、短期投資、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款和存貨等。⑤各單位的現(xiàn)金收入及時存入銀行,零星開支的現(xiàn)金可以從單位現(xiàn)金庫存限額中支付,其他一切支出必須從開戶銀行提取,不得從本單位收入現(xiàn)金中直接支付。在資產(chǎn)的流動性和收益性之間作出選擇,謀求企業(yè)最大的長期利益。一、存貨的功能與成本(一)功能:。三、企業(yè)持有現(xiàn)金的動機:交易、預(yù)防、投機四、現(xiàn)金管理的基本要求和原則基本要求:遵守國家有關(guān)規(guī)定,企業(yè)內(nèi)部建立健全內(nèi)部控制制度;基本原則:內(nèi)部牽制、現(xiàn)金收支兩條線、及時進行現(xiàn)金清理、縮短貨幣收款時間、做好銀行存款管理、遵守現(xiàn)金使用范圍。為了加強現(xiàn)金管理,按照賬錢分管的原則,凡與現(xiàn)金有密切聯(lián)系的賬冊,出納員不得兼管。在實物形態(tài)上,流動資產(chǎn)基本上體現(xiàn)為各部門以及居民的物資儲備。用資費用 、籌資費用 式中,K—資本成本; D—用資費用; P—籌資數(shù)額; f—籌資費用; F—籌資費用率(二)意義選擇籌資方式,進行資本結(jié)構(gòu)決策和選擇追加籌資方案的依據(jù)。債務(wù)籌資的優(yōu)缺點債務(wù)籌資的優(yōu)點:(1)籌資速度快;(2)籌資彈性大;(3)資本成本負擔(dān)較輕;(4)可以利用財務(wù)杠桿;(5)穩(wěn)定公司的控制權(quán)。短期資本一般包括短期借款、應(yīng)付賬款和應(yīng)付票據(jù)等項目,通常是采用銀行借款、商業(yè)信用等籌資方式取得或形成的?;I資決策的目標(biāo)不僅要求籌集到足夠數(shù)額的資金,而且要使資金成本最低。 調(diào)整性:企業(yè)的調(diào)整性籌資動機是企業(yè)因調(diào)整現(xiàn)有資本結(jié)構(gòu)的需要而產(chǎn)生的籌資動機。二、風(fēng)險的種類市場風(fēng)險和公司持有風(fēng)險(個別投資主體角度)經(jīng)營風(fēng)險和財務(wù)風(fēng)險(公司本身)三、風(fēng)險的衡量概率:一個事件的概率是指這一事件可能發(fā)生的機會。復(fù)利終值是指本金在約定的期限內(nèi)獲得利息后,將利息加入本金再計利息,逐期滾算到約定期末的本金之和。數(shù)量金額或明細分類賬的格式以及登記方法,如表所示。161。如“現(xiàn)金收據(jù)”、“發(fā)貨票”等。練習(xí)題:課后習(xí)題第10題。例3—4:2008年5月10日,公司用銀行存款償還前
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