【正文】 成混淆。典權一章基本是參照臺灣民法典權制訂的，但也有自己的特色： 。因為通說認為，典權人的優(yōu)先購買權僅有債權的效力，「9」不能對抗第三人，這與承租人具有物權效力的優(yōu)先購買權迥然不同。例如，出典房屋3間，典價為9萬元，因不可抗力致房屋滅失2間，經估算滅失時3間房屋價值為30萬元，該滅失之房屋2間為18萬元，如依現(xiàn)行法規(guī)定，回贖金額為9（18*1/2）=0，即出典人不須支付任何金額即可回贖典物房屋1間，甚不公平。允許土地使用權設立典權，對充分發(fā)揮土地使用權的效力是十分必要的。 「10」參見王澤鑒：《民法物權》（第二冊），中國中國政法大學出版社2001年版，第423頁。筆者認為，由于我國的土地屬于國家或集體所有，因此土地所有權是不可以設立典權的?！钡珱]有明確如何分擔損失，202條又接著規(guī)定“重建費用應當由典權人和出典人合理分擔”，還是沒有明確規(guī)定。可見，規(guī)定最長期限為二十年，一方面尊重契約自由原則，一方面又限制契約自由而防止超過最長期限，這正符合保護弱者和社會公共利益的宗旨。 主張典權應廢止者，多以典權在目前應用甚少為理由，但如能廣為宣傳，普及法律教育，使人民群眾了解典權制度優(yōu)于抵押權及其它制度之處，并對典權制度加以規(guī)范和修正，則民間采用情形，當會逐漸擴大。 典權也不同于買回合同，所謂“買回”，指在不動產買賣合同，雙方附有買回的特別規(guī)定，到一定期限以后，出賣人將已經受領的價金或以約定的價金買回以出賣的不動產。（2）設立抵押通常不影響占有，抵押物將由抵押權人繼續(xù)占有；但在設立典權以后，典物將轉移占有，即出典人不再占有典物，而應當由典權人行使對典權的占有、使用和收益權。如有學者認為，“從近年的情況看，典權標的正呈現(xiàn)出擴大的趨勢。 。 典權具有以下法律特征： ，典權的客體以不動產為限。典權制度的再思考[摘　要]典權是我國特有的法律制度。在舊中國的民法中，土地、房屋均可設立典權。典權雖有約定期限與未約定期限之分，但典權沒有約定并不等于典權沒有期限?！薄?」謝在全先生指出，“典權之社會作用，就出典人而言，乃為獲取不動產融資之手段，就典權人而言，其一為就他人不動產取得使用收益權之方法，因系物權之故，其機能固強于租賃權等債權，且因其用益范圍，法律未加限制，地上權、永佃權等用益物權均不及焉。如果某人的房屋暫時閑置，（例如公民為出國留學，房屋空閑），該公民以該房屋設立典權，由典權人行使對該房屋的占有、使用和收益權，從而能夠充分發(fā)揮對該房屋的利用效率。買回合同與典權是兩種類似的法律關系，但二者有如下區(qū)別：（1）典權設定時，僅轉移標的物的占有，并不轉移其所有權，而買回合同必須轉移標的物的所有權于買受人；（2）買回合同是債權債務關系，根據(jù)債的相對性原理，其不能對抗第三人，而典權則為物權關系，可以對抗第三人。而從我國市場經濟的發(fā)展需要和發(fā)展前景出發(fā)，典權的適用范圍也將會不斷擴大。 ，典權人享有優(yōu)先購買權，能夠有效保護典權人對典物的權利。參看臺灣地區(qū)民法第920條對不可抗力情況下危險分擔的規(guī)定：“出典人就典物之余存部分，為回贖時，得由原典價中扣減典物滅失部分滅失時之價值之半數(shù)。在未來的物權法立法中，還應當規(guī)定允許國有土地使用權也可以設定典權。6 / 6。因為抵押可以導致體的使用權的轉讓，典權還不一定導致土地使用權的轉讓。后來臺灣物權編修正草案認為回贖典物時扣減原典價之方法，在扣盡原典價之情況下，相當于典權人負擔全部損失，尚欠公平，遂修正為“滅失部分之典價，依滅失時滅失部分之價值與滅失時典