【正文】 　建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。 業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)決定提前解除物業(yè)服務合同的，應當告知對方，并提前3個月在物業(yè)管理區(qū)域內公告全體業(yè)主。物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主或者使用人收取手續(xù)費等額外費用。 第五十四條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任。專項維修資金收取、使用、管理的具體管理辦法由市人民政府根據(jù)國家有關規(guī)定另行制定。個人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。 第二章　交 存　 第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外； （二）住宅小區(qū)內的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅。　　已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。商品房屋的住宅專項維修資金數(shù)額續(xù)交后應不少于首期住宅專項維修資金。 第二十七條 住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍包括： （一）電梯主要部件需要進行維修或更換的； （二）二次供水系統(tǒng)設備部件磨損、銹蝕嚴重的； （三）避雷設施不滿足安全要求的； （四）配電設備部分電纜、電線、配電箱（柜）內元件損壞的； （五）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或部分設備、部件損壞嚴重的； （六）樓內排水（排污）設備出現(xiàn)故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴重、排污泵銹蝕或其他設備損壞的； （七）其他情況。利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。　　第四十四條　開發(fā)建設單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的，依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第三十六條之規(guī)定，由市、縣房產主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。 第六章　附 則　　第五十條 本辦法自2010年10月1日起施行。 財政部門應當加強對住宅專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。維修項目費用較小的，可以采取簡易方式，選定維修施工單位。住宅專項維修資金交存第一年按銀行同期活期存款利率計息；一年后，按銀行同期一年期定期存款利率計息。 第十六條 業(yè)主大會決定實行業(yè)主自主管理的，由業(yè)主大會決定住宅專項維修資金劃轉后的賬目管理單位，應當建立住宅專項維修資金管理制度。 第十二條 商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶?！　”巨k法所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。第七十條　違反本辦法的規(guī)定，建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，依據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十四條之規(guī)定，由房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款。第六十條 專項維修資金余額不足首次歸集總額30%的，應當續(xù)籌。 業(yè)主、物業(yè)使用人應當按照有利于物業(yè)安全使用和公平合理的原則，正確處理供水、排水、通行、采光、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護、異產毗連等方面的相鄰關系。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。 物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)。物業(yè)服務企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會。 業(yè)主委員會成員有下列情形之一的，經業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會成員資格終止： （一）以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的； （二）連續(xù)3次無故缺席業(yè)主委員會會議的； （三）因疾病等原因喪失履行職責能力的； （四）有拒不交納物業(yè)服務費等不履行業(yè)主義務行為的； （五）有嚴重侵害業(yè)主合法權益行為的； （六）因其他原因不宜繼續(xù)擔任業(yè)主委員會成員的。 業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議的，應當出具書面委托書，明確委托權限、委托期限等內容。 已出售公有住宅和非住宅物業(yè)，應當逐步成立業(yè)主大會，實行規(guī)范的物業(yè)管理。本辦法所稱物業(yè)服務企業(yè)，是指依法取得獨立法人資格、具有相應資質，從事物業(yè)管理服務的企業(yè)。 社區(qū)居民委員會負責指導、監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法開展業(yè)主自治管理，協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府開展社區(qū)管理、社區(qū)服務中與物業(yè)管理有關的工作。 籌備組應當自成立之日起45日內，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。換屆籌備組應當自成立之日起7日內在物業(yè)管理區(qū)域內公布其成員名單，并自成立之日起30日內組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議選舉產生新一屆業(yè)主委員會。建設單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權益。 從事物業(yè)管理的人員應當按照國家有關規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。第四十二條 物業(yè)服務企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人。第五十條　物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。 經營收入和收取的車位占用費扣除經營管理成本后的業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。第六十五條　違反本辦法的規(guī)定，不移交有關資料的，依據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十九條之規(guī)定，由房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交有關資料的，對建設單位、物業(yè)服務企業(yè)予以通報，處1萬元以上10萬元以下的罰款。第七章附　則第七十七條 物業(yè)服務合同、管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約的示范文本，由開封市住房和城鄉(xiāng)建設局制定。 第九條　出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金： 　?。ㄒ唬I(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。已售公有住房的住宅專項維修資金專戶，按售房單位設賬，按幢設分賬；業(yè)主續(xù)交時，按房屋戶門號設分戶賬。利用房屋共用部位、共用設施設備進行經營的業(yè)主所得收益，應當主要用于補充住宅專項維修資金，但業(yè)主大會另有決定的除外。 （三）已售公有住房與商品房屋或商品住宅與非住宅之間，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業(yè)，再按照本款第（一）項、第（二）項規(guī)定分攤。第四章　監(jiān)督管理第三十七條　房屋所有權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶?！　∈?、縣房產主管部門挪用住宅專項維修資金的，依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第三十七條之規(guī)定，由上一級房產主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第四十七條 市、縣人民政府房地產主管部門、住宅專項維修資金管理機構違反本辦法第三十五條規(guī)定的，依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第三十八條之規(guī)定，由上一級人民政府房產主管部門責令限期改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構成犯罪的，依法追究刑事責任?！　〉谌藯l 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：　?。ㄒ唬┓课莘謶糍~中結余的住宅專項維修資金返還業(yè)主；　?。ǘ┕凶》渴鄯繂挝唤淮娴淖≌瑢ｍ椌S修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。 第二十九條　住宅專項維修資金實行政府代管的，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理： 　　 （一）物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由相關業(yè)主提出使用建議； 　　 （二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議； 　　 （三）物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主組織實施使用方案； 　　 （四）物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主持有關材料，向所在地住宅專項資金管理機構申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支； 　　 （五）住宅專項維修資金管理機構審核同意后，向專戶管理銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知； 　　 （六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。當事人之間關于住宅專項維修資金另有約定的，從其約定?！　。ㄈ┳≌瑢ｍ椌S修資金管理機構應當在收到通知之日起30日內，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并將有關賬目等移交業(yè)主委員會。 第十條　業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。開封市