【正文】 改房屋承重結(jié)構(gòu)，改變房屋用途； （二）占用或者損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，擅自移動(dòng)共用設(shè)施設(shè)備； （三）侵占綠地、毀壞綠化； （四）隨意傾倒或者拋棄垃圾、雜物； （五）堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，超標(biāo)準(zhǔn)排污或者發(fā)出超標(biāo)準(zhǔn)的噪聲和振動(dòng)； （六）未經(jīng)批準(zhǔn)擺攤設(shè)點(diǎn)； （七）在建筑物或者構(gòu)筑物上亂懸掛、亂張貼、亂涂寫、亂刻畫； （八）利用物業(yè)從事危害公共利益或者侵害他人正當(dāng)權(quán)益的活動(dòng)； 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 11 頁 共 14 頁 （九）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物； （十）擅自改變房屋外貌； （十一）法律、法規(guī)、規(guī)章和業(yè)主公約禁止的其他行為。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣、市容、環(huán)衛(wèi)、電信、綠化、消防、交通、有線電視、郵政等共用設(shè)施設(shè)備，按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)由提供該項(xiàng)服務(wù)的單位維修養(yǎng)護(hù)的，不得要 求物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 14 頁 共 14 頁 第七章 附 則 第四十三條 本規(guī)定自 2020年 2月 1日起施行。 第三十五條 專項(xiàng)維修 資金管理實(shí)行統(tǒng)一繳存、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、政府監(jiān)管的原則。物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。 建設(shè)單位不得將物業(yè)共用部分的所有權(quán)或者使用權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。 業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉，應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)籌備組織。 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的方式，也可以采用書面征求意見的方式。 第三章 業(yè)主及業(yè)主大會(huì) 第八條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 1 頁 共 14 頁 南京市物業(yè)管理辦法 第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。凡需投票表決的，應(yīng) 當(dāng)經(jīng)業(yè)主本人簽字，業(yè)主本人不簽字的視為棄權(quán)。業(yè)主委員會(huì)怠于籌備組織的或者在任期內(nèi)怠于履行職責(zé)的，經(jīng)百分之二十以上的業(yè)主書面提議，區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門會(huì)同街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）可以指導(dǎo)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，重新選舉或者改選業(yè)主委員會(huì)。 第二十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目交付時(shí)按規(guī)定無償提供具有產(chǎn)權(quán)的物業(yè)管理用房，在業(yè)主大會(huì)成立后移交產(chǎn)權(quán)，移交后的房屋產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有。 第二十七條 建設(shè)單位和業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)條款支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 專項(xiàng)維修資金繳存、管理和使用的具體辦法由市物業(yè)管理行政主管部門制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。 2020年 4月 1日起施行的《南京市物業(yè)管理辦法》同時(shí)廢止 。符合專項(xiàng)維修資金使用條件和范圍的，排險(xiǎn)維修費(fèi)用可以從專項(xiàng)維修資金中支出。 第五章 物業(yè)的使用和維護(hù) 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 10 頁 共 14 頁 第二十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的下列共 用附屬房屋歸全體業(yè)主所有： （一）規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的自行車庫； （二）規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的底層架空層； （三）規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的避難層（間）； （四）規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的共用設(shè)施設(shè)備用房； （五）建設(shè)單位移交給全體業(yè)主的物業(yè)管理用房； （六）建設(shè)單位承諾歸全體業(yè)主共有的房屋； （七）層高 ； （八