【正文】 擔保財產和實現(xiàn)債權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等）和所有其他應付費用。 第九條 貸款社一般應采用黑龍江省農村信用社聯(lián)合社（以下簡稱省聯(lián)社）制式印發(fā)的統(tǒng)一文本簽訂擔保合同。 第十八條 自然人為保證人的，應當同時符合下列條件： （一）擁有中華人民共和國國籍； （二）具有完全民事行為能力； （三）有固定的住所； （四）有合法收入來源和充足的代償能力； （五）無貸款逾期、欠息、信用卡惡意透支等不良信用記錄。 （二）自然人為保證人的 ，主要包括保證人的姓名、家庭住址、通訊地址、聯(lián)系電話、身份證件、戶口簿及民事行為能力； ，主要包括保證人提供本次擔保并承擔連帶責任的意思表示是否自愿、真實，是否征得其配偶書面同意； ，主要包括保證人財產與收入狀況，本次擔保金額、已對外提供擔保金額及可擔保能力，是否有貸款逾期、欠息、逃廢銀行債務等不良信用記錄，是否涉及重大的債權債務糾紛及治安或刑事處罰； ，主要包括保證人本人及其配偶簽字的真?zhèn)巍? 同一筆貸款既有保證又有借款人自己提供的抵押（或質押）擔保的，應當按照本辦法第七條第三款的規(guī)定與保證人和抵押人（或出質人）簽訂保證合同和抵押合同（或質押合同）。第六節(jié) 保證擔保債權的實現(xiàn) 第四十九條 借款合同履行期限屆滿借款人未能按期歸還貸款本息，或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保債權的情形，貸款社除須按照有關規(guī)定向借款人催收外，還應當在借款合同履行期屆滿后最遲六個月內向保證人送達催收通知書，要求保證人承擔保證責任。 以出讓方式取得的國有建設用地使用權抵押的，應當將該國有土地上的房屋同時抵押。第二節(jié) 抵押人應提交的材料 第六十三條 依法對抵押物享有所有權或者處分權的法人、其他組織或者自然人，可以作為借款人在信用社貸款的抵押人。 第七十三條 以非法人聯(lián)營企業(yè)的財產抵押的，還應有聯(lián)營各方同意抵押的書面文件。第三節(jié) 抵押擔保的調查和審查 第八十四條 對提供抵押擔保的，在貸款調查過程中應對抵押人的主體資格、意思表示、授權情況和抵押物的權屬、存在狀態(tài)、價值、變現(xiàn)的難易程度等情況予以實地調查核實： （一）抵押人是否具有合法的主體資格、是否對抵押物享有所有權或者依法處分權，其設定本次抵押擔保的意思表示是否自愿、真實且已獲得本辦法規(guī)定的各種書面同意或授權； （二）抵押物是否屬于本辦法規(guī)定的可以接受抵押的財產，其權屬是否明確、產權證書或其他權屬文件是否完整、真實、有效； （三）抵押物是否存在出租、在先抵押、預告登記、查封、扣押、監(jiān)管等限制情況； （四）抵押物價值及變現(xiàn)能力是否與抵押物現(xiàn)狀存在為一般信貸人員所顯而易見的出入； （五）抵押物的所在地及存在狀態(tài)是否與產權證書的指向相符合； （六）貸款社認為需要核查的其他事項，如抵押人是否有欠繳的稅款、用于抵押的在建工程是否拖欠建設工程價款等。 第九十四條 貸款社與抵押人可以就單個借款合同分別訂立抵押合同，也可以協(xié)議在最高債權額限度內就一定期間連續(xù)發(fā)生的借款合同訂立一個最高額抵押合同，設立最高額抵押權?？h級以上地方人民政府規(guī)定房地產抵押登記分散在多個部門的，貸款社應當就土地與其地上建筑物分別到土地管理部門和房產管理部門辦理抵押物登記。對分期投保的，抵押人應向貸款社書面承諾在抵押合同有效期內及時續(xù)辦抵押物的財產保險手續(xù)；（三）保險合同及保險單中應當注明，出險時貸款社為保險賠償金的第一請求權人；（四）保險單中不得有任何限制貸款社權益的條款；（五）抵押物保險費用全部由抵押人承擔。在每次發(fā)放貸款前，均須查明是否存在債權確定的情形。貸款社未能以轉讓抵押物所得的價款優(yōu)先受償的，可以要求受讓人代替?zhèn)鶆杖饲鍍斎總鶆?；受讓人不代為清償的，貸款社應當就該抵押物行使抵押權。第一百二十七條 貸款社與抵押人協(xié)議以變賣抵押物所得價款受償的，應當與抵押人、買受人就抵押物價格達成一致意見。第一百三十九條 信用社不得接受具有下列情形之一的動產或權利質押：（一）依法禁止流通、轉讓，或依法不能強制執(zhí)行和處理的；（二）所有權有爭議的；（三）已掛失、失效或被依法止付的；（四）被依法查封、凍結、扣押或采取其他強制性措施的；（五）在質押期間易腐爛、易蟲蛀、易變質的；（六）難以判斷實際價值或難以變現(xiàn)、保值和保管的；（七）票據或其他權利憑證上記載“不得轉讓”、“委托收款”、“質押”字樣的；（八）已經質押的存款單、倉單和提單轉質的；（九）不在信用社托管的銀行柜臺交易系統(tǒng)購買的記賬式債券；（十）法律、行政法規(guī)未明確規(guī)定可以出質的權利；（十一）具有不宜質押的其他情形的。第一百四十九條 以上市公司國有股質押的，還應有下列材料：（一）上市公司的基本情況材料；（二）出質人持有上市公司國有股的證明文件；（三）出質人為該上市公司國有股東授權代表單位、借款人為出質人本單位及其全資或控股子公司的證明文件；（四）出質人（作為發(fā)起人時）持有國有股已自該上市公司成立之日起超過三年的證明文件；（五）出質人用于質押的國有股數量未超過其所持該上市公司國有股總額的50%的證明文件；（六）出質人以國有股質押的董事會（未設董事會的由總經理辦公會）決議，出質人公司章程另有規(guī)定的除外；（七）貸款社認為需要提交的其他材料。第一百六十一條 以人壽保險單質押的，應當就出質人壽保險單向保險公司核押，并取得保險公司根據與信用社簽訂的銀保合作協(xié)議出具的保單現(xiàn)金價值確認書和質押保單止付通知書回執(zhí)。以股票和基金份額質押的，不得設立最高額質權。（八）以著作權中的財產權質押的，為國家版權局。（四）以農村電網建設與改造工程電費收費權質押的，為省發(fā)改委（或相關物價行政主管部門）和人民銀行應收賬款質押登記系統(tǒng)。按以上質押率計算，質物的價值不足以承擔貸款擔保的，應另行提供其他擔保。第一百五十七條 出質人應提交的材料除適用本節(jié)規(guī)定外，適用本辦法第六十五條、六十六條、第六十七條、第六十八條、第六十九條、第七十條、第七十一條、第七十二條、第七十三條的規(guī)定。第一百四十六條 以倉單質押的，還應有倉單或倉單持有憑證，以及證明倉單開具人的合法主體資格和倉單項下貨物的品名、數量、入庫檢驗、保管期限等事項的書面文件。第一百三十五條 以本辦法第一百三十三、一百三十四條之外的，法律、行政法規(guī)及信用社未禁止轉讓的其他動產質押的，應從嚴掌握，并向市地聯(lián)社報備咨詢，同時報省聯(lián)社備案。第一百二十四條 主債權被分割或者部分轉讓的，貸款社應當就所享有的債權份額行使抵押權。第一百一十六條 抵押權存續(xù)期間，未經貸款社書面同意，抵押人不得有轉讓、出租或其他處分抵押物的行為。抵押權存續(xù)期間，已辦理抵押登記備案手續(xù)的在建工程竣工的，貸款社應當督促抵押人及時領取房地產權屬證書，并重新辦理房地產抵押登記。（五）以企業(yè)現(xiàn)有的以及將有的原材料、半成品、產品設定浮動抵押的，為抵押人住所地的工商行政管理部門。第九十九條 以下列財產抵押的，抵押合同自簽訂之日起生效，抵押權自登記之日起設立。 第九十條 以浮動抵押方式提供擔保的，應以企業(yè)現(xiàn)有原材料、半成品、產品為基礎，依據企業(yè)經營情況審慎判斷抵押物數量和價值的變動情況，核定抵押資產池的最低保有量或保有金額。 第八十一條 以除航空器、車輛以外的機器、設備、原輔材料、產品或商品以及其他動產抵押的，還應有抵押物的所有權或者使用權證明以及抵押物存放狀況、抵押物折舊情況等的資料。 第七十條 以上市公司、上市公司的控股子公司的財產抵押的，還應按照本辦法第二十二條的規(guī)定提供有關材料。 對已抵押的房產，在其擔保的個人住房貸款全部歸還前，不得以該房產再次作為抵押物追加或發(fā)放新的貸款。 第五十六條 信用社可以接受企業(yè)以浮動抵押方式辦理貸款，即可以接受企業(yè)以其現(xiàn)有的以及將有的原材料、半成品、產品抵押。 第四十六條 借款合同確定的借款尚未到期，人民法院受理保證人破產案件的，貸款社應當及時書面通知借款人另行提供令貸款社滿意的擔保，借款人未能按要求提供所需擔保的，貸款社應當及時要求借款人提前歸還貸款本息；借款合同確定的借款到期，人民法院受理保證人破產案件的，如果在破產宣告前保證人已經被生效的法律文書確定承擔保證責任，貸款社可以在債權申報期間就該保證責任向人民法院申報債權，參加保證人破產財產分配，并就破產程序中未受清償的部分繼續(xù)向借款人求償。 最高額保證擔保的額度按照本辦法第三十條、第三十一條的規(guī)定核定。但事先報經省聯(lián)社批準無須將擔?；鸫嫒胄庞蒙绲某?； （三）擔保責任余額清單； （四）同意提供該保證擔保的書面文件。 第十七條 信用社不得接受下列單位、組織或情形的保證擔保： （一）國家機關。如果保證人和抵押人（或出質人）要求劃分擔保份額的，雙方可以在保證合同和抵押（或質押）合同中約定。第二條 本辦法所稱貸款擔保，是指黑龍江省農村信用社（含農村商業(yè)銀行及分支行，以下簡稱信用社或貸款社）在發(fā)放貸款時，要求借款人提供擔保，以保障貸款債權實現(xiàn)的法律行為。 同一筆貸款既有保證又有借款人自己提供的抵押（或質押）擔保的，一般應先行使抵押權（或質權）。同時必須有一定數額的擔?；鸫嫒朐谛庞蒙缭O立的專門賬戶，實行專項儲存、專戶管理； （五）經財政部、人民銀行認可的評級公司或信用社評級結果認定，信用等級在A級以上；（六）無不良擔保記錄。公司章程或國有資產監(jiān)督管理機構授權文件沒有規(guī)定的，須有國有資產監(jiān)督管理機構同意該保證擔保的書面文件。第四節(jié) 保證合同的訂立 第三十三條 貸款經有權簽批人批準后，方可與保證人訂立保證合同。 第四十四條 保證合同有效期間，貸款社應當就下列事項事先取得保證人同意繼續(xù)擔保的書面意見： （一）貸款社與借款人協(xié)議延長借款合同履行期限的； （二）貸款社與借款人協(xié)議變更借款合同項下幣種、金額、利率等內容，加重或將要加重借款人債務的； （三）貸款社與借款人協(xié)議對原貸款進行再融資或重組的； （四）貸款社許可借款人轉讓債務的。第三章 貸款抵押擔保第一節(jié) 抵押物的范圍 第五十五條 貸款社可以接受下列財產抵押： （一）建筑物和其他土地附著物（以享受國家優(yōu)惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限；有經營期限的法人、其他組織以其有權處分的房屋抵押的，抵押期限不得超過其經營期限；以具有土地使用年限的房屋抵押的，抵押期限不得超過建設用地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限）； （二）建設用地使用權； （三）抵押人以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權； （四）生產設備、原材料、半成品、成品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通運輸工具； （七）商品林中的森林、林木和林地使用權； （八）礦業(yè)權，包括探礦權和采礦權； （九）法律、行政法規(guī)及省聯(lián)社相關政策和制度未禁止抵押的其他財產。 第五十九條 信用社不得接受下列財產抵押： （一）土地所有權及其他依法禁止流通或者轉讓的自然資源或財產； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的建設用地使用權，但本辦法第五十五條第（三）項、第五十八條第四款規(guī)定的除外； （三）國家機關的財產； （四）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施，但從事經營活動的非公益事業(yè)單位、社會團體除外； （五）所有權、使用權不明或有爭議的財產； （六）以法定程序確認為違法、違章的建筑物； （七）依法被查封、扣押、監(jiān)管或采取其他強制性措施的財產； （八）租用或者代管、代銷的財產； （九）已存在預告登記的不動產； （十）已出租的公有住宅房屋和未定租賃期限的出租住宅房屋；已依法公告在國家建設征用拆遷范圍內的房地產；列為文物保護的古建筑、有重要紀念意義的建筑物； （十一）已經折舊完或者在貸款期內將折舊完的固定資產，淘汰、老化、破損的機器、設備以及專用機器、設備；其中，專用機器、設備是指專用性強、流通性差，難以通過市場交易及時變現(xiàn)的機器、設備； （十二）依法不得抵押或依法行使抵押權受到限制的其他財產。 第六十八條 以中外合資企業(yè)、合作經營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的財產抵押的，還應有該企業(yè)董事會或聯(lián)合管理機構依企業(yè)章程作出的同意抵押的書面決議。 第七十九條 以船舶抵押的，還應有船舶所有權證書、船舶國籍證書、未先期抵押給其他債權人的證明材料。抵押物評估價值額100% 第八十九條 抵押物的抵押率應當綜合考慮抵押物種類、所處位置、使用年限、折舊程度、功能狀況、估價可信度、變現(xiàn)能力、變現(xiàn)時可能發(fā)生的價格變動、變現(xiàn)費稅等因素合理確定。第五節(jié) 抵押物登記與保險第九十八條 貸款抵押擔保均須辦理抵押登記。（三）以機動車輛抵押的，為車輛注冊登記地公安機關車輛管理所。第一百零七條 對抵押擔保進行檢查時，應當主要檢查抵押人及抵押物是否發(fā)生下列情形：（一）抵押人涉及重大經濟糾紛、訴訟、仲裁，或財產被依法查封、扣押或監(jiān)管；（二）抵押人經營機制或組織結構發(fā)生變化，包括但不限于承包、租賃、合并、分立、股份制改造、聯(lián)營、與外商合資或合作等；（三）抵押人章程、經營范圍、注冊資本、法定代表人變更，股權變動；（四）抵押人歇業(yè)、解散、清算、停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷或被申請破產；（五）抵押物權屬發(fā)生爭議；（六）抵押物毀損、滅失、價值減少，或者被征用；（七）抵押物產生附合物、混合物、加工物，或者孳息；（八）抵押的在建工程竣工或者形成新增財產；（九）浮動抵押財產數量或價值少于約定的最低保有量或最低保有價值；（十）抵押物被再設立抵押、質押，或被出租、轉讓、饋贈；（十一）