【正文】 均為商業(yè)、住宅、酒店于一體綜合體。 對(duì) 手 誰是我們的對(duì)手？ 誰是我們的對(duì)手？ 區(qū)域性質(zhì)決定了本區(qū)域?qū)⑹潜容^激烈的，借我慧眼，先看看與我們競(jìng)爭(zhēng)的是誰 ? 武漢天地 建面 均價(jià) 容積率 綠化率 140萬方 15000 30% 優(yōu)勢(shì)：屬大社區(qū)（規(guī)模、檔次），公建配套齊全，交通便利， 地段好，商業(yè)繁華。 我們的房子價(jià)格戰(zhàn)略 ? 商品住宅價(jià)格與銷量分析 漢口區(qū)域憑借得天獨(dú)厚的地理位置、豐富的土地資源以及優(yōu)美的自然環(huán)境等優(yōu)勢(shì)在過去的時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)量居武漢市前列，同其它區(qū)域相比，其價(jià)格一直呈現(xiàn)出上升狀態(tài)，區(qū)域內(nèi)高層住宅項(xiàng)目均價(jià)區(qū)間為 1000012022元 /㎡ ，由于漢口中心城區(qū)利好的配套資源條件，在武漢樓市價(jià)格整體下挫的背景下，伴隨自住客的剛性需求，區(qū)域內(nèi)品牌地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)項(xiàng)目?jī)r(jià)格的抗跌性明顯。 從包裝來看，炫目的色彩、大量時(shí)尚元素的運(yùn)用極大的豐富了人們的視線，給人們帶來了視覺享受，使客戶在不知不覺中就陷入了美麗的 “ 陷阱 ” 之中。 注 — 在小戶型空間內(nèi)，應(yīng)充斥著小就是多，精簡(jiǎn)卻不缺少，完全生活空間體驗(yàn)等內(nèi)涵。以及公司的 《 景德鎮(zhèn)中國(guó)陶瓷商報(bào) 》 的主要編輯創(chuàng)意。 鄭州項(xiàng)目：融城、水韻商都。 能力自評(píng)： 大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)，住宅、商業(yè)雙重地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)積累，熟諳相關(guān)運(yùn)作流程，工作態(tài)度嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真，壓力之下仍能高質(zhì)高效的完成既定工作任務(wù)。 劍氣 項(xiàng)目廣告展示 篇 劍 決 第六章 我們的陣營(yíng) 軍 師 劉賦斌 工作經(jīng)歷 從事房地產(chǎn)策劃、設(shè)計(jì)工作近 9年，畢業(yè)于湖北美術(shù)學(xué)院廣告系。 樓體上還需考慮背景墻設(shè)置 LOGO的位置，以提高樓體的標(biāo)識(shí)性。在購買資金有限的情況下，讓客戶覺得只是花費(fèi)了不多的費(fèi)用，就已得到完整的生活空間。 項(xiàng)目定位之 案名建議 備選名： 名道敦 midtown 本案名引用名道的寓意是指項(xiàng)目的無可復(fù)制地域性，既表明項(xiàng)目路段的特性及交通優(yōu)勢(shì)。 。 如右圖所示，京漢大道的 D點(diǎn)和 E點(diǎn)已建成輕軌站點(diǎn)， D站點(diǎn)距京漢大道和三陽路的交叉口 50米， E站點(diǎn)距京漢大道和球場(chǎng)橫街的交叉口約 200米。其中報(bào)紙主要用在促銷上，電視與路牌主要用在品牌形象塑造上。 【 心理價(jià)格戰(zhàn) 】 開發(fā)商心理價(jià)與購房者心理價(jià)，兩弦的博弈展開已久。小高層商品住宅價(jià)格為 /平方米，與 2022年同期相比上漲 47%。 2022年上半年，武漢市商品住宅成交均價(jià)月均上漲 /平方米，月均漲幅為 %。平均每月成交 3417套，月均成交面積。 二、行之有效的操盤方案。 ? 教 育 :解放中學(xué)、市六中、市二中、七一中學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、紅領(lǐng)巾小學(xué)、武漢市美術(shù)學(xué)校 ? 醫(yī) 療 :協(xié)和醫(yī)院、市兒童醫(yī)院、亞洲心臟病醫(yī)院、市中醫(yī)院 ? 商 貿(mào) :新世界百貨、江漢路步行街、好又多超市、大潤(rùn)發(fā)超市瘋狂的 shopping ? 金 融 : 建設(shè)銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、民生銀行 對(duì)于江岸區(qū)想說的很多 三陽片區(qū) 地產(chǎn)新格局 平淡中急流勇進(jìn) TERRITORIAL PROPERTY LAYOUT 第一章 項(xiàng)目 SWOT分析篇 審 勢(shì) 我們對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)識(shí) 項(xiàng)目解 放 公 園兒 童 醫(yī) 院市八醫(yī)院市政府武漢劇院我們對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)識(shí) 地理位置：武漢市漢口三陽路與中山大道，京漢大道交匯處，正臨輕軌黃浦路，緊鄰城市內(nèi)環(huán)線解放大道，西南距漢口商業(yè)中心區(qū) 1500米，東南距金融貿(mào)易中心。 ? 配套環(huán)境優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目地處漢口核心，都市生活氛圍濃厚，教育、醫(yī)療、金融、娛樂、休閑、餐飲、購物等配套齊備，具有其它區(qū)域無法企及的完善成熟與高尚屬性又具現(xiàn)代化的居住氛圍。廣告推廣在開盤以來，不停地宣 傳，讓武漢市民已經(jīng)熟知，在目前已經(jīng)形成武漢的名盤。 伴隨樓市繼續(xù)深度調(diào)整，自用客市場(chǎng)觀望情緒進(jìn)一步加劇，投資投資客戶逐漸離場(chǎng)，武漢樓市價(jià)格折扣優(yōu)惠（顯性價(jià)格折扣 /隱性購買贈(zèng)送優(yōu)惠等）范圍日益擴(kuò)大，銷售價(jià)格下滑趨勢(shì)明顯。 小戶型概念推廣 ? 小戶型營(yíng)銷的手法更加多元化，也更易創(chuàng)新 概念演繹：小戶型大多會(huì)演繹某個(gè)概念作為形象的支撐和社會(huì)的關(guān)注點(diǎn) 主題活動(dòng)：組織網(wǎng)絡(luò)文學(xué)征集大賽 支付方式：二成首付等 名人走秀 ：崔永元實(shí)話實(shí)說皇庭世紀(jì)的開盤、中國(guó)女排東方都會(huì)的走秀。小戶型雖然面積小 ,但卻反映了我們所處時(shí)代的特有生活方式 .注定與其它現(xiàn)代生活的簡(jiǎn)約元素相結(jié)合 ,反映現(xiàn)代生活元素，移動(dòng) PC、移動(dòng)電話、清淡食物或先進(jìn)視頻系統(tǒng)，使用它們可節(jié)省時(shí)間，并更好地描述大城市中的生活狀態(tài)．讓客戶在展示空間里感受到關(guān)愛、細(xì)心、周到的生活體驗(yàn)，以此使 “ 基圍蝦 ” 戰(zhàn)略得以盡情發(fā)揮。后調(diào)到山東香江商貿(mào)有限公司策劃部擔(dān)任創(chuàng)意總監(jiān)主要負(fù)責(zé)公司在山東聊城的項(xiàng)目 香江光彩大市場(chǎng)（產(chǎn)權(quán)商鋪）的策劃及設(shè)計(jì)工作，和 《 香江光彩報(bào) 》 的主要設(shè)計(jì) ,現(xiàn)在被公司借調(diào)到湖北隨州商貿(mào)中心（產(chǎn)權(quán)商鋪）任創(chuàng)意總監(jiān)。 宜昌項(xiàng)目：東方杰座，清江山水，民生麗島，三峽錦繡。 參與項(xiàng)目一、二期全程營(yíng)銷整合包裝，負(fù)責(zé)包括項(xiàng)目樓書、報(bào)廣、內(nèi)刊、對(duì)外宣傳品等系列文案的撰寫。 六脈神劍之 關(guān)沖劍 營(yíng)銷推廣第四階段：開盤強(qiáng)銷期 推廣要點(diǎn)：本階段的推廣要點(diǎn)落實(shí)在產(chǎn)品價(jià)值本身，并 將 “ 中軸線 .城上城 .綜合體 ” 這一主題 有機(jī)地分解到本案的各個(gè)層面 。建議多關(guān)注窗戶的骨架設(shè)計(jì)，其可加強(qiáng)豎向線條的連續(xù)性以增強(qiáng)氣勢(shì)。 ? 盡可能使用多種設(shè)計(jì)手段，豐富小戶型空間，使其看起來寬敞、實(shí)用。 項(xiàng)目定位之 產(chǎn)品定位 城市綜合體 項(xiàng)目定位之 案名建議 三陽金城 本案名中 “ 三陽 ” 將項(xiàng)目的特有的地理位置融入項(xiàng)目名中，突出本案的區(qū)位優(yōu)勢(shì)；“ 金城 ” 是將金發(fā)置業(yè)公司名稱融入項(xiàng)目名中，寓意金發(fā)置業(yè)傾情打造新型的生活模式和投資環(huán)境，既概括了本案的地域位置，又塑造了本項(xiàng)目綜合體規(guī)模型態(tài)、語言表達(dá)的傳播差異化。