【正文】 均為商業(yè)、住宅、酒店于一體綜合體。 對 手 誰是我們的對手？ 誰是我們的對手？ 區(qū)域性質決定了本區(qū)域將是比較激烈的，借我慧眼，先看看與我們競爭的是誰 ? 武漢天地 建面 均價 容積率 綠化率 140萬方 15000 30% 優(yōu)勢：屬大社區(qū)（規(guī)模、檔次），公建配套齊全，交通便利， 地段好，商業(yè)繁華。 我們的房子價格戰(zhàn)略 ? 商品住宅價格與銷量分析 漢口區(qū)域憑借得天獨厚的地理位置、豐富的土地資源以及優(yōu)美的自然環(huán)境等優(yōu)勢在過去的時間內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)量居武漢市前列，同其它區(qū)域相比，其價格一直呈現(xiàn)出上升狀態(tài)，區(qū)域內(nèi)高層住宅項目均價區(qū)間為 1000012022元 /㎡ ，由于漢口中心城區(qū)利好的配套資源條件，在武漢樓市價格整體下挫的背景下，伴隨自住客的剛性需求，區(qū)域內(nèi)品牌地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)項目價格的抗跌性明顯。 從包裝來看，炫目的色彩、大量時尚元素的運用極大的豐富了人們的視線，給人們帶來了視覺享受，使客戶在不知不覺中就陷入了美麗的 “ 陷阱 ” 之中。 注 — 在小戶型空間內(nèi)，應充斥著小就是多，精簡卻不缺少，完全生活空間體驗等內(nèi)涵。以及公司的 《 景德鎮(zhèn)中國陶瓷商報 》 的主要編輯創(chuàng)意。 鄭州項目：融城、水韻商都。 能力自評： 大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作經(jīng)驗，住宅、商業(yè)雙重地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗積累，熟諳相關運作流程，工作態(tài)度嚴謹認真，壓力之下仍能高質高效的完成既定工作任務。 劍氣 項目廣告展示 篇 劍 決 第六章 我們的陣營 軍 師 劉賦斌 工作經(jīng)歷 從事房地產(chǎn)策劃、設計工作近 9年，畢業(yè)于湖北美術學院廣告系。 樓體上還需考慮背景墻設置 LOGO的位置，以提高樓體的標識性。在購買資金有限的情況下，讓客戶覺得只是花費了不多的費用，就已得到完整的生活空間。 項目定位之 案名建議 備選名： 名道敦 midtown 本案名引用名道的寓意是指項目的無可復制地域性，既表明項目路段的特性及交通優(yōu)勢。 。 如右圖所示，京漢大道的 D點和 E點已建成輕軌站點， D站點距京漢大道和三陽路的交叉口 50米， E站點距京漢大道和球場橫街的交叉口約 200米。其中報紙主要用在促銷上，電視與路牌主要用在品牌形象塑造上。 【 心理價格戰(zhàn) 】 開發(fā)商心理價與購房者心理價，兩弦的博弈展開已久。小高層商品住宅價格為 /平方米，與 2022年同期相比上漲 47%。 2022年上半年，武漢市商品住宅成交均價月均上漲 /平方米，月均漲幅為 %。平均每月成交 3417套，月均成交面積。 二、行之有效的操盤方案。 ? 教 育 :解放中學、市六中、市二中、七一中學、實驗中學、實驗小學、紅領巾小學、武漢市美術學校 ? 醫(yī) 療 :協(xié)和醫(yī)院、市兒童醫(yī)院、亞洲心臟病醫(yī)院、市中醫(yī)院 ? 商 貿(mào) :新世界百貨、江漢路步行街、好又多超市、大潤發(fā)超市瘋狂的 shopping ? 金 融 : 建設銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、民生銀行 對于江岸區(qū)想說的很多 三陽片區(qū) 地產(chǎn)新格局 平淡中急流勇進 TERRITORIAL PROPERTY LAYOUT 第一章 項目 SWOT分析篇 審 勢 我們對項目的認識 項目解 放 公 園兒 童 醫(yī) 院市八醫(yī)院市政府武漢劇院我們對項目的認識 地理位置：武漢市漢口三陽路與中山大道，京漢大道交匯處，正臨輕軌黃浦路，緊鄰城市內(nèi)環(huán)線解放大道，西南距漢口商業(yè)中心區(qū) 1500米，東南距金融貿(mào)易中心。 ? 配套環(huán)境優(yōu)勢 項目地處漢口核心，都市生活氛圍濃厚，教育、醫(yī)療、金融、娛樂、休閑、餐飲、購物等配套齊備，具有其它區(qū)域無法企及的完善成熟與高尚屬性又具現(xiàn)代化的居住氛圍。廣告推廣在開盤以來，不停地宣 傳，讓武漢市民已經(jīng)熟知，在目前已經(jīng)形成武漢的名盤。 伴隨樓市繼續(xù)深度調整，自用客市場觀望情緒進一步加劇，投資投資客戶逐漸離場，武漢樓市價格折扣優(yōu)惠（顯性價格折扣 /隱性購買贈送優(yōu)惠等）范圍日益擴大，銷售價格下滑趨勢明顯。 小戶型概念推廣 ? 小戶型營銷的手法更加多元化，也更易創(chuàng)新 概念演繹：小戶型大多會演繹某個概念作為形象的支撐和社會的關注點 主題活動：組織網(wǎng)絡文學征集大賽 支付方式：二成首付等 名人走秀 ：崔永元實話實說皇庭世紀的開盤、中國女排東方都會的走秀。小戶型雖然面積小 ,但卻反映了我們所處時代的特有生活方式 .注定與其它現(xiàn)代生活的簡約元素相結合 ,反映現(xiàn)代生活元素，移動 PC、移動電話、清淡食物或先進視頻系統(tǒng)，使用它們可節(jié)省時間，并更好地描述大城市中的生活狀態(tài)．讓客戶在展示空間里感受到關愛、細心、周到的生活體驗，以此使 “ 基圍蝦 ” 戰(zhàn)略得以盡情發(fā)揮。后調到山東香江商貿(mào)有限公司策劃部擔任創(chuàng)意總監(jiān)主要負責公司在山東聊城的項目 香江光彩大市場（產(chǎn)權商鋪）的策劃及設計工作，和 《 香江光彩報 》 的主要設計 ,現(xiàn)在被公司借調到湖北隨州商貿(mào)中心（產(chǎn)權商鋪）任創(chuàng)意總監(jiān)。 宜昌項目：東方杰座，清江山水，民生麗島，三峽錦繡。 參與項目一、二期全程營銷整合包裝，負責包括項目樓書、報廣、內(nèi)刊、對外宣傳品等系列文案的撰寫。 六脈神劍之 關沖劍 營銷推廣第四階段：開盤強銷期 推廣要點：本階段的推廣要點落實在產(chǎn)品價值本身，并 將 “ 中軸線 .城上城 .綜合體 ” 這一主題 有機地分解到本案的各個層面 。建議多關注窗戶的骨架設計，其可加強豎向線條的連續(xù)性以增強氣勢。 ? 盡可能使用多種設計手段，豐富小戶型空間，使其看起來寬敞、實用。 項目定位之 產(chǎn)品定位 城市綜合體 項目定位之 案名建議 三陽金城 本案名中 “ 三陽 ” 將項目的特有的地理位置融入項目名中，突出本案的區(qū)位優(yōu)勢；“ 金城 ” 是將金發(fā)置業(yè)公司名稱融入項目名中，寓意金發(fā)置業(yè)傾情打造新型的生活模式和投資環(huán)境，既概括了本案的地域位置，又塑造了本項目綜合體規(guī)模型態(tài)、語言表達的傳播差異化。