【正文】 適應(yīng)性 得分 景觀 周圍無自然景觀資源和公共休閑活動(dòng)空間 影響不大 3 附加值作為較為明顯，項(xiàng)目無優(yōu)勢(shì)。 比較適應(yīng)，區(qū)域 輻射性好 。 影響不大 3 對(duì)噪音 不太敏感 2 對(duì)噪音非常敏感 1 消費(fèi)人群 居民及上班族較多，旅游及商務(wù)人群較多。 項(xiàng)目要充分規(guī)劃內(nèi)部小環(huán)境，營(yíng)造一定層次感以適應(yīng)規(guī)劃業(yè)態(tài)及目標(biāo)顧客。 1 合 計(jì) 27 26 24 從項(xiàng)目自身?xiàng)l件角度分析： 百貨超市＞時(shí)尚消費(fèi)＞餐飲休閑 項(xiàng)目特性與功能適應(yīng)性比較分析 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 9 項(xiàng)目區(qū)域分析小結(jié) 從區(qū)域市場(chǎng)空間分析 餐飲休閑＞購物＞時(shí)尚消費(fèi) 從項(xiàng)目特性分析 購物功能 ＞時(shí)尚消費(fèi)＞餐飲休閑 從區(qū)域人流結(jié)構(gòu)分析 上班族＞旅游商務(wù)＞居民 過境人流＞周邊居民 項(xiàng)目定位建議： 項(xiàng)目初步定位為城市東南部區(qū)域商業(yè)中心和區(qū)域商務(wù)配套； 以時(shí)尚消費(fèi)品和精品百貨為主要業(yè)態(tài)，層次較高的餐飲休閑為補(bǔ)充。 2 對(duì)年輕消費(fèi)者影響不大 3 負(fù)面影響大于正面影響。但路寬車快不易聚人氣。 周邊居民日常消費(fèi)品需求明顯，但總量不大。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 11 項(xiàng)目定位 小型 shopingmail 區(qū)域時(shí)尚消費(fèi)、購物、休閑娛樂為一休的復(fù)合 商業(yè)中心。 2 租金較低，招商難度大。 4 環(huán)境 周邊公共環(huán)境及軼序較差 . 影響商業(yè)環(huán)境及消費(fèi)檔次。 2 比較適應(yīng)，區(qū)域輻射性好。 2 年輕上班族較多，但和平商圈比較近，影響較大。 四大價(jià)值點(diǎn) 區(qū)域購物中心； 區(qū)域商務(wù)休閑中心； 區(qū)域時(shí)尚消費(fèi)中心； 最大限度的業(yè)態(tài)整合打造復(fù)合商業(yè)中心。 3 租金較高，招商難度較大。 強(qiáng)烈的昭示性是零售業(yè)的必須 4 有利于吸引年 輕人流 4 昭示性強(qiáng)，有利于吸引商務(wù)和游客消費(fèi)。 3 影響不明顯 3 區(qū)域功能 住宅區(qū)、商業(yè)商務(wù)配套區(qū) .生活配套逐步完善中，周邊商業(yè)的 發(fā)展會(huì)使需求不斷放大 。 2 旅游及商務(wù)人群較多，需求較旺。 項(xiàng)目定位 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 12 項(xiàng)目定位 小型 shopingmail 區(qū)域時(shí)尚消費(fèi)、購物、休閑娛樂為一休的復(fù)合 商業(yè)中心。 租金較高，招商相對(duì)容易。 3 昭示性 三面臨街 .展示面大 ，商業(yè) 昭示性強(qiáng) ： 利于吸引人流。 區(qū)域商業(yè)中心缺失，前景好。 4 價(jià)格 片區(qū)內(nèi)無綜合商場(chǎng)，缺乏銷售參照物。 機(jī)會(huì) (O) 區(qū)域潛在商業(yè)需求大 區(qū)域商業(yè)配套易于接受 區(qū)域夜生活場(chǎng)所缺失 輕軌交通增值預(yù)期極大 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) (S) 商業(yè)昭示性強(qiáng) 區(qū)域輻射性強(qiáng)可達(dá)性較好 區(qū)域上班族及游客多 區(qū)域商業(yè)中心缺失