昆明百富琪商業(yè)廣場招商方案(完整版)
【正文】 中國管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 26 商業(yè)規(guī)劃建議 商務消費區(qū) 夜場娛樂區(qū) (KTV) 三層規(guī)劃建議 分割大開間 開放式柜臺 分割小開間 公共服務區(qū) 時尚消費區(qū) 中國管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 27 項目商業(yè)營銷策略 主力店 前期只租不售 不可分割小產(chǎn)權(quán)先銷售 開業(yè)后帶租約銷售 先招商后銷售 餐飲休閑娛樂業(yè)態(tài) 品牌店 邊銷售邊招商 三年原價回購 即返兩年租金 統(tǒng)一返租三年 餐飲休閑娛樂業(yè)態(tài) 中國管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 28 招商工作周期 銷售工作周期 : 籌備期 開盤強銷期 現(xiàn)房清盤期 八月 O七年三月 五月 O八年三月 十二月 持續(xù)銷售期 認籌期 十二月 主體工程動工 \商業(yè)銷售開盤 主體工程完工 \商場交付裝修 九月 籌備期 推廣認知期 簽約入住期 全面招商期 主力店 開業(yè)期 地下工程開工 \商業(yè)認籌開始 招商工作周期 : 中國管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 29 招商周期工作內(nèi)容 八月 O七年三月 五月 O八年三月 十二月 十二月 九月 籌備期 推廣認知期 簽約入住期 全面招商期 主力店 開業(yè)期 第一階段 方案制訂 主力店招商 渠道建立 第二階段 方案調(diào)整 品牌招商 渠道直銷 第三階段 全面簽約 入住開業(yè) 持續(xù)招商 中國管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 30 籌備期 開盤強銷期 持續(xù)銷售期 入住期 \尾盤期 30% 25% 15% 營銷節(jié)點 銷售比例 工作周期 招商節(jié)點 招商周期工作節(jié)點安排 籌備及推廣期 方案制訂宣傳物料 主力店政策 渠道建立及客戶梳理 全面招商及直銷期 招商政策及業(yè)務文件 商業(yè)管理機構(gòu)確定 團隊組織及培訓 交房開業(yè)期 管理方案及團隊組織 開業(yè)培訓 后期招商政策 認籌期 第一階段 第二階段 第三階段 交房 開業(yè) 開盤 招商比例 準備工作 20% 10% 50% 40% 30% 50% 中國管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 31 各階段招商優(yōu)惠政策 主力店 簽三年免半年 簽五年免一年 品牌店 開盤前 簽五年免一年 簽十年免二年 300平以上 休閑餐飲娛樂業(yè) 簽三年免半年 簽五年免九個月 簽五年免半年 簽十年免一年 簽三年免三個月 簽五年免六個月 簽五年免半年 簽十年免一年 300平以下 品牌商品 開盤后 開業(yè)后 中國管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 32 商鋪預訂及租賃確認方式 主力店 入駐意向協(xié)議 三個月租金落定 交房前付全部租金 品牌店 商鋪預定協(xié)議 三個月租金落定 交房前付全部租金 招商代理公司 開發(fā)商 三方租賃協(xié)議 投資業(yè)主 商業(yè)管理公司 公證處 中國管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 33 謝謝！ 。 項目應充分規(guī)
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