昆明百富琪商業(yè)廣場招商方案(更新版)
【正文】 劃商業(yè)及商務配套，如停車場，以便于商務消費和過境車輛進入。 3 區(qū)域內市場需求大，但商鋪規(guī)模大單價低且不易銷售。 1 噪音 春城路、環(huán)城路車速快， 汽車噪音較大。 3 交通配套 項目東南區(qū)域交通可達性較好，但 公共配套不足 . 對公共配套要求高，條件匱乏。 中國管理資訊網 2020/7/6 1 百富琪商業(yè)廣場招商方案 孔雀東南飛，百富琪打造東南時尚消費圈！ 原動力地產顧問 中國管理資訊網 2020/7/6 2 原動力地產顧問對于本項目商業(yè)的理解 項目定位 時尚消費圈 東南城市區(qū)域商業(yè)中心 中國管理資訊網 2020/7/6 3 原動力地產顧問對項目商業(yè)銷售目標的理解 高銷售率 較短的銷售周期 較高的投資回報 通過高銷售率形成市場熱點 高利潤率 較低的開發(fā)風險 理想的銷售價格 中國管理資訊網 2020/7/6 4 項目可開發(fā)方向 時尚消費功能 休閑功能 本項目可能功能界定 購物功能 百貨商場 /超市 時尚消費 餐飲休閑娛樂 小型 shopingmail 中國管理資訊網 2020/7/6 5 項目資源因子分析與項目功能定位表 影響因子 百貨 時尚消費 休閑娛樂 項目具備情況 對地段及昭示性的要求 外 部 因 素 高 較高 一般 位于環(huán)城南路與春城路交叉口，東 南區(qū)域核心地段，昭示性良好 對公共交通的要求 高 高 一般 交通條件優(yōu)越 對噪音控制的要求 一般 一般 高 臨靠環(huán)城南路，會造成一定的噪音 污染 對自然景觀的要求 一般 一般 高 周邊無自然景觀 對建筑裝修檔次及配套設施的要求 內 部 因 素 高 較高 較高 尚未動工，伸縮性大 對公共休閑空間的要求 一般 較高 高 公共空間較少 對管理服務的要求 較高 一般 高 尚未確定，可靈活安排營運及管理 購物功能 時尚消費 休閑功能 中國管理資訊網 2020/7/6 6 項目定位的兩個方向 餐飲休閑 時尚消費 定位方向 1 定位方向 2 本項目 定位方向 3 百貨超市 中國管理資訊網 2020/7/6 7 序號 項目特性 購物商場 適應性 得分 時尚消費 適應性 得分 休閑娛樂 適應性 得分 位置 本項目位于環(huán)城南路與春城路交叉口、東南區(qū)域核心地段。 3 本區(qū)域內未形成有規(guī)模的休閑業(yè)態(tài)，空間與風險并存。 2 景觀附加值非常明顯，項目無優(yōu)勢。 3 市場潛力較大，商鋪規(guī)模小易于銷售，但市場總量小競爭激烈。 中國管理資訊網 2020/7/6 10 目標顧客消費行為特征分析 上班族 追求時尚 隨機性強 重復頻率高 購買力較強 游客 追求新奇 隨機性強 停留時間短 購買力較弱 商務客 追求品味 品牌忠誠度高 重復頻率較高 購買力強 居民 追求實惠 規(guī)律性強 超市購物為主 購買力較強 建議： 項目整體目標消費者重點針對商務項目消費和城市白領即寫字樓上班族，以游客和居民消費為
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