昆明百富琪商業(yè)廣場(chǎng)招商方案(更新版)
【正文】 劃商業(yè)及商務(wù)配套，如停車場(chǎng)，以便于商務(wù)消費(fèi)和過境車輛進(jìn)入。 3 區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)需求大，但商鋪規(guī)模大單價(jià)低且不易銷售。 1 噪音 春城路、環(huán)城路車速快， 汽車噪音較大。 3 交通配套 項(xiàng)目東南區(qū)域交通可達(dá)性較好，但 公共配套不足 . 對(duì)公共配套要求高，條件匱乏。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 1 百富琪商業(yè)廣場(chǎng)招商方案 孔雀東南飛，百富琪打造東南時(shí)尚消費(fèi)圈！ 原動(dòng)力地產(chǎn)顧問 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 2 原動(dòng)力地產(chǎn)顧問對(duì)于本項(xiàng)目商業(yè)的理解 項(xiàng)目定位 時(shí)尚消費(fèi)圈 東南城市區(qū)域商業(yè)中心 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 3 原動(dòng)力地產(chǎn)顧問對(duì)項(xiàng)目商業(yè)銷售目標(biāo)的理解 高銷售率 較短的銷售周期 較高的投資回報(bào) 通過高銷售率形成市場(chǎng)熱點(diǎn) 高利潤(rùn)率 較低的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn) 理想的銷售價(jià)格 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 4 項(xiàng)目可開發(fā)方向 時(shí)尚消費(fèi)功能 休閑功能 本項(xiàng)目可能功能界定 購(gòu)物功能 百貨商場(chǎng) /超市 時(shí)尚消費(fèi) 餐飲休閑娛樂 小型 shopingmail 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 5 項(xiàng)目資源因子分析與項(xiàng)目功能定位表 影響因子 百貨 時(shí)尚消費(fèi) 休閑娛樂 項(xiàng)目具備情況 對(duì)地段及昭示性的要求 外 部 因 素 高 較高 一般 位于環(huán)城南路與春城路交叉口，東 南區(qū)域核心地段，昭示性良好 對(duì)公共交通的要求 高 高 一般 交通條件優(yōu)越 對(duì)噪音控制的要求 一般 一般 高 臨靠環(huán)城南路，會(huì)造成一定的噪音 污染 對(duì)自然景觀的要求 一般 一般 高 周邊無(wú)自然景觀 對(duì)建筑裝修檔次及配套設(shè)施的要求 內(nèi) 部 因 素 高 較高 較高 尚未動(dòng)工，伸縮性大 對(duì)公共休閑空間的要求 一般 較高 高 公共空間較少 對(duì)管理服務(wù)的要求 較高 一般 高 尚未確定，可靈活安排營(yíng)運(yùn)及管理 購(gòu)物功能 時(shí)尚消費(fèi) 休閑功能 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 6 項(xiàng)目定位的兩個(gè)方向 餐飲休閑 時(shí)尚消費(fèi) 定位方向 1 定位方向 2 本項(xiàng)目 定位方向 3 百貨超市 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 7 序號(hào) 項(xiàng)目特性 購(gòu)物商場(chǎng) 適應(yīng)性 得分 時(shí)尚消費(fèi) 適應(yīng)性 得分 休閑娛樂 適應(yīng)性 得分 位置 本項(xiàng)目位于環(huán)城南路與春城路交叉口、東南區(qū)域核心地段。 3 本區(qū)域內(nèi)未形成有規(guī)模的休閑業(yè)態(tài)，空間與風(fēng)險(xiǎn)并存。 2 景觀附加值非常明顯，項(xiàng)目無(wú)優(yōu)勢(shì)。 3 市場(chǎng)潛力較大，商鋪規(guī)模小易于銷售，但市場(chǎng)總量小競(jìng)爭(zhēng)激烈。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 10 目標(biāo)顧客消費(fèi)行為特征分析 上班族 追求時(shí)尚 隨機(jī)性強(qiáng) 重復(fù)頻率高 購(gòu)買力較強(qiáng) 游客 追求新奇 隨機(jī)性強(qiáng) 停留時(shí)間短 購(gòu)買力較弱 商務(wù)客 追求品味 品牌忠誠(chéng)度高 重復(fù)頻率較高 購(gòu)買力強(qiáng) 居民 追求實(shí)惠 規(guī)律性強(qiáng) 超市購(gòu)物為主 購(gòu)買力較強(qiáng) 建議： 項(xiàng)目整體目標(biāo)消費(fèi)者重點(diǎn)針對(duì)商務(wù)項(xiàng)目消費(fèi)和城市白領(lǐng)即寫字樓上班族，以游客和居民消費(fèi)為
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