【正文】 中國管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 10 目標(biāo)顧客消費行為特征分析 上班族 追求時尚 隨機(jī)性強(qiáng) 重復(fù)頻率高 購買力較強(qiáng) 游客 追求新奇 隨機(jī)性強(qiáng) 停留時間短 購買力較弱 商務(wù)客 追求品味 品牌忠誠度高 重復(fù)頻率較高 購買力強(qiáng) 居民 追求實惠 規(guī)律性強(qiáng) 超市購物為主 購買力較強(qiáng) 建議： 項目整體目標(biāo)消費者重點針對商務(wù)項目消費和城市白領(lǐng)即寫字樓上班族，以游客和居民消費為輔。 2 景觀附加值非常明顯，項目無優(yōu)勢。 中國管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 1 百富琪商業(yè)廣場招商方案 孔雀東南飛，百富琪打造東南時尚消費圈！ 原動力地產(chǎn)顧問 中國管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 2 原動力地產(chǎn)顧問對于本項目商業(yè)的理解 項目定位 時尚消費圈 東南城市區(qū)域商業(yè)中心 中國管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 3 原動力地產(chǎn)顧問對項目商業(yè)銷售目標(biāo)的理解 高銷售率 較短的銷售周期 較高的投資回報 通過高銷售率形成市場熱點 高利潤率 較低的開發(fā)風(fēng)險 理想的銷售價格 中國管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 4 項目可開發(fā)方向 時尚消費功能 休閑功能 本項目可能功能界定 購物功能 百貨商場 /超市 時尚消費 餐飲休閑娛樂 小型 shopingmail 中國管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 5 項目資源因子分析與項目功能定位表 影響因子 百貨 時尚消費 休閑娛樂 項目具備情況 對地段及昭示性的要求 外 部 因 素 高 較高 一般 位于環(huán)城南路與春城路交叉口，東 南區(qū)域核心地段，昭示性良好 對公共交通的要求 高 高 一般 交通條件優(yōu)越 對噪音控制的要求 一般 一般 高 臨靠環(huán)城南路，會造成一定的噪音 污染 對自然景觀的要求 一般 一般 高 周邊無自然景觀 對建筑裝修檔次及配套設(shè)施的要求 內(nèi) 部 因 素 高 較高 較高 尚未動工，伸縮性大 對公共休閑空間的要求 一般 較高 高 公共空間較少 對管理服務(wù)的要求 較高 一般 高 尚未確定，可靈活安排營運及管理 購物功能 時尚消費 休閑功能 中國管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 6 項目定位的兩個方向 餐飲休閑 時尚消費 定位方向 1 定位方向 2 本項目 定位方向 3 百貨超市 中國管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 7 序號 項目特性 購物商場 適應(yīng)性 得分 時尚消費 適應(yīng)性 得分 休閑娛樂 適應(yīng)性 得分 位置 本項目位于環(huán)城南路與春城路交叉口、東南區(qū)域核心地段。 1 噪音 春城路、環(huán)城路車速快， 汽車噪音較大。 項目應(yīng)充分規(guī)劃商業(yè)及商務(wù)配套，如停車場，以便于商務(wù)消費和過境車輛進(jìn)入。 充分考慮區(qū)域消費群和目標(biāo)顧客夜生活需要，填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)夜場空白。 2 項目特性與功能適應(yīng)性比較分析 中國管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 8 序號 項目特性 購物商場 適應(yīng)性 得分 時尚消費 適應(yīng)性 得分 餐飲休閑