昆明百富琪商業(yè)廣場招商方案-免費(fèi)閱讀
【正文】 四大價值點(diǎn) 區(qū)域購物中心； 區(qū)域商務(wù)休閑中心； 區(qū)域時尚消費(fèi)中心； 最大限度的業(yè)態(tài)整合打造復(fù)合商業(yè)中心。 3 租金較高，招商難度較大。 2 年輕上班族較多，但和平商圈比較近，影響較大。 強(qiáng)烈的昭示性是零售業(yè)的必須 4 有利于吸引年 輕人流 4 昭示性強(qiáng)，有利于吸引商務(wù)和游客消費(fèi)。 2 比較適應(yīng)，區(qū)域輻射性好。 3 影響不明顯 3 區(qū)域功能 住宅區(qū)、商業(yè)商務(wù)配套區(qū) .生活配套逐步完善中，周邊商業(yè)的 發(fā)展會使需求不斷放大 。 4 環(huán)境 周邊公共環(huán)境及軼序較差 . 影響商業(yè)環(huán)境及消費(fèi)檔次。 2 旅游及商務(wù)人群較多，需求較旺。 2 租金較低，招商難度大。 項(xiàng)目定位 中國管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 12 項(xiàng)目定位 小型 shopingmail 區(qū)域時尚消費(fèi)、購物、休閑娛樂為一休的復(fù)合 商業(yè)中心。 中國管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 11 項(xiàng)目定位 小型 shopingmail 區(qū)域時尚消費(fèi)、購物、休閑娛樂為一休的復(fù)合 商業(yè)中心。 租金較高，招商相對容易。 周邊居民日常消費(fèi)品需求明顯，但總量不大。 3 昭示性 三面臨街 .展示面大 ，商業(yè) 昭示性強(qiáng) ： 利于吸引人流。但路寬車快不易聚人氣。 區(qū)域商業(yè)中心缺失，前景好。 2 對年輕消費(fèi)者影響不大 3 負(fù)面影響大于正面影響。 4 價格 片區(qū)內(nèi)無綜合商場，缺乏銷售參照物。 1 合 計(jì) 27 26 24 從項(xiàng)目自身?xiàng)l件角度分析： 百貨超市＞時尚消費(fèi)＞餐飲休閑 項(xiàng)目特性與功能適應(yīng)性比較分析 中國管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 9 項(xiàng)目區(qū)域分析小結(jié) 從區(qū)域市場空間分析 餐飲休閑＞購物＞時尚消費(fèi) 從項(xiàng)目特性分析 購物功能 ＞時尚消費(fèi)＞餐飲休閑 從區(qū)域人流結(jié)構(gòu)分析 上班族＞旅游商務(wù)＞居民 過境人流＞周邊居民 項(xiàng)目定位建議： 項(xiàng)目初步定位為城市東南部區(qū)域商業(yè)中心和區(qū)域商務(wù)配套； 以時尚消費(fèi)品和精品百貨為主要業(yè)態(tài)，層次較高的餐飲休閑為補(bǔ)充。 機(jī)會 (O) 區(qū)域潛在商業(yè)需求大 區(qū)域商業(yè)配套易于接受 區(qū)域夜生活場所缺失 輕軌交通增值預(yù)期極大 項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 (S) 商業(yè)昭示性強(qiáng) 區(qū)域輻射性強(qiáng)可達(dá)性較好 區(qū)域上班族及游客多 區(qū)域商業(yè)中心缺失 劣勢 (W) 不易形成規(guī)模效應(yīng) 區(qū)域商業(yè)氛圍缺失 過境人流大于固定人流 周邊自然及人文環(huán)境較差 威脅 (T) 區(qū)域新項(xiàng)目同業(yè)態(tài)經(jīng)營可能 快速通道較難聚集人氣 居民少夜場消費(fèi)人氣不足 業(yè)態(tài)混雜管理困難 中國管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 13 項(xiàng)目戰(zhàn)略選擇 可選擇的 SO戰(zhàn)略 強(qiáng)化商業(yè)商務(wù)配套 ,突 出商業(yè)層次 ,重點(diǎn)打造以商
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