昆明百富琪商業(yè)廣場招商方案(文件)
【正文】 3 對噪音 不太敏感 2 對噪音非常敏感 1 消費(fèi)人群 居民及上班族較多，旅游及商務(wù)人群較多。 2 對年輕消費(fèi)者影響不大 3 負(fù)面影響大于正面影響。 2 條件相對匱乏 2 公共配套影響不大，但停車條件不足。 區(qū)域商業(yè)中心缺失，前景好。 比較適應(yīng)，區(qū)域 輻射性好 。但路寬車快不易聚人氣。 3 區(qū)域商業(yè)中心缺失，前景好。 3 昭示性 三面臨街 .展示面大 ，商業(yè) 昭示性強(qiáng) ： 利于吸引人流。 2 項目特性與功能適應(yīng)性比較分析 中國管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 8 序號 項目特性 購物商場 適應(yīng)性 得分 時尚消費(fèi) 適應(yīng)性 得分 餐飲休閑 適應(yīng)性 得分 景觀 周圍無自然景觀資源和公共休閑活動空間 影響不大 3 附加值作為較為明顯，項目無優(yōu)勢。 周邊居民日常消費(fèi)品需求明顯，但總量不大。 百貨業(yè)售價較高，但市場相對飽和、同質(zhì)化嚴(yán)重。 租金較高，招商相對容易。 充分考慮區(qū)域消費(fèi)群和目標(biāo)顧客夜生活需要，填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)夜場空白。 中國管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 11 項目定位 小型 shopingmail 區(qū)域時尚消費(fèi)、購物、休閑娛樂為一休的復(fù)合 商業(yè)中心。 中國管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 23 商業(yè)規(guī)劃建議 負(fù)一層規(guī)劃建議 分割大開間 開放式柜臺 分割小開間 青年娛樂區(qū) (迪廳 ) 配套工程 (停車場 ) 青年娛樂區(qū) (溜冰場 ) 車流 中國管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 24 商業(yè)規(guī)劃建議 時尚消費(fèi)區(qū) 品牌商品區(qū) 一層規(guī)劃建議 分割大開間 開放式柜臺 分割小開間 人流 中國管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 25 商業(yè)規(guī)劃建議 時尚消費(fèi)區(qū) 品牌商品區(qū) 二層規(guī)劃建議 分割大開間 開放式柜臺 分割小開間 中國管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 26 商業(yè)規(guī)劃建議 商務(wù)消費(fèi)區(qū) 夜場娛樂區(qū) (KTV) 三層規(guī)劃建議 分割大開間 開放式柜臺 分割小開間 公共服務(wù)區(qū) 時尚消費(fèi)區(qū) 中國管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 27 項目商業(yè)營銷策略 主力店 前期只租不售 不可分割小產(chǎn)權(quán)先銷售 開業(yè)后帶租約銷售 先招商后銷售 餐飲休閑娛樂業(yè)態(tài) 品牌店 邊銷售邊招商 三年原價回購 即返兩年租金 統(tǒng)一返租三年 餐飲休閑娛樂業(yè)態(tài) 中國管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 28 招商工作周期 銷售工作周期 : 籌備期 開盤強(qiáng)銷期 現(xiàn)房清盤期 八月 O七年三月 五月 O八年三月 十二月 持續(xù)銷售期 認(rèn)籌期 十二月 主體工程動工 \商業(yè)銷售開盤 主體工程完工 \商場交付裝修 九月 籌備期 推廣認(rèn)知期 簽約入住期 全面招商期 主力店 開業(yè)期 地下工程開工 \商業(yè)認(rèn)籌開始 招商工作周期 : 中國管理資訊網(wǎng) 2020/7/6 29 招商周期工作內(nèi)容 八月 O七年三月
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