【正文】 動(dòng)用前 準(zhǔn)備階段 保修期 時(shí)間 有 建設(shè) 意圖 項(xiàng)目立項(xiàng) 項(xiàng)目正式動(dòng)用 30% 30% 25% 25% 15% 15% 10% 10% 5% 5% 項(xiàng)目決策 階段 （ 1）投資計(jì)劃 2022/2/16 土木建筑學(xué)院 工程項(xiàng)目投資規(guī)劃是在項(xiàng)目實(shí)施前期對(duì)項(xiàng)目投資費(fèi)用的用途做出的計(jì)劃和安排，依據(jù)工程項(xiàng)目的性質(zhì)、特點(diǎn)和要求等，對(duì)可行性研究階段所提出的投資目標(biāo)進(jìn)行論證和必要的調(diào)整，將工程項(xiàng)目投資總費(fèi)用根據(jù)擬定的項(xiàng)目組織和項(xiàng)目組成內(nèi)容或項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程進(jìn)行合理的分配，進(jìn)行投資目標(biāo)的分解。 （ 1）設(shè)計(jì)階段投資控制的意義 2022/2/16 土木建筑學(xué)院 二八定律 工程項(xiàng)目全壽命周期各階段對(duì)投資的影響 80% 100% 設(shè)計(jì)階段 施工階段 運(yùn)營(yíng)階段 時(shí)間 項(xiàng)目規(guī)劃 階 段 投資 決定曲線 實(shí)際 投資 變化曲線 20% 各種因素影 響 投資 變化的能力曲線 2022/2/16 土木建筑學(xué)院 100% 95% 75% 35% 10% 25% 1/4 3/4 1/2 對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)影響的程度 設(shè)計(jì)準(zhǔn)備 初步設(shè)計(jì) 技術(shù)設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 施工 設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)要求改變 竣工 2022/2/16 土木建筑學(xué)院 在一般情況下， 設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段節(jié)約投資的可能性最大，其對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性的影響程度能達(dá)到 95%?100%；初步設(shè)計(jì)為75%?95%；技術(shù)設(shè)計(jì)為 35%?75%；施工圖設(shè)計(jì)為 25%?35%；而工程的施工階段，影響力只有 10%左右。） ? 分包價(jià)格控制 ? 變更與索賠管理 2022/2/16 土木建筑學(xué)院 施工成本核算 ★ 核算的對(duì)象 （ 生產(chǎn)費(fèi)用承擔(dān)的客體 ）： 一般以 單位工程 為對(duì)象，也可以是分項(xiàng)工程或整個(gè)工程項(xiàng)目。 ? 通過(guò)成本考核，做到有獎(jiǎng)有懲，賞罰分明，才能有效地調(diào)動(dòng)企業(yè)的每一個(gè)職工在各自的施工崗位上努力完成目標(biāo)成本的積極性，為降低施工項(xiàng)目成本和增加企業(yè)的積累，做出自己的貢獻(xiàn)。 成本計(jì)劃的編制是施工成本預(yù)控的重要手段。 “ 二八定律 ” 也叫帕累托定律，是由意大利經(jīng)濟(jì)學(xué)家帕累托 (1848－ 1923)提出來(lái)的。2022/2/16 土木建筑學(xué)院 中南大學(xué)土木工程學(xué)院工程管理系 工程項(xiàng)目管理 2022/2/16 土木建筑學(xué)院 投資控制概述 業(yè)主方投資控制 施工成本管理 第 5章 工程項(xiàng)目投資控制 2022/2/16 土木建筑學(xué)院 投資控制概述 投資控制的含義與目的 投資控制的任務(wù) 2022/2/16 土木建筑學(xué)院 投資控制的含義與目的 工程項(xiàng)目投資控制是指 以工程項(xiàng)目為對(duì)象，為在投資計(jì)劃值內(nèi)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目而對(duì)工程建設(shè)活動(dòng)中的投資所進(jìn)行的規(guī)劃、