【正文】 計(jì)法。對(duì)于新建造的住宅來說，這個(gè)計(jì)算方法簡(jiǎn)單明了，直接了當(dāng)。在房地產(chǎn)商對(duì)一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目感興趣的時(shí)候，他們預(yù)期的利潤(rùn)率絕對(duì)不會(huì)輕易示人。在培訓(xùn)中，需要花費(fèi)大量的時(shí)間對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，同時(shí)還可以通過老人帶新人的方式，使新員工可以快速的學(xué)習(xí)，在老員工的教授過程中，發(fā)現(xiàn)問題、減少失誤。如果利潤(rùn)低于某個(gè)水平，房地產(chǎn)商或者放棄這個(gè)項(xiàng)目，或者改變?cè)瓉淼脑O(shè)計(jì)預(yù)想，增加樓層，改變建筑物用途，使得這個(gè)項(xiàng)目有利可圖。這部分解釋了為什么房地產(chǎn)市場(chǎng)比較容易受到投機(jī)風(fēng)氣的影響。 二 、 收益還原法。這就是市場(chǎng)比較法所依 14 據(jù)的替代原理。房地產(chǎn)的價(jià)格由類是房地產(chǎn)的供求狀況決定。 什么情況需要房地產(chǎn)估價(jià) 我國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)，是在１９７８年以后的改革開放的背景下，隨著土地使用制度改革和推行房屋商品化制度，使房地產(chǎn)成為商品進(jìn)入市場(chǎng)流通而出現(xiàn)的。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。 五、 《房地產(chǎn)證》 是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證，是合法擁有房地產(chǎn)的憑證。通常用于農(nóng)村的屋舍、廟宇等。 向其它單位或個(gè)人購(gòu)買二手商品房屬房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。 4. 根據(jù)培訓(xùn)員工是否是最佳的途徑來確定培訓(xùn)需求 當(dāng)績(jī)效和行為產(chǎn)生差異是因?yàn)閭€(gè)人知識(shí)和技能不足 ,或因員工行為表現(xiàn)與績(jī)效考核不合 ,或因主管不積極參與員工培訓(xùn)所引起 ,培訓(xùn)便可能是最好的方法。還有的企業(yè)運(yùn)用的調(diào)查方法不當(dāng)，對(duì)調(diào)查敷衍了事，造成企業(yè)對(duì)培訓(xùn)需求不明確，從而導(dǎo)致培訓(xùn)的無效。 員工培訓(xùn)是一項(xiàng)重要的人力資源投資，同時(shí)也是一種有效的激勵(lì)方式，例如：組織業(yè)績(jī)突出的職工去外地參觀先進(jìn)企業(yè)，鼓勵(lì)職工利用業(yè)余時(shí)間進(jìn)修予以報(bào)銷費(fèi)用等。 【找?guī)妆緞e人寫的書，應(yīng)用語(yǔ)句或者直接引用這本書】 1 【找?guī)妆緞e人寫的書，應(yīng)用語(yǔ)句或 者直接引用這本書】 2 2. 崗位培訓(xùn)的特點(diǎn) 全員性 培訓(xùn)的對(duì)象上至管理者下至評(píng)估人員 ,這樣通過全員性員工培訓(xùn)極大地提高了企業(yè)員工的整體素質(zhì)水平，有效地推動(dòng)了企業(yè)的發(fā)展。 【找一本別人寫的書，應(yīng)用語(yǔ)句或者直接引用這本書】 2. 崗位培訓(xùn)的意義 1．開展崗位培訓(xùn)，是增強(qiáng)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力和自主創(chuàng)新能力、建設(shè)創(chuàng)新型國(guó)家的重要舉措。 浙江工業(yè)大學(xué) 成教 學(xué)院 人力資源專業(yè) 本科生 畢業(yè)論 文 論文題目 ： 姓名 ： 學(xué)號(hào) ： 年級(jí) ： 站點(diǎn) ： 指導(dǎo)教師 ： 完成時(shí)間 ： 20 年 月 日 作者 聲明 本畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）是在導(dǎo)師的指導(dǎo)下由本人獨(dú)立撰寫完成的，沒有剽竊、抄襲、造假等違反道德、學(xué)術(shù)規(guī)范和其他侵權(quán)行為。當(dāng)今世界，經(jīng)濟(jì)全球化趨勢(shì)深入發(fā)展，科技進(jìn)步日新月異，人才資源已經(jīng)成為最重要的戰(zhàn)略資源。 1 《 xxxxx》 2 《 xxxxx》 3 1. 廣泛性 培訓(xùn)的內(nèi)容包括：房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)培訓(xùn)、房地產(chǎn)評(píng)估法律法規(guī)培訓(xùn)、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)、房產(chǎn)地產(chǎn)市場(chǎng)培訓(xùn)等。據(jù)有關(guān)調(diào)查，進(jìn)修培訓(xùn)是許多職工看重的一個(gè)條件，因?yàn)榻疱X對(duì)于有技術(shù)、知識(shí)型員工的激勵(lì)是暫時(shí)的，一段時(shí)間可以，長(zhǎng)時(shí)間不行，他們更看重的是通過工作得到更好的發(fā)展和提高。 3. 培訓(xùn)方式重“教”輕“學(xué)” 。因?yàn)榕嘤?xùn)不僅僅能提高員工的技術(shù)和增加員工知識(shí) ,而且是能夠引導(dǎo)員工的行為規(guī)范。 三級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移需交的稅費(fèi) ： 賣方應(yīng)交的稅費(fèi)有： (1) 營(yíng)業(yè)稅：為售價(jià)的 5%； (2) 城建維護(hù)稅：為售價(jià)為的 0 05%； (3) 印花稅：為售價(jià)的 0 05%； (4) 有所得的，單位須交所得額 15%的單位所得稅，個(gè)人須交 20%的個(gè)人所 4 《 xxxxx》 7 得稅； (5) 有增值的，須交增值額 20%的土地增值費(fèi)。 四、住宅類型 一般分類 ： ①躍層式住宅： 是指一套住宅占有兩個(gè)樓層，由內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下樓層?！斗康禺a(chǎn)證》記載的內(nèi)容包括權(quán)利人狀況，土地及房屋等。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。 12 房地產(chǎn)估價(jià)的全稱是房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是以房地產(chǎn)為對(duì)象，由專業(yè)估價(jià)人員模擬市場(chǎng)的價(jià)格形成過程將房地產(chǎn)價(jià)格顯 現(xiàn)出來，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。 13 替代原則：在同一市場(chǎng)上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價(jià)格趨于一致。 市場(chǎng)比較法的優(yōu)點(diǎn)是具有很強(qiáng)的 現(xiàn)實(shí)性，適用范圍寬，簡(jiǎn)單明了，易于采用。 按照房地產(chǎn)未來的收益來估計(jì)房?jī)r(jià)的做法稱為收益還原法。 三、 成本估價(jià)法。如果說房地產(chǎn)商有什么商業(yè)秘密的話，最高的商業(yè)秘密就是他們可接受的利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)。 17 參考文獻(xiàn) : [1]蕭鳴政 .人力資源管理 [M].北京 :中央廣播電視大學(xué)出版社 ,2021. [2]勞動(dòng)和社會(huì)保障部 ,中國(guó)就業(yè)培訓(xùn)技術(shù)指導(dǎo)中心 .企業(yè)人力資源管理 [M].北京 :中國(guó)勞動(dòng)和社會(huì)保障出版社 ,2021. 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