【正文】 而本公司太想急于求成的中標(biāo)，并進(jìn)入到市場上，把獲利希望都放到后面的項(xiàng)目。 在進(jìn)行投標(biāo)時(shí)，有諸多義務(wù)需要業(yè)主承擔(dān)。 淺析建筑工程投標(biāo)報(bào)價(jià) 12 3 建筑工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的問題 及處理措施 招標(biāo)人在發(fā)包工程中的問題及處理措施 在設(shè)計(jì)圖紙尚未完善的情況下發(fā)包工程 招標(biāo)人是按照施工招標(biāo)圖紙編寫工程量清單的，同時(shí)，投標(biāo)者也是依照施工招標(biāo)圖紙進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)的。導(dǎo)致清單項(xiàng)目缺項(xiàng)的原因大致有： （ 1） 對圖紙的掌握程度不夠，由于編寫清單 的人員在精力和經(jīng)驗(yàn)方面有所限制，對圖紙不可能做到?jīng)]有絲毫的遺漏，所以，在編寫清單的過程中圖紙上有的單項(xiàng)就會被遺漏。然而，大多的招投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)全靠咨詢公司的同一類人員做兩類業(yè)務(wù)，其實(shí)就是同一類人員邊做監(jiān)理業(yè)務(wù)邊做招投標(biāo)。 多方案報(bào)價(jià) 采用多方案報(bào)價(jià)法，爭取中標(biāo)的機(jī)率。 樁基圍護(hù)每月工程款： A=3380/8=（萬元） 主體結(jié)構(gòu)每月工程款： B=8660/12=（萬元） 裝飾每月工程款： C=7730/10=773（萬元 ) 即調(diào)整后的工程款現(xiàn)值： NPV2=（ P/A， 1%， 8） +（ P/A， 1%， 12）（ P/F， 1%，8） +773（ P/A， 1%， 10）（ P/F， 1%， 20） =(萬元 ) （ 3）調(diào)整前后的差額： PV2PV1==(萬元 ) 所以，采用不平衡報(bào)價(jià)后工程款的現(xiàn)值增加了 萬元。 感謝我敬愛的老師們，我的每一位任課老師、我的導(dǎo)師、我的班主任四年里，是你們時(shí)刻教導(dǎo)著我們，就像我們的父母、親人一般關(guān)愛的求學(xué)路上的我們，你們的傾 囊相授讓我們對于很多事物有了更深刻、更清晰的認(rèn)識，讓我們在未來的路上有了勇于開拓的勇氣和信心。為了能在不影響中標(biāo)的同時(shí)，又能在中標(biāo)后得到更多的經(jīng)濟(jì)利益，所以決定采用不平衡報(bào)價(jià)法來對原估價(jià)作出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，具體價(jià)格見表 表 采用不平衡報(bào)價(jià)法對原估價(jià)作出調(diào)整 樁基圍護(hù) 主體結(jié)構(gòu) 裝飾 總 價(jià) 調(diào)整前 （投標(biāo)估算） 3460 7860 8450 19770 調(diào)整后 （正式報(bào)價(jià)） 3380 8660 7730 19770 如果樁基圍護(hù)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾這三個工程的工期分別是 8 個月 、12 個月、 10 個月，年利率為 12%，并假設(shè)各分部工程每月完成的工程淺析建筑工程投標(biāo)報(bào)價(jià) 19 量相同且能按月及時(shí)收到工程款。從而讓那些資質(zhì)不全、信譽(yù)不高的企業(yè)排除市場外，從而凈化建筑工程招投標(biāo)市場的不正之風(fēng)。 投標(biāo)報(bào)價(jià)分析 投標(biāo)人應(yīng)對業(yè)主的控制價(jià)、類似項(xiàng)目中其他投標(biāo)人的報(bào)價(jià)、投標(biāo)人企業(yè)的成本進(jìn)行分析。招標(biāo)人負(fù)責(zé)編寫工程量清單，若招標(biāo)人沒有編寫水平，可委托給有編寫工程量清單水平和足夠資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢單位編寫，很多人在工作過程中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的有些造價(jià)咨詢單位在編寫標(biāo)底時(shí)都存在以下問題： 1． 項(xiàng)目 特征描述不詳 依照計(jì)價(jià)規(guī) 范的規(guī)定，項(xiàng)目特征是工程量清單極其重要的組成部分，招標(biāo)人不僅要承擔(dān)工程量清單數(shù)量的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)還需承擔(dān)項(xiàng)目特征描述的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)轫?xiàng)目特征沒有描述的內(nèi)容，投標(biāo)人就不會報(bào)價(jià)，當(dāng)然也不需要承包人進(jìn)行施工。工程量清單應(yīng)該采用綜合單價(jià)來計(jì)價(jià)，因此，工程量清單計(jì)價(jià)合同是屬于單價(jià)合同。把工程項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)成本當(dāng)作項(xiàng)目成本的構(gòu)成部分，主要表現(xiàn)在工程造價(jià)的成本費(fèi)用中，要對風(fēng)險(xiǎn)分析，確切的預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)，認(rèn)真探討 風(fēng)險(xiǎn)的防御 措施， 以避 免或 降低 風(fēng)險(xiǎn)， 盡量 把風(fēng)險(xiǎn)造成 的 損失 的降 到 最低 [10]。 比如 ：在投 標(biāo)報(bào)價(jià)中 可能會出現(xiàn) 多項(xiàng)和漏項(xiàng)。 （ 2） 因?yàn)榻ㄖ牧系馁徺I途徑和市場價(jià)格的不同，所以，對建設(shè)項(xiàng)目的投標(biāo)報(bào)價(jià)造成極大的影響。按照招標(biāo)文件的內(nèi)容、格式和順序要求進(jìn)行，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將投標(biāo)書密封送達(dá)招標(biāo)文件指定地點(diǎn)。 （ 4）熟悉投標(biāo)須知，明確在投標(biāo)過程中，投標(biāo)方應(yīng)在什么做什么事和不允許做什么事，目的在于提高效率，避免造成廢標(biāo)，徒勞無功。投標(biāo)人獲取招標(biāo)信息的管道很多，最普遍的是通過大眾媒體所發(fā)布的招標(biāo)公告獲取招標(biāo)信息。 因此，不論是對業(yè)主，還是承包方，投標(biāo)報(bào)價(jià)的研究分析都具有重要意義。 關(guān)鍵詞 ：建筑工程 投標(biāo)管理 投標(biāo)報(bào)價(jià) 淺析建筑工程投標(biāo)報(bào)價(jià) II Abstract The construction industry is the important material production sectors of the national economy, its development, and the entire national economic life for the people .Living improvement has close relation. Because of Chinese is in a period of economic development, the national economy for the construction industry demand, the construction industry is growing fast. Bidding is the implementation unit of the project consulting, design, construction, supervision, equipment and material procurement projects such as the implementation of specific tasks, but also determines the contract model project, many important problems in project contract conditions, directly affect the success or failure of the project, high quality project bidding is the necessary condition to ensure the successful pletion of the project. For the tender side, reasonable bidding price in order to make the project a success and achieve the expected economic benefits。 III 前言 15 招標(biāo)文件和設(shè)計(jì)圖紙 15 投標(biāo)報(bào)價(jià)分析 16 運(yùn)用法律手段維護(hù)自身權(quán)益 不論對于業(yè)主，還是承包方，投標(biāo)報(bào)價(jià)的研究分析都具有重要意義。所以，業(yè)主、施工單位要結(jié)合自己的實(shí)際情況，全面的綜合分析，運(yùn)用科學(xué)的決策方法，制訂出既能提高企業(yè)中標(biāo)率，又能在中標(biāo)取得項(xiàng)目后獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益，在激烈的競爭中立于不敗之地。 4．購買和分析招標(biāo)文件 投標(biāo)單位通過資格預(yù)審后，就表明已具備并獲得參加該項(xiàng)目的投標(biāo)資格。 （ 4）計(jì)算和復(fù)核工程量，復(fù)核招標(biāo)控制價(jià)。我國規(guī)定招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 30 日內(nèi)訂立書面合同。對風(fēng)險(xiǎn)的損害程度和發(fā)生概率得出明確的結(jié)論，由此可知，應(yīng)該采取合理的方案和有效的措施來避免風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。 合同 的 締約風(fēng)險(xiǎn) 主要是 施工承包合同 其本身的不足從 而引起 的承包人 的 風(fēng)險(xiǎn)，主要 體現(xiàn)在以下兩點(diǎn) ： ① 合同條件 的 不平等 或帶有 對 承包人不利的因素。倘若面臨的是技術(shù)實(shí)力超強(qiáng)、資金充足、信息面廣的競爭對手，它對于資金情況好或有品牌價(jià)值含金量的項(xiàng)目來說，通常會有更多的資金投入，有些更加是勝券在握，不管怎樣都要達(dá)到中標(biāo)目的。雙方協(xié)商在正式簽署合同后，再簽署一份補(bǔ)充協(xié)議，在補(bǔ)充協(xié)議上寫明在原中標(biāo)價(jià)基礎(chǔ)上再讓利一個百分點(diǎn)。 淺析建筑工程投標(biāo)報(bào)價(jià) 15 4 建筑工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的問題及處理措施 投標(biāo)人 投標(biāo)報(bào)價(jià)問題的處理措施 招標(biāo)文件和設(shè)計(jì)圖紙 招標(biāo)文件的作用是闡明需要采購貨物或 工程的性質(zhì)，通報(bào)招標(biāo)程序?qū)⒁罁?jù)的規(guī)則和程序，告知訂立合同的條件。由此可知。這種新的備選方案必須有一定的優(yōu)勢，如可以降低總造價(jià)，或提前竣工，或使工程運(yùn)作更合理。 綜上所述，對當(dāng)前建筑工程投標(biāo)報(bào)價(jià)存在的問題及處理措施進(jìn)行研究具有十分重要的意義。 淺析建筑工程投標(biāo)報(bào)價(jià) 21 參考文獻(xiàn) [1] 張新華 . 招投標(biāo)與合同管理 [M]. 西南交通大學(xué) 出