【正文】 理的收費(fèi)面向大眾。廣東高爾夫球場的建設(shè)、發(fā)展即驗(yàn)證了這一點(diǎn)。 **作為國家級開放城市和全國 3 個商貿(mào)中心試點(diǎn)城市之一，建設(shè)一座國際標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球場，可充分體現(xiàn)未來區(qū)域性中心城市的高爾夫之美韻，提高城市品位，塑造全省政治、文化、經(jīng)濟(jì)和科技中心的大都市形象。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、生活水平的提高以及高爾夫的魅力，使人們對高爾夫的熱情不斷高漲。**省旅游業(yè)正在逐步建成一個比較發(fā)達(dá)和較現(xiàn)代化的集“行、住、吃、游、購、娛”六要素為一體的綜合旅游產(chǎn)業(yè)體系。在 **周圍，還有星羅棋布的古城、古文化、古墓葬、古建筑、古關(guān)隘和古戰(zhàn)場遺址，中華人文始祖黃帝、著名歷史人物列子、子產(chǎn)、杜甫、白居易、高拱等就出生在 **。設(shè)計一個 45 個打位的會員練習(xí)場和一個不少于 100 個打位的公眾練習(xí)場； 6000 平方米（建筑面積）主會所和 800 平方米（建筑面積）小型會所；休閑度假別墅及網(wǎng)球場、游泳池等其他配套設(shè)施；可為 500 名員工提供住宿的公寓樓； 1800 平方米（建筑面積）草坪養(yǎng)護(hù)中心； 650 畝面積的觀鳥林和 400 畝水面的蒲花蕩； 300 畝的草坪培育場。擁有一大批高檔次、多功能的大型商貿(mào)設(shè)施和輻射全國的商品集散市場 ，年成交額超億元的就有 30 多家；每年在 **舉辦的各類全國性、區(qū)域性、專業(yè)性交易會、博覽會、洽談會上百次；國內(nèi)外萬余家商貿(mào)機(jī)構(gòu)在 **設(shè)有辦事處或經(jīng)營場所。 旅游業(yè)是 **省第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)行業(yè)。 今天中國的高爾夫運(yùn)動是改革開放和經(jīng)濟(jì)增長的產(chǎn)物。高爾夫運(yùn)動的發(fā) 展不但能直接增加 **市第三產(chǎn)業(yè)的增加值，而且還能帶動賓館業(yè)、餐飲業(yè)、交通業(yè)等諸多其他第三產(chǎn)業(yè)相應(yīng)發(fā)展。另外，本項目能帶動賓館、餐飲、交通及周邊地區(qū)其他服務(wù)業(yè)的發(fā)展，便相應(yīng)擴(kuò)大了就業(yè)容量。 **市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，市區(qū)人口增長很快，其中高收入者占有一定比例，加上高爾夫宣傳方法得當(dāng)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合理，將可以從市民中吸收更多的高爾夫運(yùn)動愛好者。宣傳的內(nèi)容不只是球會，也包括高爾夫運(yùn)動的知識及 **省高爾夫的動向等。該區(qū)跨 5 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 **縣地層上部為新生代第四紀(jì)的松散沉積物發(fā)育而成，土壤有亞砂土及粉砂土兩大類，并有亞 砂土及黑色淤泥夾層。 項目區(qū)天然地基承載力為 100— 120kPa。 征地工作落實(shí) 本項目已于 20xx 年 4 月 9 日與 **縣政府簽署了《土地有償使用合同》。 （二）會員練習(xí)場和公眾練習(xí)場。建筑面積 6000 m2，包括公寓、員工活動中心和 29 員工餐廳。這種挑戰(zhàn)性設(shè)計也是現(xiàn)代高爾夫球場設(shè)計的趨勢，是國際高爾夫公認(rèn)的最佳理念之一。 （ 3）礫石層。 （三）發(fā)球臺的構(gòu)造 發(fā)球臺臺面平坦，前后有 1%的坡度。主管、支管、側(cè)向管、積水井分別采用不同口徑的多孔管，多孔管四周鋪放礫石，礫石上填充粗砂，這樣大量多余的水能通過表面、根層、心土層，多層次地流向排水管。 初級長草區(qū)的建造和球道是一個整體，各項工作同步進(jìn)行；次級 37 長草區(qū)的坪床不做特殊處理，在原土中施入有機(jī)肥 改良后即進(jìn)行播種建坪。有的湖泊通過管道相通，方便補(bǔ)水或排水。沙丘上分布有小面積的灌木叢。員工餐廳和員工活動中心為獨(dú)立建筑，兩層結(jié)構(gòu)，一層為員工餐廳，二層為員工活動中心。觀鳥林內(nèi)需補(bǔ)種大量樹木，以使其密度達(dá)到理想標(biāo)準(zhǔn)，增強(qiáng)其自我調(diào)節(jié)能力。 20xx 年 **縣衛(wèi)生防疫站對其水質(zhì)的監(jiān)測檢驗(yàn)數(shù)據(jù)見表 5－ 4。沿圍墻內(nèi)側(cè)種植帶刺的灌木和爬藤植物。 （三）積極與政府規(guī)劃部門協(xié)調(diào)，保護(hù)風(fēng)景區(qū)清凈優(yōu)美的環(huán)境 高爾夫運(yùn)動的本質(zhì)是于回歸自然中體會運(yùn)動的樂趣，綠樹、藍(lán)天、碧水、白云是高爾夫球場的環(huán)境條件，因此應(yīng)與政府規(guī)劃部門協(xié)調(diào)，在城市建設(shè)中，應(yīng)保證上風(fēng)向和區(qū)域內(nèi)沒有任何污染性項目存在。 節(jié)能 本項目主要能耗為水和電。 （四）球場樹種培植主要選擇四季長青的喬灌木，避免大量的落葉影響環(huán)境的整潔 。在地形圖中明確標(biāo)識要保護(hù)的樹木，盡可能地在設(shè)計中多保留原有的植被 形態(tài)，以與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。 通訊設(shè)施。按照平均用水量 160 升 /人〃天，抽水時數(shù) 4 小時 /天，則 4 眼水井完全可滿足項目區(qū)的生活用水。由于項目區(qū)內(nèi)樹種單一，美學(xué)價值不高，在綠化重點(diǎn)區(qū)域如高爾夫球場、 45 會所、觀鳥林和蒲花蕩、度假別墅、主干道兩側(cè)、練習(xí)場、員工宿舍樓等地方，以常綠植物、隨季 節(jié)變色植物、當(dāng)?shù)赜^賞樹種及其他高雅美觀植物為主題進(jìn)行配臵，不同季節(jié)有不同的植物景觀，同一季節(jié)有不同的觀賞重點(diǎn)。根據(jù)現(xiàn)場實(shí)勘，其天然地基承載力為100— 120kPa，下部地基承載力標(biāo)準(zhǔn)為 170— 220kPa?？傉嫉孛娣e為 76250平方米。沙坑邊緣略高于外部連接地帶，以阻止外來水進(jìn)入沙坑，其坡度不超過 25%。 球道剪草高度為 13— 20mm。 （ 3）粗造型 按照設(shè)計圖和現(xiàn)場的定樁，大型推土機(jī)、挖土機(jī)、運(yùn)載機(jī)等對需要填方或挖方的區(qū)域，包括湖、水塘、障礙、草坑、積水井、球道上的緩坡、高草區(qū)的山坡和車道等等，進(jìn)行原始的土地平整、造型。噴頭最大射程控制在 20米。 （ 2）排水系統(tǒng)。 （四）從設(shè)計、建造到管理均為國際一流水平，目標(biāo)是成為中國高爾夫界及 **的相對永久性標(biāo)記。包括更衣室 、洗浴等設(shè)施。 球場總體規(guī)劃圖見附圖二。C （二）風(fēng)向 冬季主導(dǎo)風(fēng)向：東北 夏季主導(dǎo)風(fēng)向：東南 （三）風(fēng)速 春季平均風(fēng)速： 夏季平均風(fēng)速： 秋季平均風(fēng)速： 冬季平均風(fēng)速： 夏秋季最大風(fēng)速： 17m/s 冬季最大風(fēng)速： 20m/s （四）降水 年平均總降水量： 25 年最大降水量： 年最小降水量： 年月平均最大降水量（七月）： 年月平均最小降水量（一月）： 年日平均最大降水量： 年小時平均最大降水量： （五）濕度 年平均濕度： 68% 年最熱月（七月）相對濕度： 80% 年最冷月（一月）相對濕度： 62% （六）其它 全年日照時數(shù)： 2366 小時 最大凍土深度： 300mm 最大積雪厚度： 210mm 全年無霜期： 212 天 建設(shè)條件 區(qū)域條件能滿足項目要求 **湖旅游區(qū)是當(dāng)?shù)卣趪疑止珗@ 的基礎(chǔ)上進(jìn)行規(guī)劃論證的。 高爾夫項目區(qū)緊鄰一條引黃干渠，設(shè)計過水能力 90— 150m3/s，可作為項目區(qū)用水的有效補(bǔ)充。目前， **擁有鐵路一類口岸和航空一類口 岸各 1 個，鐵路二類口岸和公路二類口岸各 1 個，貨運(yùn)在 **可聯(lián)檢封關(guān)，直達(dá)國外，開通了 **至香港直達(dá)集裝箱專列。53′ 52″ 之間，緊鄰連霍高速公路，西北距黃河 7 公里，南距 **縣城 15 公里，東、西距開封、 **30 公里，距 **國際機(jī)場 32 公里，是 **的高品位度假休閑區(qū)，鄭東新區(qū)的“后花園”。會員可帶三位非會員賓客下 18 洞會員球場打球，賓客可享受俱樂部嘉賓待遇。另外，城市居民文化素質(zhì)的提高及與高爾夫文化良好的融 合也能使高爾夫市場需求增大。擴(kuò)大內(nèi)需包括擴(kuò)大投資需求和擴(kuò)大消費(fèi)需求兩方面。 公司與中國高爾夫球協(xié)會及許 多省市高協(xié)開展了多種形式的合作；與昆明市政府合作，策劃、設(shè)計了云南省第一個公眾球場；參與設(shè)計了昆明世博園球場；正在設(shè)計改造上海東方巴黎高爾夫球場；在廣東省與暨南大學(xué)共同開設(shè)了高爾夫?qū)I(yè)課程；與中國農(nóng)業(yè)大學(xué)合作成立了亞洲第一個土壤實(shí)驗(yàn)室；與中國林業(yè)大學(xué)、深圳大學(xué)等眾多院校開展了一系列高爾夫教育研究項目；參股并全權(quán)管理廣州紫云山高爾夫球會，培養(yǎng)了一支代表中國高爾夫業(yè)余最高水平的球隊，多次在國內(nèi)重大業(yè)余比賽中取得個人和團(tuán)體冠、亞軍，并代表中國參加了20xx 年韓國亞運(yùn)會的高爾夫比賽項目。高爾夫是以會員制的模式發(fā)展起來的，但現(xiàn)在高爾夫人口中已有四分之一是非會員。森林公園位于湖南岸和西岸，主要樹種為槐樹，槐林 遮天蔽野，與湖、蕩景色交相輝映，構(gòu)成鄭、汴地區(qū)面積最大的“綠色氧吧”。 **地處平原腹地，“雄峙中樞，控御險要”，為全國重要的交通、通訊樞紐，京廣、隴海兩大鐵路干線交匯于此，京珠、連霍高速公路及 10 310 國道穿境而過， 4E 級新鄭國際機(jī)場與國內(nèi)外 30 多個城市 3 通航。 研究范圍 2 （一）項目建設(shè)的背景、必要性 （二） 市場預(yù)測分析 （三）項目選址分析與建設(shè)條件 （四）建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案 （五）環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生、節(jié)能 （六）組織機(jī)構(gòu)、勞動定員和人員培訓(xùn) （七）項目實(shí)施計劃 （八）投資估算和資金籌措 （九）項目財務(wù)評價 第二章 項目建設(shè)背景及必要性分析 項目建設(shè)背景 **市及 **湖旅游區(qū)概況 **市是 **省省會，中國重要的內(nèi)陸開放城市和歷史文化名城，正在崛起的現(xiàn)代化商貿(mào)城市。 **湖旅游區(qū)包括東湖水上樂園區(qū)、中湖垂釣區(qū)、西湖鳥類棲息區(qū)、姐妹湖美食區(qū)和國家森林公園。 1754 年， **高爾夫俱樂部（ Golf clubs St .Andrews），即現(xiàn)在的“ **皇家古老高爾夫俱樂部”誕生，它與美國高爾夫協(xié)會一起，成為世界高爾夫球運(yùn)動的領(lǐng)導(dǎo)者，高爾夫規(guī)則即由兩者共同制訂并沿用至今。 投資方基本情況 該項目由 **國際高爾夫發(fā)展（香港）有限公司投資建設(shè)。 **省作為中國的大省，境內(nèi)沒有一座國際標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球場，這與周邊幾個省區(qū)是難以比擬的。社會歷史的發(fā)展證明，城市發(fā)展越快越大，經(jīng)濟(jì)水平越高，城市居民回歸大自然的渴望就越強(qiáng)烈。 （三）個人會員：以個 人名義入會者。 00′ 02″ — 114186。 **素有中國鐵路“心臟”之稱，京廣、隴海兩大鐵路干線在此交匯，周圍還有京九、焦柳、月石、平阜線通過，形成三縱三橫干線框架。該類地形地貌對球場的造型、排水及日常養(yǎng)護(hù)是非常有利的。C 年極端最低氣溫：－ 186。設(shè)計一個 45 個打位的會員練習(xí)場和一個不少于 100 個打位的公眾練習(xí)場； 8000 平方米（建筑面積）主會所和 800 平方米（建筑面積）小型會所；休閑度假別墅及網(wǎng)球場、游泳池等其他配套設(shè)施；可為 500 名員工提供住宿的公寓樓； 1600 平方 28 米（建筑面積）草坪養(yǎng)護(hù)中心； 600 畝面積的觀鳥林和 400 畝水面的蒲花蕩； 300 畝的草坪培育場。 （七）休閑度假別墅。 （十五）公用工程 （ 1）供水、排水、排污設(shè)施 （ 2）供電設(shè)施 （ 3）道路設(shè)施 （ 4）通訊設(shè)施 （ 5）圍墻、柵欄 規(guī)劃方案 規(guī)劃原則 （一）堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境及 **湖景區(qū)。 （二）果嶺的構(gòu)造 （ 1）地基。 表 5－ 1 沙粒大小 沙粒直徑范圍 重量百分比 很粗的沙 － 5% 粗沙 － 10% 中沙 － 50－ 70% 33 細(xì)沙 － 20－ 30% 特細(xì)沙 － 5% 淤泥 5% 粘土 沙子和有機(jī)質(zhì)混合物的標(biāo)準(zhǔn)見表 5－ 2。在現(xiàn)場施工中，應(yīng)根據(jù)地形 35 和實(shí)際情況做一些適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。播種前在積水井、閥門蓋、噴頭、果嶺環(huán)外、發(fā)球臺坡面、沙坑邊緣、陡坡等地方先用草皮圍圈鋪植保護(hù)，防止?jié)菜?、下雨對這些地方的侵蝕和破壞。選用白色潔凈的沙坑沙，其顆粒標(biāo)準(zhǔn)與果嶺沙子一樣（參閱果嶺沙粒標(biāo)準(zhǔn)）。 公共練習(xí)場， 專供非會員球員練球?？拐鹪O(shè)防烈度為 7 度。大型游泳池一座，安裝循環(huán)過濾系統(tǒng)。 （ 3）度假別墅區(qū) 1 眼，提供別墅區(qū)的生活用水。 10KV 出城三路，其中往西經(jīng)杏花村T 接往南至總干渠為 **湖專用線路，該線路正在供電，通往高爾夫球場的 10KV 供電線路，從 **湖專用線路末端往西北接線，至規(guī)劃的會 50 所位臵約 。運(yùn)行期對環(huán)境的影響見表 6－ 3。 （三）組織一支作風(fēng)過硬、素質(zhì)優(yōu)良的保安隊伍，維持正常工作生活秩序，巡查并保護(hù)項目區(qū)內(nèi)人員的安全。 （ 2）所有電器設(shè)備的選型，盡量選用節(jié)能型電器。 （五）合理布臵廢物箱，妥善處理生活垃圾 在項目區(qū)內(nèi)各處合理布臵廢物箱，以收集生活垃圾，同時配備保潔人員負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)生活衛(wèi)生。根據(jù) **縣環(huán)境監(jiān)測站提供的監(jiān)測資料表明， 項目區(qū)內(nèi)水域水質(zhì)符合國家《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3838－ 20xx）Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。該溝是距項目區(qū)最近的一條排水溝，全線清淤后，可滿足項目區(qū)的排水要求，故選擇作為項目區(qū)的主要排水通道。其部分湖底要加深，湖岸邊坡要進(jìn)行規(guī)劃改造，使之美觀、安全。 草坪培育場地勢平坦。 （二） 建筑結(jié)構(gòu) 主會所建筑面積為 8000 平方米，為二層框架式結(jié)構(gòu)，坡屋頂，分會所和客房兩部分，會所和客房有走廊連接。 施工時對地基表土夯實(shí)，用灰土進(jìn)行加固處理， C20 混凝土面層厚 14cm。地基為內(nèi)凹形，深度不一，坡度小于 50%，果嶺沙坑靠近果嶺的邊緣有小的垂直面，地基表土打一層水泥面作穩(wěn)固處理。 （ 5）灌溉系統(tǒng) 由辦公室內(nèi)的電腦調(diào)控分布在球場各處的衛(wèi)星控制箱，衛(wèi)星控制箱則管理 20— 25 個電磁閥，每個電磁閥控制 4— 6 個噴頭。 發(fā)球臺的坪床結(jié)構(gòu)同果嶺 近似，但與果嶺不同的是，在完成排水系統(tǒng)后，直接將根系層放到地基上，省去了礫石層、粗砂層、隔離板，根系層厚度為 200mm。在礫石層之上均勻鋪一層厚 50mm、直徑 4— 2mm 經(jīng)水