【正文】 基礎(chǔ)設(shè)施與配套設(shè)備建設(shè)上，應(yīng)該有一座可以舉辦國(guó)際比賽的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球場(chǎng)。 擴(kuò)大就業(yè)的需求 本項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，機(jī)械操作、材料運(yùn)輸、工程隊(duì)、前期草坪養(yǎng)護(hù)等都需要大量人員，從而增加了大量就業(yè)機(jī)會(huì)。 第一，經(jīng)濟(jì)因素。 另外，本著弘揚(yáng)高爾夫文化、推廣普及高爾夫運(yùn)動(dòng)的初衷，并考慮到 **是中國(guó)的第一 人口大省，中等收入者占有相當(dāng)?shù)谋壤?，本?xiàng)目特別設(shè)計(jì)了 9 洞公眾球場(chǎng)，以滿足這一群體的消費(fèi)需求。融自然景色于其中，具有綠色、氧氣、陽(yáng)光、運(yùn)動(dòng)之內(nèi)涵的高爾夫運(yùn)動(dòng)正是對(duì)經(jīng)濟(jì)水平較高的城市居民的最好回應(yīng)。同時(shí)隨著 **經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，支柱產(chǎn)業(yè)的形成，包括工業(yè)、農(nóng)業(yè)、服務(wù)業(yè)、中介業(yè)、金融業(yè)、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等多方面的效益好、規(guī)模大的企業(yè)日益增多，這些企業(yè)的投資者、經(jīng)營(yíng)者、管理者和高技術(shù)人才由于業(yè)余生活以及商務(wù)交往的需要將形成本項(xiàng)目的重要客源。更重要的是，隨著 **區(qū)域性中心城市的確立，以及鄭東新區(qū)的全面開(kāi)發(fā)建設(shè)，加上現(xiàn)代化商貿(mào)城的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和極其豐富的旅 游資源，東來(lái)西往、南下北上的商務(wù)活動(dòng)者與旅游者，將成為本項(xiàng)目的又一重要客源。 在目標(biāo)市場(chǎng)定位上為：在消費(fèi)者層次上，以中產(chǎn)階級(jí)及其以上人士為主，包括中外企業(yè)業(yè)主，企業(yè)中、高層管理人員，大學(xué)、科研院所的專家教授，政府中、高級(jí)公務(wù)員，個(gè)體工商戶，外地游客；在區(qū)域上，以 **市為核心，輻射周邊城市如開(kāi)封、洛陽(yáng)等等。 （四）公司會(huì)員：營(yíng)利性事業(yè)、企業(yè)等，以公司名義獲得公司卡。 廣告宣傳 主要是通過(guò)媒體進(jìn)行廣告宣傳活動(dòng)，如報(bào)刊廣告和電視廣告。 15 （ 1）球場(chǎng)建設(shè)初期組建銷售部，招聘并培訓(xùn)業(yè)務(wù)人員，銷售部設(shè)在 **市。 （ 5）定期舉辦高爾夫業(yè)余賽事，并承接大型職業(yè)高爾夫球賽，以此擴(kuò)大高爾夫運(yùn)動(dòng)在 **省的影響力。07′ 01″ ， 北緯 34186。 外部環(huán)境與交通運(yùn)輸條件 外部環(huán)境 **湖旅游區(qū)位于 **市所轄的 **縣境內(nèi)，以 **湖和縣國(guó)營(yíng)林場(chǎng)北林 16 區(qū)為主體構(gòu)成。這里不僅有水有林，風(fēng)景秀麗，而且野鴨成群，蒼鷺駐足，白鶴翱翔，大雁齊飛，具有很強(qiáng)的觀賞價(jià)值。林中野生鳥(niǎo)類數(shù)量繁多，是 **市的愛(ài)鳥(niǎo)護(hù)鳥(niǎo)基地。擁有三個(gè)鐵路特等站， **北站是亞洲最大的列車編組站， **東站是全國(guó)最大的零擔(dān)貨物中轉(zhuǎn)站， **車站 17 是全國(guó)最大的客運(yùn)站之一。項(xiàng)目選址地理位臵優(yōu)越，交通十分便捷。 新生代第四紀(jì)由于沉積初期基面不平，以及地質(zhì)構(gòu)造差異的影響，總厚度變化很大，其厚度是北厚南薄， **湖旅游區(qū)北部的黃河大堤至其南部厚度由 350 米降至 300 米。 依據(jù)上述條件可知， **湖旅游區(qū)的場(chǎng)地是穩(wěn)定的。 水文及工程地質(zhì)條件 從 **省區(qū)域水文地質(zhì)條件看， **湖旅游區(qū)所處位臵地下水儲(chǔ)量豐富，地下水富存于深部黃河沉積的砂層中，淺部地下水主要富存于粉細(xì)砂 的砂層中，地下水補(bǔ)給面廣，構(gòu)成單元豐富，這一范圍內(nèi)的淺層地下水多年平均可開(kāi)采量為 萬(wàn)立方米，地表水多年平均可利用量 19600 萬(wàn)立方米，完全能滿足高爾夫球場(chǎng)的用水需求。 **縣境內(nèi)黃河大堤設(shè)防水位（ 20xx 年） 19 平均高程為 米，現(xiàn)實(shí)際高程為 米，按國(guó)務(wù)院要求流量22300m3/s 大堤不決口。 20 表 4— 1 編號(hào) 層 底 高 程 （ m） 層 厚 （ m） 土 名 天然 含水 量W% % 天然容重 γ kn/m3 比重Gs 飽和 度 Sr% % 天然孔隙比 e 液限ωL 塑限ωp 塑性指數(shù) Ip 液性指數(shù) IL 內(nèi)摩摩角 ф186。 表 4 — 2 物理性狀表： 層次 cm 顏色 質(zhì)地 容重 g/cm3 孔隙度 機(jī)械組成 % 018 灰白 砂土 18100 淺黃 緊砂 續(xù)表 4 — 2 化學(xué)性狀表： 層次 cm 有機(jī)質(zhì) % 全氮 % 全磷 % PH 代換量 me/100g (177。C 最冷月（一月）平均最低氣溫：－ 186。進(jìn)區(qū)道路及供電設(shè)施為早期建設(shè)完成項(xiàng)目，環(huán)湖游覽道路已經(jīng)修通，通訊、供水設(shè)施正在加緊建設(shè)中。 《土地有償使用合同》見(jiàn)附件二。 建材資源 建材、沙石料來(lái)自新鄭、密縣，距項(xiàng)目區(qū) 35km；水泥可由廠家直接送到項(xiàng)目區(qū)； **縣城建材市場(chǎng)可供應(yīng)鋼材、木材及項(xiàng)目所需的其他建材，距項(xiàng)目區(qū) 15km。日接待能力 400 人次?？傞L(zhǎng)度為 10765 碼。 （三） 9 洞燈光球場(chǎng)。 （五）球場(chǎng)噴灌系統(tǒng)和排水系統(tǒng)。為美式風(fēng)格，戶型多樣，首期計(jì)劃建造 50 棟。配套設(shè)施有更衣室、洗浴室。建筑面積為 1600m2，包括辦公室、更衣室、員工休息室、機(jī)械庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)修車間等。面積 300 畝。 （二）符合 **湖旅游區(qū)總體規(guī)劃，充分利用當(dāng)?shù)毓霉こ淘O(shè)施。 30 設(shè)計(jì)思想 （一）環(huán)保性 —— 設(shè)計(jì)師充分考慮 **湖風(fēng)景區(qū)的自然條件，對(duì)原有植物、水 資源充分考慮利用，創(chuàng)造一個(gè)源于自然，又優(yōu)于自然的良好綠色環(huán)境。體現(xiàn)了變化中求統(tǒng)一，統(tǒng)一中有變化的多樣統(tǒng)一原則。 （六）綜合性 —— 設(shè)計(jì)中充分考慮球場(chǎng)與總體規(guī)劃相結(jié)合，在交通道路、自然植被、自然地形等方面，注重與其他項(xiàng)目有機(jī)過(guò)渡，使整個(gè)規(guī)劃布局合理、分區(qū)明確。果嶺地基的高度低于果嶺最后造型面 45cm，其造型大致反映了果嶺表面的變化形狀。排水管選用有孔波紋塑料管，其下部鋪一層 50mm厚、直徑 10— 5mm 經(jīng)水沖洗過(guò)的礫石，其左右和上部填充同樣規(guī)格的礫石，礫石面與地基面持平。 （ 4）粗砂層。 （ 6）根系層。 表 5－ 2 沙粒大小 沙粒直徑范圍 重量百分比 沙礫 － 2% 10% 很粗的沙 － 10% 粗沙 － 60% 中沙 － 細(xì)沙 － 20% 特細(xì)沙 － 5% 10% 淤泥 － 5% 粘土 3% 34 （ 7）噴灌系統(tǒng)。 （ 8）草坪。臺(tái)面面積差異較大，第一球道和第十球道發(fā)球臺(tái)面積較大。球道表面變化起伏而且順滑，其形狀一般為狹長(zhǎng)形，也有左拐、右拐或扭曲形。 （ 2）清場(chǎng) 在球道區(qū)原覆蓋的樹(shù)木都必須 清除掉。在填方的地方，切實(shí)保證壓實(shí)效果。 在較陡的沙丘上設(shè)臵攔洪渠、明溝，建在打球者看不到的高草或樹(shù)林中，出水口流向場(chǎng)內(nèi)的湖泊。 土壤準(zhǔn)備和細(xì)造型配合。 播 種時(shí)采用液壓噴播的方法，即將種子、肥料、穩(wěn)定劑、養(yǎng)護(hù)材料等按比例混合于水中用液壓動(dòng)力將之均勻噴施于坪床表面。長(zhǎng)草區(qū)分為兩級(jí)：初級(jí)長(zhǎng)草區(qū)和次級(jí)長(zhǎng)草區(qū)。 （六）沙坑的構(gòu)造 （ 1）地基。排水管選用有孔波紋塑料管，其下部鋪一層 50mm厚、直徑 10— 5mm 經(jīng)水沖洗過(guò)的礫石，其左右和上部填充同樣規(guī)格的礫石，礫石面距地基面 50mm。沙坑沙直接鋪在地基上，厚度為 125mm。 （七）湖泊 按照設(shè)計(jì)形狀、深度、坡度挖掘湖泊，并用推土機(jī)進(jìn)行整形工作。 （八）球車道工程 球車道設(shè)計(jì)總長(zhǎng) 15000 米，寬度 米，發(fā)球臺(tái)、落球區(qū)、果嶺區(qū)、交叉地帶及回車道做加寬處理。打位臺(tái)為兩層設(shè)計(jì)，共 45 個(gè)打位，寬 80 米，并包括男、女洗手間，一個(gè)可供賓客休息的水吧，一個(gè)存、發(fā)球室，一間辦公室。練習(xí)場(chǎng)為類似荷花型的圓形設(shè)計(jì)，直徑為 300 米，練習(xí)打位設(shè)計(jì)不少于 100 個(gè)，最大容量為 250 41 個(gè)打位。草坪區(qū)內(nèi)有數(shù)個(gè)果嶺狀的落球平臺(tái)，是為球員練習(xí)擊球上果嶺用的?？拐鹪O(shè)防烈度為 7 度。設(shè)計(jì)為一層，建筑面積為 800 平方米。 (二） 建筑結(jié)構(gòu) 造型為美式別墅，建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)形式，坡屋頂，建筑面積 43 300 平方米左右，帶獨(dú)立花園和車庫(kù)，配中央空調(diào)系統(tǒng)，豪華裝修。 （二） 建筑結(jié)構(gòu) 員工公寓設(shè)計(jì)為三棟。其內(nèi)部設(shè)施包括： （ 1） 1 間經(jīng)理辦公室； 1 間主管辦公室 （ 2）男更衣室，容納 80 個(gè)衣物柜；女更衣室，容納 60 個(gè)衣物柜 （ 3） 30m2的電暖室， 2 間 44 （ 4） 休息室，面積為 220 m2，容納 140 個(gè)員工 （ 5）機(jī)修車間，面積為 200 m2 （ 6）機(jī)械庫(kù)，面積為 700 m2 （ 7）倉(cāng)庫(kù)，面積為 150 m2 （ 8）油庫(kù)、工具房、洗車間等 （二）草坪培育場(chǎng) 由于原有地形地貌的關(guān)系，草坪培育場(chǎng)并不是一塊完整的土地，而是由集中在一片區(qū)域內(nèi)的多塊土地組成，總面積約 300 畝。 坪床在施入有機(jī)肥改良后，噴施滅生型除草劑，待藥害過(guò)后即可播種。 園林綠化工程 由于項(xiàng)目區(qū)土地面積廣大，高爾夫所要求的環(huán)境條件很高，故園林綠化工程十分浩大，綠化面積達(dá) 100 萬(wàn)平方米。例如，在高爾夫球場(chǎng)施工的同時(shí)，綠化工作也要隨著進(jìn)行，以免球場(chǎng)建好后再遭到破壞，而觀鳥(niǎo)林作為自然生態(tài)保護(hù)區(qū)，可在幾年后再考慮調(diào)整和補(bǔ)充樹(shù)木。 蒲花蕩將作為會(huì)所和練習(xí)場(chǎng)的一大自然景觀。 公用工程及輔助設(shè)施 （一）供水設(shè)施 項(xiàng)目區(qū)生活用水靠自備水源井解決。 （ 4）草坪養(yǎng)護(hù)中心 1 眼，提供草坪養(yǎng)護(hù)中心和小會(huì)所的生活用水。 4 眼水井同時(shí)提供項(xiàng)目區(qū)的消防用水。由于長(zhǎng)年淤積，現(xiàn) 49 在項(xiàng)目區(qū)到穿渠倒虹一段淤深 米左右，穿渠倒虹下淤深 米左右，排水能力不足設(shè)計(jì)能力的 1/3。 （四）供電設(shè)施 **由大電網(wǎng)供電，現(xiàn)有兩座 110KV 變電站，即 **變和潘莊變，主變兩臺(tái)，容量 2 萬(wàn) KVA，均 為雙電源供電，由 **220KV 金岱變、柳林變及開(kāi)封前臺(tái)變各出一回路電源，擔(dān)負(fù)著縣城及周邊 9 座 35KV變電站供電任務(wù)。 （五） 道路設(shè)施，通訊設(shè)施，圍墻、柵欄 道路設(shè)施。 圍墻、柵欄。區(qū)內(nèi)交通噪聲影響不大，可滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3096— 93） I 類標(biāo)準(zhǔn)要求。 表 6－ 2 序號(hào) 環(huán)境問(wèn)題 影響來(lái)源 影響情況 1 水土流失 土地平整與開(kāi)溝，球場(chǎng) 及附屬施工時(shí)的影響不可避免，合理選擇施工時(shí)間及加強(qiáng)管理可減少影響 53 設(shè)施建設(shè) 2 植被破壞 場(chǎng)地清理 少數(shù)可補(bǔ)救，主要通過(guò)合理規(guī)劃來(lái)減少破壞 3 部分土壤結(jié)構(gòu)改變 土壤改良 高爾夫球場(chǎng)有對(duì)土壤的特殊要求，穩(wěn)定后對(duì)環(huán)境影響不大 4 垃圾和大氣污染 施工揚(yáng)塵及生活垃圾 造成小范圍大氣污染，揚(yáng)塵必須控制，樹(shù)枝、枯草等垃圾及時(shí)清運(yùn) 5 水污染 水土流失及生活污水 造成水污染，可以控制而減小暫時(shí)性污染 6 噪聲、震動(dòng) 車輛、施工機(jī)械 造成一定影響 （二）運(yùn)行期環(huán)境影響 運(yùn)行期選定地貌、景觀、植被、水質(zhì) 、水土流失、土壤施肥、化學(xué)藥品的使用、病蟲(chóng)害的防治等作為評(píng)價(jià)因子。 表 6－ 3 54 序號(hào) 環(huán)境問(wèn)題 影響來(lái)源 影響情況 1 總體地貌、景觀改變 高爾夫球場(chǎng)特殊工程群體布局 設(shè)計(jì)的不妥可能導(dǎo)致球場(chǎng)品位的降低，要求設(shè)計(jì)與自然景觀協(xié)調(diào) 2 水污染 殺菌劑及殺蟲(chóng)劑、除草劑等農(nóng)藥 可通過(guò)具體化學(xué)品的選擇減輕這種影響 3 水污染 接待設(shè)施等生活污染源 生活污水影響較 為敏感，必須進(jìn)行治理以減輕污染 4 植物病蟲(chóng)害 大面積單一品種的草坪 易于發(fā)生病蟲(chóng)害，應(yīng)加強(qiáng)防治 5 水土流失 土地植被及功能的改變 維護(hù)高爾夫球場(chǎng)將減輕水土流失程度 環(huán)境保護(hù)措施 （一）精心設(shè)計(jì)建設(shè)方案，保護(hù)風(fēng)景區(qū)現(xiàn)有的地形地貌 在進(jìn)行球場(chǎng)及配套設(shè)施設(shè)計(jì)時(shí)，充分利用原有的地形地貌，因地制宜，用地的周邊界限與周圍環(huán)境應(yīng)達(dá)到較自然的過(guò)渡。注意減少噪聲，防止塵灰和建筑垃圾對(duì)環(huán)境的污染。應(yīng)選用高效低毒農(nóng)藥，防止農(nóng)藥使用不當(dāng)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的危害。 安全衛(wèi)生 安全 高爾夫球場(chǎng)是高檔休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，應(yīng) 提供安全的環(huán)境。 衛(wèi)生 （一）建立衛(wèi)生制度，隨時(shí)進(jìn)行清掃和垃圾收集 （二）合理設(shè)臵果皮箱，果皮箱的造型應(yīng)與環(huán)境相匹配。區(qū)域內(nèi)劃分防火分區(qū)，設(shè)臵消火栓并配備一定數(shù)量的滅火器。本項(xiàng)目主 57 要節(jié)能措施： （ 1）采用 先進(jìn)的自動(dòng)噴灌系統(tǒng)，節(jié)約灌溉