【正文】 通商品住宅價格的大幅提高 ， 主要是由于人們收入水平提高了 ， 對普通商品住宅的需求增 加 ， 另外 ， 銀行抵押貸款也為消費者提供了融資的方便。2021年 3月，李某將房屋出租給王某。 甲公司采取分期付款方式向乙房地產(chǎn)開發(fā)公司購買寫字樓的信用形式屬于（ ）。甲公司 2021年經(jīng)營收入 85萬元，但由 于初創(chuàng)時期成本支出較大，該年度正常利潤為 10萬元。 甲公司收入 （ ） 。 2021年 7月，甲公司與某保險公司簽 訂協(xié)議，通過定期購買保險，由保險公司承擔(dān)甲公司評估業(yè)務(wù)中因過失或疏忽造成他人經(jīng)濟損失應(yīng)負的經(jīng)濟賠償責(zé)任。 2021年、 2021年分別實現(xiàn)稅扣利潤 30萬元和 50萬元。 A． B市土地管理部門 B． B市人民政府 C． H省人民政府 D．國務(wù)院 10 在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司 (以下簡稱甲公司 )開發(fā)的 S住宅小區(qū)預(yù)購一套商品住房。請回答下列問題： 若重新評估的結(jié)果為 14萬元左 右，重新評估的費用由（ ）支付。（ ） 9 從支付手段上，可以把工資分為名義工資和實際工資。（ ） 7 縣人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府審批。（ ） 5 開標時間應(yīng)是招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間。 A．咨詢 B．代理 C．居間介紹 D．價格評估 E．行紀 4 房屋商品租金由保險費、折舊費、維修費、利潤、（ ）等構(gòu)成。 A．財產(chǎn)損失保險 B．保證保險 C．責(zé)任保險 D．信用保險 2 保險合同的客體為（ ）。 A．已按合同約定完成所有工程項目之日 B．竣工驗收之日 C．竣工驗收合格之日 D．建設(shè)單位同施工單位共同簽署保修書之日 1 轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當在事實發(fā)生之日起（ ）內(nèi)提出申請。 A． 30 B． 60 C． 100 D． 70 一出讓娛樂用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 ， 已使用 10年 ， 則轉(zhuǎn)讓后的土地使用權(quán)年限為 （ ） 。 A．既無競爭性又無排他性 B．既有競爭 性又有排他性 C．有競爭性、無排他性 D．有排他性、無競爭性 2 下列計算一半建筑面積的是（ ）。 A．政府 B．該企業(yè)股東 C．該銀行 D．抵押擔(dān)保人 3 城市用地共分為（ ）大類。 A．建筑工程規(guī)劃許可證 B．工程施工合同 C．項目立項批文 D．企業(yè)資質(zhì)等級證書 E．投入資金達到工程建設(shè)總投資 20%以上的證明 5 下列情況中，屬于房屋租賃合同自然終止的有（ ）。（ ） 6 某建設(shè)項目的建設(shè)工期不足一年，則申領(lǐng)施工許可證時要求其到位資金原則上不得少于工程合同價的 30%。（ ） 8 1996年，某地區(qū)的人口密度為 1560人 /km2，這是比例相對指標。 2021年 3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為 14萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認 為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格 20萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。 C住宅小區(qū)占地40hm2(公頃 )，其中 5hm2(公頃 )的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。 2021年、 2021年分別實現(xiàn)稅扣利潤 30萬元和 50萬元。 2021年 7月，甲公司與某保險公司簽訂協(xié)議，通過定期購買保險，由保險公司承擔(dān)甲公司評估業(yè)務(wù)中因過失或疏忽造成他人經(jīng)濟損失應(yīng)負的經(jīng)濟賠償責(zé)任。 甲公司按營業(yè)收入的 2%購 買保險，該 2%屬于（ ）。甲公司 2021年經(jīng)營收入 85萬元，但由于初創(chuàng)時期成本支出較大，該年度正常利潤為 10萬元。 甲公司向某保險公司所購買的保險屬于（ ）。 2021年 7月，甲公司與某保險公司簽訂協(xié)議，通過定期購買保險，由保險公司承擔(dān)甲公司評估業(yè)務(wù)中因過失或疏忽造成他人經(jīng)濟損失應(yīng)負的經(jīng)濟賠償責(zé)任。同年 7月，在職職工丙簽訂了購買該小區(qū) D套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定 “房屋建筑面積為 100m2。 A．《房屋所有權(quán)證》 B．《土地使用權(quán)證》 C．乙某同意放棄購買的書面證明 D．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 9 房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2021年 5月 1日開始，為期兩年，實際成交月租金 500元。（ ） 8 衍生金融工具的特點是能夠以少量資金從事數(shù)倍乃至數(shù)十倍的交易。（ ） 70、 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。 A．房產(chǎn)數(shù)據(jù) B．房產(chǎn)面積 C．房產(chǎn)簿冊 D．房地產(chǎn)要素 E．房產(chǎn)圖集 5 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有（ ）的權(quán)利。 A．規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)范圍 B．確定用地面積和用地界限 C．引導(dǎo)建設(shè) D．對當前擬建的項目和地區(qū)進行空間布置 3 城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地（ ）。 A． 60 B． 70 C． 80 D． 90 2 已售公有住房的住宅公共部位維修基金向（ ）籌集。 A．《物業(yè)管理委托合同》 B．《前期物業(yè)服務(wù)合同》 C．《物業(yè)管理服務(wù)合同》 D．《物業(yè)管理協(xié)議》 以股份公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)（ ）批準，但公司章程另有規(guī)定的除外。 A．他項權(quán)利 B．轉(zhuǎn)移 C．所有權(quán)初始 D．變更 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《暫定資質(zhì)證書》有效期為（ ）。 A．存款單 B．保險單 C．支票 D．銀行承兌匯票 2 銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于（ ）。 A． 一定增加 B．一定減少 C．不受影響 D．可能增加、減少或不變 二、多選 [共 30 題，每題 2 分，總計 60 分 ] 4 下列（ ）土地使用權(quán)可以通過劃撥取得。（ ） 5 抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。（ ） 7 對于個人按市場價格出租的居民住房，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅按 3%的稅率征收，營業(yè)稅按 4%征收。（ ） 8 居住區(qū)的用地根據(jù)不同的功能要求，可以分為：住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地 、綠化用地。 A．房地產(chǎn)管理部門 B． 甲某 C． 丁某 D．房地產(chǎn)評估機構(gòu) 9 房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地