【經(jīng)管勵志】2004年09月13日房地產(chǎn)基本制度與政策-預(yù)覽頁
【正文】 B．保險單 C．支票 D．銀行承兌匯票 2 銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于（ ）。 A． 收益 性 B．償還性 C．安全性 D．市場價格與票面價值的一致性 投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關(guān)系是（ ）關(guān)系。 A．所有者權(quán)益 B．負債 C．收入減去費用的余額 D．負債與所有者權(quán)益之和 3 設(shè)損益表中的銷售利潤為 SP，營業(yè)利潤為 BP，利潤總額為 TP，凈利潤為 NP，則以下關(guān)系中一定成立的為（ ）。 A． 8 B． 10 C． 16 D． 46 3 控制性詳細規(guī)劃的作用是 （ ） 。 A． 一定增加 B．一定減少 C．不受影響 D．可能增加、減少或不變 二、多選 [共 30 題，每題 2 分，總計 60 分 ] 4 下列（ ）土地使用權(quán)可以通過劃撥取得。 A．三改四建 B．國家經(jīng)租 C．沒收 D．公私合營 E．合作經(jīng)營 4 根據(jù)《城市規(guī)劃法》關(guān)于城市規(guī)劃的審批權(quán)限，以下需報經(jīng)人民代表大會或其常務(wù)委員會審查批準或者備案的是（ ）。 A．抵押房屋 B．違章建筑 C．超過批準期限的臨時建筑 D．未超過批準期限的臨時建筑 E．產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋 4 關(guān)于維修基金，下列說法正確的是（ ）。 A．合同本身為無效合同 B．承租人無正當理由拖欠房租 6個月以上的 C．租賃合同到期 D．因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的 E．根據(jù)合 同約定可以解除合同條款的 5 房地產(chǎn)測繪成果包括（ ）。（ ） 5 抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。（ ） 6 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的自律機制是形成行業(yè)行政監(jiān)督、從業(yè)人員自律、行業(yè)協(xié)會管理相互配合的管理體制。（ ） 6 拍賣人在舉行拍賣之前必須在法律規(guī)定的時限內(nèi)提前公布標的名稱、拍賣時間、地點、競買條件等，但不公開展示拍賣標的。（ ） 6 屬于減輕納稅人負擔的措施有：減稅、免稅、規(guī)定起征點和免征額。（ ） 7 對于個人按市場價格出租的居民住房，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅按 3%的稅率征收，營業(yè)稅按 4%征收。（ ） 7 對新設(shè)立的單位應(yīng)當在辦理完住房公積金繳存 登記后 30日內(nèi)持住房公積金中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。（ ） 8 宗地圖是土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的附圖。（ ） 8 當需求狀況和供給狀況同時增加時，均衡數(shù)量必然增加，均衡價格可能上升，可能不升不降，也可能下降。（ ） 8 居住區(qū)的用地根據(jù)不同的功能要求，可以分為：住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地 、綠化用地。（ ） 9 超越代理權(quán)的行為，由代理人與被代理人共同承擔責任。 2021年 3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為 14萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格 20萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。請回答下列問題： 在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記中，向房地產(chǎn)管理部門應(yīng)提交（ ）。 A．房地產(chǎn)管理部門 B． 甲某 C． 丁某 D．房地產(chǎn)評估機構(gòu) 9 房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu) 丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2021年 5月 1日開始，為期兩年，實際成交月租金 500元。 2021年 3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為 14萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂 通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格 20萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。 A．消費者對普通商品住宅未來價格的預(yù)期 B．普通商品住宅的造價降低 C．大量高檔商品住宅投放市場 D．生產(chǎn)技術(shù)水平的提高 10 近年來 ， 全國各地房地產(chǎn)市場繁榮 ， 房地產(chǎn)價格不斷呈上升趨勢 ， 2021年度某城市普通商品住宅平均價格為 2400元 /m2， 2021年度這一價格指標增至 2800元 /m2， 經(jīng)調(diào)查研究 ， 該城市普通商品住宅價格的大幅提高 ， 主要是由于人們收入水平提高了 ， 對普通商 品住宅的需求增加 ， 另外 ， 銀行抵押貸款也為消費者提供了融資的方便。 2021年 6月 甲取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司 (以下簡稱乙 )代理出售。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測 D套房屋的套內(nèi)建筑面積為 83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為 21m2。 2021年 2月， S住宅小區(qū)綜合驗收合格并交付使用。 李某實際應(yīng)支付的房價為（ ）萬元。 2021年 6月，甲公司股東會作出兩項決定：一是采取分期付款方式購買公司辦公用房；二是自 2021年 7月起，按營業(yè)收入的2%購買保險。 A． 75 B． 85 C． 200 D． 285 10 甲方地產(chǎn)估價有限責任公司 (以下簡稱甲公司 )于 2021年 6月由 8名具有房地產(chǎn)估價師資格者共同出資設(shè)立，注冊資本為 200萬元。 2021年 7月，甲公司與某保險公司簽訂協(xié)議，通過定期購買保 險，由保險公司承擔甲公司評估業(yè)務(wù)中因過失或疏忽造成他人經(jīng)濟損失應(yīng)負的經(jīng)濟賠償責任。甲公司 2021年經(jīng)營收入 85萬元，但由于初創(chuàng)時期成本支 出較大，該年度正常利潤為 10萬元。 2021年 8月，甲公司與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司達成協(xié)議，購買其 200m2寫字樓用于辦公，分三年三期全部付清房款。 2021年、 2021年分別實現(xiàn)稅扣利潤 30萬元和 50萬元。 按照《中華人民共和國公司法》規(guī)定， 2021年末甲公司所提取的法定公積金累計達到（ ）萬元。 2021年 6月，甲公司股東會作出兩項決定：一是采取分期付款方式購買公司辦公用房；二是自 2021年 7月起，按營業(yè)收入的2%購買保險。 A．絕對指標 B．相對指標 C．平均指標 D．變異指標 1 甲方地產(chǎn)估價有限責任公司 (以下簡稱甲公司 )于 2021年 6月由 8名具有房地產(chǎn)估價師資格者共同出資設(shè)立，注冊資本為 200萬元。 2021年 7月， 甲公司與某保險公司簽訂協(xié)議，通過定期購買保險，由保險公司承擔甲公司評估業(yè)務(wù)中因過失或疏忽造成他人經(jīng)濟損失應(yīng)負的經(jīng)濟
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