【正文】 載明的成交價(jià)格為 14萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格 20萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。（ ） 9 如果會(huì)計(jì)信息提供以后，對(duì)經(jīng)濟(jì)決策沒(méi)有什么作用，就不具有相關(guān)性。（ ） 8 土地的供給與地租的變動(dòng)無(wú)關(guān)。（ ） 7 在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，房屋使用權(quán)業(yè)一并發(fā)生轉(zhuǎn)移。（ ） 7 協(xié)議出讓土地的特點(diǎn)是自由度大，不利于公平競(jìng)爭(zhēng)。（ ） 6 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。 A．承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位 B．執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) C．加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D．協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理有關(guān)事務(wù) E．為委托人保守秘密 5 職工在（ ）時(shí)可以提取公積金。 A．所有的公用事業(yè)工程 B．國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程 C．成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 D．國(guó)際組織援助資金工程 E．利用國(guó)際貸款的工程 4 農(nóng)民集體所有土地中所指的農(nóng)民集體的范圍包括（ ）。 A．一類用地 B．二類用地 C．三類用地 D．已征用的土地 3 建設(shè)工程概 (預(yù) )算最基本的內(nèi)容是（ ）。 A．眾數(shù) B．中位數(shù) C．水平指標(biāo) D．調(diào)和平均數(shù) 3 從 1996～ 2021年，某市商品房銷售量分別為 50、 60、 80、 100、 1 150萬(wàn)m2，若以 1996年為基期，則 2021年該市商品房銷售量的定基增長(zhǎng)速度為（ ） %。 A．房管部門 B．物業(yè)管理公司 C．住房公積金管理中心 D．售房單位和購(gòu)房人 2 契稅的課稅對(duì)象為（ ）。 A．工程項(xiàng)目 B．分項(xiàng)工程 C．分部工程 D．單位工程 1 自動(dòng)噴灑系統(tǒng)屬于（ ）。 A．職代會(huì) B．董事長(zhǎng) C．總經(jīng)理 D．股東大會(huì) 城市規(guī)劃區(qū)是指（ ）。2021 年 09 月 13 日房地產(chǎn)基本制度與政策 [1] 一、單選 [共 50 題，每題 0 分，總計(jì) 0 分 ] 拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為（ ）。 A．城市市區(qū)及城市行政區(qū)域內(nèi)其他需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域 B．城市市區(qū)、郊區(qū)及城市行政區(qū)域內(nèi)其他需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域 C．城市市區(qū)和郊區(qū) D．城市市區(qū)、近郊區(qū)及城市行政區(qū)域內(nèi)其他需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域 房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋（ ）登記。 A．生活給水系統(tǒng) B．生產(chǎn)給水系統(tǒng) C．消防給水系統(tǒng) D．熱水供應(yīng)系統(tǒng) 1 某企業(yè)會(huì)計(jì)拒絕將該企業(yè)所有者的個(gè)人支出計(jì)入企業(yè)損益的依據(jù)是（ ）。 A．房地產(chǎn)的出售人 B．房地產(chǎn)的購(gòu)買人 C．房地產(chǎn) 的使用權(quán)人 D．發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn) 2 屬于直接融資的金融工具為（ ）。 A． 100 B． 200 C． 300 D． 400 3 會(huì)計(jì)上所稱的 “凈資產(chǎn) ”是指 （ ） 。 A．單位工程概 (預(yù) )算書(shū) B．工程項(xiàng)目綜合 概 (預(yù) )算書(shū) C．建設(shè)項(xiàng)目總概算書(shū) D．其他工程費(fèi)用概 (預(yù) )算書(shū) 在邊際產(chǎn)量處于遞減階段時(shí)，設(shè)可變要素和產(chǎn)品的價(jià)格不變且產(chǎn)品可以銷售出去，若繼續(xù)增加該要素的投入至邊際產(chǎn)量為零之前，廠商的銷售總收入（ ）。 A．集體企業(yè) B．鄉(xiāng)農(nóng)民集體 C．村農(nóng)民集體 D．鎮(zhèn)農(nóng)民集體 E．村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體 4 拆遷人對(duì)被拆除的（ ）應(yīng) 予補(bǔ)償。 A．退休 B．辭職 C．出國(guó) D．在職期間死亡 E．房租超出家庭工資收入規(guī)定比例 三、判斷 [共 30 題，每題 0 分，總計(jì) 0 分 ] 5 兩個(gè)以上不同 資質(zhì)等級(jí)的單位實(shí)行聯(lián)合共同承包建筑工程的，應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級(jí)低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。（ ） 6 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)成本不包括物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)。 （ ） 7 拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。（ ） 80、 直接工程費(fèi)包括直接費(fèi)、其他直接費(fèi)和現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)。（ ） 8 由于政府定價(jià)的某些商品價(jià)格固定，因此其需求完全無(wú)彈性。（ ） 四、綜合分析 [共 0 題，每題 2 分，總計(jì) 0 分 ] 9 房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2021年 5月 1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金 500元。請(qǐng)回答下列問(wèn)題： 甲某與客戶丁某在收到補(bǔ)繳稅費(fèi)通知后向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)復(fù)核，要求（ ）重新評(píng)估。針對(duì)這一現(xiàn)象，試分析： 下列哪些因素可能導(dǎo)致普通商品住宅的價(jià)格下降（ ）。 ”同年 8月甲經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，在小區(qū)內(nèi)增加了一部分商業(yè)用房，同時(shí) D套房屋的建筑面積也變更為 105m2，并書(shū)面通知了丙。 2021年 8月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。 根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，甲公司 2021年的經(jīng)濟(jì)成本為（ ）萬(wàn)元。 A．銀行信用 B．商業(yè)信用 C．國(guó)家信用 D．民間信用 10 甲方地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司 (以下簡(jiǎn)稱甲公司 )于 2021年 6月由 8名具有房地產(chǎn)估價(jià)師資格者共同出資設(shè)立，注冊(cè)資本為 200萬(wàn)元。甲公司 2021年經(jīng)營(yíng)收入 85萬(wàn)元，但由于初創(chuàng)時(shí)期成本支出較大，該年度正常利潤(rùn)為 10萬(wàn)元。 2021年、 2021年分別實(shí)現(xiàn)稅扣利潤(rùn) 30萬(wàn)元和 50萬(wàn)元。 2021年 6月，甲公司股東會(huì)作出兩項(xiàng)決定：一是采取分期付款方式購(gòu)買公司辦公用房；二是自 2021年 7月起，按營(yíng)業(yè)收入的2%購(gòu)買保險(xiǎn)。 2021年 8月，甲公司與乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司達(dá)成協(xié)議，購(gòu)買其 200m2寫(xiě)字樓用于辦公，分三年三期全部付清房款。 2021年 7月，甲公司與某保險(xiǎn)公司簽訂協(xié)議，通過(guò)定期購(gòu)買保險(xiǎn)，由保險(xiǎn)公司承擔(dān)甲公司評(píng)估業(yè)務(wù)中因過(guò)失或疏忽造成他人經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)負(fù)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。 2021年 6月，甲公司股東會(huì)作出兩項(xiàng)決定：一是采取分期付款方式購(gòu)買公司辦公用房；二是自 2021年 7月起，按營(yíng)業(yè)收入的2%購(gòu)買保險(xiǎn)。 2021年、 2021年分別實(shí)現(xiàn)稅扣利潤(rùn) 30萬(wàn)元和 50萬(wàn)元。甲公司 2021年經(jīng)營(yíng)收入 85萬(wàn)元，但由于初創(chuàng)時(shí)期成本支出較大，該年度正常利潤(rùn)為 10萬(wàn)元。 A． B． C． D． 10 甲方地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司 (以下簡(jiǎn)稱甲公司 )于 2021年 6月由 8名