【經(jīng)管勵志】2004年09月13日房地產(chǎn)基本制度與政策-免費閱讀
【正文】 2021年 7月， 甲公司與某保險公司簽訂協(xié)議，通過定期購買保險，由保險公司承擔(dān)甲公司評估業(yè)務(wù)中因過失或疏忽造成他人經(jīng)濟損失應(yīng)負的經(jīng)濟賠償責(zé)任。 2021年 6月，甲公司股東會作出兩項決定：一是采取分期付款方式購買公司辦公用房；二是自 2021年 7月起，按營業(yè)收入的2%購買保險。 2021年、 2021年分別實現(xiàn)稅扣利潤 30萬元和 50萬元。甲公司 2021年經(jīng)營收入 85萬元，但由于初創(chuàng)時期成本支 出較大，該年度正常利潤為 10萬元。 A． 75 B． 85 C． 200 D． 285 10 甲方地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司 (以下簡稱甲公司 )于 2021年 6月由 8名具有房地產(chǎn)估價師資格者共同出資設(shè)立，注冊資本為 200萬元。 李某實際應(yīng)支付的房價為（ ）萬元。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測 D套房屋的套內(nèi)建筑面積為 83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為 21m2。 A．消費者對普通商品住宅未來價格的預(yù)期 B．普通商品住宅的造價降低 C．大量高檔商品住宅投放市場 D．生產(chǎn)技術(shù)水平的提高 10 近年來 ， 全國各地房地產(chǎn)市場繁榮 ， 房地產(chǎn)價格不斷呈上升趨勢 ， 2021年度某城市普通商品住宅平均價格為 2400元 /m2， 2021年度這一價格指標(biāo)增至 2800元 /m2， 經(jīng)調(diào)查研究 ， 該城市普通商品住宅價格的大幅提高 ， 主要是由于人們收入水平提高了 ， 對普通商 品住宅的需求增加 ， 另外 ， 銀行抵押貸款也為消費者提供了融資的方便。 A．房地產(chǎn)管理部門 B． 甲某 C． 丁某 D．房地產(chǎn)評估機構(gòu) 9 房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu) 丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2021年 5月 1日開始，為期兩年，實際成交月租金 500元。 2021年 3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為 14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格 20萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。（ ） 8 居住區(qū)的用地根據(jù)不同的功能要求，可以分為：住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地 、綠化用地。（ ） 8 宗地圖是土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的附圖。（ ） 7 對于個人按市場價格出租的居民住房，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅按 3%的稅率征收，營業(yè)稅按 4%征收。（ ） 6 拍賣人在舉行拍賣之前必須在法律規(guī)定的時限內(nèi)提前公布標(biāo)的名稱、拍賣時間、地點、競買條件等，但不公開展示拍賣標(biāo)的。（ ） 5 抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。 A．抵押房屋 B．違章建筑 C．超過批準期限的臨時建筑 D．未超過批準期限的臨時建筑 E．產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋 4 關(guān)于維修基金，下列說法正確的是（ ）。 A． 一定增加 B．一定減少 C．不受影響 D．可能增加、減少或不變 二、多選 [共 30 題，每題 2 分，總計 60 分 ] 4 下列（ ）土地使用權(quán)可以通過劃撥取得。 A．所有者權(quán)益 B．負債 C．收入減去費用的余額 D．負債與所有者權(quán)益之和 3 設(shè)損益表中的銷售利潤為 SP，營業(yè)利潤為 BP，利潤總額為 TP，凈利潤為 NP，則以下關(guān)系中一定成立的為（ ）。 A．存款單 B．保險單 C．支票 D．銀行承兌匯票 2 銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于（ ）。 A．相關(guān)性原則 B．劃分收益性支出與資本性支出原則 C．貨幣計量假設(shè) D．會計主體假設(shè) 1 從組織形式上看，我國的商業(yè)銀行實行的是（ ）。 A．他項權(quán)利 B．轉(zhuǎn)移 C．所有權(quán)初始 D．變更 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《暫定資質(zhì)證書》有效期為（ ）。 A．拆遷協(xié)議簽定之日 B．拆遷公告頒布之日 C．房屋拆遷實施之日 D．房屋拆遷許可證頒發(fā)之日 土地（ ）是我國土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。 A．《物業(yè)管理委托合同》 B．《前期物業(yè)服務(wù)合同》 C．《物業(yè)管理服務(wù)合同》 D．《物業(yè)管理協(xié)議》 以股份公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)（ ）批準，但公司章程另有規(guī)定的除外。 A．地表面高低起伏的形態(tài) B．地表面上固定的物體 C．土地的編號、利用類別、等級、面積等 D．地塊的坐落、四周界址、尺寸、土地利用狀況等 1 電氣安裝工程屬于（ ）。 A． 60 B． 70 C． 80 D． 90 2 已售公有住房的住宅公共部位維修基金向（ ）籌集。 A．股權(quán) B．債權(quán) C．契約 D．債務(wù) 3 下列哪一項不屬于平均指標(biāo)（ ）。 A．規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)范圍 B．確定用地面積和用地界限 C．引導(dǎo)建設(shè) D．對當(dāng)前擬建的項目和地區(qū)進行空間布置 3 城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地（ ）。 A．城市總體規(guī)劃的審 批 B．城市分區(qū)規(guī)劃的審批 C．城市詳細規(guī)劃的審批 D．城市總體規(guī)劃的局部調(diào)整 E．城市總體規(guī)劃的重大變更 4 根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，以下建設(shè)工程必須委托監(jiān)理的是（ ）。 A．房產(chǎn)數(shù)據(jù) B．房產(chǎn)面積 C．房產(chǎn)簿冊 D．房地產(chǎn)要素 E．房產(chǎn)圖集 5 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有（ ）的權(quán)利。（ ） 6 居民個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。（ ） 70、 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。（ ） 7 開發(fā)企業(yè)的動工開發(fā)日期是從土地使用權(quán)出讓合同生效之日起計算的。（ ） 8 衍生金融工具的特點是能夠以少量資金從事數(shù)倍乃至數(shù)十倍的交易。（ ） 9 一般而言，城市總體規(guī)劃的期限為 20年，近期建設(shè)規(guī)劃的期限為 3年。 A．《房屋所有權(quán)證》 B．《土地使用權(quán)證》 C．乙某同意放棄購買的書面證明 D．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 9 房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2021年 5月 1日開始，為期兩年，實際成交月租金 500元。請回答下列問題： 若重新評估的結(jié)果為 20萬元左
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