【經(jīng)管勵志】2004年09月13日房地產(chǎn)基本制度與政策-全文預(yù)覽
【正文】 7月，在職職工丙簽訂了購買該小區(qū) D套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定 “房屋建筑面積為 100m2。針對這一現(xiàn)象，試分析： 假設(shè) 2800元 /m2是 2021年 5月的均衡價格，此時供給量與需求量同時增加，且需求增加量＞供給增加量，則到 2021年 5月，達到新的均衡時均衡價格可能是（ ）。請回答下列問題： 若重新評估的結(jié)果為 20萬元左右，重新評估的費用由（ ）支付。 2021年 3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為 14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格 20萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。 A．《房屋所有權(quán)證》 B．《土地使用權(quán)證》 C．乙某同意放棄購買的書面證明 D．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 9 房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2021年 5月 1日開始，為期兩年，實際成交月租金 500元。 請回答下列問題： 按國家規(guī)定，丙公司應(yīng)收的租賃代理費用最高為（ ）元。（ ） 9 一般而言，城市總體規(guī)劃的期限為 20年，近期建設(shè)規(guī)劃的期限為 3年。（ ） 90、 證券是具有間接融資優(yōu)點的直接融資工具。（ ） 8 衍生金融工具的特點是能夠以少量資金從事數(shù)倍乃至數(shù)十倍的交易。（ ） 8 房地產(chǎn)測繪的對象包括房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、用途等狀況。（ ） 7 開發(fā)企業(yè)的動工開發(fā)日期是從土地使用權(quán)出讓合同生效之日起計算的。（ ） 7 只有以出讓方式取得土地使用權(quán)的，權(quán)利人才應(yīng)申請辦理土地使用權(quán)初始登記。（ ） 70、 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。（ ） 6 被拆遷人是指被拆遷 房屋的所有人，不包括使用人。（ ） 6 居民個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。（ ） 5 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，報經(jīng)有批準權(quán)的人民政府審批同意后，必須由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。 A．房產(chǎn)數(shù)據(jù) B．房產(chǎn)面積 C．房產(chǎn)簿冊 D．房地產(chǎn)要素 E．房產(chǎn)圖集 5 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有（ ）的權(quán)利。 A．業(yè)主委員會成立后，經(jīng)業(yè)主委員會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給業(yè)主委員會代管 B．物業(yè)竣工驗收 2年后，外墻面出現(xiàn)滲漏，需要動用維修基金進行改造 C．業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還 D．公房出售以后，購房者應(yīng)當(dāng)按照房款 2%～ 3%的比例向售房單位繳交維修基金 E．維修基金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶儲存，?？顚Ｓ? 50、 下列（ ）房產(chǎn)可免征房產(chǎn)稅。 A．城市總體規(guī)劃的審 批 B．城市分區(qū)規(guī)劃的審批 C．城市詳細規(guī)劃的審批 D．城市總體規(guī)劃的局部調(diào)整 E．城市總體規(guī)劃的重大變更 4 根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，以下建設(shè)工程必須委托監(jiān)理的是（ ）。 A．學(xué)校教學(xué)樓 B．醫(yī)院 C．企業(yè)廠房 D．經(jīng)濟適用房 E．商場 4 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是指向進行房地產(chǎn)投資開發(fā)、轉(zhuǎn)讓等的當(dāng)事人提 供（ ）的經(jīng)營活動。 A．規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)范圍 B．確定用地面積和用地界限 C．引導(dǎo)建設(shè) D．對當(dāng)前擬建的項目和地區(qū)進行空間布置 3 城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地（ ）。 A． SP＜ TP B． TP＞ BP C． BP＜ NP D． TP＞ NP 3 某股份制企業(yè)將其以出讓方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物向某銀行申請抵押貸款 ， 貸款期限為 10年 ， 5年后該企業(yè)因經(jīng)營不善破產(chǎn)。 A．股權(quán) B．債權(quán) C．契約 D．債務(wù) 3 下列哪一項不屬于平均指標（ ）。 A．商業(yè)信用 B．國家信用 C．消費信用 D． A和 C 2 保險人為債務(wù)人的信用提供擔(dān)保的險種稱為 （ ） 。 A． 60 B． 70 C． 80 D． 90 2 已售公有住房的住宅公共部位維修基金向（ ）籌集。 A．分支行制 B．單元銀行制 C．集團限行制 D．連鎖銀行制 1 下列關(guān)于市場失靈的說法錯誤的是（ ）。 A．地表面高低起伏的形態(tài) B．地表面上固定的物體 C．土地的編號、利用類別、等級、面積等 D．地塊的坐落、四周界址、尺寸、土地利用狀況等 1 電氣安裝工程屬于（ ）。 A． 1年 B． 2年 C． 3年 D．半年 1 施工企業(yè)的建設(shè)工程保修期，自（ ）起計算。 A．《物業(yè)管理委托合同》 B．《前期物業(yè)服務(wù)合同》 C．《物業(yè)管理服務(wù)合同》 D．《物業(yè)管理協(xié)議》 以股份公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)（ ）批準，但公司章程另有規(guī)定的除外。 A．出讓 B．劃撥 C．轉(zhuǎn)讓 D．征用 編制城市規(guī)劃，一般分總體規(guī)劃和（ ）兩個階段。 A．拆遷協(xié)議簽定之日 B．拆遷公告頒布之日 C．房屋拆遷實施之日 D．房屋拆遷許可證頒發(fā)之日 土地（ ）是我國土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。 A． 60年 B． 50年 C． 40年 D． 30年 業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，房屋建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的是（ ）。 A．他項權(quán)利 B．轉(zhuǎn)移 C．所有權(quán)初始 D．變更 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《暫定資質(zhì)證書》有效期為（ ）。 A．在其注冊地省、自治區(qū)范圍內(nèi)，從事建筑面積 5萬 m2以下 B．在其注冊地省、自治區(qū)范圍內(nèi)，從事建筑面積 m2以下 C．在其注冊地城市區(qū)域內(nèi)，從事建筑面積 m2以下 D．在其注冊地城市區(qū)域內(nèi)，從事建筑面積 5萬 m2以下 1 地形圖中的地貌是指（ ）。 A．相關(guān)性原則 B．劃分收益性支出與資本性支出原則 C．貨幣計量假設(shè) D．會計主體假設(shè) 1 從組織形式上看，我國的商業(yè)銀行實行的是（ ）。 A．無柱的雨篷 B．無頂蓋的室外樓梯 C．騎樓 D．無頂蓋的陽臺 2 個人住房貸款比例不高于所購房屋價款或評估價值的（ ） %。 A．存款單
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