【經(jīng)管勵(lì)志】2004年09月13日房地產(chǎn)基本制度與政策-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)
【正文】 7 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更確立之日起 15日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。（ ） 6 某建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)工期不足一年，則申領(lǐng)施工許可證時(shí)要求其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的 30%。（ ） 60、 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制。 A．建筑工程規(guī)劃許可證 B．工程施工合同 C．項(xiàng)目立項(xiàng)批文 D．企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū) E．投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資 20%以上的證明 5 下列情況中，屬于房屋租賃合同自然終止的有（ ）。 A．投資 B．融資利息 C．地租 D．管理費(fèi) E．稅金 4 1956～ 1965年的社會(huì)主義改造階段，國(guó)家對(duì)出租私有房屋采取的改造形式有（ ）。 A．政府 B．該企業(yè)股東 C．該銀行 D．抵押擔(dān)保人 3 城市用地共分為（ ）大類(lèi)。 A．保險(xiǎn)人 B．保險(xiǎn)利益 C．保險(xiǎn)金額 D．被保險(xiǎn)人 2 股票與債券的共性是（ ）。 A．既無(wú)競(jìng)爭(zhēng)性又無(wú)排他性 B．既有競(jìng)爭(zhēng) 性又有排他性 C．有競(jìng)爭(zhēng)性、無(wú)排他性 D．有排他性、無(wú)競(jìng)爭(zhēng)性 2 下列計(jì)算一半建筑面積的是（ ）。 A． 30日 B． 60日 C． 90日 D． 10日 1 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中，三級(jí)機(jī)構(gòu)可以（ ）的評(píng)估項(xiàng)目。 A． 30 B． 60 C． 100 D． 70 一出讓娛樂(lè)用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 ， 已使用 10年 ， 則轉(zhuǎn)讓后的土地使用權(quán)年限為 （ ） 。 A．分區(qū)規(guī)劃 B．詳細(xì)規(guī)劃 C．區(qū)域規(guī)劃 D．專(zhuān)業(yè)規(guī)劃 某開(kāi)發(fā)公司需征用 100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為 1000元，按最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付（ ）萬(wàn)元土地補(bǔ)償費(fèi)。 A．已按合同約定完成所有工程項(xiàng)目之日 B．竣工驗(yàn)收之日 C．竣工驗(yàn)收合格之日 D．建設(shè)單位同施工單位共同簽署保修書(shū)之日 1 轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起（ ）內(nèi)提出申請(qǐng)。 A．對(duì)市場(chǎng)某種程度的壟斷和完全壟斷使得資源配置缺乏效率 B．外部性可以是正的也可以是負(fù)的 C．市場(chǎng)可以有效地提供私人物品與公共物品 D．信息不完全可能導(dǎo)致市場(chǎng)失靈 私人物品的特征如下 （ ） 。 A．財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) B．保證保險(xiǎn) C．責(zé)任保險(xiǎn) D．信用保險(xiǎn) 2 保險(xiǎn)合同的客體為（ ）。清償時(shí)，根據(jù)有關(guān)清償政策執(zhí)行后，其余額部分在債權(quán)人和所有者之間進(jìn)行分配，此時(shí)的分配順序首先應(yīng)是（ ）。 A．咨詢(xún) B．代理 C．居間介紹 D．價(jià)格評(píng)估 E．行紀(jì) 4 房屋商品租金由保險(xiǎn)費(fèi)、折舊費(fèi)、維修費(fèi)、利潤(rùn)、（ ）等構(gòu)成。 A．企業(yè)辦幼兒園用房 B．公園內(nèi)營(yíng)業(yè)用房 C．學(xué)校圖書(shū)館 D．個(gè)人居住用房 E．校辦企業(yè)用房 5 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，應(yīng)提交（ ）。（ ） 5 開(kāi)標(biāo)時(shí)間應(yīng)是招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間。（ ） 6 住房置業(yè)擔(dān)保公司可以要求借款人將其本人或第三人的合法房屋向擔(dān)保公司進(jìn)行抵押反擔(dān)保，置業(yè)擔(dān)保公司為其提供一般責(zé)任保證。（ ） 7 縣人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府審批。（ ） 8 確定各級(jí)支路的紅線(xiàn)位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高的是控制性 詳細(xì)規(guī)劃。（ ） 9 從支付手段上，可以把工資分為名義工資和實(shí)際工資。 A． 500 B． 1000 C． 250 D． 1500 9 房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2021年 5月 1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金 500元。請(qǐng)回答下列問(wèn)題： 若重新評(píng)估的結(jié)果為 14萬(wàn)元左 右，重新評(píng)估的費(fèi)用由（ ）支付。 A． 3000元 /m2 B． 2600元 /m2 C． 2800元 /m2 D． 有多種可能 10 甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲 )在 H省 B市建設(shè) C住宅小區(qū)。 A． B市土地管理部門(mén) B． B市人民政府 C． H省人民政府 D．國(guó)務(wù)院 10 在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司 )開(kāi)發(fā)的 S住宅小區(qū)預(yù)購(gòu)一套商品住房。甲公司 2021年經(jīng)營(yíng)收入 85萬(wàn)元，但由于初創(chuàng)時(shí)期成本支出較大，該年度正常 利潤(rùn)為 10萬(wàn)元。 2021年、 2021年分別實(shí)現(xiàn)稅扣利潤(rùn) 30萬(wàn)元和 50萬(wàn)元。 2021年 6月，甲公司股東會(huì)作出兩項(xiàng)決定：一是采取分期付款方式購(gòu)買(mǎi)公司辦公用房；二是自 2021年 7月起，按營(yíng)業(yè)收入的2%購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。 2021年 7月，甲公司與某保險(xiǎn)公司簽 訂協(xié)議，通過(guò)定期購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，由保險(xiǎn)公司承擔(dān)甲公司評(píng)估業(yè)務(wù)中因過(guò)失或疏忽造成他人經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)負(fù)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。 2021年 8月，甲公司與乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司達(dá)成協(xié)議，購(gòu)買(mǎi)其 200m2寫(xiě)字樓用于辦公，分三年三期全部付清房款。 甲公司收入 （ ） 。 2021年、 2021年分別實(shí)現(xiàn)稅扣利潤(rùn) 30萬(wàn)元和 50萬(wàn)元。甲公司 2021年經(jīng)營(yíng)收入 85萬(wàn)元，但由 于初創(chuàng)時(shí)期成本支出較大，該年度正常利潤(rùn)為 10萬(wàn)元。 A．信用保證保險(xiǎn) B．財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) C．人身保險(xiǎn) D．責(zé)任保險(xiǎn) 10 甲方地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司 )于 2021年 6月由 8名具有房地產(chǎn)估價(jià)師資格者共同出資設(shè)立，注冊(cè)資本為 200萬(wàn)元。 甲公司采取分期付款方式向乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的信用形式屬于（ ）。 2021年 8月，甲公司與乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司達(dá)成協(xié)議，購(gòu)買(mǎi)其 200m2寫(xiě)字樓用于辦公，分三年三期全部付清房款。2021年 3月，李某將房屋出租給王某。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理。 A． 甲某 B． 丁某 C．甲某與客戶(hù)丁某 D．房地產(chǎn)管理部門(mén) 10 近年來(lái) ， 全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮 ， 房地產(chǎn)價(jià)格不斷呈上升趨勢(shì) ， 2021年度某城市普通商品住宅平均價(jià)格為 2400元 /m2， 2021年度這一價(jià)格指標(biāo)增至 2800元 /m2， 經(jīng)調(diào)查研究 ， 該城市普通商品住宅價(jià)格的大幅提高 ， 主要是由于人們收入水平提高了 ， 對(duì)普通商品住宅的需求增 加 ， 另外 ， 銀行抵押貸款也為消費(fèi)者提供了融資的方便。 2021年 3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷(xiāo)售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶(hù)丁某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)契約，契約中
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