【正文】 D. 工作計(jì)劃的實(shí)施與調(diào)整； E． 物料清單與妥善保管。 E、團(tuán)購(gòu) 活動(dòng) ： ? 活動(dòng) 時(shí)間： 12月 10日開始 ? 推薦單位： 機(jī)場(chǎng)單位，民航企業(yè)， 花都市政府周邊機(jī)關(guān)單位，如地稅局、檢查院等。 6) 板房氛圍的營(yíng)造 ： 建議對(duì)翠云閣四個(gè)板房進(jìn)行銷售氣氛的營(yíng)造， 如增設(shè)音樂、燈光、綠化、花卉等 備注：整體廣告時(shí)間安排表 內(nèi)容 大項(xiàng) 小項(xiàng) 開始時(shí)間 完成時(shí)間 制作完成時(shí)間 廣告類 定位 項(xiàng)目定位語 12 月 5 日 12 月 8 日 \ 案名建議、項(xiàng)目 LOGO設(shè)計(jì) 12 月 5 日 12 月 8 日 \ 宣傳文稿 第一款單張 12 月 5 日 12 月 14 日 12 月 18 日 認(rèn)購(gòu)資料（戶型圖） 12 月 5 日 12 月 14 日 12 月 18 日 認(rèn)購(gòu)資料 （認(rèn)購(gòu)須知、裝修標(biāo)準(zhǔn)等） 12 月 5 日 12 月 14 日 12 月 18 日 報(bào)紙廣告 12 月 10 日 12 月 19 日 \ 珍珠泉高爾夫別墅項(xiàng)目 市場(chǎng)研究 與產(chǎn)品建議 垠坤 ? 兩期計(jì)劃在 2020 年全部開發(fā)完成。 珍珠泉高爾夫別墅項(xiàng)目 市場(chǎng)研究 與產(chǎn)品建議 垠坤 高度職業(yè)化的管家服務(wù) 高素質(zhì)的管理團(tuán)隊(duì)是別墅居住品質(zhì)得以體現(xiàn)的重要保障 對(duì)物業(yè)管理公司的要求： 并為業(yè)主聘請(qǐng)與別墅品質(zhì)相符的、知名度高、富有經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司做管家，解除業(yè)主的后顧之憂。 珍珠泉風(fēng)景旅游區(qū) —— 在綠樹叢中步行五分鐘，就可到達(dá)珍珠泉風(fēng)景旅游區(qū)。目前很多別墅對(duì)車庫入口的設(shè)計(jì)忽略了，其實(shí)車庫入口的設(shè)計(jì)同樣顯示了業(yè)主的身份，可結(jié)合景觀，做一些精致有情趣的細(xì)部處理，與本案的精致定位更相符合。 或在二樓坡頂隔一閣樓層，功能使用靈活。 本案的庭院設(shè)計(jì)以 L 型為主。 在建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)上，既不是傳統(tǒng)的園林式建筑，也不是一味的歐式風(fēng)格。珍珠泉高爾夫別墅項(xiàng)目 市場(chǎng)研究 與產(chǎn)品建議 垠坤它汲取了東南亞地區(qū)適合東方人居住的別墅的眾多優(yōu)點(diǎn)，除了保留別墅大落地窗、挑珍珠泉高爾夫別墅項(xiàng)目 市場(chǎng)研究 與產(chǎn)品建議 垠坤 L 型庭院可以創(chuàng)造出更多的美景，她的兩臂包括兩 個(gè)相連的、局部分開的空間，具備了兩個(gè)小長(zhǎng)方形或兩個(gè)小正方形庭院的所有優(yōu)點(diǎn)。如 左圖中 陰影部分為二層坡頂，層高較高，可自行分割，該部分面積免費(fèi)，可作為主人套房配套的起居室，音樂室、影音室等。 珍珠泉高爾夫別墅項(xiàng)目 市場(chǎng)研究 與產(chǎn)品建議 垠坤 深厚的人文景觀 —— 佛教勝地定山寺 人工與自然完美結(jié)合的水景 —— 天然泉溪與人工湖泊 珍珠泉高爾夫別墅項(xiàng)目 市場(chǎng)研究 與產(chǎn)品建議 垠坤 中心會(huì)所 配備完善的生活商業(yè)娛樂設(shè)施，是社區(qū)的購(gòu)物休閑中心。一級(jí)管理資質(zhì)耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 90 ? 三期，由于小型院落別墅全部都集中在項(xiàng)目的南邊，考慮到不影響一期入住業(yè)主，所以需將小型院落別墅集中在前三期推出。 ? 根據(jù)別墅物業(yè)季節(jié)性銷售周期的影響，兩期物業(yè)在強(qiáng)銷季節(jié)達(dá)到銷售高峰。耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 99 巡展物料 帳篷 /玻璃屋 12 月 5 日 12 月 7 日 12 月 14 日 傘 12 月 5 日 12 月 7 日 12 月 14 日 內(nèi)容 大項(xiàng) 小項(xiàng) 開始時(shí)間 完成時(shí)間 制作完成時(shí)間 包裝類 外圍 圍墻廣告 12 月 10 日 12 月 17 日 12 月 21 日 戶外廣告 12 月 10 日 12 月 17 日 12 月 21 日 公交車身、車站 12 月 10 日 12 月 17 日 12 月 21 日 刀旗 12 月 10 日 12 月 17 日 12 月 21 日 指示牌 12 月 10 日 12 月 17 日 12 月 21 日 樓體廣告 12 月 10 日 12 月 17 日 12 月 21 日 售樓部 展板 12 月 10 日 12 月 17 日 12 月 21 日 宣傳掛畫 12 月 10 日 12 月 17 日 12 月 21 日 吊旗 12 月 10 日 12 月 17 日 12 月 21 日 防撞條 12 月 10 日 12 月 17 日 12 月 21 日 溫馨提示牌 12 月 10 日 12 月 17 日 12 月 21 日 大堂包裝 12 月 10 日 12 月 17 日 12 月 21 日 走廊通道 12 月 10 日 12 月 17 日 12 月 21 日 現(xiàn)場(chǎng)氣氛包裝 (燈、綠化） 12 月 10 日 12 月 17 日 12 月 21 日 板房 溫馨提示牌 12月 7日 12月 15日 12 月 19 日 防撞條 12月 7日 12月 15日 12 月 19 日 臨時(shí)門牌 12月 7日 12月 15日 12 月 19 日 裝修標(biāo)準(zhǔn)告示 12月 7日 12月 15日 12 月 19 日 戶型及裝修 12月 7日 12月 15日 12月 19日 珍珠泉高爾夫別墅項(xiàng)目 市場(chǎng)研究 與產(chǎn)品建議 垠坤 F、旺點(diǎn)咨詢點(diǎn)設(shè)置： ? 花都：新華鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心旺點(diǎn)（如：新世紀(jì)廣場(chǎng)或大潤(rùn)發(fā)廣場(chǎng)） ? 廣州：時(shí)代新都會(huì)設(shè)置咨詢點(diǎn)，并可接送客戶至項(xiàng)目看樓。 。 ? 時(shí)間： 12月 23日 下午 ? 地點(diǎn)：銷售中心 ? 活動(dòng)內(nèi)容：發(fā)展商代表致辭，現(xiàn)場(chǎng)魔術(shù)、變臉、樂器表演，業(yè)主茶話會(huì)，抽獎(jiǎng) 等 。 工作人員形象提升： ? 更換保安、清潔人員的工作服， 統(tǒng)一各自崗位制服、穿衣標(biāo)準(zhǔn)。耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 95 2）現(xiàn)金流量表 項(xiàng)目在 2020 年 79 月份達(dá)到最高負(fù)債為 8744 萬元，在 2020 年底累計(jì)利潤(rùn)率為 2261 萬元。 ? 五期，地形比四期較為寬闊平整，別墅類型可塑性較高，可根據(jù)市場(chǎng)銷售情況對(duì)別墅類型做適當(dāng)調(diào)整。有專業(yè)從業(yè)資格的管理團(tuán)隊(duì) 聘請(qǐng)高度職業(yè)化、 專業(yè)化 的別墅管家提供 “酒店式生活服務(wù) ”以及 “個(gè)性化的特約服務(wù)內(nèi)容 ”， 組成了私家別墅業(yè)主尊享的人性化高品質(zhì)服務(wù)內(nèi)容。 我們建議會(huì)所注重與生態(tài)環(huán)境的融合及體驗(yàn)其 自然野趣的情趣，結(jié)合情景參與式休閑設(shè)施如露天茶社、 郊野公園、戶外運(yùn)動(dòng)設(shè)施等建設(shè)， 即滿足了消費(fèi)需求又與戶外活動(dòng)結(jié)合，互動(dòng)效果更好。在水邊不過是觀海弄潮，卻讓我們感知世界無常；而在 山中能體驗(yàn)居所的敦厚氣韻，不由得讓我們安然靜定、淳樸堅(jiān)毅 ” —— 余秋雨《行者無疆》 仁者樂山 無論美國(guó)的比華利山還是香港半山，仿佛知富階層已將悠悠山居作為最大的生活 愿望 。而 坡地 則 形成了多個(gè)臺(tái)地花園，構(gòu)成多樣的室外空間 ， 提高了庭院的綠化效率，增加了綠地的展開面積。耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 75 要素二： 有大量的吹拔 (共享空間 )、回廊、陽光房 、玻璃長(zhǎng)廳 等一些較特別的建筑元素的使用，這樣就使得建筑的空間感覺更為強(qiáng)烈，時(shí)時(shí)能讓居者心中有一種暗暗的驚喜。 坡屋頂不僅可以有效解決屋面隔熱差，防水性能差，容易發(fā)生滲漏等問題，還可以改善住宅性能和建筑外觀珍珠泉高爾夫別墅項(xiàng)目 市場(chǎng)研究 與產(chǎn)品建議 垠坤簡(jiǎn)潔的立面、坡頂處理，在立面的色彩與質(zhì)感表現(xiàn)下，配合內(nèi)斂的木質(zhì)紋格，與東方人理智、涵養(yǎng)的性格有眾多吻合的地方。耘思堂 精銳策劃 供應(yīng)商 68 一、 產(chǎn)品 規(guī)劃 建議 1. 建筑規(guī)劃 建筑規(guī)劃采取錯(cuò)落行 列式布局，建筑物前后左右均錯(cuò)開布置 ， 迎合夏季的主導(dǎo)風(fēng)向 ，達(dá)到 自然通風(fēng) ；建筑朝向 爭(zhēng)取主要居室良好的日照條件，避免西曬 ， 使日照均衡 ， 讓視野范圍最大化，充分獲得 高爾夫 無遮擋的優(yōu)勢(shì)景觀帶來的視覺享受 ， 建筑群體順應(yīng)山勢(shì)形成不同標(biāo)高，使自然與景觀產(chǎn)生步移景異的變化和豐富的空間感受。 建筑風(fēng)格 建筑風(fēng)格 是糅合了東西方內(nèi)外眺的建筑思想，將南洋的熱情洋溢、中國(guó)的自然內(nèi)斂、日本的簡(jiǎn)約精致集于一體，充分體現(xiàn)亞洲 建筑精神的表現(xiàn)風(fēng)格。 庭院的設(shè)計(jì)還強(qiáng)調(diào)院落綠化與功能面積的協(xié)調(diào)。 要素一：構(gòu)筑 室內(nèi)空間夾層 ，增大可塑面積。若是獨(dú)立的地上車庫，則也可開窗戶，一方面增加采光，消除室內(nèi)尾氣，日后還可改造成多功能室內(nèi)，如做傭人房、客房等。 資源描述 原生地貌山體資源 —— 老山余脈，坐北朝南 原生植物資源 —— 常綠松杉柏科樹種形成良好的綠色背景，優(yōu)美的觀賞樹種和低矮的灌木叢。耘思堂 精銳策劃