【正文】 的粽葉蹄膀；嘉興三真齋醬排骨、香酥豬蹄；浙江宏達(dá)食品有限公司東坡肉，五香豬手等特色食品。 六、總結(jié) 根據(jù)愛森二次創(chuàng)業(yè)及拓展肉制品加工業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略規(guī)劃，通過此次市場(chǎng)調(diào)研，上海每年消費(fèi)的豬肉總量大體上沒有太大變化，由于家庭的生活水平的逐步提高，肉制品的消費(fèi)呈上升趨勢(shì)，白條肉的市場(chǎng)空間有限，且有一定量的萎縮，發(fā)展肉制品加工已成為肉品企業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。雖然這幾家食品商店各以自己的特色而聞名，但從各自經(jīng)營(yíng)的腌臘制品而言，大都屬于不知名小廠生產(chǎn)，包裝單一 ，缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。 b、上海市每年豬肉消費(fèi) 60 萬噸左右， 70%左右由外省調(diào)入，其中，以生豬和肉品調(diào)入本市約各占 50%。 目前東部新區(qū)已確定搬遷的單位有縣公安局、縣檢察院，已有的單位 有稷山中學(xué)新校區(qū)，所有的單位及學(xué)校都集中在稷峰街；目前限制育英街發(fā)展的是運(yùn)稷路涵洞。 目前廣元家居建材市場(chǎng)分布散亂，可供經(jīng)營(yíng)者選擇的市場(chǎng)不多，另一方面是許多經(jīng)營(yíng)者對(duì)目前市 場(chǎng)的相關(guān)必要配套及經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀表示出了一種無奈，對(duì)現(xiàn)有市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的不滿，致使他們對(duì)新興市場(chǎng)都抱著非常大的期望度，這是對(duì)新建市場(chǎng)的一種利好。無主流品牌。建成政府信息資源網(wǎng)、政府系統(tǒng)辦公業(yè)務(wù)網(wǎng)，金稅、金卡網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)普遍推行，電視監(jiān)控、智能防盜系統(tǒng)普遍推廣。 目前建材招商工作已啟動(dòng)市場(chǎng)調(diào)研工作，很多一線品牌都非常關(guān)注本項(xiàng)目。市場(chǎng)面積 1 萬平米左右，基本為主流品牌：顧家、慕思、斯蒂蘭卡、范 西哲等，共計(jì)三層樓，三樓入住率 35%左右，租金平均約 40 元 /月，管理費(fèi) 6 元 /平米。租金 平均為 28 元 /平米總建筑面積 10 萬平米，共計(jì) 7 層樓。廣元下轄四縣三區(qū)，轄市利州、元壩、朝天三區(qū)和蒼溪、旺蒼、劍閣、青川四縣，幅員面積 萬平方公里，總?cè)丝诩s 323 萬，城市人口 50 萬，市城區(qū)面積 萬平方公里。 雙羽鳳凰城家居市場(chǎng) 07 年落成，共計(jì) 4 層樓， 12 樓為百貨經(jīng)營(yíng)， 34 樓為 1 萬平米左右的家居經(jīng)營(yíng)；租金 30 元 /月，主要為中低檔品牌。無倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)域。廣元作為川、陜、甘三省結(jié)合部，有廣巴、廣綿、廣甘、廣陜、廣南五條高速，國(guó) 道 21 108 線穿插而過，具備完善的公路交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，寶成鐵路復(fù)線、蘭渝鐵路、成巴鐵路三條鐵路線和廣元機(jī)場(chǎng)的建成通航，使廣元與全國(guó)乃全世界各地，聯(lián)系更為便捷。 錦和家居市場(chǎng) 2021年 5 月落成， 2 樓為家電百貨經(jīng)營(yíng)， 3 樓整層 4000 平米為家居品牌經(jīng)營(yíng)，其中有聯(lián)邦、紅蘋果等品牌入駐，所有品牌為錦和家居市場(chǎng)老板一人經(jīng)營(yíng)品牌。 三合建材市場(chǎng) 三合建材市場(chǎng)是廣元最早專業(yè)經(jīng)營(yíng)建材、型材加工的場(chǎng)所，上下兩層，獨(dú)立獨(dú)棟。 【對(duì)外開放】 2021 年廣元共實(shí)施國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)合作項(xiàng)目 2234 個(gè)，引進(jìn)到位資金 億元，中恒紡織、啟明星鋁業(yè)、娃哈哈飲料、廣益食品、正大青春寶、深圳賽格、溫州新紀(jì)元、陜西聯(lián)星、青島中能信紛紛落戶廣元。目前引進(jìn)多家大型房地產(chǎn)開發(fā)公司，如：萬達(dá)集團(tuán)、碧桂園、長(zhǎng)虹置業(yè)等；全省“盆周山區(qū)外經(jīng)貿(mào)發(fā)展示范市”創(chuàng)建工作成效明顯， 培育外經(jīng)貿(mào)企業(yè) 40 家，取得自營(yíng)進(jìn)出口經(jīng)營(yíng)權(quán)企業(yè) 30 家，“三資企業(yè)” 17 家，與 20 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的 100 多家客戶建立貿(mào)易關(guān)系，出口商品 13 大類 60 個(gè)品種，出口總額 5803 萬美元。房租 50120 元 /平米，經(jīng)營(yíng)面積 3 萬平米左右。 有停車位，裝修風(fēng)格有中式、歐式等，展現(xiàn)不同風(fēng)格。廣元自古被稱為“川北門戶”、“蜀門重鎮(zhèn)”，也是我國(guó)歷史上唯一一個(gè)女皇武則天出生之地，豐富的女性文化、三國(guó)文化、紅軍文化為這座古城積淀了厚重的歷史底蘊(yùn)，享譽(yù)中外的劍門關(guān)、翠云廊、皇澤寺、千佛崖、三國(guó)遺址、古棧道馳名中外，正在籌建的“世界女兒長(zhǎng)城”，更加突出廣元的女性文化色彩，廣元有 11 處 4A風(fēng)景區(qū)，是國(guó)家優(yōu)秀旅游城市，旅游資源豐富。 國(guó)際商貿(mào)城交通比較便利，停車方便。主要有掌上明珠、與時(shí)等。是對(duì)外開放城市、全國(guó)首批農(nóng)科教結(jié)合示范區(qū)，全國(guó)衛(wèi)生城市、全國(guó)雙擁模范城市和四川省山水園林城市、中國(guó)人居環(huán)境范例城市。家居賣場(chǎng)約 萬平米，建材賣場(chǎng)約 3 萬平米。 有停車位，購(gòu)物環(huán)境較好；市場(chǎng)定位較高，品牌齊全。 例如： 陶瓷衛(wèi)浴品牌：諾貝爾、東鵬、博德精工磚、馬可波羅、冠軍、冠珠、科勒、安華、箭牌、法恩莎、金牌等；櫥柜衣柜品牌：歐派、皮阿諾、櫻花、方太、志邦、索菲亞、詩(shī)尼曼、美 國(guó) KD、史丹利等；木制品品牌：菲林格爾、大自然、安信、德爾、帝露門、千川門、全友、 TATA、春天門業(yè)等；吊頂墻紙品牌：友邦、楚楚吊頂、歐雅、德國(guó)艾仕、德國(guó)朗飾、瑪堡壁紙等；由于項(xiàng)目還沒有全面啟動(dòng)，所以廣告各方面還沒有全面鋪展；但是廣元各市場(chǎng)商家已全面關(guān)注，一旦項(xiàng)目啟動(dòng)，市場(chǎng)推廣工作開展，勢(shì)必將引起全城轟動(dòng)。 二、家居建材市場(chǎng)現(xiàn)狀簡(jiǎn)介 廣元市建材家居市場(chǎng)自 2021 年地震后大幅增長(zhǎng)，正處在臨街鋪向大型專業(yè)賣場(chǎng)轉(zhuǎn)型期。地處老城中心，人氣旺。 廣元做為川北門戶城市，并且是唯一一個(gè)擁有鐵路與高速公路雙x 線的地級(jí)市。 五、稷山縣城房地產(chǎn)價(jià)格： 住宅：老城區(qū)未新建商品住宅，二手房的價(jià)格在 3000 元 /㎡左右，新區(qū)在建的為育英街的明鑫花苑二期，單價(jià)為 2800 元 /㎡起價(jià)，每層上浮 50 元 /㎡， 13 層以上執(zhí)行 13 層價(jià)格，均價(jià)在 3050 元 /㎡。 上海市每年屠宰生豬約 600 萬頭，其中五豐上食和愛森兩家公司每年屠宰約 60 萬頭生豬以分割肉或托盤包裝形式進(jìn)入本市超市、大賣場(chǎng)或?qū)Ｙu店銷售，占 10%左右，其余 90%左右以白條肉進(jìn)入本市肉類批發(fā)市場(chǎng)。 對(duì)莘莊附近超市、賣場(chǎng)、菜場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研。 ~26~ 。 在莘莊菜場(chǎng)有兩家賣盆菜，兩家都是蘇州的連鎖加盟店，一家是味知香，另外一家是阿美姐，所經(jīng)營(yíng)的盆菜都是家常小炒，豬肉類如魚香 肉絲、咕嚕肉、水煮肉片、椒鹽排條、五香豬排、蒜香骨、十三香大排等品種。 分析：從上面的 06 年全國(guó)的數(shù)字統(tǒng)計(jì)看，肉制品企業(yè)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，市場(chǎng)份額比例也越來越大；上海市消費(fèi)豬肉 1000 萬頭， 70%由外省調(diào)入，生豬和肉制品各占 50%，就是說外地調(diào)入上海市的肉制品的數(shù)量為 350 萬頭。 六、項(xiàng)目周邊發(fā)展?jié)摿Γ? 稷山項(xiàng)目所處的地段為稷山縣東部新區(qū)，為 2021 年稷山縣城重要的發(fā)展戰(zhàn)略之地，隨著河津等一些工業(yè)項(xiàng)目的東移，其中一部分企業(yè)落戶稷山；目前全縣總?cè)丝跒?36 萬人，其中城鎮(zhèn)約 12 萬，農(nóng)村約 24 萬，縣人均工資在 1300 元 /月左右；全縣煙酒類消費(fèi)名列運(yùn)城 13 縣之首，民營(yíng)企業(yè)較多，消費(fèi)水平名列前茅。 目前建材招商工作已啟動(dòng)市場(chǎng)調(diào)研工作，很多一線品牌都非常關(guān)注本項(xiàng)目。市場(chǎng)面積 1 萬平米左右，基本為主流品牌：顧家、慕思、斯蒂蘭卡、范西哲等，共計(jì)三層樓，三樓入住率 35%左右，租金平均約 40 元 /月，管理費(fèi) 6 元 /平米。租金平均為 28 元 /平米總建筑面積10 萬平米，共計(jì) 7 層樓。廣元下轄四縣三區(qū)，轄市利州、元壩、朝天三區(qū)和蒼溪、旺蒼、劍閣、青川四縣，幅員面積 萬平方公里，總?cè)丝诩s 323 萬，城市人口 50 萬，市城區(qū)面積 萬平方公里。 雙羽鳳凰城家居市場(chǎng) 07 年落成，共計(jì) 4 層樓， 12 樓為百貨經(jīng)營(yíng)， 34 樓為 1 萬平米左右的家居經(jīng)營(yíng)；租金 30 元 /月，主要為中低檔品牌。無倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)域。廣元作為川、陜、甘三省結(jié)合部，有廣巴、廣綿、廣甘、廣陜、廣南五條高速，國(guó) 道 21 108 線穿插而過，具備完善的公路交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，寶成鐵路復(fù)線、蘭渝鐵路、成巴鐵路三條鐵路線和廣元機(jī)場(chǎng)的建成通航，使廣元與全國(guó)乃全世界各地，聯(lián)系更為便捷。 錦和家居市場(chǎng) 2021年 5 月落成， 2 樓為家電百貨經(jīng)營(yíng)， 3 樓整層 4000 平米為家居品牌經(jīng)營(yíng)，其中有聯(lián)邦、紅蘋果等品牌入駐，所有品牌為錦和家居市場(chǎng)老板一人經(jīng)營(yíng)品牌。 三合建材市場(chǎng) 三合建材市場(chǎng)是廣元最早專業(yè)經(jīng)營(yíng)建材、型材加工的場(chǎng)所，上下兩層，獨(dú)立獨(dú)棟。 【對(duì)外開放】 2021 年廣元共實(shí)施國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)合作項(xiàng)目 2234 個(gè)，引進(jìn)到位資金 億元，中恒紡織、啟明星鋁業(yè)、娃哈哈飲料、廣益食品、正大青春寶、深圳賽格、溫州新紀(jì)元、陜西聯(lián)星、青島中能信紛紛落戶廣元。 家龍家私家居 項(xiàng)目位于廣元市火車站出口處，建筑面積 萬平米；經(jīng)營(yíng)品牌有沐蘭、洛曼、浪度家居等；租金 30 元 /平方，無管理費(fèi)用，只有電費(fèi)開銷。 由于經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)較長(zhǎng)，市場(chǎng)整體價(jià)格偏低，占有一定的市場(chǎng)份額。加工貿(mào)易額 5571 萬美元，居全省第四位。廣元自古被稱為“川北門戶”、“蜀門重鎮(zhèn)”，也是我國(guó)歷史上唯一一個(gè)女皇武則天出生之地，豐富的女性文化、三國(guó)文化、紅軍文化為這座古城積淀了厚重的歷史底蘊(yùn)，享譽(yù)中外的劍門關(guān)、翠云廊、皇澤寺、千佛崖、三國(guó)遺址、古棧道馳名中外，正在籌建的“世界女兒長(zhǎng)城”，更加突出廣元的女性文化色彩，廣元有 11 處 4A風(fēng)景區(qū)，是國(guó)家優(yōu)秀旅游城市，旅游資源豐富。 國(guó)際商貿(mào)城交通比較便利，停車方便。主要有掌上明珠、 與時(shí)等。是對(duì)外開放城市、全國(guó)首批農(nóng)科教結(jié)合示范區(qū)，全國(guó)衛(wèi)生城市、全國(guó)雙擁模范城市和四川省山水園林城市、中國(guó)人居環(huán)境范例城市。家居賣場(chǎng)約 萬平米，建材賣場(chǎng)約 3 萬平米。 有停車位，購(gòu)物環(huán)境較好；市場(chǎng)定位較高，品牌齊全。 例如： 陶瓷衛(wèi)浴品牌：諾貝爾、東鵬、博德精工磚、馬可波羅、冠軍、冠珠、科勒、安華、箭牌、法恩莎、金牌等； 櫥柜衣柜品牌：歐派、皮阿諾、櫻花、方太、志邦、索菲亞、詩(shī)尼曼、美國(guó) KD、史丹利等；木制品品牌：菲林格爾、大自然、安信、德爾、帝露門、千川門 、全友、 TATA、春天門業(yè)等；吊頂墻紙品牌：友邦、楚楚吊頂、歐雅、德國(guó)艾仕、德國(guó)朗飾、瑪堡壁紙等；