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廣元項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告(完整版)

  

【正文】 通廣州、北京、西安、杭州四條航線,集水、陸、空于一體的立體交通格局,使廣元處在一個(gè)扼水陸要沖、控南北咽喉的 樞紐位置上,成為東連中部、東部,西接大西南、大西北的重要通衢。無(wú)倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)域。經(jīng)營(yíng)面積 2萬(wàn)平米左右。 雙羽鳳凰城家居市場(chǎng) 07 年落成,共計(jì) 4 層樓, 12 樓為百貨經(jīng)營(yíng), 34 樓為 1 萬(wàn)平米左右的家居經(jīng)營(yíng);租金 30 元 /月,主要為中低檔品牌。經(jīng)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng), 10 年左右,市場(chǎng)內(nèi)商家有銷(xiāo)售渠道,在家居市場(chǎng)有一定的影響力。廣元下轄四縣三區(qū),轄市利州、元壩、朝天三區(qū)和蒼溪、旺蒼、劍閣、青川四縣,幅員面積 萬(wàn)平方公里,總?cè)丝诩s 323 萬(wàn),城市人口 50 萬(wàn),市城區(qū)面積 萬(wàn)平方公里。建立畜禽、紡織、農(nóng)產(chǎn)品、高耗能等四大產(chǎn)品出口基地,形成“鞏固亞洲,開(kāi)拓遠(yuǎn)洋,發(fā)展俄東、新馬地區(qū)和中東”的市場(chǎng)格局。租金平均為 28 元 /平米總建筑面積10 萬(wàn)平米,共計(jì) 7 層樓。 無(wú)停車(chē)位與物流區(qū)域,市場(chǎng)雜亂,無(wú)主流品牌, 無(wú)市場(chǎng)管理,房東隨意漲租金,眾商戶非常不滿。市場(chǎng)面積 1 萬(wàn)平米左右,基本為主流 品牌:顧家、慕思、斯蒂蘭卡、范西哲等,共計(jì)三層樓,三樓入住率 35%左右,租金平均約 40 元 /月,管理費(fèi) 6 元 /平米。 賣(mài)場(chǎng)體現(xiàn)不夠大氣、上檔次,很多樣品根本展現(xiàn)不出來(lái)其本身的品質(zhì),不能滿足高端品牌消費(fèi)者的選擇,市場(chǎng)整體感覺(jué)不上不下,不夠多元化,商業(yè)氛圍不濃,不能有效促進(jìn)消費(fèi)。 目前建材招商工作已啟動(dòng)市場(chǎng)調(diào)研工作,很多一線品牌都非常關(guān)注本項(xiàng)目。 【經(jīng)濟(jì)發(fā)展 】廣元堅(jiān)持“三次產(chǎn)業(yè)互動(dòng)、城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)相融”,狠抓城市經(jīng)濟(jì)、縣域經(jīng)濟(jì)、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)、特色經(jīng)濟(jì)五大板塊,著力培育有色金屬、食品飲料、藥業(yè)、種草養(yǎng)畜、林果、旅游六大特色支柱產(chǎn)業(yè)。建成政府信息資源網(wǎng)、政府系統(tǒng)辦公業(yè)務(wù)網(wǎng),金稅、金卡網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)普遍推行,電視監(jiān)控、智能防盜系統(tǒng)普遍推廣 。裝修設(shè)計(jì)顯檔次。無(wú)主流品牌。 眾商家打算撤離,市場(chǎng)內(nèi)光線暗,很多商家在處理貨品。 目前廣元家居建材市場(chǎng)分布散亂,可供經(jīng)營(yíng)者選擇的市場(chǎng)不多,另一方面是許多經(jīng)營(yíng)者對(duì)目前市場(chǎng)的相關(guān)必要配套及經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀表示出了一種無(wú)奈,對(duì)現(xiàn)有市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的不滿,致使他們對(duì)新興市場(chǎng)都抱著非常大的期望度,這是對(duì)新建市場(chǎng)的一種利好。物產(chǎn)豐富、能源充足、工業(yè)基礎(chǔ)具規(guī)模。境外勞務(wù)輸出 400 人,培訓(xùn)儲(chǔ)備 8600 人。 無(wú)綜和配套設(shè)施,在高速公路旁,人氣冷清,商家生意較差;很多聯(lián)盟商家已經(jīng)開(kāi)始自發(fā)組織在酒店舉行促銷(xiāo) 活動(dòng)。 中新商城建材市場(chǎng) 城市中心,在廣元有很長(zhǎng)的經(jīng)營(yíng)時(shí)間,導(dǎo)致整個(gè)附近商圈臨街商鋪都以經(jīng)營(yíng)五金建 材為主,租金在 50110 元 /平米不等。 無(wú)購(gòu)物氛圍,商業(yè)氣氛布置不理想, 二三樓的招商不成功,有部分商鋪空置,市場(chǎng)冷清。 市場(chǎng)定位較低,市場(chǎng)外圍臟亂,根本不能停車(chē);市場(chǎng)內(nèi)光線較暗,賣(mài)場(chǎng)生意冷清;沒(méi)有商業(yè)氛圍。 廣元宏浩恒大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 2021年 10 月 10日星期四 項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告:飛機(jī)副翼操縱系統(tǒng)的工作性 能與故障分析 項(xiàng)目的目的和意義:了解關(guān)于飛機(jī)副翼的組成、功用、結(jié)構(gòu)、外載荷于機(jī)翼的連接、力的傳遞,以及組成部件的工作原理調(diào)整及日常維護(hù)方法,并且能夠正確對(duì)故障進(jìn)行排除。 稷王路經(jīng)過(guò)稷峰街再往北側(cè)行 500 米為“育英街”,也是稷山萬(wàn)佳國(guó)際所在街道,交會(huì)處為稷山中學(xué)老校區(qū)的所在地,往東再行約 公里,是 108 國(guó)道,項(xiàng)目距離縣城中心大約 3 公里。 七、建議: 等待 5 年后,再行開(kāi)發(fā); 必須開(kāi)發(fā)時(shí),建議超市加住宅,以住宅 帶動(dòng)超市,不建議建商業(yè)街; 重新選擇地塊,體量不需太大,因?yàn)轲⑸侥壳斑€沒(méi)有老城區(qū)重建計(jì)劃,要把商業(yè)轉(zhuǎn)移,不合實(shí)際; 選地最好選擇在稷峰街上,其他街道不建議選; 稷山的公共交通能力欠缺; 走訪發(fā)現(xiàn),稷山縣的各級(jí)商戶不愿意投資和入駐新區(qū),所以政府在宣傳新區(qū)方面及建設(shè)方面欠缺; 稷山的新建住宅和商鋪銷(xiāo)售價(jià)格較萬(wàn)榮偏低,所以稷山項(xiàng)目?jī)r(jià)格會(huì)偏低; 雖然距離火車(chē)站有 500 米距離,但稷山火車(chē)站人流量稀少,而且周?chē)鷽](méi)有商業(yè)襯托,要發(fā)展,最少需要 510 年; 商業(yè)發(fā)展最主要的就是人流和商圈,其次才是項(xiàng)目自身業(yè)態(tài),且稷山項(xiàng)目都不具備。其中,屠宰加工企業(yè) 656億元,比 2021 年增長(zhǎng)了 倍;肉制品及副產(chǎn)品加工企業(yè) 645 億元,比 2021 年增長(zhǎng)了 17%。 從全國(guó)以及上海的豬肉消費(fèi)數(shù)據(jù)看以看到,發(fā)展肉制品加工已成為必然的趨勢(shì)。 三、對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研,了解市場(chǎng)上廠家的產(chǎn)品及信息。 四、質(zhì)監(jiān)局調(diào)研 通過(guò)在質(zhì)監(jiān)局了解到的信息,如果要進(jìn)行肉制品加工,從開(kāi)始填寫(xiě)食品生產(chǎn)許可證資料到最后 qs 的認(rèn)證結(jié)束到發(fā)證,很順利的情況下也需要半年時(shí)間,其中有對(duì)廠房、設(shè)備、衛(wèi)生條件的審核,且審核要求嚴(yán)格,程序比較麻煩。 。生產(chǎn)比較試銷(xiāo)的規(guī)格產(chǎn)品,充分利用公司里加工 剩余的邊角料,滯銷(xiāo)產(chǎn)品等,達(dá)到控制成本效果。 五、探討 市場(chǎng)調(diào)研完畢,我們組織了在曾在食品其他企業(yè)方面工作過(guò)的人員進(jìn)行了討論。此類(lèi)食品店的豬肉制品主要以腌臘制品為主,如咸方肉、金華火腿、臘腸、廣式香腸、肉棗、肉肚等產(chǎn)品。 通過(guò)對(duì)食品研究所的咨詢,食品研究所提供了一些參考意見(jiàn)。其中,屠宰加工企業(yè) 1417 億元,比 2021 年增長(zhǎng)了 倍;肉制品及副產(chǎn)品加工企業(yè) 1283 億元,比 2021 年增長(zhǎng)了 67%。 八、后記: 稷山項(xiàng)目作為一個(gè)大型的商業(yè)綜合體,不光考慮地價(jià)的多少,還需要考慮與我們合作的單位的想法,這樣,才 能在一個(gè)陌生的城市立足;建議項(xiàng)目延遲開(kāi)展。 經(jīng)考察,目前稷山東部新區(qū)新建的項(xiàng)目有“天信中心綜合樓”、“明鑫花苑二期”、“經(jīng)濟(jì)適用房”;和項(xiàng)目有競(jìng)爭(zhēng)力的項(xiàng)目為“天信中心綜合樓”,位置在稷峰街與運(yùn)稷路交會(huì)處,地理位置優(yōu)越,屬于東部 新區(qū)發(fā)展的主要區(qū)域,交通發(fā)達(dá),周?chē)叙⑸轿幕瘡V場(chǎng)相對(duì)應(yīng);配備兩棟 18層樓與一棟 3層大型綜合的超市,總建面為 50000多平米,其中臨稷峰街一 棟高層為規(guī)劃酒店,另一棟為住宅,超市在兩棟樓之間,總建面 15000 平米,為自主品牌超市,該項(xiàng)目已封頂,預(yù)計(jì)交房時(shí)間及超市開(kāi)業(yè)時(shí)間為 2021 年 10 月份。 二、稷山縣 2021 年發(fā)展戰(zhàn)略: 稷山縣在 2021 年 4 月稷山縣城鎮(zhèn) 化建設(shè)暨“三城聯(lián)創(chuàng)”動(dòng)員大會(huì) ,該縣以項(xiàng)目建設(shè)擴(kuò)大城市規(guī)模 ,以項(xiàng)目建設(shè)帶動(dòng)城鎮(zhèn)化發(fā)展 ,確立了今年完成投 資 5 億元的 20 項(xiàng)精品工程 ,全力打造稷王文化名城 ,建設(shè)幸福美麗稷山。 三、項(xiàng)目分析 廣元家居建材市場(chǎng)管理模式還沒(méi)有形成,目前僅有的國(guó)際商貿(mào)城有這方面的輪廓,但是在業(yè)態(tài)劃分,市場(chǎng)管理,經(jīng)營(yíng)策劃方面還不夠完善,導(dǎo)致賣(mài)場(chǎng)商家紛紛撤離;其他的市場(chǎng)購(gòu)物環(huán)境差,不乏有以次充好,假冒偽劣,價(jià)格欺詐,買(mǎi)賣(mài)糾紛的問(wèn)題;消費(fèi)者非常期待有良好的購(gòu)物環(huán)境、商品質(zhì)量有保證,售后服務(wù)好和統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的家居建材商場(chǎng) 以滿足大眾需求。主要有掌上明珠、與時(shí)等。 無(wú)停車(chē)位與物流區(qū)域,交通極為不便利,給城市環(huán)境也造成影響,無(wú)市場(chǎng)管理。 國(guó)際商貿(mào)城交通比較便利,停車(chē)方便?!耙恍r(shí)到縣”工程取 得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展,公路總里程 公里,新建改建國(guó)省縣鄉(xiāng)公路 2300 公里、村道公路 5568 公里,新鋪油路、水泥路 810 公里,新建高速公路 公里、高等級(jí)公路 公里。廣元自古被稱(chēng)為“川北門(mén)戶”、“蜀門(mén)重鎮(zhèn)”,也是我國(guó)歷史上唯一一個(gè)女皇武則天出生之地,豐富的女性文化、三國(guó)文化、紅軍文化為 這座古城積淀了厚重的歷史底蘊(yùn),享譽(yù)中外的劍門(mén)關(guān)、翠云廊、皇澤寺、千佛崖、三國(guó)遺址、古棧道馳名中外,正在籌建的“世界女兒長(zhǎng)城”,更加突出廣元的女性文化色彩,廣元有 11 處 4a風(fēng)景區(qū),是國(guó)家優(yōu)秀旅游城市,旅游資源豐富。 重要的經(jīng)濟(jì)地域,經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快,輻 射地域廣但其一直缺少一個(gè)大型一站式家裝、家居、建材商場(chǎng),已有規(guī)劃布局不合理,散亂的建材家居市場(chǎng)分布給消費(fèi)者也造成很多困惑因素,同時(shí)雜亂的市中心建材經(jīng)營(yíng)環(huán)境給政府也造成部分壓力,綜上所述宏浩恒大國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)項(xiàng)目將滿足上述需求,實(shí)現(xiàn)廣元家居建材市場(chǎng)新的飛躍。 有停車(chē)位,裝修風(fēng)格有中式、歐式等,展現(xiàn)不同風(fēng)格。 百利城家居市場(chǎng) 百利城位于東壩開(kāi)發(fā)區(qū),周?chē)钦诮ㄖ臉潜P(pán)。房租 50120 元 /平米,經(jīng)營(yíng)面積 3萬(wàn)平米左右?,F(xiàn)階段廣元有集建材與家居為一體的國(guó)際商貿(mào)城,建材集中經(jīng)營(yíng)地為三合市場(chǎng)、中新商城、苴國(guó)路一條街;家居賣(mài)場(chǎng)主要是:百利城、雙羽鳳凰城、錦和家居、家龍家私;同時(shí)還有臨街的專(zhuān)賣(mài)場(chǎng)如:全友家私、掌上明珠、雙虎家私,情況如下: 國(guó)際商貿(mào)城國(guó)際上商貿(mào)城是廣元比較成熟的建材、家居賣(mài)場(chǎng),一二樓已銷(xiāo)售, 36樓為純租賃式物業(yè);國(guó)際商貿(mào)城 1樓為五金機(jī)電城、2 樓小商品批發(fā)城、 36 樓為建材、家居賣(mài)場(chǎng)。目前引進(jìn)多家大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,如:萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、碧桂園、長(zhǎng)虹置業(yè)等;全省“盆周山區(qū)外經(jīng)貿(mào)發(fā)展示范市”創(chuàng)建工作成效明顯, 培育外經(jīng)貿(mào)企業(yè) 40 家,取得自營(yíng)進(jìn)出口經(jīng)營(yíng)權(quán)企業(yè) 30 家,“三資企業(yè)” 17家,與 20 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的 100 多家客戶建立貿(mào)易關(guān)系,出口商品 13大類(lèi) 60 個(gè)品種,出口總額 5803 萬(wàn)美元。 廣元宏浩恒大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 2021年 10 月 10日星期四 第三篇:廣元市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 廣元市防水建材市場(chǎng)初步調(diào)查報(bào)告 一、調(diào)查時(shí)間: 2021 年 8 月 14 日 二、調(diào)查主地點(diǎn): 廣元市南河壩三合建材市場(chǎng) 廣元市老城中新商城 廣元市老城南街 廣元市南環(huán)路 三、調(diào)查人:吳超 四:調(diào)查對(duì)象: 防水門(mén)市部 五、調(diào)查內(nèi)容:
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