【正文】 通廣州、北京、西安、杭州四條航線，集水、陸、空于一體的立體交通格局，使廣元處在一個(gè)扼水陸要沖、控南北咽喉的 樞紐位置上，成為東連中部、東部，西接大西南、大西北的重要通衢。無(wú)倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)域。經(jīng)營(yíng)面積 2萬(wàn)平米左右。 雙羽鳳凰城家居市場(chǎng) 07 年落成，共計(jì) 4 層樓， 12 樓為百貨經(jīng)營(yíng)， 34 樓為 1 萬(wàn)平米左右的家居經(jīng)營(yíng)；租金 30 元 /月，主要為中低檔品牌。經(jīng)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)， 10 年左右，市場(chǎng)內(nèi)商家有銷(xiāo)售渠道，在家居市場(chǎng)有一定的影響力。廣元下轄四縣三區(qū)，轄市利州、元壩、朝天三區(qū)和蒼溪、旺蒼、劍閣、青川四縣，幅員面積 萬(wàn)平方公里，總?cè)丝诩s 323 萬(wàn)，城市人口 50 萬(wàn)，市城區(qū)面積 萬(wàn)平方公里。建立畜禽、紡織、農(nóng)產(chǎn)品、高耗能等四大產(chǎn)品出口基地，形成“鞏固亞洲，開(kāi)拓遠(yuǎn)洋，發(fā)展俄東、新馬地區(qū)和中東”的市場(chǎng)格局。租金平均為 28 元 /平米總建筑面積10 萬(wàn)平米，共計(jì) 7 層樓。 無(wú)停車(chē)位與物流區(qū)域，市場(chǎng)雜亂，無(wú)主流品牌， 無(wú)市場(chǎng)管理，房東隨意漲租金，眾商戶非常不滿。市場(chǎng)面積 1 萬(wàn)平米左右，基本為主流 品牌：顧家、慕思、斯蒂蘭卡、范西哲等，共計(jì)三層樓，三樓入住率 35%左右，租金平均約 40 元 /月，管理費(fèi) 6 元 /平米。 賣(mài)場(chǎng)體現(xiàn)不夠大氣、上檔次，很多樣品根本展現(xiàn)不出來(lái)其本身的品質(zhì)，不能滿足高端品牌消費(fèi)者的選擇，市場(chǎng)整體感覺(jué)不上不下，不夠多元化，商業(yè)氛圍不濃，不能有效促進(jìn)消費(fèi)。 目前建材招商工作已啟動(dòng)市場(chǎng)調(diào)研工作，很多一線品牌都非常關(guān)注本項(xiàng)目。 【經(jīng)濟(jì)發(fā)展 】廣元堅(jiān)持“三次產(chǎn)業(yè)互動(dòng)、城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)相融”，狠抓城市經(jīng)濟(jì)、縣域經(jīng)濟(jì)、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)、特色經(jīng)濟(jì)五大板塊，著力培育有色金屬、食品飲料、藥業(yè)、種草養(yǎng)畜、林果、旅游六大特色支柱產(chǎn)業(yè)。建成政府信息資源網(wǎng)、政府系統(tǒng)辦公業(yè)務(wù)網(wǎng)，金稅、金卡網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)普遍推行，電視監(jiān)控、智能防盜系統(tǒng)普遍推廣 。裝修設(shè)計(jì)顯檔次。無(wú)主流品牌。 眾商家打算撤離，市場(chǎng)內(nèi)光線暗，很多商家在處理貨品。 目前廣元家居建材市場(chǎng)分布散亂，可供經(jīng)營(yíng)者選擇的市場(chǎng)不多，另一方面是許多經(jīng)營(yíng)者對(duì)目前市場(chǎng)的相關(guān)必要配套及經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀表示出了一種無(wú)奈，對(duì)現(xiàn)有市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的不滿，致使他們對(duì)新興市場(chǎng)都抱著非常大的期望度，這是對(duì)新建市場(chǎng)的一種利好。物產(chǎn)豐富、能源充足、工業(yè)基礎(chǔ)具規(guī)模。境外勞務(wù)輸出 400 人，培訓(xùn)儲(chǔ)備 8600 人。 無(wú)綜和配套設(shè)施，在高速公路旁，人氣冷清，商家生意較差；很多聯(lián)盟商家已經(jīng)開(kāi)始自發(fā)組織在酒店舉行促銷(xiāo) 活動(dòng)。 中新商城建材市場(chǎng) 城市中心，在廣元有很長(zhǎng)的經(jīng)營(yíng)時(shí)間，導(dǎo)致整個(gè)附近商圈臨街商鋪都以經(jīng)營(yíng)五金建 材為主，租金在 50110 元 /平米不等。 無(wú)購(gòu)物氛圍，商業(yè)氣氛布置不理想， 二三樓的招商不成功，有部分商鋪空置，市場(chǎng)冷清。 市場(chǎng)定位較低，市場(chǎng)外圍臟亂，根本不能停車(chē)；市場(chǎng)內(nèi)光線較暗，賣(mài)場(chǎng)生意冷清；沒(méi)有商業(yè)氛圍。 廣元宏浩恒大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 2021年 10 月 10日星期四 項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告：飛機(jī)副翼操縱系統(tǒng)的工作性 能與故障分析 項(xiàng)目的目的和意義：了解關(guān)于飛機(jī)副翼的組成、功用、結(jié)構(gòu)、外載荷于機(jī)翼的連接、力的傳遞，以及組成部件的工作原理調(diào)整及日常維護(hù)方法，并且能夠正確對(duì)故障進(jìn)行排除。 稷王路經(jīng)過(guò)稷峰街再往北側(cè)行 500 米為“育英街”，也是稷山萬(wàn)佳國(guó)際所在街道，交會(huì)處為稷山中學(xué)老校區(qū)的所在地，往東再行約 公里，是 108 國(guó)道，項(xiàng)目距離縣城中心大約 3 公里。 七、建議： 等待 5 年后，再行開(kāi)發(fā)； 必須開(kāi)發(fā)時(shí)，建議超市加住宅，以住宅 帶動(dòng)超市，不建議建商業(yè)街； 重新選擇地塊，體量不需太大，因?yàn)轲⑸侥壳斑€沒(méi)有老城區(qū)重建計(jì)劃，要把商業(yè)轉(zhuǎn)移，不合實(shí)際； 選地最好選擇在稷峰街上，其他街道不建議選； 稷山的公共交通能力欠缺； 走訪發(fā)現(xiàn)，稷山縣的各級(jí)商戶不愿意投資和入駐新區(qū)，所以政府在宣傳新區(qū)方面及建設(shè)方面欠缺； 稷山的新建住宅和商鋪銷(xiāo)售價(jià)格較萬(wàn)榮偏低，所以稷山項(xiàng)目?jī)r(jià)格會(huì)偏低； 雖然距離火車(chē)站有 500 米距離，但稷山火車(chē)站人流量稀少，而且周?chē)鷽](méi)有商業(yè)襯托，要發(fā)展，最少需要 510 年； 商業(yè)發(fā)展最主要的就是人流和商圈，其次才是項(xiàng)目自身業(yè)態(tài)，且稷山項(xiàng)目都不具備。其中，屠宰加工企業(yè) 656億元，比 2021 年增長(zhǎng)了 倍；肉制品及副產(chǎn)品加工企業(yè) 645 億元，比 2021 年增長(zhǎng)了 17%。 從全國(guó)以及上海的豬肉消費(fèi)數(shù)據(jù)看以看到，發(fā)展肉制品加工已成為必然的趨勢(shì)。 三、對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，了解市場(chǎng)上廠家的產(chǎn)品及信息。 四、質(zhì)監(jiān)局調(diào)研 通過(guò)在質(zhì)監(jiān)局了解到的信息，如果要進(jìn)行肉制品加工，從開(kāi)始填寫(xiě)食品生產(chǎn)許可證資料到最后 qs 的認(rèn)證結(jié)束到發(fā)證，很順利的情況下也需要半年時(shí)間，其中有對(duì)廠房、設(shè)備、衛(wèi)生條件的審核，且審核要求嚴(yán)格，程序比較麻煩。 。生產(chǎn)比較試銷(xiāo)的規(guī)格產(chǎn)品，充分利用公司里加工 剩余的邊角料，滯銷(xiāo)產(chǎn)品等，達(dá)到控制成本效果。 五、探討 市場(chǎng)調(diào)研完畢，我們組織了在曾在食品其他企業(yè)方面工作過(guò)的人員進(jìn)行了討論。此類(lèi)食品店的豬肉制品主要以腌臘制品為主，如咸方肉、金華火腿、臘腸、廣式香腸、肉棗、肉肚等產(chǎn)品。 通過(guò)對(duì)食品研究所的咨詢，食品研究所提供了一些參考意見(jiàn)。其中，屠宰加工企業(yè) 1417 億元，比 2021 年增長(zhǎng)了 倍；肉制品及副產(chǎn)品加工企業(yè) 1283 億元，比 2021 年增長(zhǎng)了 67%。 八、后記： 稷山項(xiàng)目作為一個(gè)大型的商業(yè)綜合體，不光考慮地價(jià)的多少，還需要考慮與我們合作的單位的想法，這樣，才 能在一個(gè)陌生的城市立足；建議項(xiàng)目延遲開(kāi)展。 經(jīng)考察，目前稷山東部新區(qū)新建的項(xiàng)目有“天信中心綜合樓”、“明鑫花苑二期”、“經(jīng)濟(jì)適用房”；和項(xiàng)目有競(jìng)爭(zhēng)力的項(xiàng)目為“天信中心綜合樓”，位置在稷峰街與運(yùn)稷路交會(huì)處，地理位置優(yōu)越，屬于東部 新區(qū)發(fā)展的主要區(qū)域，交通發(fā)達(dá)，周?chē)叙⑸轿幕瘡V場(chǎng)相對(duì)應(yīng)；配備兩棟 18層樓與一棟 3層大型綜合的超市，總建面為 50000多平米，其中臨稷峰街一 棟高層為規(guī)劃酒店，另一棟為住宅，超市在兩棟樓之間，總建面 15000 平米，為自主品牌超市，該項(xiàng)目已封頂，預(yù)計(jì)交房時(shí)間及超市開(kāi)業(yè)時(shí)間為 2021 年 10 月份。 二、稷山縣 2021 年發(fā)展戰(zhàn)略： 稷山縣在 2021 年 4 月稷山縣城鎮(zhèn) 化建設(shè)暨“三城聯(lián)創(chuàng)”動(dòng)員大會(huì) ,該縣以項(xiàng)目建設(shè)擴(kuò)大城市規(guī)模 ,以項(xiàng)目建設(shè)帶動(dòng)城鎮(zhèn)化發(fā)展 ,確立了今年完成投 資 5 億元的 20 項(xiàng)精品工程 ,全力打造稷王文化名城 ,建設(shè)幸福美麗稷山。 三、項(xiàng)目分析 廣元家居建材市場(chǎng)管理模式還沒(méi)有形成，目前僅有的國(guó)際商貿(mào)城有這方面的輪廓，但是在業(yè)態(tài)劃分，市場(chǎng)管理，經(jīng)營(yíng)策劃方面還不夠完善，導(dǎo)致賣(mài)場(chǎng)商家紛紛撤離；其他的市場(chǎng)購(gòu)物環(huán)境差，不乏有以次充好，假冒偽劣，價(jià)格欺詐，買(mǎi)賣(mài)糾紛的問(wèn)題；消費(fèi)者非常期待有良好的購(gòu)物環(huán)境、商品質(zhì)量有保證，售后服務(wù)好和統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的家居建材商場(chǎng) 以滿足大眾需求。主要有掌上明珠、與時(shí)等。 無(wú)停車(chē)位與物流區(qū)域，交通極為不便利，給城市環(huán)境也造成影響，無(wú)市場(chǎng)管理。 國(guó)際商貿(mào)城交通比較便利，停車(chē)方便?！耙恍r(shí)到縣”工程取 得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，公路總里程 公里，新建改建國(guó)省縣鄉(xiāng)公路 2300 公里、村道公路 5568 公里，新鋪油路、水泥路 810 公里，新建高速公路 公里、高等級(jí)公路 公里。廣元自古被稱(chēng)為“川北門(mén)戶”、“蜀門(mén)重鎮(zhèn)”，也是我國(guó)歷史上唯一一個(gè)女皇武則天出生之地，豐富的女性文化、三國(guó)文化、紅軍文化為 這座古城積淀了厚重的歷史底蘊(yùn)，享譽(yù)中外的劍門(mén)關(guān)、翠云廊、皇澤寺、千佛崖、三國(guó)遺址、古棧道馳名中外，正在籌建的“世界女兒長(zhǎng)城”，更加突出廣元的女性文化色彩，廣元有 11 處 4a風(fēng)景區(qū)，是國(guó)家優(yōu)秀旅游城市，旅游資源豐富。 重要的經(jīng)濟(jì)地域，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快，輻 射地域廣但其一直缺少一個(gè)大型一站式家裝、家居、建材商場(chǎng)，已有規(guī)劃布局不合理，散亂的建材家居市場(chǎng)分布給消費(fèi)者也造成很多困惑因素，同時(shí)雜亂的市中心建材經(jīng)營(yíng)環(huán)境給政府也造成部分壓力，綜上所述宏浩恒大國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)項(xiàng)目將滿足上述需求，實(shí)現(xiàn)廣元家居建材市場(chǎng)新的飛躍。 有停車(chē)位，裝修風(fēng)格有中式、歐式等，展現(xiàn)不同風(fēng)格。 百利城家居市場(chǎng) 百利城位于東壩開(kāi)發(fā)區(qū)，周?chē)钦诮ㄖ臉潜P(pán)。房租 50120 元 /平米，經(jīng)營(yíng)面積 3萬(wàn)平米左右?，F(xiàn)階段廣元有集建材與家居為一體的國(guó)際商貿(mào)城，建材集中經(jīng)營(yíng)地為三合市場(chǎng)、中新商城、苴國(guó)路一條街；家居賣(mài)場(chǎng)主要是：百利城、雙羽鳳凰城、錦和家居、家龍家私；同時(shí)還有臨街的專(zhuān)賣(mài)場(chǎng)如：全友家私、掌上明珠、雙虎家私，情況如下： 國(guó)際商貿(mào)城國(guó)際上商貿(mào)城是廣元比較成熟的建材、家居賣(mài)場(chǎng)，一二樓已銷(xiāo)售， 36樓為純租賃式物業(yè)；國(guó)際商貿(mào)城 1樓為五金機(jī)電城、2 樓小商品批發(fā)城、 36 樓為建材、家居賣(mài)場(chǎng)。目前引進(jìn)多家大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，如：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、碧桂園、長(zhǎng)虹置業(yè)等；全省“盆周山區(qū)外經(jīng)貿(mào)發(fā)展示范市”創(chuàng)建工作成效明顯， 培育外經(jīng)貿(mào)企業(yè) 40 家，取得自營(yíng)進(jìn)出口經(jīng)營(yíng)權(quán)企業(yè) 30 家，“三資企業(yè)” 17家，與 20 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的 100 多家客戶建立貿(mào)易關(guān)系，出口商品 13大類(lèi) 60 個(gè)品種，出口總額 5803 萬(wàn)美元。 廣元宏浩恒大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 2021年 10 月 10日星期四 第三篇：廣元市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 廣元市防水建材市場(chǎng)初步調(diào)查報(bào)告 一、調(diào)查時(shí)間： 2021 年 8 月 14 日 二、調(diào)查主地點(diǎn)： 廣元市南河壩三合建材市場(chǎng) 廣元市老城中新商城 廣元市老城南街 廣元市南環(huán)路 三、調(diào)查人：吳超 四：調(diào)查對(duì)象： 防水門(mén)市部 五、調(diào)查內(nèi)容：