【正文】 現(xiàn)在上海市場上的腌臘制品品種繁多，大多都是由小廠家生產(chǎn)，沒有一個(gè)很響的品牌，即使有一些品牌，但都是外地生產(chǎn)，所以現(xiàn)在市場上沒有一家很響亮且是上海本地生產(chǎn)的品牌，我們可以抓住這個(gè)機(jī)會(huì)進(jìn)行開發(fā)。所以公司現(xiàn)在要自己 生產(chǎn)加工肉制品，只能加工冷凍調(diào)理產(chǎn)品和半成品類，腌臘制品和熟制品只能采取代加工方式生產(chǎn)。 我們第一步針對(duì)上海老字號(hào)食品店進(jìn)行調(diào)研，上海食品一店、邵萬生、真老大等食品店。 二、食品研究所的調(diào)研，提供肉品深加工參考意見。 2021 年屠宰及肉類加工企業(yè)銷售總收入達(dá)到 2701 億元，比 2021年增長 了 倍。 緊鄰的稷峰街與運(yùn)稷路交會(huì)處，新建的那家大型商城，對(duì)項(xiàng)目直接影響，交通和地段，都無法和其比擬； 1是否能與美特好協(xié)商，讓美特好市場拓展部做一次市場調(diào)研。 四、項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀： 項(xiàng)目地塊為育英街與體育路交會(huì)處西南角，北側(cè)為富強(qiáng)街，南側(cè)為稷峰街；富強(qiáng)街與稷圣路交會(huì)處為稷山火車站所在地，稷峰街與稷圣路交會(huì)處為稷王廣場與稷王小學(xué)的所在地。 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀： 研究思路： 擬實(shí)現(xiàn)目標(biāo)： 技術(shù)路線： 項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告 稷山項(xiàng)目市調(diào) 2021 年 4 月 14 日，萬榮項(xiàng)目部抽調(diào)員工對(duì)稷山縣城區(qū)域內(nèi)的所有商業(yè)經(jīng)營場所和門面房、商品樓價(jià)格做了一次初步的了解，再結(jié)合稷山萬佳國際所再打區(qū)域進(jìn)行了對(duì)比，結(jié)論如下： 一、稷山萬佳國際項(xiàng)目所處位置： 稷山縣東部新區(qū)育英街與新修的體育路交會(huì)處西南角；在運(yùn)稷一級(jí)路與育英街交會(huì)處涵洞以西 200 米距離。經(jīng)營時(shí)間較長， 10 年左右，市場內(nèi)商家有銷售渠道，在家居市場有一定的影響力。 雙羽鳳凰城家居市場 07 年落成，共計(jì) 4 層樓， 12 樓為百貨經(jīng)營， 34 樓為 1 萬平米左右的家居經(jīng)營；租金 30 元 /月，主要為中低檔品牌。經(jīng)營面積 2萬平米左右。無倉儲(chǔ)物流區(qū)域。 廣元是川陜甘毗鄰地區(qū)的交通樞紐和物資集散中心，寶成鐵路、成普鐵路和 10 212 兩條國道主干線在市城區(qū)交匯，嘉陵江水運(yùn)可直達(dá) **，廣元機(jī)場 已開通廣州、北京、西安、杭州四條航線，集水、陸、空于一體的立體交通格局，使廣元處在一個(gè)扼水陸要沖、控南北咽喉的 樞紐位置上，成為東連中部、東部，西接大西南、大西北的重要通衢。廣元作為川、陜、甘三省結(jié)合部，有廣巴、 廣綿、廣甘、廣陜、廣南五條高速，國道 21 108 線穿插而過，具備完善的公路交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，寶成鐵路復(fù)線、蘭渝鐵路、成巴鐵路三條鐵路線和廣元機(jī)場的建成通航，使廣元與全國乃全世界各地，聯(lián)系更為便捷。 廣元做為川北門戶城市，并且是唯一一個(gè)擁有鐵路與高速公路雙X 線的地級(jí)市。 錦和家居市場 2021 年 5 月落成， 2 樓為家電百貨經(jīng)營， 3 樓整層 4000 平米為家居品牌經(jīng)營，其中有聯(lián)邦、紅蘋果等品牌入駐，所有品牌為錦和家居市場老板一人經(jīng)營品牌。 地處老城中心，人氣旺。 三合建材市場三合建材市場是廣元最早專業(yè)經(jīng)營建材、型材加工的場所，上下兩層，獨(dú)立獨(dú)棟。 二、家居建材市場現(xiàn)狀簡介廣元市建材家居市場自 2021 年地震后大幅增長，正處在臨街鋪向大型專業(yè)賣場轉(zhuǎn)型期。 【對(duì)外開放】 2021 年廣元共實(shí)施國內(nèi)經(jīng)濟(jì)合作項(xiàng)目 2234 個(gè)，引進(jìn)到位資金 億元，中恒紡織、啟明星鋁業(yè)、娃哈哈飲料、廣益食品、正大青春寶、深圳賽格、溫州新紀(jì)元、陜西聯(lián)星、青島中能信紛紛落戶廣元。 例如： 陶瓷衛(wèi)浴品牌：諾貝爾、東鵬、博德精工磚、馬可波羅、冠軍、冠珠、科勒、安華、箭牌、法恩莎、金牌等； 櫥柜衣柜品牌：歐派、皮阿諾、櫻花、方太、志邦、索菲亞、詩尼曼、美國 KD、史丹利等；木制品品牌：菲林格爾、大自然、安信、德爾、帝露門、千川門 、全友、 TATA、春天門業(yè)等；吊頂墻紙品牌：友邦、楚楚吊頂、歐雅、德國艾仕、德國朗飾、瑪堡壁紙等； 由于項(xiàng)目還沒有全面啟動(dòng)，所以廣告各方面還沒有全面鋪展；但是廣元各市場商家已全面關(guān)注，一旦項(xiàng)目啟動(dòng)，市場推廣工作開展，勢必將引起全城轟動(dòng)。 家龍家私家居 項(xiàng)目位于廣元市火車站出口處，建筑面積 萬平米；經(jīng)營品 牌有沐蘭、洛曼、浪度家居等；租金 30 元 /平方，無管理費(fèi)用，只有電費(fèi)開銷。 有停車位，購物環(huán)境較好；市場定位較高，品牌齊全。 由于經(jīng)營市場較長，市場整體價(jià)格偏低，占有一定的市場份額。家居賣場約 萬平米，建材賣場約 3 萬平米。加工貿(mào)易額 5571 萬美元，居全省第四位。是對(duì)外開放城市、全國首批農(nóng)科教結(jié)合示范區(qū)，全國衛(wèi)生城市、全國雙擁模范城市和四川省山水園林城市、中國人居環(huán)境范例城市。 三、項(xiàng)目分析 廣元家居建材市場管理模式還沒有形成，目前僅有的國際商貿(mào)城有這方面的輪廓，但是在業(yè)態(tài)劃分，市場管理，經(jīng)營策劃方面還不夠完善，導(dǎo)致賣場商家紛紛撤離；其他 的市場購物環(huán)境差，不乏有以次充好，假冒偽劣，價(jià)格欺詐，買賣糾紛的問題；消費(fèi)者非常期待有良好的購物環(huán)境、商品質(zhì)量有保證，售后服務(wù)好和統(tǒng)一經(jīng)營管理的家居建材商場以滿足大眾需求。主要有掌上明珠、 與時(shí)等。 無停車位與物流區(qū)域，交通極為不便利，給城市環(huán)境也造成影響，無市場管理。 國際商貿(mào)城交通比較便利，停車方便?！耙恍r(shí)到縣”工程取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，公路總里程 公里，新建改建國省縣鄉(xiāng)公路 2300 公里、村道公路 5568 公里，新鋪油路、水泥路 810 公里，新建高速公路 公里、高等級(jí)公路 公里。廣元自古被稱為“川北門戶”、“蜀門重鎮(zhèn)”，也是我國歷史上唯一一個(gè)女皇武則天出生之地，豐富的女性文化、三國文化、紅軍文化為這座古城積淀了厚重的歷史底蘊(yùn)，享譽(yù)中外的劍門關(guān)、翠云廊、皇澤寺、千佛崖、三國遺址、古棧道馳名中外，正在籌建的“世界女兒長城”，更加突出廣元的女性文化色彩，廣元有 11 處 4A風(fēng)景區(qū)，是國家優(yōu)秀旅游城市，旅游資源豐富。是對(duì)外開放城市、全國首批農(nóng)科教結(jié)合示范區(qū)，全國衛(wèi)生城市、全國雙擁模范城市和四川省山水園林城市、中國人居環(huán)境范例城市。加工貿(mào)易額 5571 萬美元，居全省第四位。家居賣場約 萬平米，建材賣場約 3 萬平米。 由于經(jīng)營市場較長，市場整體價(jià)格偏低，占有一定的市場份額。 有停車位，購物環(huán)境較好；市場定位較高，品牌齊全。 家龍家私家居 項(xiàng)目位于廣元市火車站出口處，建筑面積 萬平米；經(jīng)營品牌有沐蘭、洛曼、浪度家居等；租金 30 元 /平方，無管理費(fèi)用，只有電費(fèi)開銷。 例如： 陶瓷衛(wèi)浴品牌：諾貝爾、東鵬、博德精工磚、馬可波羅、冠軍、冠珠、科勒、安華、箭牌、法恩莎、金牌等； 櫥柜衣柜品牌：歐派、皮阿諾、櫻花、方太、志邦、索 菲亞、詩尼曼、美國 KD、史丹利等；木制品品牌：菲林格爾、大自然、安信、德爾、帝露門、千川門、全友、 TATA、春天門業(yè)等；吊頂墻紙品牌：友邦、楚楚吊頂、歐雅、德國艾仕、德國朗飾、瑪堡壁紙等； 由于項(xiàng)目還沒有全面啟動(dòng)，所以廣告各方面還沒有全面鋪展；但是廣元各市場商家已全面關(guān)注，一旦項(xiàng)目啟動(dòng)，市場推廣工作開展，勢必將引起全城轟動(dòng)。 【對(duì)外開放】 2021 年廣元共實(shí)施國內(nèi)經(jīng)濟(jì)合作項(xiàng)目 2234 個(gè)，引進(jìn)到位資金 億元，中恒紡織、啟明星鋁業(yè)、娃哈哈飲料、廣益食品、正大青春寶、深圳賽格、溫州新紀(jì)元、陜西聯(lián)星、青島中能信紛紛落戶廣元。 二、家居建材市場現(xiàn)狀簡介 廣元市建材家居市場自 2021 年地震后大幅增長，正處在臨街鋪向大型專業(yè)賣場轉(zhuǎn)型期。 三合建材市場 三合建材市場是廣元最早專業(yè)經(jīng)營建材、型材加工的場所，上下兩層，獨(dú)立獨(dú)棟。地處老城中心，人氣旺。 錦和家居市場 2021年 5 月落成， 2 樓為家電百貨經(jīng)營， 3 樓整層 4000 平米為家居品牌經(jīng)營，其中有聯(lián)邦、紅蘋果等品牌入駐，所有品牌為錦和家居市場老板一人經(jīng)營品牌。 廣元做為川北門戶城市，并且是唯一一個(gè)擁有鐵路與高速公路雙X 線的地級(jí)市。廣元作為川、陜、甘三省結(jié)合部，有廣巴、廣綿、廣甘、廣陜、廣南五條高速，國 道 21 108 線穿插而過，具備完善的公路交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，寶成鐵路復(fù)線、蘭渝鐵路、成巴鐵路三條鐵路線和廣元機(jī)場的建成通航，使廣元與全國乃全世界各地，聯(lián)系更為便捷。 【交通信息】 廣元是川陜甘毗鄰地區(qū)的交通樞紐和物資集散中心，寶成鐵路、成普鐵路和 10 212 兩條國道主干線在市城區(qū)交匯， 嘉陵江水運(yùn)可直達(dá)重慶，廣元機(jī)場已開通廣州、北京、西安、杭州四條航線，集水、陸、空于一體的立體交通格局，使廣元處在一個(gè)扼水陸要沖、控南北咽喉的 樞紐位置上，成為東連中部、東部，西接大西南、大西北的重要通衢。無倉儲(chǔ)物流區(qū)域。經(jīng)營面積 2 萬平米左右。 雙羽鳳凰城家居市場 07 年落成，共計(jì) 4 層樓， 12 樓為百貨經(jīng)營， 34 樓為 1 萬平米左右的家居經(jīng)營；租金 30 元 /月，主要為中低檔品牌。 經(jīng)營時(shí)間較長， 10 年左右，市場內(nèi)商家有銷售渠道，在家居市場有一定的影響力。廣元下轄四縣三區(qū)，轄市利州、元壩、朝天三區(qū)和蒼溪、旺蒼、劍閣、青川四縣，幅員面積 萬平方公里，總?cè)丝诩s 323 萬，城市人口 50 萬，市城區(qū)面積 萬平方公里。建立畜禽、紡織、農(nóng)產(chǎn)品、高耗能等四大產(chǎn)品出口基地，形成 “鞏固亞洲，開拓遠(yuǎn)洋，發(fā)展俄東、新馬地區(qū)和中東”的市場格局。租金平均為 28 元 /平米總建筑面積10 萬平米，共計(jì) 7 層樓。 無停車位與物流區(qū)域，市場雜亂，無主流品牌，無市場管理，房東隨意漲租金，眾商戶非常不滿。市場面積 1 萬平米左右，基本為主流品牌：顧家、慕思、斯蒂蘭卡、范西哲等，共計(jì)三層樓，三樓入住率 35%左右，租金平均約 40 元 /月，管理費(fèi) 6