【正文】 位較高，品牌齊全。 眾商家打算撤離，市場(chǎng)內(nèi)光線暗，很多商家在處理貨品。 家龍家私家居 項(xiàng)目位于廣元市火車站出口處，建筑面積 萬平米；經(jīng)營品 牌有沐蘭、洛曼、浪度家居等；租金 30 元 /平方，無管理費(fèi)用，只有電費(fèi)開銷。 目前廣元家居建材市場(chǎng)分布散亂，可供經(jīng)營者選擇的市場(chǎng)不多，另一方面是許多經(jīng)營者對(duì)目前市場(chǎng)的相關(guān)必要配套及經(jīng)營現(xiàn)狀表示出了一種無奈，對(duì)現(xiàn)有市場(chǎng)經(jīng)營環(huán)境的不滿，致使他們對(duì)新興市場(chǎng)都抱著非常大的期望度，這是對(duì)新建市場(chǎng)的一種利好。 例如： 陶瓷衛(wèi)浴品牌：諾貝爾、東鵬、博德精工磚、馬可波羅、冠軍、冠珠、科勒、安華、箭牌、法恩莎、金牌等； 櫥柜衣柜品牌：歐派、皮阿諾、櫻花、方太、志邦、索菲亞、詩尼曼、美國 KD、史丹利等；木制品品牌：菲林格爾、大自然、安信、德爾、帝露門、千川門 、全友、 TATA、春天門業(yè)等；吊頂墻紙品牌：友邦、楚楚吊頂、歐雅、德國艾仕、德國朗飾、瑪堡壁紙等； 由于項(xiàng)目還沒有全面啟動(dòng)，所以廣告各方面還沒有全面鋪展；但是廣元各市場(chǎng)商家已全面關(guān)注，一旦項(xiàng)目啟動(dòng)，市場(chǎng)推廣工作開展，勢(shì)必將引起全城轟動(dòng)。物產(chǎn)豐富、能源充足、工業(yè)基礎(chǔ)具規(guī)模。 【對(duì)外開放】 2021 年廣元共實(shí)施國內(nèi)經(jīng)濟(jì)合作項(xiàng)目 2234 個(gè)，引進(jìn)到位資金 億元，中恒紡織、啟明星鋁業(yè)、娃哈哈飲料、廣益食品、正大青春寶、深圳賽格、溫州新紀(jì)元、陜西聯(lián)星、青島中能信紛紛落戶廣元。境外勞務(wù)輸出 400 人，培訓(xùn)儲(chǔ)備 8600 人。 二、家居建材市場(chǎng)現(xiàn)狀簡(jiǎn)介廣元市建材家居市場(chǎng)自 2021 年地震后大幅增長(zhǎng)，正處在臨街鋪向大型專業(yè)賣場(chǎng)轉(zhuǎn)型期。 無綜和配套設(shè)施，在高速公路旁，人氣冷清，商家生意較差；很多聯(lián)盟商家已經(jīng)開始自發(fā)組織在酒店舉行促銷活動(dòng)。 三合建材市場(chǎng)三合建材市場(chǎng)是廣元最早專業(yè)經(jīng)營建材、型材加工的場(chǎng)所，上下兩層，獨(dú)立獨(dú)棟。 中新商城建材市場(chǎng)城市中心，在廣元有很長(zhǎng)的經(jīng)營時(shí)間，導(dǎo)致整個(gè)附近商圈臨街商鋪都以經(jīng)營五金建材為主，租金在 50110 元 /平米不等。 地處老城中心，人氣旺。 無購物氛圍，商業(yè)氣氛布置不理想，二三樓的招商不成功，有部分商鋪空置，市場(chǎng)冷清。 錦和家居市場(chǎng) 2021 年 5 月落成， 2 樓為家電百貨經(jīng)營， 3 樓整層 4000 平米為家居品牌經(jīng)營，其中有聯(lián)邦、紅蘋果等品牌入駐，所有品牌為錦和家居市場(chǎng)老板一人經(jīng)營品牌。 市場(chǎng)定位較低，市場(chǎng)外圍臟亂，根本不能停車；市場(chǎng)內(nèi)光線較暗，賣場(chǎng)生意冷清；沒有商業(yè)氛圍。 廣元做為川北門戶城市，并且是唯一一個(gè)擁有鐵路與高速公路雙X 線的地級(jí)市。 廣元宏浩恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2021 年 10 月 10 日星期四 第五篇：項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告 ) 項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告范文 (精選多篇 ) 項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告 一、項(xiàng)目選址地區(qū)概況 區(qū)域介紹 城市介紹、地理位置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況、行政區(qū)域、人口及城市發(fā)展的榮譽(yù) 區(qū)域交通及基礎(chǔ)設(shè)施狀況 公路、鐵路、水路、港口和機(jī)場(chǎng) 能源、供、排水、郵電通信、環(huán)保、防災(zāi)等設(shè)施 區(qū)域發(fā)展政策、空間布局和發(fā)展方向 國家和地方政府發(fā)展政策 城市空間結(jié)構(gòu)和城市發(fā)展方向 二、項(xiàng)目選址區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 區(qū)域的優(yōu)勢(shì)資源和特色產(chǎn)業(yè) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況調(diào)查表 國企、外企和民企 當(dāng)?shù)叵M(fèi)能力分析 項(xiàng)目有關(guān)行業(yè)分析 三、項(xiàng)目概況分析 項(xiàng)目可行性分析 項(xiàng)目背景研究及必要性分析、基礎(chǔ)分析市場(chǎng)分析、 項(xiàng)目所在區(qū)域整體規(guī)劃和項(xiàng)目開發(fā)思路 政府整體規(guī)劃、項(xiàng)目整體規(guī)劃、開發(fā)思路 項(xiàng)目選址地塊的現(xiàn)狀和折遷情況 項(xiàng)目選址分析 選址地塊交通分析、五通一平分析、地理位置分析 項(xiàng)目的評(píng)估及效益分析 投資額、投資面積、投資條件、地價(jià)問題、經(jīng)濟(jì)效益分析、社會(huì)效益分析 四、投資建議 能否投資及在什么條件下可以投資 投資談判建議 談判應(yīng)遵循什么原則，如何談判 投資中應(yīng)注意的問題 備注：首頁封面、第二頁目錄 廣元家居建材市場(chǎng)情況 一、廣元概況 廣元市是 1985 年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的省轄地級(jí)市，位于四川盆地北部邊緣、嘉陵江上游，氣候溫和濕潤、四季分明。廣元作為川、陜、甘三省結(jié)合部，有廣巴、 廣綿、廣甘、廣陜、廣南五條高速，國道 21 108 線穿插而過，具備完善的公路交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，寶成鐵路復(fù)線、蘭渝鐵路、成巴鐵路三條鐵路線和廣元機(jī)場(chǎng)的建成通航，使廣元與全國乃全世界各地，聯(lián)系更為便捷。目前引進(jìn)多家大型房地產(chǎn)開發(fā)公司，如：萬達(dá)集團(tuán)、碧桂園、長(zhǎng)虹置業(yè)等；全省“盆周山區(qū)外經(jīng)貿(mào)發(fā)展示范市”創(chuàng)建工作成效明顯，培育外經(jīng)貿(mào)企業(yè) 40 家，取得自營進(jìn)出口經(jīng)營權(quán)企業(yè) 30 家，“三資企業(yè)” 17 家，與 20 多個(gè)國家和地區(qū)的100 多家客戶建立貿(mào)易關(guān)系，出口商品 13 大類 60 個(gè)品種，出口總額5803 萬美元。 廣元是川陜甘毗鄰地區(qū)的交通樞紐和物資集散中心，寶成鐵路、成普鐵路和 10 212 兩條國道主干線在市城區(qū)交匯，嘉陵江水運(yùn)可直達(dá) **，廣元機(jī)場(chǎng) 已開通廣州、北京、西安、杭州四條航線，集水、陸、空于一體的立體交通格局，使廣元處在一個(gè)扼水陸要沖、控南北咽喉的 樞紐位置上，成為東連中部、東部，西接大西南、大西北的重要通衢?，F(xiàn)階段廣元有集建材與家居為一體的國際商貿(mào)城，建材集中經(jīng)營地為三合市場(chǎng)、中新商城、苴國路一條街；家居賣場(chǎng)主要 是：百利城、雙羽鳳凰城、錦和家居、家龍家私；同時(shí)還 有臨街的專賣場(chǎng)如：全友家私、掌上明珠、雙虎家私，情況如下： 國際商貿(mào)城 國際上商貿(mào)城是廣元比較成熟的建材、家居賣場(chǎng)，一二樓已銷售，36 樓為純租賃式物業(yè)；國際商貿(mào)城 1 樓為五金機(jī)電城、 2 樓小商品批發(fā)城、 36 樓為建材、家居賣場(chǎng)。無倉儲(chǔ)物流區(qū)域。房租 50120 元 /平米，經(jīng)營面積 3 萬平米左右。經(jīng)營面積 2萬平米左右。 百利城家居市場(chǎng) 百利城位于東壩開發(fā)區(qū)，周圍是正在建筑的樓盤。 雙羽鳳凰城家居市場(chǎng) 07 年落成，共計(jì) 4 層樓， 12 樓為百貨經(jīng)營， 34 樓為 1 萬平米左右的家居經(jīng)營；租金 30 元 /月，主要為中低檔品牌。 有停車位，裝修風(fēng)格有中式、歐式等，展現(xiàn)不同風(fēng)格。經(jīng)營時(shí)間較長(zhǎng)， 10 年左右，市場(chǎng)內(nèi)商家有銷售渠道，在家居市場(chǎng)有一定的影響力。重要的經(jīng)濟(jì)地域，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快，輻射地域廣但其一直缺少一個(gè)大型一站式家裝、家居、建材商場(chǎng)，已有規(guī)劃布局不合理，散亂的建材家居市場(chǎng)分布給消費(fèi)者也造成很多困惑因素，同時(shí)雜亂的市中心建材經(jīng)營環(huán)境給政府也造成部分壓力，綜上所述宏浩恒大國貿(mào)廣場(chǎng)項(xiàng)目將滿足上述需求，實(shí)現(xiàn)廣元家居建材市場(chǎng)新的飛躍。 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀： 研究思路： 擬實(shí)現(xiàn)目標(biāo)： 技術(shù)路線： 項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告 稷山項(xiàng)目市調(diào) 2021 年 4 月 14 日，萬榮項(xiàng)目部抽調(diào)員工對(duì)稷山縣城區(qū)域內(nèi)的所有商業(yè)經(jīng)營場(chǎng)所和門面房、商品樓價(jià)格做了一次初步的了解，再結(jié)合稷山萬佳國際所再打區(qū)域進(jìn)行了對(duì)比，結(jié)論如下： 一、稷山萬佳國際項(xiàng)目所處位置： 稷山縣東部新區(qū)育英街與新修的體育路交會(huì)處西南角；在運(yùn)稷一級(jí)路與育英街交會(huì)處涵洞以西 200 米距離。位于步行街東側(cè)； 海世界時(shí)代廣場(chǎng)，步行街十字路口東南；百貨大樓客都商城，步行街東北角；華林新天地，稷王路 與后稷街 交會(huì)處以南 200 米。 四、項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀： 項(xiàng)目地塊為育英街與體育路交會(huì)處西南角，北側(cè)為富強(qiáng)街，南側(cè)為稷峰街；富強(qiáng)街與稷圣路交會(huì)處為稷山火車站所在地，稷峰街與稷圣路交會(huì)處為稷王廣場(chǎng)與稷王小學(xué)的所在地。 商鋪：老城區(qū)未新建商業(yè)項(xiàng)目，目前稷山所有的老城區(qū)商鋪全部為二手鋪，多為單層商鋪，售價(jià)在 1100015000 元 /㎡之間；新區(qū)商鋪價(jià)格在 50006000 元 /㎡左右。 緊鄰的稷峰街與運(yùn)稷路交會(huì)處，新建的那家大型商城，對(duì)項(xiàng)目直接影響，交通和地段，都無法和其比擬； 1是否能與美特好協(xié)商，讓美特好市場(chǎng)拓展部做一次市場(chǎng)調(diào)研。肉類協(xié)會(huì)、食品協(xié)會(huì)提供了肉品市場(chǎng)的消費(fèi)數(shù)據(jù)。 2021 年屠宰及肉類加工企業(yè)銷售總收入達(dá)到 2701 億元，比 2021年增長(zhǎng) 了 倍。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2021 年本市肉類批發(fā)交易量約 40 萬噸，占本市豬肉消費(fèi)總量的 70%左右。 二、食品研究所的調(diào)研，提供肉品深加工參考意見。 a．腌臘肉制品、高溫肉制品保質(zhì)期較長(zhǎng)，加工制作風(fēng)險(xiǎn)性較小。 我們第一步針對(duì)上海老字號(hào)食品店進(jìn)行調(diào)研，上海食品一店、邵萬生、真老大等食品店。莘莊樂購、華聯(lián)吉買盛、家樂福、世紀(jì)聯(lián)華等，這些超市賣場(chǎng)所經(jīng)營的肉制品低溫類品牌是雙匯，雨潤、荷美爾、萬威客等；盆菜系列主要是新亞集團(tuán)的新成食品和廈門大富 門食品；腌臘肉制品莘莊家樂福是云南宣威生產(chǎn)從包裝、色澤上看還具有競(jìng)爭(zhēng)力外，其他超市、賣場(chǎng)所采購皆是無名小廠生產(chǎn)或代加工生產(chǎn)，產(chǎn)品的色澤及包裝較差，不具有競(jìng)爭(zhēng)力。所以公司現(xiàn)在要自己 生產(chǎn)加工肉制品，只能加工冷凍調(diào)理產(chǎn)品和半成品類，腌臘制品和熟制品只能采取代加工方式生產(chǎn)。雖然即時(shí)禮品季節(jié)性強(qiáng)，我們現(xiàn)在的規(guī)格單一，且只在節(jié)慶時(shí)節(jié)才有很好銷量，但此類產(chǎn)品具有比較大的消費(fèi)群體，所以我們要抓好此類的消費(fèi)群體。 現(xiàn)在上海市場(chǎng)上的腌臘制品品種繁多，大多都是由小廠家生產(chǎn)，沒有一個(gè)很響的品牌，即使有一些品牌，但都是外地生產(chǎn)，所以現(xiàn)在市場(chǎng)上沒有一家很響亮且是上海本地生產(chǎn)的品牌，我們可以抓住這個(gè)機(jī)會(huì)進(jìn)